Félicitations    
perso j'ai 2 passages France TV aux infos à mon actif    

 
Détrompe toi, on peut acheter sans apport. Les banques font des prêts à 110%, pas toutes, donc t'as un peu moins de choix mais ça se fait.  
Nous on l'a fait.  
J'ai une copine plus pauvre que toi ou moi qui a acheté en RP (dans un quartier qui va prendre beaucoup de valeur d'ici 10 ans, elle a eu le nez creux), et c'est "passé crème".  
Les banques aiment les jeunes fonctionnaires.

Appelle Andre1980

 
source ?    
 
c'est monté de combien ?10% ?

Je vois pas le problème à avoir des petites chambres avec deux ados, au contraire à l'adolescence on est plus dehors, ou chez des potes que quand on est enfant.

 
Perso j'aime bien me lever et regarder le soleil qui se lève sur la mer tous les jours (l'été c'est plus compliqué il se lève trop tôt)...:o

 
C'est sympa mais c'est pas mon premier critère, c'est plutôt tout en bas de ma liste de priorités/arbitrages.

 
sauf qu'après ça s'étonne de ne pas trouver un boulot à 60K et pouvoir glander  

 
Quand on a tout le reste il y a pas vraiment de soucis et d'arbitrage à faire...:o

J'ai "développé mes skills sociaux"    

Faut changer de banque, la mienne m'avait dit "ah ben si vous n'avez pas l'apport allez vous faire *** très cordialement, bisous". Je suis allée ailleurs.
Alors c'est pas exactement comme si tu payais un loyer, faut ajouter les charges qu'on paye plus quand on est proprio, la taxe foncière, tout ça.

Je n'ai pas compris d'où viennent les 70 de PV supplémentaire.

 
Je connais exactement le quartier, c'est à 10/15 minutes à pieds de chez moi (et donc du métro et de l'école), compromis qu'on pourrait accepter si logement au top.
 
Là c'est du neuf donc aucune idée, faut prendre en compte les frais de notaires réduits et des prêts avantageux je crois? Mais il faut ajouter le garage en sus, j'ai pas les paramètres j'avoue.
 
Pour de l'ancien en tout cas avec 8% de frais de notaire + le garage ça fait pas loin de 570K à financer, sachant qu'on récupérerait 170K de la vente de notre appart à hypothèse revente 400K ce qui me parait déjà proprement hallucinant, faut emprunter 400K, ça nous ferait des mensualités bien trop élevées.  
 
Avec cette hypothèse de revente et d'après mes calculs on peut acheter un bien entre 400K et 450K maxi (donc of course on est trop short vu qu'on vise quasiment iso quartier ).

 
Villeurbanne, certains coins commencent à bien monter.
 
 
Un collègue a acheter un 82m2 à 230k ...... à coté de carré de soie (quartier vraiment pas top)  
 
putain mais je préfère me taper mes 40min, voir même 1h que d'acheter dans un coin pareil ...

 
PErso je me suis fait choper un jour sur un micro trottoir qui est passé sur France2, j'avais raconté n'importe quoi...:o

C'est l'inverse, Lyon n'est qu'une version dégradée de Paris à presque tous les points. Allez, j'accorde un climat légèrement plus clément.

Tu peux à minima ajouter le ski faisable à la journée et des avions pour sauter à 20mn du centre.

Connaitre ne change rien.
 
C'est un gros risque si tu ne mutualise pas en en achetant plusieurs.
 
Il y avait des fonds de viager qui avaient été crées pour justementmutualiser le risque au maximum. Je ne sais pas ou ils en sont.

J'avais vu un reportage avec un vieux soufreteux qui faisait visiter son appart avec des boites de medocs de partout.

Une fois les acheteurs partis, le vieux range hilare et requiqué tous les medocs dans un carton et annonce aux journalistes que tous ces ancètres sont morts centenaires

J'ai pas besoin que mon quartier soit "beau" (je sens qu'il va falloir définir ), j'ai besoin qu'il soit vivant/pratique/fonctionnel/bien équipé en parcs et espaces verts/avec tous les services à portée de pieds.

J'aime bien les quartiers musée mais pas pour y vivre (pas pratique/trop de touristes).

Ce qui me ferait plus peur, c'est l'incitation donnée au vioque à ne plus entretenir le logement, ou la vacance en cas de transfert au sanatorium.
Quelles garanties y a t-il de ce côté ?

Pour moi Gimly n'est pas dans la waterfall (qui désigne la priorité de paiement sur la dette qui financera en partie l'acquisition). En 2019 il va participer à acheter la boite dans laquelle il bosse. Pour ça la première étape est déjà d'acheter la boite aux actuels propriétaires (les capitaux propres/equity/actions de la boite).
.....

Aucune, mais le viager libre existe aussi.

Merci, j'ignorais ce modèle.
Des journaux US disent que les jeunes boomers ne dureront pas aussi longtemps que les premiers modèles. Triste nouvelle

 
Chacun son truc, mais perso j'ai toujours préféré vivre au quotidien avec une vue sur la mer ou la montagne que sur un mur, ou pire, des fenêtres.

 
C'est quoi vos mensualités max ?
Et vous n'envisagez pas de prendre un prêt sur 30 ans vu les taux ?
 

