Reprise du message précédent :
Donc ci je pars demain la bas avec ma tirelire de pièce de deux euros, je peux avoir des billets ?  : https://www.google.com/search?clien [...] 354!4f13.1
 

 

J'ai environ 1.5kg et ~12EUR de pièces rouges . J'avais profité d'une après-midi pluvieuse pour faire un affreux bricolage à base de carton et de pistocolle pour trier des pièces de monnaie .

On peut leur amener un tas de pièces en vrac non triées ? Si oui ça m'intéresse.

Ptin les mecs laisser vos pièces en pourboire ou autre quoi

Deutsche Bundesbank et filiales.
Par exemple à Stuttgart, c'est sur la Theo, numéro 20.

On amène son gros paquet (de pièces ), c'est foutu dans une machine par la madame et en 2 sec c'est réglé.

Theo 20 cela veut dire quoi !?

Les Googles Map View ou autres programmes, c'est pas pour demain en Allemagne ( oui je sais qu'il y a eu des problèmes de protection de données, mais dans le cas des allemands, ils ont plus peur qu'on puisse voir l'intérieur).
 
https://www.stuttgarter-zeitung.de/ [...] bd562.html
 

Theodorus Strasse 20, là où les beaufs du coin viennent faire des drifts et des courses certains soirs de la semaine.

C'était le bon temps
Now c'est feux + flics + radars + Staus

 
Exact
 
J'ai la version Top Europe, fonctionne en Italie, Espagne, Portugal, France. Ils te font aussi la gestion des systemes par camera, lecture de plaque en Italie
Testé en France et Italie, en France j'ai deja recu la facture, en Italie ca marchait mais les trajets du mois de juin m'ont toujours pas été facturés ...

Pour moi des mecs qui roulent à 90km/h, sur une avenue fréquentée,  ce n'est pas ma tasse de thé.

Chacun ses tasses de thé dira-t-on

 
Je n'ai perso toujours pas digere le concept de payer plus pour le meme service mais je note que (pour la france uniquement):
- La queue a tous les peages et sous forme de gaussienne, du coup tu as juste a prendre la file la plus eloignee/au bord.  
- En etant bien prepare du perds moins de 10 secondes par rapport a une voiture avec badge.  
 
PS. Faut juste avoir une automatique pour encore avoir des trucs dans les mains quand tu recommence a accelerer
 

ca m'a couté 1€70 en Juin pour une facture de 150 € ...
 
en France si tu prends que l'A4 ca va, mais les petits peages avec 4 bornes vers Annecy par exemple y a pas de secret, seule la file 30kmh circule.

Bon bah on a fait l'Autobahn, les relations avec les Allemands au taff, manque de bouffe ou de finances
 
Parlons de finances.
 
Concrètement, on vit correctement même si salaires non HFR compliants, et j'arrive au stade ou mes livrets en France sont pleins...
 
J'ai vu que beaucoup préconisaient d'ouvrir une assurance vie en France, mais ne pensant pas rentrer au pays j'ai un doute sur ce que cela m'apporterait...
 
Donc voilà, grosso-modo 1k d'épargne par tête à placer, il y a deux têtes, et ce tous les mois.
- Le Tagesgeld est pourri, les offres classiques des banques aussi (0,1% de Zinsen en gros)
- L'immo à Hamburg j'ai du mal à comprendre la finalité (on a un super appart à 900 EUR superwarm, rien que les FDN + FAI représentent 6-7 ans de loyer kalt), combiné au fait d'avoir un apport conséquent pour avoir un taux correct
 
Il reste quoi pour qui veut placer ici en Allemagne? ETF et c'est marre?

Immo en France.

Immo en France ?
Entre les impots et la difficulté pour y avoir un credit en tant que non resident ?
 
Tu peux faire:
- Assurance Vie en France pour les fonds € à 2,x% et les fonds actifs, certaines acceptent les non residents (Linxea, Mes Placements Retraite, etc...)
- ETF, actions, etc... Compte titres DeGiro pour les achats one shot et un Sparplan dans une banque plus classique pour les investissements mensuels

Mouai ça me tente moyen vu que dans ma régio d'origine les prix sont élevés sans que je puisse m'expliquer pourquoi (Tours la belle endormie).
Sachant que je ne rentre quasiment jamais en France et que je ne veux pas retourner y vivre, c'est un peu compliqué de gérer de la location Je préfère investir en Roumanie : meilleur rendement, tu dégages le locataire qui ne paye pas en 24h, etc.
 
Je cherche vraiment une solution allemande taxée en Allemagne pour de l'épargne donc je n'aurai pas besoin les 10 prochaines années, quit à ne pas mettre la totalité des 2k dedans tous les mois

tous les actifs mobiliers sont taxés dans ton pays de residence, que ces fonds soient en France ou en Belgique ou autre

Long terme c'est action ou immo... Si tu te vois rester sur le long terme à Hamburg l achat de la résidence principale me semble être une bonne option.

Globalement a part un CTO avec ETF, stocks, des certificats Commerz' (Grande qualität  ), il n'y aura rien de bien. Les livrets des banques vont te rapporter 0.0X%. La meilleure option est je pense aussi une AV Fr.
L'immo en France reste un bon plan dans certains cas mais faut reussir a se faire financer l'achat par une banque locale et ce n'est pas facile  .

D ici l année pro je pense aller voir un Steuerberater voir ce que je peux recup des impôts et en profiter pour check les placements également.
Mais une assurance vie en Fr me semble une opé plutôt viable.

 
alors en allemagne y a pas vraiment de niche fiscale comme en France: PEA, AV, Pinel, etc...
Le seul truc pas mal c'est le compte titres par enfant, 800 € de PV non imposées tous les ans. On y met des actions/fonds à dividende dessus

Faisant cela avec mon frère resté en France, je m'évite pas mal d'obstacles.

