Reprise du message précédent :

 
+1, pour venir chier sur la vie en ville après

C'est pas non plus super homogène chez moi c'est 18h.

C'est souvent vers 18h. Mais 17h ça serait vraiment un comble.

Dante qui raconte de la merde, qui se dévoue demain pour appeler la mairie et demander si il inscrit ses enfants pour janvier s'ils sont pris a la garderie

Non mais visiblement il raconte des betises comme souvent...

Question a Professor:
 
Comment ce décompose ton patrimoine immobilier locatif à ce jour?
Depuis combien de temps t'est tu lancé dans l'immobilier locatif?
Comment as tu financer ton immobilier locatif au démarrage?  
Et maintenant comment finance tu ton patrimoine immobilier locatif?
As tu eu des coup de chaud qui ont faillit te faire perdre ton patrimoine immobilier locatif?
Quel est le rendement net moyen sur X années de ton patrimoine immobilier locatif?

Vous êtes gentil mais je suis représentant des parents d élève et entre autre on a eu un entretien d'une heure trente avec le maire spécifiquement sur ce sujet...

Gimly veut un canapé, nboc aime bien antibes parce qu'il y a la meilleure boulangerie, et bpp a donné des conseils sur la vie de couple.

Même sur le résumé de la journée t'es pas au point...
C'est triste...
Nboc habite pas a Antibes...

Professor affiche 17k mensuels sans faire grand chose, oklm et en toute modestie

+1 PAreil, soit je travaille sur des projets perso tout en m'occupant du foyer et des enfants, soit je trouve un job cool qui paye pas trop mal sans beaucoup de contrainte..

Désolé pour cette sortie de piste sur l’ameublement de son logement.
Je n’ai pas réellement de budget et je vois  tellement de choses laides autour de moi en France  et selon mes critères subjectifs que j’ai du mal à me décider.  
 
Comme je disais précédemment on enchaine les Airbnb’s  top dans les grandes villes.
Certains ont des decos et ameublement exceptionnels.

Ben fabrique tes meubles si tu trouves pas ce que tu veux dans le commerce.

+1.
Et je me demande si les pires abominations ne sortent pas des cerveaux de ceux qui font des maths puis de l'économie. Ca se justifie en économétrie cependant.

Et mets nous un lien sur un truc exceptionnel.
Sinon le plus simple c'est de prendre un décorateur d'intérieur...

Bah ils font comme en socio. Ils virent les facteurs qui leur plaisent pas et mettent pas au conditionnel. Comme ça ça colle avec leur logiciel et hop. On fait des sciences exactes. Sauf que non ça marche pas comme ça.

Contrairement à la croyance populaire, les maths ont suivi la physique, toujours. C'est bien parce qu'on pense l'inverse actuellement qu'on crée des matheux qui partent en finance, faut de sujet de recherche
Alors qu'en effet des bons scientifiques matheux et physiciens ont un champ énorme de recherches.

 
J'ai du louper ton message: dans ton cas l'idéal est de prendre une décoratrice d'intérieur, tu affinés ses propositions et elle achete/installe tout.
 
Clairement je n'ai pas un goût suffisamment sur pour faire la sélection moi même. Et gérer les livraisons... Sans intérêt franchement.

Je trouve ça d’une tristesse.

D'autant plus qu'alkibiades a le temps.

 
 
Difficile à trouver sur Lyon, très franchement ce qu’on m’a proposé de ne m’a pas emballé.
Mais j’ai sans doute une perception biaisée par les derniers logements/villas que j’ai loué. Aucune idée du prix de l’ameublement.

 
Bah si tu sais ce qu'il te plait, prends des photos et va voir un ebeniste, il s'avere que c'est son boulot!