Non mais tout le monde préfère ça.

La question c'est les arbitrages à mettre en face pour avoir ça.

 
Bah non.
 
A paris tu ne peux avoir ni l'un ni l'autre, ce qui n'empêche pas de nombreuses personnes de ne pas envisager de vivre ailleurs indépendamment de toute autre chose.
 
J'imagine qu'on peut trouver des gens dans toutes les villes avec ce même genre de réflexion.
 

 
On est à 1120€ assurance inclu, soit 20% de taux d'endettement.
 
J'ai refait les calculs du coup, faudrait qu'on emprunte un bon 350K minimum, ce qui nous fait 1500 de mensualité sur 25 ans (1400 sur 30 ans).
 
On aura plus de vie
 
Y'a rien à faire c'est pas le bon timing, faudra s'y repencher dans 3 ans je pense (plus de nounou pour numéro #2 + salaires qui auront logiquement grimpés + un peu plus d'apport peut être).

 
Pour moi Gimly n'est pas dans la waterfall (qui désigne la priorité de paiement sur la dette qui financera en partie l'acquisition). En 2019 il va participer à acheter la boite dans laquelle il bosse. Pour ça la première étape est déjà d'acheter la boite aux actuels propriétaires (les capitaux propres/equity/actions de la boite).  
 
Chronologiquement ça donnerait ça:
2019: Gimly, les managers et le fonds achètent les actions (l'equity) de la boite pour 100 aux actuels propriétaires. Ce montant de 100 est financé en partie par de la dette (à hauteur de 70). Le fonds et les managers amènent 30 de cash et empruntent 70 auprès de différents investisseurs (banques/fonds). En général une structure (le véhicule d'acquisition) est créé pour réunir les capitaux, c'est ce véhicule qui va recevoir les 30 de cash de Gimly et du fonds (sous forme d'apport en capital/equity) et s'endetter de 70 auprès de banques/fonds tiers. C'est également ce véhicule qui va acheter la boite (et payer le montant de 100 aux actuels propriétaires lors de l'acquisition).
2019-2024: Le cash généré par les opérations de la boite permeet de rembourser les 70 de dette aux différents investisseurs (junior + mezz), jusqu'à ce que le capital restant dû tombe à 0 ou quasi. Si la ou les usines rencontrent des pépins (baisse de commandes/brexit/tarifs douaniers, whatever), la dette sera remboursée en priorité à la dette senior puis à la mezz (c'est ça la waterfall).
2024 : Une fois la dette remboursée, Gimly, les managers et le fonds détiennent désormais (via le véhicule d'acquisition) une boite qui vaut 100 en ayant apporté simplement 30. Ils peuvent revendre 100 voire 150 ou 200 si la boite a pris de la valeur...le gain de Gimly dépendra de la valeur de revente et des formules alambiquées qui seront appliquées. Il pourrait aussi ne pas revendre mais l'actionnaire ultra majoritaire (le fonds) voudra probablement vendre pour "cristaliser" son gain et repartir sur d'autres investissements. Gimly sera probablement obligé de revendre avec l'ensemble des autres actionnaires (drag along). C'est à ce moment là que se posera la question de la fiscaité puisqu'il a investi 1 et peut potentiellement récupérer 10 lors de la revente en 2024 à un nouveau propriétaire. La taxation des 9 de plus-value sera critique.
 
Ce n'est que ma vision hein je suis loin d'être un super expert en LBOs…
 
Pourquoi tout le monde ne fait pas ça? Parce qu'il faut déjà que les propriétaires soient vendeurs de la boite, les montants à mettre sur la table sont très importants. Le rendement exigé pour que l'opération soit rentable est élevé (et comporte donc beaucoup d'aléas), il faut que le management soit motivé, le montage du LBO est extrêmement important et technique et implique de négocier des financements au cordeau pour leverager. Enfin il est malheureusement possible que la boite vaille 80, 50 ou 20 en 2024 (par rapport au prix de 100 en 2019), il y'a donc un aléa et une possibilité de perte par rapport au prix payé en 2019 (mais de ce point de vue, Gimly devrait être relativement "protégé" et la mise n'est pas énorme).

C'est trop 1500€ ?

350k pour 30 ans, je trouve plutôt 1200€ sans assurance.

300/350k à Lyon on aurait rien

 
C'est le principe oui, mais c'est pas le sujet de la discussion  
 
   
 
Ça parlait critères, "oui mais Paris c'est beau" => pour moi ça ne compense pas les inconvénients que j'y trouve.
Je retournerais pas vivre à Paris juste parce que "la ville est plus belle".

 
C'est quoi vos mensualités max ?
Et vous n'envisagez pas de prendre un prêt sur 30 ans vu les taux ?
 

T'as un t3 à Lyon hein.

 
D'après mon budget 2019/2020 oui, je suis au cordeau, toute augmentation de mensualité devra être prise dans les budgets non existentiels type vacances c'est mort
 
Après d'ici 3 ans on libérera à la louche 400€ par mois de frais de garde, là on devrait pouvoir faire quelque chose
 
(je veux bien ton lien pour la simu 30 ans)

C'est sympa mais c'est pas mon premier critère, c'est plutôt tout en bas de ma liste de priorités/arbitrages.