Reprise du message précédent :

 
On ne peut pas prendre en compte uniquement les taux bas, qui biaisent la marché et qui ne sont qu'un paramètre parmi d'autres dans la rentabilité de l'opération.

C'est totalement disjoint de mon propos

Ben si, la jalousie et l'aigreur des locataires.

Pure supposition. Je t'ai connu bien plus rigoureux.

Je fais pas une supposition sur ton cas personnel, je raisonne en terme de tendance sur la base de l'observation d’un échantillon suffisamment représentatif.

 
Je te propose de lire la 2nd phrase de mon post initial
 
 
 

Le locataire avec un gros portefeuille d'actifs rentables et liquides est-il aigri envers les propriétaires d'immobilier ?
Je dis ça dans le plus grand calme, étant moi-même largement dans l'immo concernant mes actifs.

1 locatif dont l'emprunt a été soldé et dont je suis proprio à 100%
1 locatif avec emprunt (tout juste signé, travaux à faire avant mise en location) dont je ne suis proprio qu'à 50% (le reste est à mon conjoint).

C'est pas qu'il est aigri psychologiquement parlant, c'est qu'il est aberrant statistiquement parlant.

Source ?

Moi

Seems legit.

Oui merci  

   désolé ... je ne lis pas  

 
Appelle moi Captain Obvious
 
 

16 ans à 36 ans....

Je me tate a faire un remboursement anticipé, je devrais pouvoir gagner 5 ans je pense, vu les taux c'est probablement contre productif mais psychologiquement c'est probablement agréable...

 
Tiens on a eu un update aujourd'hui du site meilleursagents.com (donc pas forcément fiable mais bon, ça donne au moins une tendance) qui évalue notre maison à 839k.
Pas trop mal vu qu'on l'a achetée à 600 et fait 80 de travaux

 
à rendement douteux (et +/- inconnue) cependant d'après mes fiches

Pas mal, refais 80K€ de travaux et tu passes au dessus du M€
Tu commenceras à avoir un truc un minimum convenable

 
Mouais, je viens de faire l’estimation du mien il m’annonce 332K alors que je l’ai payé 250K y’a 9 mois, j’ai un peu de mal à y croire

L'AI qui m'a vendu ma ruine m'a dit le jour de la signature du compromis que si ça me chantait, je pouvais revenir vers lui poser une ligne sur le marché à +30% dans les 6 mois...

faut se méfier.

Edit: l'AI, pas le vendeur...

Me reste 6 ans de crédit à 39 ans.    
 

 
Belle PV   Il apparait que c'est aussi le cas de Mac et Lagoon qui ont acheté des logements ultra chers. Comme quoi le cercle vertueux de l'argent qui appelle l'argent, c'est pas une légende  

Sauf qua ce prix ya peux de client. Et que si t'es pas dans la tendance tu vends pas car quitte a payer autant avoir un truc impec.

Après l'estimation meilleur agent j'ai l'impression que ça fait une bête multiplication entre surface habitable et prix moyen au m2 du quartier. En pondérant vers le haut ou vers le bas suivant comment tu remplis les cases.
Du coup suivant le quartier considéré (des fois les prix changent significativement à la rue près) et le bien (pour un bien dans la moyenne ça marche bien pour le reste moi), il peux y avoir des écarts significatif entre estimation et prix réel...

 
Au final vous vous en êtes sortis avec 80k detravaux c'est cool, c'est pas énorme.
Il vous reste combien de m2 a rénover?  

Meilleurs agents le truc auquel tu peux pas te fier  

 
bah même si c'est pas hfr compliant, ras bol d'être locataire dans des apparts où je ne peux rien arranger car ça n'est pas "chez moi".  Maintenant je pourrai faire chier au conseil syndical, râler que le ravalement est trop cher, etc. Bref avoir ma place dans la société et mon petit crédit comme tout le monde
 
Mais c'est surtout un bon test, pour voir si ça vaut le coup de placer une partie de son POGNON dans la pierre, quitte à revendre d'ici quelques années ou mettre en location si je pars au soleil.
 
je sais que ça va me coûter plus cher, en terme de charges et de travaux, d'emmerdes, et qu'il faudra sortir un peu plus de CA$H tous les mois. Donc aujourd'hui je me sens un peu plus proche des baby boomers qui regardent tf1 et qui sont directeurs de leur COGIP.  
 
De toute façon, je compte faire des remboursements anticipés, et si je sens le vent tourner, je revendrais la baraque pour solder le crédit. Au final, j'ai surtout investi car les taux sont bas et que le coût du crédit n'est pas "énorme", même si ça représente quand même un paquet de FRIC.
 
L'avenir dira si ce choix a été le bon, ou pas ...

 
lieu
prix
surface ?
la base quoi  

 
On a fait toit, électricité, plomberie, parquet sur 120m² environ, transformation de cuisine + salon en un grand salon de 45m², chambres, sdb, toilettes.
 
Il nous reste à faire la deuxième SDB et les deuxièmes toilettes, quelques placards et les 55m² de la salle de jeux. Ca ne devrait pas revenir trop cher.
 
Par contre, dans les projets à venir, on a:
- Faire un poolhouse et rénover la pompe de la piscine (10k)
- Faire une terrasse en bois de ouf malade autour de la piscine (10k)
- Fermer la terrasse pour avoir un salon de 70m² (15k)
- Couper une dizaine d'arbres, tailler les haies et globalement mettre le jardin nickel (10k)
 
Et enfin, à terme:
- Isolation par l'extérieur (30-40k).
 
Bref, on en a encore pour un moment
 

 
Note que c'était marqué entre parenthèses

 
les détails n'ont pas d'importance

 
justement, ce ne sont pas des détails
ton ressenti c'était du blog par contre, qui va alerter ?  

Je viens de le faire pour la mienne, pour rigoler
 
Prix min       Prix moyen        Prix max
734 401 €   816 000 €        897 601 €  
 
C'est n'importe quoi .    
 
Honnêtement je pense qu'elle vaut dans les 650 000€  

 
Je confirme, sur les deux opérations immo récentes (1 vente puis 1 achat), les deux biens étaient 25% au dessus du marché chez Meilleurs agents

Dépend si c'est un coin recherché ou pas, une maison en ville avec jardin peut se vendre bien plus cher que ce qu'elle vaut apparemment, au vu de son état.

Ca doit dépendre en effet de la période et du secteur. En 2010 j'ai vendu le jour même au prix Meilleurs Agents mon appart à Neuilly (en passant par eux d'ailleurs).

Clairement, le truc qui estime un des logements que j'essaye de vendre à 190k€ alors qu'il part déjà pas à 130k€

Pourquoi tu l'affiches aussi cher?

Comment peux tu dire qu'il est cher alors que :  
 
Tu ne sais pas où il est.
Tu ne sais même pas la surface.
Tu ne sais même pas si y'a du terrain ou pas avec.  
 
Bref, pourquoi tu passes pas ton chemin ?

Bah juste au dessus tu as écrit qu'il ne partait pas à 130k.
 
C'est donc qu'il est trop cher.
 
Pourquoi monter sur ses grands chevaux pour si peu?

Je pense qu'il a compris ta phrase différemment, comme si tu essayais de vendre à 190k alors qu'il ne part déjà pas à 130k€.
 
Huhu les subtilités du français, n'est-ce point pittoresque.