Reprise du message précédent :
 
 
 
 
Meilleur moyen d'avoir des maladies de peau.
 
Un dermato m'avait dit un jour de moins être à cheval sur la propreté, notre peau se trouvant plus résistante à la présence de bactéries et autres joyeusetés, et se trouvant fragilisée si ces trucs étaient souvent tuées.
 
https://www.planetesante.ch/Magazin [...] a-la-sante
http://www.atlantico.fr/decryptage [...] 64290.html

 
Encore le patronat qui réclame des subventions pour soi disant mieux payer le prolétariat.

Quelles sont tes conclusions sur l'immo ?

 
ils parlent de mettre le linge en machine, pas de se mettre eux même dans la machine.
 
puis prendre 7 douches par semaine c'est pas de trop  

Si tu as du pognon à investir et/ou une bonne capacité d'épargne, il faut maintenant tenir compte des nouvelles contraintes fiscales.

En effet, l'IFI change pas mal les calculs pour ceux qui sont concernés, et la fiscalité sur les revenus du patrimoine, bien différente entre l'immo et les actifs mobiliers, change beaucoup les données du problème.

Un bien immobilier sans emprunt, si tu es avec une TMI>30% + CSG et pire à l'IFI, ça devient du sodoculage organisé. il faut donc penser à revendre le bien et en acquérir un autre (voire le même) avec un crédit à 100 % pour refaire du levier et neutraliser l'IFI, tout en réoptimisant la fiscalité.

Avec un emprunt, vu les taux d'intérêt actuel, les intérêts déductibles ne sont pas élevés et viennent accroître l'IR+CSG, quelque soit le rendement nominal de la location. Il faut donc acheter des trucs avec des travaux, pour générer un déficit dès le départ qui annulera la fiscalité punitive.

Donc, si tu arrives à trouver des biens pas trop chers, qui offrent un rendement correct (on va dire plus de 5 % brut comme minimum sur prix final), avec travaux, tu peux encore profiter de l'immobilier.

La défiscalisation du neuf, je trouve que c'est plutôt moyen avec les lois récentes, les anciennes étaient plus sympa. Je n'arrive pas à trouver de truc qui me fasse dire : j'y vais.

A titre perso, j'ai remis l'accent ces derniers temps sur les UC d'assurance vie avec une bonne diversification des zones géographiques et la possibilité d'arbitrer vers le fonds Euro en cas de doute sur les marchés. Mais J'ai levé le pieds sur le locatif, hormis les arbitrages décrits plus hauts.

Car par exemple :

Si tu as 5 % de rendement et plus d'emprunt, tu vas être imposable en gros sur 3 %, sur lequel tu vas payer à la louche 30 % ou 40 % de TMI, et 17.4 % de CSG moins la partie déductible. Donc en gros, imposé à 50 %, reste 1.5 %. Et si tu es à l'IFI, tu peux encore retirer à la louche 1 %, reste 0.5 % de rendement.

Et là, ça coince un peu...

Il y a encore des niches ici ou là mais ça oblige à prendre plus de risques encore.

En gestion institutionnelle, les trucs à la mode en ce moment, c'est l'international, la logistique et des trucs marrant comme racheter à prix cassé des fonds fermés dont certains investisseurs veulent sortir pour les conserver jusqu'à terme (environ 15 à 20 % de renta à terme si tout va bien).

Merci pour ce long message détaillé

 
Steuplé toi aussi....
 
De un, les cotisation chômage c'est une allocation perte d'emploi, pas création d'entreprise. Ca a ensuite été dévoyé en ce sens, soit, c'est pas forcément une mauvaise chose..
 
En revanche, les subvention, c'est bien de la valeur qui est apportée à ton entreprise par les contribuables. Si tu n'es pas trop charlot, cette valeur va générer des profits que tu encaisseras toi sans contrepartie. Alors ok c'est pas de l'argent qui tombe dans ta poche, mais indirectement, ca le deviendra. Dans tous les cas, c'est bien de l'assistanat pur et dur.

Ya til encore de l'espoir pour ceux qui ont voulu faire dans le social en louant leurs apparts à des cassos et qui se retrouvent avec en loyers impayés ou c'est mort ?

 
Je n'ai pas vu la législation changer vers moins de surprotection du locataire, donc c'est mal barré.
 
Si tu fais de l'investissement financier, faut pas faire de social, c'est le boulot de l'Etat.

Bien sûr, et pourtant vous n'arrêtez pas de demander à l'état de baisser les dépenses sociales...

C'est beau le libéralisme à la française. Ça se nourrit sur la bête, et ensuite ça demande aux autres de l achever...

 
De la part de celui qui demande 2500 € à l'Etat pour payer 3000 € sa nourrice, c'est assez rigolo de lire ça.

Ouais , je sais. Mais sur le coup quand elle m'a donné son dossier, enfin son dossier... La seule pièce qu'elle avait pu fournir c'était sa carte d'identité étant donné qu'elle payait pas d'impôts et avait pas de salaire. Bref, larme a l'oeil toussa, je l'ai accepté.

