Reprise du message précédent :

 
En tant que loueur qui endosse le risque et mes locataires qui ne savent pas à l’avance si je ne vais pas leur donner congé ou traîner la patte lors d’un problème dans le logement la situation n’est pas top.
En revanche, l’Etat qui ponctionne la moitié du bénéfice pour du nu en te traitant de salop de privilégié sans prendre le moindre risque ni effort est selon moi le grand gagnant.
Être la vache à lait, cela ne dure qu’un temps heureusement. On finit par arbitrer et optimiser. Pour certains finir par se barrer.  

Les impôt te dit pas si la personne est encore en poste au moment de la dépose du dossier.
Et ça l'avantage de faire peur à une bonne partie des tricheurs de prévenir qu'il y aura contrôle.
C'est aussi un peu "grâce" à ça que mentalement j'accepte de louer à des petits revenu et sans demander de garant. C'est peu cher payé pour ne pas être rejeter car il y a X dossier meilleur que le sien.

Je me demande si vraiment un jour il y aura élévation du niveau de la mer que deviendront les fortunes immobilières comme ca ?
0, ils toucheront le jackpot de l'assurance/état, autres ?

Crossfinger pour Oracle ^^ (dans ce casinogame)

 
0.75 ici

 
lol non. Compte ouvert au début de mon TT de 3 mois mais bloqué de suite par la modération. Par contre je n’ai plus le mail support, donc je ne peux pas demander sa clôture. Comme Carole32 et d’autres..
 

Il me semble que la création de nouveaux profils pour contournement de sanctions est contraire à la charte, mais je n'alerte pas.
Et ta façon de poster / ne pas multi-quoter les messages, etc. me rappelle feu "nicogane", et ce n'est pas un compliment (les fautes d'orthographe en moins ceci-dit)

Si alerte, que je quitte enfin ce forum de merde qui regorge d’anti sémites qui m’emmerdent depuis des années.

Ragequit définitif de nicogane ?  

Suffisait de demander  

Ravi de t'aider.

Non mais après c’est une petite minorité de salopards hein. Ici je n’ai jamais eu de problèmes. Mais très chiants, ailleurs.

Bon en tout cas, si on en revient à nos moutons, ca devrait pumper sur ASML, suite a la prise de participation dans mistral AI  

Bof.

Alors moi pour le coup je loue à "un arabe". Pharmacien, > 100k par an, son garant (meme famille) est médecin, 200k par an. Pas trop de risque d'impayés  
Bon, les deux sont francais évidemment, mais dans la typologie francaise typique ils seraient qualifiés d'arabes  
 
J'ai toujours eu tendance à privilégier la qualité du dossier et le niveau intellectuel à l'ethnie quand il s'agit de choisir un locataire. Pour l'instant ca m'a toujours bien réussi (je touche du bois, surement importé)

est ce que la semaine de tous les danges a bien commencé pour vous ?  
 
à part Worldline qui coule, c'est assez calme  

 
Petit coup de chaud sur les valeurs Titres Restaurant, pluxee et Edenred, suite au lancement d'une enquete en Turquie

 
beaucoup de français bien câblés ont aussi bâti des patrimoines importants avec l'immo
 
AMA il y un biais de récence dans les avis anti immo et pro actions, parce que l'immo a sous performé ces dernières années alors que les actions ont fait le job. Mais sur le LT, les quelques études que j'ai parcourues montrent que les TRI des 2 classes d'actifs sont assez similaires

+ 1% malgré LVMH , je prends tous les jours  

Y a une autre différence cruciale à mon avis : très facile de faire n'importe quoi en immo, alors qu'en actions pour peu de prendre un ETF large, on est direct exposé à la bonne performance du secteur. Bon il reste d'autres facons de rater : stock picking, mauvais timing..

2 ou 2.5% , ça m'irait pas mal pour renégocier le nôtre à 3.7%.

Je ne connaissais pas cette "magouille" sur les dividendes . Encore un bon moyen d'améliorer l'image des riches qui grugent l'impôt    
https://www.20minutes.fr/justice/41 [...] poursuites

Si tu es dans le métier genre marchand de bien et/ou dans les travaux , ça peut être de bons placements de racheter des trucs dégradés et de les retaper puis de louer. Mais faut en avoir plusieurs pour faire des économies d'échelle , s'impliquer activement être prêts à gérer les emmerdes, hors trop de gens Français prennent l'immo hors rp pour un investissement passif en achetant juste un bien pas ouf genre studio dans la banlieue de  Montargis, avec l'illusion en plus de confier la gestion à une agence qui ne fait généralement qu'encaisser les loyers à ta place.