Monsieur Zoz, je vais essayer de répondre :  
 
J'ai actuellement 1 maison neuve + 1 maison réno + 1 immeuble de 6 apparts + en SCI en majorité 2 autres maisons (la dernière est en cours de finalisation)  
 
Je me suis lancé en 2010  
 
Tout est toujours acheté à 100% à crédit et les banques nous suivent toujours sans soucis (pour cela il faut déjà des bons salaires de base)  
 
Aucun coup de chaud pour le moment
 
Concernant le rendement, ça dépend de quoi on parle.
Pour le rendement brut (loyers * 12 / prix d'acquisition) je dois être en moyen à 5 à 6%  
 
Mais ce qui m'importe plus, c'est que mes loyers couvrent mes mensualités d'emprunt.  
Donc, pour le moment, ça ne me rapporte rien mais je me constitue un capital  
Ce capital (les biens en location) que j'évalue actuellement à 1,3M environ  
Mais pour le moment, c'est encore beaucoup d'emprunts
 

Ou si t’as du temps fabriqué toi même...  
perso c’est ce que je fais. Je fais du simple mais qui me plait et c’est pas si compliqué.

Disons que si tu veux du qualitatif niveau essence de bois et/ou design, faut deja de la place, un peu de matos et quelques connaissances.

@Prof, pour le moment tant que tu profites du deficite c’est du tout bon.
Ensuite tu découvriras que c’est un éternel recommencement et qu’il faut vendre pour racheter / ou rénover.
Qu’une fois remboursée le matraquage fiscal est en effet dissuasif dès que tu es au dessus des tranches à 30%+PS
Et je ne parle pas des lois qui surprotègent les locataires ou les squatteurs...

+1

C'est pour ca que tu preferes t'exiler fiscalement au cas ou un squatteur vienne sur ton compte?

Pour la place t’as des fablab à Lyon. Sinon t’as l’argent pour avoir la place. Et pour choisir ses essences et son design c’est comme tout ça s’apprend. Si c’est pour avoir un truc de catalogue de riche ou un truc de chez luxe TV je trouve ça dommage c’est tout.

D'ou discuter avec un ebeniste en expliquant ce que t'apprecie. Faire un beau meuble, ca demande plein de competences et d'experience. Mais c'est vrai qu'alki a le temps et pourrait se former...

 
 
C’est prévu. Je dois passer sur Paris à la fin du mois. On a réservé un appart qui a l’air intéressant.
 
La on est dans un appart ultra moderne à côté de Cape Town avec une pièce principale de 130m2 avec vu panoramique sur l’ocean.
Clairement pas transposable avec mon appart ne serait-ce que par les baies vitrées et la surface.

Plus je lis Dante plus c'est obvious qu'il est dans le vrai .  
Merci patron de nous montrer la voie de la raison et de la convenabilite

Je crois surtout qu'il ne faut pas croire qu'on peut avoir un patrimoine immo sans jamais être taxé
 
Je sais que je vais payer des taxes : quand je n'aurais plus de déficit foncier ou quand je vais revendre.
Mais au final, c'est toujours du patrimoine qui se construit avec de l'argent que je n'ai pas.

Un ébéniste te proposera pas l'aménagement qui convient a ton logement.
A mon avis la meilleure solution c'est le décorateur d'intérieur qui te fera un vrai truc personnalisé.

C'est parfois le problème des gens qui ont de gros moyens.Tout est sous traité alors que le plaisir réside également dans la réalisation d'un projet.

Moi je ne comprends pas les gens qui sont obligés de passer par quelqu'un pour avoir un truc personnalisé à leurs goûts
 
Si c'est TES goûts, pourquoi demander à qqu'un d'autre ???  
 

Évidemment mais son expertise est dans la réalisation du meuble pas dans l'aménagement global d'un logement.
Du coup si tu sais que a tel endroit tu veux un meuble en gros comme ça tu vas voir un ébéniste. Le problème c'est déjà de savoir ce que tu veux...

Ben je sais pas mais globalement les intérieurs des gens sont moches ou sans personnalité (le mien compris), il y a des gens dont c'est le métier de faire des trucs cools, avec des gros moyens ben tu en trouves un qui fait des trucs qui te plait et tu te retrouves avec un truc cool...

D'apres Lookoom, parce que tu n'as "Pas suffisamment de gout"  

C'est un comme ces banquiers qui surpayent un urbaniste des si, alors qu'ils savent déjà ce qu'ils veulent si tu veux...