7/ Bientôt les clients de Prof-promoteur qui pourront acheter de l'investissement defisc non surcoté

Moi j'ai toujours regretté d'avoir vendu mes 2 apparts précédents, je te conseillerais de le garder.

 
 
Déjà, à 31 ans, tu as pas mal de possibilités qui s'offre à toi ... ce n'est pas le cas de tout le monde  
Bravo    
 
A mon avis : Fais toi plaisir  
 
Priorité 1 : Le confort = s'acheter la maison qui nous fait plaisir (et qui sera toujours un patrimoine)
Priorité 2 : La qualité de vie = se garder de quoi vivre (les vacances, les tesla, les soirées à Mougin  
Priorité 3 : Le patrimoine  =Si il te reste une capacité d'emprunt, l'utiliser pour investir dans l'immo (En pinel ou pas ... faut calculer selon les cas)
 
/mon avis
   

En l'occurrence il a 17K, va vouloir defiscaliser au maximum avec un bien à 250k fdn-in et se prendre un -50k/70k en sortie, si le marché reste stable puisque le bien est vendu 15-20% plus cher que le marché.
 
Ceux qui font de bonnes affaires sont:
1/ l'Etat, qui delegue le risque locatif/gestion à des particuliers pour un cout plus faible que l'avantage fiscal induit
2/ Les locataires qui voient leurs loyers baisser pour une offre neuve de surcroit
3/ Les AI qui gèrent le bien à la location
4/ Les intermediaires/promoteurs qui se font 10% de com sans même avoir à faire visiter quoi que ce soit (je connais des vendeurs de Pinel à Paris qui sont à plus de 1M EUR par an , ils ratissent auprès des medecins)

 
Hey - ce topic est agressif très clairement, et comme toujours, non representatif de la vraie vie en France. J'étais à l'étranger, arrivé en France à Paris, socialisé avec la communauté connectée à mon metier et j'ai rencontré des gens ouverts, qui avaient voyagés également, épris de sujets culturels comme moi et l'arrivée s'est faite en douceur. Non, les clash en rentrant en France ont lieu si tu rejoins une entreprise/lieu très reclu ou les différences seront systematiquement rejetées, mais je doute que tu cherches à venir travailler en IT dans une entreprise franco-française en France, je pense en tout cas que ce serait une erreur.
 
En revanche, je note une tendance forte chez toi à "faire expier" les autres forumeurs si tu sens que tu as potentiellement raison; j'entends par là vraiment souligner les incohérences, aller chercher d'anciens posts pour mettre le nez dans leurs problèmes, narguer parfois fort... laisse couler de temps en temps ! C'est davantage ces traits de caractères qui t'attirent les foudres des autres participants qu'une question de mentalité française vs. non française sincèrement je le pense. Si tu avais la même verve dans un contexte anglo saxon, je doute que tous le prennent avec candeur non plus
 

Concernant votre carrière professionnelle, vous vous fixez des objectifs à quel terme?  

 
J'ai déjà débattu du Pinel sur ce topic, j'ai pas envie de relancer le débat  
 
C'est un peu comme le debat sans fin "la residence principale est elle un actif ou un passif ?" ou en gros les mecs te disent qu'il vaut mieux être locataire et mettre de coté plutot que de construire un patrimoine avec sa RP. Bref. Je pense reflechir assez mon truc pour réduire le risque est arriver à mon objectif qui est la constitution de patrimoine.
 
Recentrons sur : "vaut-il mieux se mettre un crédit au maximum de ses capacités pour sa RP? ou être plus raisonnable?"  
"33% d'endetemment ou 25%?"
 
 
Pour les réponses de sadlig et prof :
En fait, je suis partagé entre 2 sentiments :

• Maximiser la RP. De toute facon, j'ai 31ans, il y a fort a parier que mon salaire/niveau de vie va augmenter dans les 5ans à venir. peut être que je serai au max l'année prochaine, mais dans 3ans ca sera plus la même
• Minimiser la RP: je n'ai que 31 ans et c'est pas non plus l'investissement de ma vie. Dans 5-7ans j'aurai peut être envie et la possibilité d'avoir autre chose. Pas grave si je prends un peu moins bien.  

