Reprise du message précédent :

 
J'ai testé le steacks Carrouf', Auchan et Charal. Je préfère Charal.  
 
Putain, ça me semble surréaliste comme débat.

Non juste qu'il existe de vraies boucheries en fait, le supermarché n'a pas (encore) l'exclusivité de la vente de viande.

perso j'achete bientot un studio exclusivement pour le louer
 
et c'est pas un si mauvais investissement

Prix d'achat ? Loyer ?

110000 prix d'achat banlieu parisienne (oui c cher pour une seule peice )
 
550 loyer
 

6% brut quoi...

quand jserais vieux et quil sera enfin payé, ca me fera un bon complement retraite

Pas forcément plus que si tu laissais les 110k placés à qq % sur une assurance vie quelconque qui capitaliserait les intérêts

 
 
Le Charolais, chez Picard, très bien

 
 
Si tu as les 110 000 cash, pourquoi pas. Mais c'est déjà une belle somme à placer.

c'est pété

je les ai pas les 110 k pour pouvoir les placer sur une assurance vie  
 
j'emprunte, j'achete, je loue, ca mcoute 250 euros par mois pendant 15 ans (hors taxes et impots), si on suppose qu'en 15 ans le loyer n'augmentera pas
 
250 euros par mois sur mon budget pendant 15 ans c pas insupportable, mais dans 15 ans, 550 euros par mois en plus sur mon compte chaque mois ce sera enorme (et je dotue qd meme que le loyer soit tjrs a 550 dans 15 ans)

C'est sans compter que l'immobilier ne baisse jamais. Ce studio dans 5/6 ans il vaut 190 000 euros !

Ca te "coute" 3 000 euros par an pendant 15 ans si le bien est loué toute l'année ?  
Euh...

par contre je vais revendre un pavillon dans le nord parisien pour acheter 3 studios dans le sud parisien, et la je devrais pas debourser grand chose de ma poche dans la transaction
 
un pavillon c bcp trop d'entretien , un studio c nettement plus simple à gerer

 
tu comptes, en 15 ans ca maura couter quoi? 50 000 euros? et a ce moment la j'aurai un studio qui coutera peut etre 200 000 euros...
 
edit: tout ca en considerant que le loyer n'augmente pas en 15 ans.... le montant des echeances reste le meme pendant 15 ans, le loyer en revanche est suceptible d'augmenter

Ou peut être qu'il vaudra aussi 110 000 euros, qu'est ce que tu en penses ? M'enfin tu as l'air d'être persuadé que tu es le premier français à avoir trouvé un filon permettant de se faire des c***** en or rapidement et pour pas cher, vas y, fonce.

 
jaurais alors un studio a 110000 qui maura couter 50000, et ensuite une rente à vie pour moi, mes enfants...
 
 

Je vois que tu es prêt.... à en parler sur un autre sujet
Parce que c'est pas le sujet ici

 
250gr de macaroni ça te fait un putain de gros plat pour 2repas facile, idem pour les coquille version picolini ou celle en forme de papillon. Surtout que moi, je les aime très cuites les pates, donc elles sont bien gonflées.

 
Les charals j'suis pas fan de la consistance texture. Je mange surtout des steak à l'ognon  

Charal j'ai jamais été vraiment convaincu.
 
Déjà, j'aime bien voir ma viande quand je l'achète. et je trouve que ça largue beaucoup de flotte à la cuisson.

On est donc d'accord.
Comme toi, je suis sensible à l'équipement de mon logis. Et ce confort supplémentaire, on ne peut l'avoir en louant.

Et oui et moi j'ai une une belle cuisine intégrée, une baignoire balnéo et un super dressing. J'ai fait sauter deux cloisons pour que mon appartement  corresponde mieux à mon style de vie.
Bref quand je louais j'avais un confort que l'on pourrait comparer à un hôtel 1 étoile et maintenant ce serait plutôt du 4 étoiles.

 
Et en attendant, tu restes dans ton truc mal foutu...
Et chercher un appart, ça a aussi un coût...

