Reprise du message précédent :
 
ça c'est parce que tu sais plus faire

My bad  

C'est vrai que votre systeme ultra favorable est financé par une taxe sur un bien de premiere necessité en situation de monopole

+1. En plus c'est typiquement le job pour les sans qualification, c'est un emploi social quasiment. C'est dommage que ca ait disparu.
Un peu moins de TIPP et un peu plus de pompistes, voilà un programme intéressant !

Aucune importance, vraiment :
Avec les taux actuels tu payes 40 K€ une baraque qui en vaut 230, même en la revendant à moitié prix tu es gagnant.

Non, tu payes quand même le prix, les banques ne te font pas cadeau de 190k€.

Tu la revend moitié prix, t'as perdu 100k€. Arrête de compter les cerises comme de l'argent gratuit

T'es encore plus perché que les nantis. Ca te donne une idée sur ce que vaut ton "je me sens de la classe moyenne"

Perso, je me sens "gros bourgeois qui mène une vie de nanti", même si je permet pas aux autres de me dire que je ne sais pas ce que c'est de vivre avec 430€

Ta banque non. Ton locataire oui. Tu es bien placé pour le savoir

Bof.

Jsuis plutot de l'avis de sadlig.

Vu les taux me aux prix actueks cest plutot simple de trouver de la renta nette largement superieure au taux de l'emprunt.

Sans rentrer dabs des considerations pv/mv qui relèvent de la boule de cristal d'un strict point de vue rentabilité/loyers ad vitam sans revente c'est une bonne periode pour investir dans du locatif vu la volatilité des marchés et le TRES gros risque de mv ou perte de rendement que font peser les taux bas sur ces autres placements. La deflation touchera les actions/oblig bien avant et bien plus duremebt que les loyers

Rentbilité nette au dessus du taux de l'emprunt oui (et encore pas partout) mais l'autofinancement c'est beaucoup plus rare sauf gros travaux.

Reste ensuite les viscicitudes de la location (mauvais payeurs, vacance, ...)

Bref, no risk, no gain.....

Tu peux aussi actuellement faire des credits conso < 0,5% jusqu'a 30k/ tête et les placer sur PEL ou fond €  

Sauf qu'en general, ces operations a priori evidentes et gagnantes a 100% se font vite rattrapper par la patrouille....

Voilà... Sur l'opération que je regarde, avec le loyer versé et le crédit d'impôt, l'effort financier mensuel est d'a peine 150 €, sans même tenir compte du déficit foncier des premières années. J'en achèterais bien 2 mais le crédit d'impôt est limité et je n'ai pas assez d'impôts à éponger.
En plus avec le prélèvement à la source il n'y aura plus le décalage de trésorerie de la 1ère année.

Et dans quelques années je compte bien profiter de cette opération pour acheter un appart parisien bien placé en démembrement de propriété.

Pourquoi ?

Faut se lever de bonne heure pour trouver un rendement plus faible que 1,5% . Et personne n'a parlé d'autofinancement...

Et je veux bien un lien vers l'offre à 0,5% (bourso c'est 0,95%)

 
Comment ça pourquoi ?

On voit bien que c'est les enfants qui plombent la convenabilitée du coup, pour un couple de childfree ca nous fait le 8eme decile a 45k et le 9eme a grosso merdo 60

 
Bah parce que ça permet d'acheter un bien sympa avec une décote de prix importante.

 
Idem.
 
Cf. sadlig, je connais bien les schémas NP/USU et sincèrement je crains que tu surestimes l'intérêt dans ta configuration en tant qu'acheteur.
Particulièrement utile pour disseminer la base ISF sur l'ensemble des membres d'une famille, de donner par avance, de nantir de façon plus efficace pour refinancer moins cher etc... il y a des dizaines de choses à faire. Mais pour l'achat, particulièrement à Paris où les normes notariales sont différentes de la province à ce niveau, je ne vois pas. Tu peux en dire plus ?

