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Topic Allemagne... le topic qui tousse du charbon et qui sent le gaz

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- Es gibt ein Englisch topik, hier ist der deutsche

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Auteur	Sujet : Topic Allemagne... le topic qui tousse du charbon et qui sent le gaz

n°55482104

Ibo_Simon

Reprise du message précédent :
https://www.sueddeutsche.de/geld/mi [...] -1.1730358

Citation :

Kehrwoche und Winterdienst

Beim Winterdienst muss im Mietvertrag festgeschrieben sein, dass der Mieter bei Bedarf zum Schneeschieber greifen muss. Dass das "schon immer so war" oder es "alle anderen auch machen", reicht nicht zur Begründung. Grundsätzlich hat sich der Vermieter darum zu kümmern, dass etwa Bürgersteige gefahrlos zu begehen sind. Delegiert er dies, muss er zumindest kontrollieren, ob der Mieter seiner Pflicht nachkommt; er muss zudem Geräte und Streusalz oder ähnliches bereitstellen. Geräumt werden muss in der Regel zwischen 7 und 20 Uhr, bei Bedarf auch mehrmals.

Wenn eine Reinigungspflicht - im Mietvertrag oder auch in der Hausordnung - festgelegt ist, dann sollten darin Umfang und Frequenz geregelt sein. Ist dies nicht der Fall, dann ist das Putzen etwa des Treppenhauses einmal in der Woche auf jeden Fall ausreichend. Putzmittel und -geräte muss der Vermieter stellen. Ist nichts anderes vereinbart, muss der Bewohner nur die Gemeinflächen, also zum Beispiel die Treppe und den Treppenabsatz zwischen seiner Wohnung und den Nachbarwohnungen putzen. Wann er das genau tut, ist ihm überlassen. Kommt der Mieter seiner Reinigungspflicht nicht nach, kann der Vermieter ihn abmahnen und die Kosten für einen Putzdienst auf ihn übertragen.

Donc si ce n'est pas écrit dans le bail, ça veut dire que soit le proprio fait lui-même les travaux de nettoyage, soit il paie une société pour le faire.

mood

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n°55482265

incassable

Manisque a écrit :

Il me semble avoir entendu que c'était implicitement censé être fait par le Hausmeister dans les immeubles de Bavière. Mais je ne trouve pas de référence.

je ne vis pas en immeuble moA

(j'aimerais bien ...)

Message cité 1 fois

n°55482552

Manisque

incassable a écrit :

je ne vis pas en immeuble moA

(j'aimerais bien ...)

Dans ce cas, c'est quasi sûr que c'est à toi de le faire.

Message cité 1 fois

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Si tu bois froid juste après le potage chaud, ça va faire sauter l'émail de tes dents - Monorailcat iz ohverin

n°55482852

Trefledepique_W

Manisque a écrit :

Dans ce cas, c'est quasi sûr que c'est à toi de le faire.

Je vais aller me péter une jambe volontairement devant chez lui pour toucher le pactole

Message cité 1 fois
Message édité par Trefledepique_W le 10-01-2019 à 17:58:43

n°55482891

Trefledepique_W

Latiole a écrit :

Ma femme aussi qui a de l'immobilier dans son pays d'origine (dans l'UE), a tout déclarer d'un coup sur les 5 dernières années, elle a du payer "que" (déjà trop) 200€ au Fisc allemand. Mais elle passe une conseillère fiscale spécialisée entre l'Allemagne et son pays.

Y a des trucs à déclarer si on est propriétaire à l'étranger? [:transparency]

Message cité 1 fois

n°55482917

Latiole

Ibo_Simon a écrit :

Mais tout celà est énoncé et décrit dans les contrats de location.
Hausordnung, ça ne vous dit rien?

C'est un peu comme le règlement intérieur au collège. Pas lu.

n°55483492

Zeplusoif

Latiole a écrit :

Ma femme aussi qui a de l'immobilier dans son pays d'origine (dans l'UE), a tout déclarer d'un coup sur les 5 dernières années, elle a du payer "que" (déjà trop) 200€ au Fisc allemand. Mais elle passe une conseillère fiscale spécialisée entre l'Allemagne et son pays.

Tu m'intéresses là. Elle a inclus un amortissement du bien dans sa déclaration?

