Reprise du message précédent :

 
heuuu non
 
IRL je parle avec beaucoup d'anglais et des américains
Ainsi que beaucoup d’israéliens et des allemands et on peut pas dire qu'ils parlent mal anglais.

 
  Le superbrut c'est 2* le brut, donc 4 * le supernet environ et effectivement c'est très cynique, les taxes sur le capital sont ridicules.

C'est juste que dans ta boite, vous n'avez aucune visite d'investisseur américain qui viennent te demander comment avance le déploiement de leur ligne de montage

Ou que tu joues pas en ligne avec des allemands et des anglais sur TS

 
Non non  
 
Je pense que l'état s'y retrouve non pas parce que j'en ai fait 1 mais parce que je pense que :  
L'état sous-traite le problème de construction et gestion et il récupère largement autant rien qu'en TVA + charges sur les coûts de construction.

 
Ne m'en parle pas

Relis Bastiat

 
Je plussoie aussi le post de Lookoom.
Pour ma part j'investis en Scellier, Duflot, et Pinel maintenant parce que  
- le reste est accompli,
- je ne paye pas trop cher les biens (même si pas construits directement par moi-même),
- j'ai la garantie que je n'y perdrais pas et que l'opération demeurera intéressante fiscalement et financièrement.

 
Des américains, des gallois, des britanniques ... si si IRL on bosse avec des "anglais" natifs. D'ailleurs le truc drôle c'est qu'on bosse avec des Russes aussi et qui ne parlent pas un mot d'anglais ( ni Français ), du coup le dialogue est compliqué à coup de traduction google

 
Ha ?? par quel miracle ?

C'est sadlig,  attends toi à voir un truc complètement improbable qu il trouvera complètement logique....

L'injonction manipulatrice qui va bien

 
Rien de miraculeux, juste une garantie de rachat à minima au prix de revient.

Concrètement comment ?  
 
Tu achètes du neuf en Vefa ? à un promoteur ? ton employeur ?

en effet, jamais vu cela dans les programmes... super opportunité  

Garantie fournie par qui ?

Ca n existe pas ailleurs que chez sadlig

à moins qu'il parle de "La garantie revente" mais dans ce cas ce n'est pas une clause mais une assurance. Avec des conditions à respecter pour récupérer sa mise de départ.

 
Par le constructeur... comme il est aussi gestionnaire locatif, il peut racheter et ajouter le bien à son patrimoine.

Et bien sûr, cette garantie est accessible à tout le monde et pas seulement à un DAF d'un organisme qui finance la construction de logements HLM ?

Et c'est l'entreprise de grand pa ce constructeur  

Si tu savais à quel point ce genre de message a le don de m'énerver    
 
C'est le schéma classique du mec qui déclare - en toute bonne foi - que ça ne le dérangerait pas de payer un impôt (ou ici un montant d'impôts) qui ne le concerne pas.
 
Bizarrement, 99,99% des gens - une fois confronté à cet impôt (ou un tel montant d'impôts) - change d'avis
 
Ah oui, pardon, il faut raisonner en reste à vivre. LOL !

OTAN pour moi

Franchement Sadlig, donnes nous directement toutes les infos (et ne fait pas du troll-monsieur-jourdain    )
 
Quel constructeur peut aussi être gestionnaire et en plus te garantir de racheter le bien ?  
 
C'est ton employeur ?

 
Tu me dis que j'ai mal lu, sans doute , mais tu affirmes que Bouygues et Kaufman proposent cela (dans un message effacé depuis) or j'ai du mal à comprendre comment le constructeur s'y retrouve en bas de baisse.
 
Surtout que ces programmes sont vendus 20 à 30% au dessus du prix du marché (cf LooKooM)...  
 
 
 

7 ans d'expérience pro ?
Les stagios avec un accent pourrave, j'en ai déjà vu passer le téléphone au senior d'à côté parce qu'ils n'arrivaient pas à se faire comprendre des mecs du siège (Londres)... Je te garantis que ça fait mauvais genre.

"Yes mister, vi will go aheeeed"

J'imagine que c'est différent dans un domaine technique... Mais encore la semaine dernière au Parlement Européen, j'ai vu des gens se prendre un gros blanc en posant des questions à une députée British ECR... Mais il faut dire que la personne la mieux était une petite vieille de 70 balais bien sonnés qui croyait que les interprètes seraient là. La réponse a pas traîné : "please email my assistants"  

 
J'ai effacé mon post car pour eux c'était la garantie revente citée plus haut, mon cas est un peu different

Non, pas mon employeur... quoique beaucoup d'organismes HLM le font, y compris nous, mais souvent lors de la vente en collectif.
Là c'est un assez gros promoteur régional. Je ne sais pas si il le fait à tout le monde, mais moi c'est la condition que je mets pour signer. Je connais au moins 2 autres personnes qui en ont bénéficié également pour cette même foncière.
Si le vendeur est convaincu ca de la qualité de son produit je ne vois pas où est le problème de proposer cette option de rachat.

Rachat a quel prix ?

Sadlig qui fait du Sadlig  
 
Je distille les infos au compte goutte

Bah toi et tes amis êtes les seuls à bénéficier de cette "condition" ultra avantageuse.  
 
Le problème de proposer cette option c'est que la revente se fait presque toujours à perte.

 
En fait, au terme de la période locative ouvrant droit à défiscalisation, je leur donne mandat pour vendre le bien : soit ils le vendent plus cher que mon prix d'origine, soit ils le rachètent à ce même prix d'origine (non corrigé de l'inflation je précise)

 
 
Je réponds aux questions, mais je ne donnerai pas le nom de la boîte qui fait ça.

À perte pour qui ?

Et je ne vois pas pourquoi on serait les seuls. C'est juste de la négo en très un vendeur et un acheteur.

Constructeur qui appartient à la holding ?

Non, pas du tout

Un cousin ? Un oncle ? Une tante ?

Un mec que tu fais bosser régulièrement ?

pour le vendeur...
 
je vois pas l’intérêt pour eux de prendre le risque de le racheter au prix d'origine... car de base c'est surcoté de 20 % mini.
 
Si tu as un arrangement avec eux c'est top, pour toi aucun risque. C'est la meilleur défisc du monde    
 

 
Car ça n'a aucun intérêt pour le distributeur/constructeur.  Imagine si l'immo baisse (comme c'est arrivé en 2008) et tous les souscripteurs vendent les biens car defisc terminée, j'imagine mal la boite racheter à prix bas
 
Il faut aussi une tréso de malade avec de telles clauses pour se permettre de racheter un parc immo complet    
 
désolé mais je suis très dubitatif. ça doit rester marginal