Cela n'existe pas. Pourquoi un propriétaire ferait-il des aménagements qui ne lui rapporteraient rien en loyer supplémentaire et qui seraient susceptibles d'être dégradés ?
En général, en location la déco et les aménagements sont minimum et c'est normal (pour investisseurs qu'ils disent dans les annonces immo).

Je suis tombé sur un appart qui avait été refait récemment, avec une cuisine équipée neuve, une salle de bain nickel etc. J'ai même gardé plein d'éléments de déco qui me paraissaient bien. Des rideaux, le papier peint, le carrelage partout est
 
Un jeune couple fraichement divorcé.
 
Quand ça arrive aux autres, ça peut être une bonne nouvelle.
 
[/cynique off]
 
Ah zut, vous parliez de location là ...
 
J'étais toujours tombé sur des trucs au mieux propres et fonctionnels mais jamais le truc qui fait vraiment plaisir

 
Et dans ce cas, pourquoi ne pas en tenir compte quand on compare les coûts location/achat ?  
 
De plus, cela doit est rarissime car je n'en ai pas vu.  
Cela m'a couté moins de 20 000 € soit 8% de la valeur actuelle de mon appartement. Il faudrait que je débourse combien en plus en location pour avoir le même confort ?

Oui, c'est moi  

 
Tu as dit hors impots : il faut ajouter la taxe foncière. Il faut aussi ajouter l'assurence contre logement vacant (pour garantir ta rente ou éviter que tu doive payer 550€ de ta poche pendant quelques mois si le locataire est mauvais payeur par exemple). Il faut ajouter le coût d'entretien (environ 1% par an). Sans oublier bien sûr des impots sur le revenus supplémentaire... (Regarde bien ton taux marginal d'imposition, si tu es à 30%, ca va faire mal...)
 
D'un coté j'espère que c'est un De Robien, au moins tu limiterais tes frais.
 
En fait cet achat te coute plutôt 400€/mois. Si tu plaçait cet argent sur une AV en euros (donc zero risque) pendant 15 ans à 4%, tu arriverais environ à 100K€. Ton placement est gagnant si l'immobilier (qui est à un plus haut historique) s'apprécie. Si par contre il retourne à sa tendance à long terme, alors tu aura perdu pas mal d'argent dans l'affaire.
 
 

 
Haha... Tu porte bien ton nom. Va expliquer ca aux banque qui ont fait failite pour avoir trop investi dans l'immobilier... Y'en a plein aux US, et on considère que les créances pouries des subprimes représentes plusieurs centaines de milliard de dollard de perte... Eux aussi ils pensaient que l'immobilier pouvait pas baisser !
 
Tu expliquera ca aussi au contribuable Français qui à du renflouer le credit Lyonnais.
 
L'immobilier ne baisse jamais. C'est ce genre d'aveuglement qui à conduit à la crise financière actuelle.

 
Tu sais ce que tu fais, tu va dans une agence immo, tu viens avec quelques photos de ton appart, l'adresse toussa. Tu ment effrontément en disant que tu va peut être avoir une mutation et que tu veux savoir combien tu peux espérer avoir de loyer objectivement hors charge (ben oui proprio ou locataire les 2 payent les charges, sauf que le proprio en paye plus).  
 
Quand à la valeur actuelle de ton appartement ca signifie rien. Ce qui compte c'est le prix d'achat + frais divers occasionné par l'achat (impot foncier, frais de notaire, frais d'agence, coût du crédit, entretien) + travaux comparé au prix de vente.
 
Qui dit que ton bien restera à son prix actuel ? Oh si nous somme optimiste sa valeur peut fortement augmenter. Mais elle peut aussi fortement diminuer.

M'en fout ! Sa valeur a énormément augmentée et j'en profite depuis 14 ans.

@foudres : c'était une boutade, je suis over baissier

 
Si tu veux mais comparer le montant de tes travaux avec le prix actuel de ton bien n'est pas forcément pertinant, surtout en cas de grosse baisse.
 
Par contre on pourrait voir ca en mois de loyer ? Tes travaux ca représente combien ? 1 an ou 2 an de loyer ?

dites, comme ça, par hasard, y aurait pas un topic immo pour votre débat stérile ?

 
 
Oh My God, dites moi que je rêve  

 
Il blaguait hein.