En plus, en me mettant au max de l'endettement, j'ai l'impression de perdre en marge de manoeuvre :

• On va galerer pour mettre de coté les 50K€ necessaires pour que ma copine se lance dans son activité en independante (monter un labo de prothese dentaire)
• Peut être que je serai plus craintif a prendre des risques dans mon metier (changer de mission ou autre) parce que je serai pris a la gorge par mon prêt et que je voudrai sécuriser au maximum

Bref, la chance sourit aux gens qui ont de l'epargne et qui peuvent investir. Tout claquer dans le remboursement de la RP, c'est bien, mais peut être que dans 20ans je serai toujours avec ma RP a 500K€ au lieu d'avoir 900K€ de patrimoine brut. (grace a mes investissements Pinel sur la Riviera Canoise   )
 
Je penche donc pour minimiser la RP. Le soucis c'est que ma copine est deja en train de rever sur les annonces Immo à 550K€ (somme que l'on ne peut pas avoir   )
 
Sur l'echelle du Lookoom, l'investissement en Pinel est-il plus dangereux que la perte en capital générée par sa femme?  

Disons que la pierre est le seul investissement que tu peux faire à crédit

Donc si tu as une capacité d'emprunt c'est dommage de ne pas l'utiliser

Disons que la pierre est le seul investissement que tu peux faire à crédit  
 
Donc si tu as une capacité d'emprunt c'est dommage de ne pas l'utiliser

 
CQFD  

En Italie, y a assez peu d'immigration d'occidentaux qualifiés, et ce depuis pas si loin de 2 millénaires.
En Russie, y a assez peu d'immigration tout court à mon avis. Puis les allemands ont tendance à être beaucoup plus russophobes que les français.
Au Canada, c'est pas qu'il y a pas d'allemands, c'est qu'à mon avis y a une surreprésentation des français avec le Québec.
Singapour, cité-état toute petite, non-exemple.

En réfléchissant et en étant ouvert d'esprit  
 
Parce que si on te fait payer 2x le prix du bien sous prétexte de te faire un prêt, je ne suis pas sur que ce soit automatiquement judicieux de voir ça comme un bon investissement  
 
Tu demanderas à Dante comment ça se passe la création de patrimoine par la résidence principale grâce à ce merveilleux levier qu'est l'emprunt.

En réfléchissant et en étant ouvert d'esprit  
 
Parce que si on te fait payer 2x le prix du bien sous prétexte de te faire un prêt, je ne suis pas sur que ce soit automatiquement judicieux de voir ça comme un bon investissement  
 
Tu demanderas à Dante comment ça se passe la création de patrimoine par la résidence principale grâce à ce merveilleux levier qu'est l'emprunt.

 
En fait tu as déjà ta réponse  

Culturellement, c'est quand même amusant de voir à quel point la pierre est quasiment toujours mis en avant pour la constitution d'un patrimoine    
 
Je croyais que ça venait de mon éducation de prolo, mais ça semble plus généralisé.

Donc ils sont où tes allemands ? A part en Chine (et dmc évidemment )

T'es peut être ouvert d'esprit mais pas très bon négociateur si tu achètes les biens 2x le prix.
 
Moi j'ai toujours réussit à avoir un prix de revient en dessous du marché
 
Et c'est pas parce que tu achètes un bien immo à crédit qu'il est forcément plus cher

En réfléchissant et en étant ouvert d'esprit  
 
Parce que si on te fait payer 2x le prix du bien sous prétexte de te faire un prêt, je ne suis pas sur que ce soit automatiquement judicieux de voir ça comme un bon investissement  
 
Tu demanderas à Dante comment ça se passe la création de patrimoine par la résidence principale grâce à ce merveilleux levier qu'est l'emprunt.

 
J'ai pas bien compris ce qui te distingue des autres. La plupart ici ont effectivement acheté et ont également des placements financiers.
 
Dans ton cas, tu as des placements financiers et tu envisages d'acheter.
 
C'est un peu comme le bon et le mauvais chasseur...