Même en non résident j'ai pas eu de soucis avec le CA pour un achat immo non résident.

et les impots sur les loyers ? c'est coquin par rapport a l'allemagne non ?  
 
dans tous les cas faut investir la ou on connait / a de la famille.
 
Je zieute coté NRW (belle-famille), mais les 7000 du metre payés par une cousine à DDorf (ok, surement quartier hupé) m'ont refroidi

Ce serait envisageable si je n'avais pas en mensualité 2,5x mon actuel loyer pendant 20-25 ans pour un bien équivalent (peu d'annonces à prix que j'estime correct, mais surtout beaucoup de biens pas top).
J'attends de voir d'ici 1-2 ans et aviserai en conséquence, car la ville est certes sympa, mais le climat commence à nous peser au bout de 4 ans donc se projeter sur 10 ans...
 

Livret en banque ici j'oublie, les taux sont ridicules et 7x inférieurs au livret A / LDD.
Donc ça va se finir en ETF ou achat d'apparts en Europe de l'Est (50k pour 50m² rénovés / meublés et loués à 250 EUR par mois, aucun risque d'impayé > 1 mois).

 
et le credit en roumanie ? c'est quoi le taux ? ou alors tu peux avoir un credit en allemagne pour ca ? (j'en doute)
ceci dit pour 50k tu peux prendre 2 credits conso

Mes collègues roumains avaient tous des hypothèques en CHF... d'avant que la BNS fasse sauter le taux plancher.

Si ca intéresse du monde, mon service recrute :
 
https://www.bosch.de/karriere/job/R [...] -security/
 
https://www.bosch.de/karriere/job/R [...] -security/

On achète cash, 1-2 mois de travaux et basta.
Les taux en Roumanie sont élevés donc pas cool, et au pire oui avec 2 crédit conso on pourrait y arriver tranquillement.
Mais on reste sur un appart acheté cash tous les 25 mois en gros, après la correction de 15-25% attendue sur 2019-2020.

6% par an, pas mal
 
mais t'es sur que c'est pas trop d'emmerdes ? t'as la mafia familial pour gerer les merdes ?

On a un bon réseau sur place, et un appart loué sans interruption depuis 4 ans déjà et qui n'est jamais resté longtemps vide.
Donc possibilité d'envoyer quelqu'un rapidement pour régler les petits problèmes (plomberie, etc) sans avoir à se déplacer.
Et puis on y va 3 fois par an, donc pour le reste on peut gérer nous-même (ex. dans 3 semaines, j'ai un peu de réno prévue et 2-3 trucs à acheter chez Ikea puisque la locataire s'en va).
Pas de risque de change car on demande à être payé en EUR (leur devise perd 1-2% par rapport à l'EUR chaque année), par de surprise de cash flow puisqu'on les achèterai tous cash (et donc éviter effet levier / massue), les gains sont imposés sur place à 16% (pas de droit de succession en direct, donc pas besoin de mettre les biens à nos noms puisque madame est fille unique).
Ah, et on achète pas de ruines, mais uniquement des trucs qu'on louera à des locataires cherchant un appart potable et donc sont prets à payer un peu plus pour un meilleur standing
 
Le marché sur place est assez particulier: grosse culture du "faut être propriétaire", ils s'endettent jeunes avec du 6-7%.
Puis quand ils se séparent, ben ils cherchent du clé en main. Difficile de louer un grand appart, les petites surfaces sont recherchées (T1-T2 de 35 à 50m²).
Difficile aussi de louer un appart non meublé : ils viennent avec une valise de fringues et s'installent, n'ont même pas leurs couverts/assiettes.
 
Pas vraiment de mafia locale, c'est plus les administrations qui cherchent à gratter mais de manière raisonnable (un plateau de patisseries à la grosse fonctionnaire et hop le dossier passe en haut de la pile).
On ne nous a jamais demandé de cash pour obtenir les documents, le gros de la corruption se fait à un niveau beaucoup plus politique donc on passe entre les gouttes

Moue ... un collegue roumain m'a quand meme dit qu'il avait du distribuer 5000 € aux medecins/infirmieres lors de la naissance de son premier ...
son 2e est né en France juste avant que la roumanie soit dans l'europe, il a donc du payer l'accouchement FR (madame enceinte lors de l'installation), 5000 aussi, mais il preferait comme ca

Attention, je ne parle pas du domaine de la santé qui est une catastrophe, juste de l'administratif pour ce qui touche aux impôts/cadastres/notaires

Vous plaignez pas  en Russie, c'est jusqua 15% de taux. Mais au moins, ils ne demandent pas de papier.

Y a des démarches spe à faire en Allemagne si on ouvre une assurance vie en France ?

yep, en general cerfa 5000 à envoyer a ton finanzamt pour certifier ta residence fiscale allemande.
Bourso Vie s'est contenté d'une attestation sur l'honneur et de mon steuernummer par contre.
 
si tu veux une AV simple mais pas la meilleure du marché: Bourso (surtout si tu y a deja des comptes)
sinon, Linxea et Mes Placements

 
Bof, meuble non professionel non resident 30%... Limite plus simple que quand t'es francais... enfin entre ca ou un % de merde pour un investissement en allemagne...  
 
Par contre, +1 pour la deuxieme partie... investir la ou tu vas jamais c'est suicidaire.

 
Tu t'y connais aussi dans l'immo russe ?

Par simple curiosité, c'est quel ordre de grandeur en euros vos investissements dont vous parlez là?