Message cité 2 fois

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55483500

Zeplusoif

Trefledepique_W a écrit :

Y a des trucs à déclarer si on est propriétaire à l'étranger? [:transparency]

Les loyers

Message cité 1 fois

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55483546

biloo

hej franskjävel

Trefledepique_W a écrit :

Je vais aller me péter une jambe volontairement devant chez lui pour toucher le pactole

Vu comme il est salé sur le topic, j'me fais pas de soucis pour le trottoir chez lui

Message cité 1 fois

n°55483595

incassable

biloo a écrit :

Vu comme il est salé sur le topic, j'me fais pas de soucis pour le trottoir chez lui

mood

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n°55483800

sligor

Zeplusoif a écrit :

Les loyers

les plus values en cas de revente aussi je pense

n°55484128

Latiole

Zeplusoif a écrit :

Tu m'intéresses là. Elle a inclus un amortissement du bien dans sa déclaration?

Je vais regarder mais je ne pense pas.

n°55484217

Latiole

Zeplusoif a écrit :

Tu m'intéresses là. Elle a inclus un amortissement du bien dans sa déclaration?

Je viens de regarder, ce ne sont que les revenus.

Message cité 1 fois

n°55484509

Zeplusoif

Latiole a écrit :

Je viens de regarder, ce ne sont que les revenus.

OK merci. Parce que sur un appartement en Allemagne, on peut déduire des revenus l'amortissement de l'appartement. Genre si tu as 6000€ de revenus, tu peux déduire 1000€.

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55484673

Pipould's

Ca me semble bizarre, car entre la france et l'allemagne t'es sense declare tes revenus francais en france, pourquoi tu devrais les declarer en allemagne et ainsi te faire taxer 2 fois ?

Message cité 3 fois

n°55484810

Latiole

Qqun sait comment fonctionne le dépôt d'annonce d'un logement à louer (côté Vermieter donc .D ) sur Ebay ?
Est-ce payant ?

Pcq je vois des annonces depuis Novembre pour une entrée dans l'appartement en Février ou Mars et je ne sais pas si:
-> c'est que les annonces sont gratuites, donc les auteurs les laissent traîner même si ils ont déjà trouvé un locataire
ou
-> si ils n'ont pas trouvé de locataires et prolonge leurs annonces (hypohèse naive je sais .D ).

Merci :hello:

Message cité 1 fois

n°55484826

Latiole

Pipould's a écrit :

Ca me semble bizarre, car entre la france et l'allemagne t'es sense declare tes revenus francais en france, pourquoi tu devrais les declarer en allemagne et ainsi te faire taxer 2 fois ?

J'étais moi-même surpris mais c'est bien cela (source notre Steuerberaterin et internet ).

Message cité 1 fois

n°55484848

Pipould's

Latiole a écrit :

J'étais moi-même surpris mais c'est bien cela (source notre Steuerberaterin et internet ).

Mais du coup tu vas a nouveau etre taxe sur ces revenus en allemagne ?

Message cité 1 fois

n°55484897

incassable

Pipould's a écrit :

Mais du coup tu vas a nouveau etre taxe sur ces revenus en allemagne ?

oui mais ce que t as payé en france sera déduit des impôts

Message cité 1 fois

n°55484950

Pipould's

Comment tu peux deduire cela de ta declaration allemande sachant que les delais sont grosso modo les memes ?

Message cité 1 fois

n°55484953

Latiole

incassable a écrit :

oui mais ce que t as payé en france sera déduit des impôts

Exactement. Dans la déclaration allemande, cela est très simple. Tu entres tes revenus étrangers et il y a une cause pour entrer les impôts que tu as déjà payés dessus.

n°55484965

Latiole

Pipould's a écrit :

Comment tu peux deduire cela de ta declaration allemande sachant que les delais sont grosso modo les memes ?

Ben maintenant, tu seras prélevés à la source ou par acompte en France, si je ne me trompe.

Message cité 1 fois

n°55484978

incassable

Latiole a écrit :

Ben maintenant, tu seras prélevés à la source ou par acompte en France, si je ne me trompe.

mais même, t’as 3 ans pour faire une déclaration en allemagne non ?

n°55484992

Pipould's

Attends, je parle de revenus immo type loyers, preleves a la source ?

Message cité 1 fois

n°55485016

Pipould's

Je vois pas trop comment les delais matches, tu fais ta declaration en france, puis t'as la reponse, et ensuite tu declare en allemagne ?

Message cité 1 fois

n°55485029

incassable

Pipould's a écrit :

Je vois pas trop comment les delais matches, tu fais ta declaration en france, puis t'as la reponse, et ensuite tu declare en allemagne ?

voilaaaaa

n°55485037

Pipould's

Tu vas etre hors delais complet non ?

exemple, en 2020 tu declare tes revenus immo 2018 sur lequels t'as paye des impots francais en 2019 ?

n°55485098

Latiole

Pipould's a écrit :

Attends, je parle de revenus immo type loyers, preleves a la source ?