 
   
 
Le fait d'ecrire mon raisonnement me fait deja avancer. Après peut etre que certains ont des annecdotes, des regrets ou des experiences qui peuvent achever de me convaincre (ou pas)
 
Par exemple, sadlig, ton regret vient d'ou? D'avoir resuit ton patrimoine?
 
Après si oldcrocro abonde dans mon sens, clairement, je dormirai de facon plus apaisé, en etant certain d'avoir fait le bon choix    
 

 
+1, et ca me désole, en fait.
Le fait de sortir de l'argent du système productif et de le placer a long terme dans de la pierre parce qu'on a peur de la retraite, ca va a l'encontre de mes croyances capitalistes libérales.
 
Espérons que Macron va permettre aux gens de se constituer un patrimoine tout en investissant dans les entreprises, avec un risque moindre que des actions en bourse.

 
Ben taux d'intérêt + assurance sur 25 ans, c'est pas facile de payer le même prix que quelqu'un qui paie cash, mais tu dois simplement être meilleur négociateur  

 
+1, et ca me désole, en fait.
Le fait de sortir de l'argent du système productif et de le placer a long terme dans de la pierre parce qu'on a peur de la retraite, ca va a l'encontre de mes croyances capitalistes libérales.
 
Espérons que Macron va permettre aux gens de se constituer un patrimoine tout en investissant dans les entreprises, avec un risque moindre que des actions en bourse.

   
 
Je laisse tomber
 
Enfin, tu n'as toujours pas donné tes bons plans pour te constituer un patrimoine, toi  

 
Espérons que Macron va permettre aux gens de se constituer un patrimoine tout en investissant dans les entreprises, avec un risque moindre que des actions en bourse.

Pas de raison de penser qu'en ce moment seul le marché immo est à deux fois son hypothétique valeur d'équilibre si tant est qu'elle existe...
 
Y a plein de cons qui achètent des actions Apple qui sont à bien plus que ça.

Culturellement, c'est quand même amusant de voir à quel point la pierre est quasiment toujours mis en avant pour la constitution d'un patrimoine

Je croyais que ça venait de mon éducation de prolo, mais ça semble plus généralisé.

 
Vu mon âge et mes revenus, c'est plutôt rare de n'avoir été locataire de ma banque que 2 ans

Venant de la part d'un célibataire qui s'est rué sur l'achat d'un F4 des qu'il a reçu des cerises, je n'en attendais pas moins  

   
 
Je laisse tomber
 
Enfin, tu n'as toujours pas donné tes bons plans pour te constituer un patrimoine, toi  

 je doute que tu cherches à venir travailler en IT dans une entreprise franco-française en France, je pense en tout cas que ce serait une erreur.

 
Vu mon âge et mes revenus, c'est plutôt rare de n'avoir été locataire de ma banque que 2 ans

 
Et donc, combien de loyer tu as payés depuis que tu loues ?
 

 
C'est quoi le montant des intérêts sur un bien à 200k payé sur 25 ans ?

 
Tu veux dire qu'un loyer c'est de l'argent jeté par les fenêtres ?

Ben j'ai très bien fait, oui. Mes simulations quantifiées se valident, jusque là.
 
Et j'ai pas engraissé des gens qui ont déjà trop de fric contrairement à toi, j'ai acheté à une jeune famille de 4.

 
Les politiques ont fait le choix de taxer dans tous les domaines, bientôt l'assurance vie ne rapportera plus rien et les autres comptes épargnes pourront être bloqués en cas de crise.
Le pays n'offre pas la possibilité de s'enrichir par le travail si on ne crée pas sa boîte.
Logiquement les gens n'ont pas confiance en l'avenir et investissent de manière Massive dans l'immobilier par 'peur' mais aussi pour créer des rentes.
Logiquement cela plombe l'économie et creuse encore un peu plus les écarts entre les riches et les pauvres.
À un autre niveau, cela induit du chômage et une perte de compétitivité amha, car les gens sont moins mobiles pour le boulot. Cela fait aussi baisser le pouvoir d'achat car un appart coûte cher en entretien et en copropriété.
C'est la France, un pays géré par des boulets