 
Tu cibles quelqu'un en particulier ?

ALCBI et ALTBG c'est désespérant, quand même.
 
Je pensais qu'ALCBI allait faire plateau au moins après la bonne nouvelle de l'autre fois, mais non, ça revient à son niveau de 0,35 petit à petit.
ALTBG une nouvelle AK qui fait partie de la strat, mais qui semble décevoir.
 
Content de plus être dessus.

 
Ce n'est pas une magouille.  
 
Le législateur ou l'administration (je ne sais plus)  a délibérément permis à des personnes résidents aux émirats de ne pas avoir à payer l'impôt lors du détachement des dividendes sur les valeurs mobilières françaises.
 
Le problème étant "juste" que tu n'as normalement pas le droit d'utiliser ce mécanisme pour échapper à l'impôt.
 
Je sais, cela ne semble pas cohérent, mais c'est français.

Franchement quand je vois des mecs acheter cash de l'immobilier trop cher à 3% de rendement brut, le louer au premier venu avec un dossier éclaté et ensuite nous expliquer que l'immobilier ne rapporte rien... Oui, sans effort et mal géré c'est nul

La différence étant que la bourse en gestion passive ne demande quasi aucun effort.

La distribution des résultats (long terme) en immobilier est très large, et dépend d'énormément de facteurs : temps investi, capacité à identifier les bons investissements, capacité à réaliser ou organiser des travaux, etc.

En bourse, sur du passif, on a une distribution des résultats relativement homogène (long terme encore), et effectivement quasi aucun effort.

Clairement je gagne plus sur mes bons investissements immo qu'en ETF - en incluant le levier - mais ca n'est pas comparable en charge mentale.

 
pas besoin d'être un grand spécialiste non plus, même si évidemment ca permet de réduire certains risques et parfois d'avoir accès à de belles affaires.  
Beaucoup de boomers et de "post boomers" (générations X ou Y) sont devenus millionnaires avec des investissements immo assez banals.
 
Encore aujourd'hui, pour un bien "ordinaire", en tenant compte de l'évolution des prix de l'immo (disons inflation +1% ou 2% à LT) et du rendement locatif (3% ou 4%), on est déjà pas très loin du TRI des actions. Et on peut augmenter ce TRI massivement grâce à l'effet de levier.

vraiment massivement ? même avec la fiscalité sévère des revenus fonciers positifs ?

4% sur le papier, 3% en pratique et 2% en incluant tous les frais souvent oubliés, ouais
Je suis pro immo mais objectivement ceux qui arrivent à faire 5-6% en plus de l'inflation sur du long terme en immo locatif ne sont pas vraiment légion et souvent très impliqués.

 
Non, avec 3-4% de rendement et un crédit qui est actuellement à environ 3%, ça donne un TRI complètement merdique sauf à considérer 5% d'inflation, car il faut compter la TF et l'entretien + la fiscalité qui pique si TMI >=30%.
 
Mon cas perso : SCPI 5% de rendement, crédit à 1.86%, pas de TF, pas de frais supplémentaire. Avec +1%/an sur le prix des part et les loyers , 8% de TRI post fiscalité, soit kif kif avec du World en PEA.

Renforcement de 55 lighton @8.20 ce matin

@Beth_Kindig
Amazon $AMZN, Microsoft $MSFT, Meta $META and Alphabet $GOOG are expected to spend $465 billion on capex in 2026, up more than 21% YoY, per IDC.

Je vous avais parlé de Saxo Belgique à propos de cette nouvelle taxe sur les plus values et de comment il fallait y faire face vu qu'il y a un abattement de 10 000 € de plus value non taxée. Il y a deux modalités discutées: Soit ils prélèvent automatiquement et ensuite vous réclamez son remboursement au fisc qui met deux ans à vous rembourser, soit vous déclarez vos plus-values au fisc qui vous réclame ensuite l'impôt si vous lui en devez un.
 
Je leur ai demandé quelles modalités seraient disponibles. Voici leur réponse.
 

 
La loi entre en vigueur le premier Janvier 2026. Dans 115 jours.

+10% chacune, AppLovin ATH :

Chose qui est rarement aussi pris en compte dans le TRI de l'immobilier, le coût de ton temps