Reprise du message précédent :
Par simple curiosité, c'est quel ordre de grandeur en euros vos investissements dont vous parlez là?

 
Perso pas eu enorme a faire, mais je l'ai d'abord ouverte en france (en non resident), puis j'ai bouge l'adresse

 
au pifometre 100k je dirais Apres pour la roumanie peut etre moins. Mais le ticket d'entree en france c'est 100k, MINI (ca a monte avec les taux bas )

Pour le moment env. 40k pour un F1 loué 210 nets de tout, qui passera à 230-250 une fois repeint et remeublé.
Pour 100k notaire inclus tu trouves et meuble des T3 neufs, 82m² + 50m² de terrasse, rooftop, place de parking privative.

perso c'est surtout la mensualite du credit qui dimensionne l'investissement.
ce qui me fait peur c'est de taper trop haut, rentrer en France (salaire supernet plus bas) et me retrouver coincé pour acheter une RP par exemple  (surtout si un etablissement FR considere 70% du loyer comme revenu, et pas 100% comme en Allemagne)

 
Comme à Munich

Sans penser rentrer, je plussoie quand je vois les prix ici, et que j'ajoute le Hausgeld à 250-350 EUR pour les biens ciblés.
Cela nous ferait doubler notre budget mensuel logement pour pouvoir dire "c'est le miens", avec une mise en location pour la moitié de la mensualité...
Tu ajoutes les 13,5% de FDN + AI (7 ans de notre actuel loyer kalt)...
Par non plus persuadé que cela évolue comme à Paris avec des prix à 10-12k le m².
 
Bref on est arrivé trop tard sur Hamburg, 10 ans plus tôt on aurait pu prendre notre petite maison. Aujourd'hui c'est hyper tendu, peu d'offres, et les croûtes se vendent trop cher.

 
13,5% de frais ??? t'exageres pas un peu ?
c'est vers 9% en Bayern je crois
 
bon, ca change rien à notre analyse commune ceci-dit

Notaire c'est 7,5%
Les agences 6,25-6,5%

Naaaaan
 
6% ? ? mais c'est enorme !
 
EDIT: mais en fait t'as raison ...
 

 
https://www.interhyp.de/bauen-kaufe [...] azEALw_wcB
 
vous vivez chez les communistes ou quoi ?

Ouai, et comme c'est tendu ils en profitent et demandent bien souvent 6,5%
Tu as très peu de biens à vendre en direct, donc agence quasi obligatoire.
Voilà comment 1 an d'épargne part en fumée pour un AI qui te ballade 2 x 20 mins et s'octroie quasi 20k sur l'appart à 300k

c'est bizarre que la Baviere, surtout Munich, ou c'est encore plus tendu, ca soit moins cher.
Y a des lois locales qui plafonnent ?

Pour les AI il me semble que c'est libre, les FDN c'est en fonction du Land.

bon, j'ai un notaire dans la belle-famille, ca doit etre negociable

Ben tu prends l'argent du client et tu disparais,  non ?

Notre conseiller bancaire immo dorigine russe nous avait expliqué cela.

Vorsicht, de mémoire c'est comme en France, le notaire touche peau de balle sur les frais qui portent son nom.
Grundbucheintrag + Grundsteuer >> c'est là que ça tape.

 
non mais il peut remplacer le markler...

À Brême, le notaire touche 0.5%.
4.5% (en 2013) sont pour la Grunderwerbsteuer.
La Grundsteuer c'est la taxe immobilière annuelle (une centaine d'€ pour moi).
 
Par contre, je n'ai jamais compris comment l'agence immobilière a pu me facturer un peu plus de 6%, alors que Brême limite à 5.95%.
 
On ne peut pas facilement remplacer le Makler : dans mon cas, le précédent proprio avait accepté de passer par le Makler pour me vendre son appart s'il voulait acheter sa nouvelle maison avec ledit Makler.

Bon, Unterföhring c'est peut-etre moche et mort, mais Déménagement/Anmeldung le premier aout, le 6 aout on a 2 places dans la meme Kinderhaus à partir de septembre ...
La directrice de l'établissement qui dit à ma femme de pas dire aux autres parents qu'on a eu les places aussi rapidement parce que ca va faire des jaloux

Enfoiré lol

Y'a d'autres trucs a louer ?

surement !
je viens de voir que leur club de Rugby joue en 2. Bundesliga ! C'est le Sochaux du rugby allemand
Premier match en local en octobre, ca te dit ?