En fait, on regrette un peu d'avoir vendu notre appart à Paris, du coup on aimerais bien en racheter un.
L'idée serait d'acheter un appart en nue-propriété (et de récupérer l'usufruit gratuitement 15 ans après).
On finance l'achat par emprunt et on impute les intérêts d'emprunts sur nos investissements locatifs actuels, pour générer du déficit foncier et minorer nos impôts.
Au final ça nous fera un appart à Paris en pleine propriété pour plus tard, qu'on aura pas payé trop cher.

 
Comme je te comprends  

Désolé d'être un peu lourd mais donc tu le fais dans une SCI ?
 
Et auprès de qui tu laisses l'usufruit si tu n'achètes que la NP ? Pour que l'usufruit rejoigne la NP il faut un lien d'héritage/donation ou bien que les parts de SCI soient correctement croisées, ce n'est pas évident en pratique.

L'usufruit de l'ensemble de l'immeuble est vendu à un bailleur qui assure la gestion pendant 15 ans.
Aucune obligation de SCI

J'arrive pas à comprendre comment on peut passer du temps à faire ça

À faire quoi ?

 
 
A "placer de l'argent"
Et, en plus, pour échapper consciencieusement à l'impôt

À étudier ce type de montage ?
Je fais ça toute l'année dans mon boulot

Mouarf, si le locataire payait totalement le crédit et les travaux sans se barrer tout les 4 ans, ça se saurait

Et t'es pas sans savoir qu'il y a des mecs qui payent pas leur loyer qui restent dans ton bien pendant plusieurs années

Après, c'est un problème de riche là. Car des taux aussi faible, c'est de toute façon pour les gens riche. Le taux pour le pekin moyen est plus élevé.

 
Au moins cet argent circule, il ne reste pas à s'accumuler sur un compte

Il circule dans une sphère spéculative, il ne  crée pas de richesse, il ne sert qu'à engraisser un cercle fermé de gens déjà riches entre eux et ne crée aucun emploi, et pour finir il entretien une tension dans un marché déjà ultra saturé (celui de l'immobilier parisien).

Allons, allons, un peu d'honnêteté quand même.

On parle bien de construire des logements ?
 
Ca paye des maçons, des plombiers ...  c'est eux les gens "riches entre eux"  , c'est ça qui ne "crée aucun emploi" ?  
 

FYP

Quand bien même si tu construis des logements dont personne ne veut ça ne crée pas de richesse o

Après y a pas d'exportation, donc pour la balance commerciale bof.

Il n'y a surtout pas d'importation

C'est à peu près faux, à minima l'énergie et une partie de la main d'oeuvre.

 
 
Il me sert à payer les impôts que tu ne paies pas, toi

 
Pas dit que tes impôts soient une contribution relative supérieure à la création de nouveaux logements même si ça peut faire mal de l'admettre.

Rien que la secu vaut tous les immeubles neufs de France.
Les impots sont indispensables même si ça peut faire mal de l'admettre.  
Mais c'est sur que les impots ne permettent pas de se constituer un capital.

 
Ça reste très relatif et marginal, d'autant que sa contribution est déjà, tant en valeur absolue que relative, déjà largement supérieure à une grande partie de la population.
 
De plus, les intérêts sont faibles, dont intérêts * tmi ne devraient pas donner des niveaux importants, sachant qu'il paiera la tf au niveau max, des droits de mutation, ...
 

Ce n'est pas l'impôt sur le revenu qui finance la sécurité sociale.
 
Et tu te trompes de cible, moi je suis dans la catégorie de BBP avec 30 à 40k€ d'impôts par an.

 
 
Du coup, c'est un effet d'aubaine => supprimons l'avantage fiscal !

 
Tu as raison, le fait de pouvoir déduire les charges du chiffre d'affaire dans une entreprise est aussi un avantage fiscal scandaleux. Taxons les entreprises à l'is sur la base du Chiffre d'affaire.

 
 
On ne parle pas des entreprises.
On ne déduis pas mes intérêts d'emprunt de mon CA non plus.