Reprise du message précédent :

Mais tu peux très bien perdre de l'argent avec de l'immo (NE en virtuel) comme avec des placements financiers (bourse ou autre)  
 
Tu me demandes d'expliquer un mauvais placement ?  
 

 
C'est une des raisons qui me font prendre rdv avec mon banquier    
 
Bon ca et le fait que je vais de toute manière devoir quitter mon appart à la fin du bail
 

J'ai permis le flux.
 
S'ils avaient été à la rue et un vieux toujours proprio de sa ruine ça n'aurait aidé personne...
 
D'une manière très générale, tu as un niveau de compréhension des choses tout à fait ras les pâquerettes, tu sais. Troller convenablement suppose prendre un minimum de hauteur pour regarder les choses de manière synthétique, ceci pour chopper ou sont les rouages foireux dans l'esprit des gens et dans lesquels il convient d'essayer de mettre ses grains de sable. Tu peux pas.

 
Du coup, c'est un peu malhonnête de comparer les rendements de placements qui eux sont surs pour justifier l'utilisation du levier du credit...

 
Quand j'ai acheté, c'était plutôt 3% si je me souviens bien. J'exagérais avec mon x2, mais ça commence à faire une belle somme.

Negative Equity pour une résidence principale ce n'est pas si grave. Le but premier est de se loger, pas de s'enrichir.

 

 
J'étais de passage, je me suis dit que je pouvais pas laisser dire ca
 
Déjà d'une faudra m'expliquer en quoi la constitution d'un patrimoine est si primordiale dans la vie. Perso je ne vois pas l'intérêt d'accumuler sans but.
 
Deuxio, vu les pris stratosphériques actuels, un achat immo coûte toujours plus cher qu'un loyer. Toujours. A moins de rester 10-15+ années au même endroit ( durée de vie moyenne d'un bien entre deux mutations : 7 ans ). Par ailleurs faut pas se fier au coût mensuel car souvent celui ci ne prend pas en compte l'apport initial. Forcément que si tu as lâché 100 k tu payes moins cher par mois  
 
Et par ailleurs pour l'histoire du SDF j'ai pas compris Moi non plus j'ai pas prévu ca, là je suis locataire, j'ai un toit.
 
Sinon ca va ou bien ?
 

Tu confonds durée de détention moyenne et durée moyenne entre 2 mutations.

 
Je ne sais pas, tu dis que tu es un investisseur averti car tu n'as pas de RP.
 
À côté de ça suite à ta hausse de loyer tu t'intéresses à l'immobilier local.
 
Je n'arrive pas à savoir si tu t'y intéresses pour cette raison ou parce que c'est la conclusion logique d'une démarche initiale qui aurait été "je fais tout pour trouver un super logement génial deux fois moins cher que le marché pour acheter cash 5 ans plus tard et pouvoir faire le malin sur un forum de matériel informatique"

 
Plus ou moins. En général, au Maroc, ils ne venaient qu'une fois. Léger décalage culturel

 
   
 
Premier crachât de la journée sans trop en dire pour éviter de se faire prendre en défaut. Tu as bizarrement évité de parler de ta contribution en enfants pour payer ta retraite  

 
   
 
Ca fait une paye que t'es pas passé, la vie est toujours convenable ?

 
Je me pose aussi cette question dans ma reflexion. Après, le patrimoine peut servir à sécuriser le futur des mes enfants (payer des études, un appart pendant les études).
 
Combien de personne je connais n'ont eu l'opportunité que de faire une fac publique, en ayant 1h30 de transports aller/retour?
No offense pour la fac, mais bon, en tout cas ils n'ont pas eu le choix de faire une grande école payantes s'ils en avaient eu les capacités.
 
Je veux éviter ca à tout prix

 
Tu dis ça parce que tu n'es pas le mec qui fait 2 heures de bagnoles par jour et dont la femme est au chômage car coincée dans un bassin d'emploi pas terrible

J'ai toujours le secret espoir de te faire fuir. Et c'est pas un crachat puisque c'est vrai.
 
Je ne vais pas me faire prendre en défaut sur des considérations quantitatives avec qqn qui est capable, au mieux, de répéter ce que d'autres ont dit, sincèrement...
 
Et je vois pas ce que le fait de pas avoir de gamins aujourd'hui a à voir avec la choucroute.

 
Tu peux te contenter de lire au lieu de mettre des mots dans ma bouche ?
 
Et tu ne lis pas, ce n'est absolument pas une hausse de loyer qui me fait regarder les biens immobiliers.
 
Du coup, à raison d'un fait erroné par paragraphe, ça va être dur de se comprendre

 
Alors que tu es dans un coin ou tu peux faire du pognon en immo, mais pas en achetant sa RP. Tu dois le savoir mieux que moi, mais le jeux c'est d'acheter en équivalent VEFA avec un apport de 10% et de revendre avec PV avant la date d'exigibilité des 90% ca fonctionne très bien et ca crache du très gros pognon.
 
la seule contrepartie, c'est d'être prêt à fuir et ne jamais revenir si l'immo se casse la gueule/

 
Le risque de l'immo porte sur la capital en cas de sortie, pas sur le rendement. Au contraire même, plus le prix de l'immo baisse, plus ton rendement augmente

 
Ils peuvent emprunter.
Et sinon en provisionnant des leur plus jeune âge, ça aide

Hello

Tiens, moi aussi je ne vais pas laisser te dire ça

Bien sûr
Je respecte aussi les choix de vie @Btbw qui crame tout et ne se font pas de patrimoine
Et de plus en plus

Mais je sais que Youmou (avec qui je discutais) lui veut se constituer un patrimoine

Ha non !
T'aurais pu dire "souvent" mais pas "toujours"

Et bien si tu te loges toute ta vie (donc plus de 50 ans) par défaut, l'achat est plus rentable
Sauf à déménager très régulièrement et donc à payer très souvent des frais de notaire.