En octobre je suis sur Munich donc carrément oui, ils jouent a quel stade d'habitude?

https://rugbyweb.de/index.php?league=BL2S

Le calendrier du club

http://www.rugby-unterfoehring.de/anfahrt/

Peut être leur demander pour l'adresse exacte des matchs

Sa.07.09.2019 15:00 München RFC - StuSta München

Je vous conseille le derby pour le début de saison

Au StuSta il y a des gars de l'armée

 
ben quand ils sont à domicile c’est celui d’Unterfoehring
pas vu à quoi il ressemble, suis pas sur qu’il y ait une tribune
 
#rugbydefamille

Vous roulez en quoi chers amis allemands ?
Adapté à la culture locale   ou vivant dans la nostalgie  ?

Français bie sûr  

J'ai vu mieux , mais ça aurait pu être pire

 
on a un deal avec madame: on conduit allemand, on mange francais
JAMAIS l'inverse
 
bon, je dis ca mais je zieutais sur le 5008
Par contre pour la bouffe c'est fixe

Je respecte globalement le meme deal que Incassable.

Je roule qu'en Allemande    et je mange des produits locaux mais cuisine a la mode Francaise  

Edit : Je considere le fromage suisse comme local

Jap' diesel

 
par contre, je trouve que les voitures FR s'ameliorent (dans le milieu de gamme avec Peugeot), par contre la bouffe allemande pas du tout

Clairement, si je devais changer aujourd'hui ce serait 308 / 508 SW en version GT pour l'Autobahn

le seul souci c'est les moteurs pas encore au niveau :-(
le 1.6 180 est sympa mais rien dans le coffre face aux 2 litres teutons, le 225 apporte pas grand chose apparemment
le HDI 180 est mou du genou, lourd et hors de prix (obligé de prendre finition GT)
 
une 20i/20d pour l'Autobahn ca reste encore bien mieux
 

Mes parents ont eu des bagnoles Fr toute leur vie. Mes beaux parents du coin achete que du Citron "luxe" et dans ma famille tres proche on bosse chez Renault. A chaque fois que je conduis un de ces vehicules j'hallucine du retard techno / comfort / longevite par rapport a mes taudi. Je suis d'accord pour dire que Peugeot semble vraiment monter en qualite ces dernieres annees et c'est la seule marque que je pourrais regarder cote Fr actuellement. Les Jap semblent plus performants sur le meme creneau que les Fr.

Par contre je roule en essence ce qui est une anomalie cosmique ici  

Pour la bouffe y a pas de discussion possible, cote Allemand c'est simplement mauvais.

C'est pour cette raison que j'ai evite Peugeot y a 2 ans. Le HDI 180 tres cher et vraiment light sur des vehicules si lourds. Mais aussi car presque aucun constructeur Francais ne propose de version 4x4 a part le Koleos chez Renault il me semble.

Perso depuis que je suis en Allemagne (5 ans quasi) j ai eu deux polo (firmenpkw) et depuis janvier espagnol-allemande (seat) je ne me sens que mieux !
Je re découvre les joies de l essence en perfs mais surtout à la pompe

Reste le pb de la bouffe en effet, manger allemand reste problématique mais le Abendbrot ça passe bien!

En tout cas ma next sera également allemande. Vraiment du mal avec les Designs/perf/équipements des françaises surtout

Une voiture c’est fait pour m’amener d’un point À à un point B. RAF des perfs. Surtout vu le nombre de km annuels qu’on fait. Du coup la did se fait sur les tarifs. Et la conclusion c’est qu’on roule en Renault (Dacia était sur les rangs mais pas terrible en sécurité, j’ai mes limites ).

 
on a les beaux-parents (teutons donc) à domicile pour la semaine
Lundi on demande à la belle-mere d'aller faire les courses
 
elle a ramené: fromage en tranche, charcuterie et un peu de pain ...
elle a fait une remarque à ma femme comme quoi elle a trouvé de la charcut dans la poubelle le lendemain

Franchement j y vois que des avantages, c'est assez Light, y a pas bcp de vaisselle, y a rien a préparer et en 2-2 c'est plié.
Le blem c'est quand la faim arrive vers 22h, il faut se contrôler
Ou alors yaourt muesli ça passe bien même si l ego en prend un coup !

tips: ceux qui vivent le plus longtemps et en meilleure santée sont les mediterranéens.
Pas les bouffeurs de pain et de fromage industriel

Apres si tu ressembles deja à ca c'est pas grave

Huhu nan je suis même dans le sens inverse en ce moment !
Ça va pas durer je retourne chez mes parents 4 jours jeudi soir..

A moi la viande déjà taxée a 20%!!!
Mais de bonne qualité

+1, je maigris aussi en allemagne ... pas assez désespéré pour me gaver de saucisses pour compenser le manque de vrai fromage