 
La subvention créée des effets d'aubaine, de la distorsion de concurrence et avantage ceux qui savent qu'ils y ont droit et comment faire par rapport à ceux qui bossent et n'ont pas le temps de se pencher sur la question.
 
Mieux vaut un système avec une fiscalité allégée, identique pour tous plutôt que du clientélisme de la subvention.
 
C'est ainsi qu'on se retrouve à filer du pognon à Amazon tandis que des tas de commerçants n'ont droit à rien sauf à payer, pour devoir fermer la porte face à ce type de mastodonte.

Je suis globalement d'accord avec l'analyse sur l'immo    
 
Oui il faut se créer du déficit foncier avec des biens à rénover.
Actuellement c'est plus rentable que du Pinel même fait soit même

T'es à cran, à croire que Dieu te juge.
T'as perçu une subvention, t'as créé ton entreprise, ça marche et c'est cool. T'es pas obligé de trouver n justifications. Reconnais simplement que c'est de l'argent du contribuable donc une subvention

C'est le cas aux US en fonction du secteur non ?

Pas vraiment d'accord là
 
Quand tu fais du Pinel, tu es obligé de louer à bas prix et a des locataires pas trop friqués.  
Mais louer à bas prix ne veut pas dire louer à des cassos

Dit le mec qui emploierai bien quelqu'un à condition que ce soit subventionné à 80% par l'état.

Il est beau le mec de gauche

edit : forcément burn

T'as beau jeux de demander leur augmentation, tu ne les paient pas

Enfin moi je demande pas la baisse de la dépense sociale, mais le transfert du financement des entreprises vers l'impôt

oui en fait 1500 c'est mon revenu net,
après y'a 300 pour les enfants et 860 de chômage pour ma femme
 
on fait 50/50 sur les achats, donc 200 loyer+charges, 40 électricité, 60 téléphones+adsl (20+20+20), 60€ assurances (2auto+habitat) = 360€, (180 pour ma pomme)
 
je donne donc environ 120€ par mois pour les courses (ma femme dépense peut être un peu plus du coup, et épargne moins que moi)
 

Sadlig ? Is that you ?

Ah ouais, mais là tu l'as cherché

J'ai quand même l'impression que derrière ton discours se dessine le fait que sans l'état (via subventions ou commandes) ta boîte n'existerait pas. C'est quand même cocasse.

Le CICE, on peut en parler. Pour être très clair, sans sa mise en place, la boîte où je suis aurait très certainement fermé et les moyens de productions transférés dans les pays de l'est ou au Maroc pour conserver un rendement acceptable pour l'actionnaire, donc effectivement, c'est pas tellement mieux, à ceci près que ça maintient l'emploi chez des populations qui n'en retrouveraient certainement pas contrairement à tes ingés.
La légère différence avec des subventions, c'est que le CICE, tous mes concurrents en bénéficient au même niveau, il n'y a pas de distorsion de concurrence.

Ouais enfin là, ça puait le pâté hein

Tu sais ce qu'il te reste à faire  

Je suis pas tranché je me lance dans l'aventure donc je verrai au fil de l'eau. Ton témoignage est forcément intéressant pour moi.
Sur le principe je suis plutôt sur du 6.5% brut avec un énorme déficit foncier sur du meublé à étaler  donc pas de problématiques d'imposition à gérer.
Toute petite copropriété donc peu de charges. Bref j'ai essayé de limiter les frais annexes avec des loyers théoriques superieurs de 130€ au regard de ma mensualité.Cela doit me permettre d'absorber la taxe foncière et autres frais imprévus...

Je quote pour la postérité.

 
sans l’État on n'existerait surement pas nous même, heureusement que Fillon a créé internet pour nous d'ailleurs  

Que tu n'ais aucun engagements ou contrepartie a fournir en échange du fait que tu n'existes que grâce à l'argent de l'état

Qui ne serait pas l’argent du contribuable ou une subvention

 
Dante la droite décomplexée. Tel le FN ou Trump, il abreuve les gens de fausses informations    
 
Misogyne, homophobe, raciste menteur.  
 
Je ne comprends pas comment on peut trouver une personne avec ces caractéristiques « sympa ».

 
Tout l'enjeu est d'accepter la volatilite. Si tu as confiance quant aux faits que les marches vont te survivre, alors effectivement c'est 'safe'.
5% c'est avec 50% d'actions, pas 100% d'ailleurs. Et on ne parle pas d'investir dans 5 actions mais d'acheter tout le marche mondiale avec un tracker par exemple.
 
Typiquement ce genre d'allocation aura fait nettement plus que 5% ces dernieres annees, aura perdu environ 20/23% en 2008, retrouve le niveau de la mer courant 2010 si 100% investit debut 2008 par exemple.

Qui le trouve sympa ?