Pour les revenus fonciers, tu deras prélevés par acompte.

n°55485144

Pipould's

Hmm ok, et comment ces revenus immo sont pris en compte en allemagne ? ils rentrent dans les revenus globaux ou sont taxes "a part" ?

Message cité 1 fois

n°55485305

Latiole

Pipould's a écrit :

Hmm ok, et comment ces revenus immo sont pris en compte en allemagne ? ils rentrent dans les revenus globaux ou sont taxes "a part" ?

Tu as une feuille à part dans la déclaration.

Par contre, si ça ne te dérange pas, je vais te facturer 300€. [:la chancla:5]

Message cité 1 fois
Message édité par Latiole le 10-01-2019 à 22:33:31

n°55485396

Pipould's

Latiole a écrit :

Tu as une feuille à part dans la déclaration.

Par contre, si ça ne te dérange pas, je vais te facturer 300€. [:la chancla:5]

Je pensais plutot au taux ?

Si tu veux une biere a l'occasion biensur

n°55486146

Zeplusoif

Latiole a écrit :

Qqun sait comment fonctionne le dépôt d'annonce d'un logement à louer (côté Vermieter donc .D ) sur Ebay ?
Est-ce payant ?

Pcq je vois des annonces depuis Novembre pour une entrée dans l'appartement en Février ou Mars et je ne sais pas si:
-> c'est que les annonces sont gratuites, donc les auteurs les laissent traîner même si ils ont déjà trouvé un locataire
ou
-> si ils n'ont pas trouvé de locataires et prolonge leurs annonces (hypohèse naive je sais .D ).

Merci :hello:

gratuit

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55486149

Zeplusoif

Pipould's a écrit :

Ca me semble bizarre, car entre la france et l'allemagne t'es sense declare tes revenus francais en france, pourquoi tu devrais les declarer en allemagne et ainsi te faire taxer 2 fois ?

s'il n'y avait aucune convention de non double imposition entre les deux pays, tu paierais l'impôt en France et en Allemagne.
Dans le cas présent, il y a une convention. Il me semble qu'elle stipule que l'impôt sur les revenus immobiliers doit être payé dans le pays de résidence, donc l'Allemagne.

Message cité 1 fois

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55486206

Fred Warrah

Chairman of the bored

Dans le pays de résidence fiscale [:moundir]

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(╯°□°）╯︵ ┻━┻

n°55487587

Zeplusoif

Zeplusoif a écrit :

s'il n'y avait aucune convention de non double imposition entre les deux pays, tu paierais l'impôt en France et en Allemagne.
Dans le cas présent, il y a une convention. Il me semble qu'elle stipule que l'impôt sur les revenus immobiliers doit être payé dans le pays de résidence, donc l'Allemagne.

Je crois que je fais une erreur:

- les revenus sur biens mobiliers (dividendes, intérêts...) sont à déclarer dans le pays de résidence fiscale
- les revenus sur biens immobiliers sont à déclarer dans le pays où se trouve le bien.

Si on a un appart en France, il faut donc déclarer l‘ensemble de ses revenus en France et en Allemagne pour que les autorités fiscales respectives puissent calculer le taux d‘imposition moyen. Mais les revenus ne seront taxés que en France.

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If fate doesn't make you laugh, then you don't get the joke

n°55489414

incassable

vous êtes tous multi propriétaires ou quoi ?
c’est le topic Ein Prozent ?

Message cité 2 fois

n°55489516

Manisque

Il y en a d'autres pour compenser [:galom] .

Message cité 1 fois

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Si tu bois froid juste après le potage chaud, ça va faire sauter l'émail de tes dents - Monorailcat iz ohverin

n°55489826

Rontgen

incassable a écrit :

vous êtes tous multi propriétaires ou quoi ?
c’est le topic Ein Prozent ?

En même temps, c'est pas étonnant que les "expats" soient pas représentatifs de la population francaise et qu'ils ont plutot tendance à venir d'un milieu favorisé

Message cité 1 fois

n°55489857

Profil supprimé

incassable a écrit :

vous êtes tous multi propriétaires ou quoi ?
c’est le topic Ein Prozent ?

Sinon on t'autorise pas à rester sur HFR voyons...

n°55489864

incassable

Rontgen a écrit :

En même temps, c'est pas étonnant que les "expats" soient pas représentatifs de la population francaise et qu'ils ont plutot tendance à venir d'un milieu favorisé

y a des expats ici ?
on est tous des émigrés je crois ...

Message cité 3 fois

n°55489872

Zeplusoif

On sent les prémisces d‘un mouvement Gilets Jaunes sur ce topic

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