Ca se calcule
 

 
Yo !
 
Ouais, j'ai eu quelques soucis techniques , je pouvais plus venir sur le forum
 
Vie assez convenable ouais ( pas autant que ceux des éminents membres de ce topic et leur salaires a 9 chiffres bien sûr    )
 
Je suis à Nantes maintenant, on a déménage car ma conjointe trouvait rien en Bretagne , et ici elle a trouvé rapidement dis donc, bizarrement
 
On loue une maison en proche banlieue pour 950 euros, revenus du couple 4500 en gros, sachant que je suis toujours indépendant : on a pas du tout à se plaindre financièrement, c'est même plutôt confortable
 
Par contre à côté de ça faut se refaire un cercle , c'est toujours un peu pénible de quitter tous les potos, même si j'ai de très vieux amis ici car je suis natif du coin
 
Voilà pour le mylife, rapidement

 
Je suis d'accord mais pour moi ca nécessite pas un investissement immobilier quoi
 
J'épargne pour ca.

 
Oui effectivement il m'arrive de me tromper. À ma décharge je passe probablement 10 fois moins de temps que toi sur ce fil
 
Maintenant si pour toi dire avoir l'esprit ouvert et je ne sais quoi donc un contexte de discussion d'achat immobilier est déconnant par rapport à l'expression investisseur averti, mea culpa.
 
Concernant la motivation d'un potentiel achat si c'est faux tu peux juste corriger en post et on gagne trois pages de discussion.
 
Mais tu m'as l'air un peu agressif aujourd'hui

 
Perso j'ai emprunté pour mes études. Mon école coûtait ~30 000€ sur 5 ans, j'ai emprunté 10 000. Le reste, mes parents ont payé.
Par contre j'ai pas eu d'appart et j'ai eu les 3h de trajet/jour pour aller à l'ecole    
 
Si l'argent n'avait pas été un soucis, j'aurai peut être fait un MBA aux états unis à 100K€ après mes études, et aujourd'hui je serai peut être en train de compter mes puits de pétrole dans le texas    
 
Ou je serai un gros tanguy qui vit sur le pognon de ses parents, je sais pas    
 
 

 
Ben voila, d'ou la constitution d'un patrimoine    

 
Je suis pas encore au point sur tout ça non
Développe un peu    
 
Quand je me suis renseigné au niveau des apports par contre, c'est bien plus que 10%

 
Ok, mais une fois que tu as rempli les livrets A et les LDD, tu epargnes ou?

 
J'ai peur de comprendre  
 
 

Tiens, mon historique de carrière :

2001 - 2006 : studio levallois - premier taf
2006 - 2008 : appart avec ma copine a maisons alfort
2008 - 2010 : appart a antony
2010 - 2016 : maison a quimper
2016 - 2017 : maison a nantes

Donc bon

Plus globalement, sauf exception, je pense que la mobilité géographique va devenir une composante de plus en plus importante sur le marché du travail. Et donc, investir sur le long terme me paraît de plus en plus hasardeux.

Alors qu'il serait plus simple et plus economique de développer un max le télétravail pour les boulots où c'est possible.

 
Pour quel patrimoine/Epargne maintenant?

Vote aux primaires de gauche alors    
 
https://www.nextinpact.com/news/102 [...] ravail.htm
 

Ouais mais ça aura un effet récessif assez important.
 
Moins de nounous, moins de revenus pour les péages, les stations service, les pétroliers, les garagistes, les réseaux de TECs, les restaus, etc etc etc.

 
http://dubai-investissement.com/gu [...] lan-dubai/
 
Il semble en effet que l'apport soit désormais de 25%. Sans doute les séquelles de 2008....

 
Attends, on parle bien de constituer un patrimoine pour les études de un ou deux gamins c'est ca ? donc 35-40 k de réserve c'est pas assez tu penses ?  
 
Au pire t'as le PEL si besoin. M'enfin déjà si t'as réussi à mettre 40 k de côté, je pense que t'es assez peinard

Pour l'Ivy league c'est limite.

 
Ca dépend de quelles études fait le gosse    
 
Moi j'étais parti sur 30k€ par gosse. Le premier va visiblement me couter beaucoup moins, mais la dernière risque de me couter beaucoup plus vu comment elle est partie

 
Environ 120 k en numéraire, dont plus de la moitié provenant de succession.
 
Une paille pour ce topic j'en ai bien conscience
 
J'ai toujours épargné un peu mais ces dernières années c'était plus difficile, j'étais le seul à bosser dans le foyer.

 
Qu'est ce qui est agressif dans ce que je dis    
 
C'est quand même dingue comme à chaque fois qu'on pointe du doigt quelque chose de faux, on est catalogué agressif    
 
Par contre oui, le mec qui se pointe en présentant que des mensonges pour pourrir la conversation, il est tout à fait raisonnable    
 
Je regarde l'intérêt de l'achat parce qu'on va se faire virer de notre appart  

 
je viens de dire que mon ecole d'ingé avait couté 30K€ sur 5 ans    
Sans appart, sans cout de la vie, et sans soirées étudiantes    
donc j'imagine 50K€ par enfant    
 
Et s'ils font des études courtes, je depenserai tout en escort girls à leur santé  

 
Il y a un topic épargne.

 
Bah comment font les autres ?
 
Ils font un prêt étudiant par exemple. Si déjà ils ont la chance que leurs parents leur payent une partie de leurs études ca sera déjà un grand privilège