Reprise du message précédent :
Pour vérifier que les fiches de paies ne soient pas des faux ?

Le propriétaire peut choisir comme garantie soit un garant soit une assurance loyer impayée mais pas les deux, en gros ça dépend du proprio.

Gagner 3 fois le loyer n’empeche pas de demander un garant si c’est le fonctionnement du proprio

Peu de gens appellent réellement les sociétés, c’est beaucoup plus simple de vérifier l’authenticité de l’avis d’imposition qui se fait en ligne

lol, personne ne fait ça

Tu plaisantes ? Les agences sérieuses, ou les propriétaires impliqués, le font systématiquement

Ah bon ?? Je ne pensais pas

Euh non, ça arrive quasiment jamais.

Ouais et j'espère bien que les employeurs ne balancent pas des informations personnelles à n'importe qui au bout du fil.

Je sais que c'est déjà arrivé à des amis, même si ce n'est pas tout le temps mais ça arrive que certains fassent la démarche
Si la feuille d'imposition suffit ce serait tout bon
Et je fais en sorte d'avoir un bien qui soit en dessous de 3x mon salaire si ça peut éviter de mettre quelqu'un en caution  

la seul solution pour ça est que ton proprio utilise une assurance loyé impayé

Cela il y a plus simple pour se renseigner sur un potentiel locataire : il suffit de vérifier la déclaration de ses revenus sur le site des impôts

Ok

Il a accès à quoi comme infos ?

Avec le numéro fiscal tu peux juste savoir les revenus déclarés, tu en déduis donc s’il est solvable et honnête

Tout les chiffres présents sur l'avis d'imposition pour vérifier qu'il n'est pas falsifié

Ok si avec tout ça, ça casse les bonbons pour appeler le proprio, c'est que je serais tombé sur un chieur  

Je trouve ça moyen de penser qu'on puisse connaître mes revenus avec mon numéro fiscal...

Il faut aussi la référence de l’avis fiscal, donc seul ceux à qui tu donnes l’avis peuvent vérifier qu’il est vrai

C'est déjà assez gros que le propriétaire puisse avoir droit au contrat de travail en plus de l'avis d'imposition
D'ailleurs la 1ere page n'indique pas tout
http://droit-finances.commentcamar [...] -locataire
Seul la 1ere page suffit pour l'avis d'imposition d'ailleurs ?

Non

Okay...

Si tu veux pas suivre la procédure habituelle et que tu veux que tout reste secret, certaines personnes peuvent t'aider moyennant du liquide
 

dites moi, quand sur votre quittance et appel de loyer vous voyez la mention :

cela vous fait penser a quoi la ligne en gras??

Augmentation annuelle du loyer

Bonjour,
 
J’aurais une question sur la récupération de la caution en fin de bail : je me porte acquereur du logement dont je suis locataire. Sachant que desormais l’agence de gestion locative n’a plus rien  à battre de moi (mes dernières demandes sont restées lettres mortes), je voulais savoir comment m’assurer d’obtenir rapidement ma caution vu qu’il n’y aura pas d’état des lieux de sorties ?  
 
Ca a été compliqué pour vous de récupérer integralement votre caution, il a fallu envoyer des lettres de relance, leur mettre la pression ?

mais pourquoi c'est pas intégré dans le coup de mensuelle ?
 
moi ça m'a fait penser a des frais de relance du coup...

Je fais que répondre à ta question , quand j'ai eu cette ligne c'était pour l'augmentation de mon loyer, le mois d'après c'était intégré au loyer.
C'est peut-être autre chose pour toi.
C'est le mois anniversaire de ton bail ?

oui c'est le mois anniversaire, et c'est la 1ere année que j'ai une augmentation de loyer, mais ça il semble que ça soit un peu pour tout le monde pareil.

la du coup, entre l'augmentation loyer, la taxe sur les ordures menageres et la taxe d'habitation, ça pique dur ce mois çi sur le compte en banque.

J'y ai droit tous les ans à l'augmentation du loyer,  sauf que cette année ça a fait *10  (genre 4€ au lieu de 40cts   ).
Sinon tu es au courant que ça sera chaque année la même chose pour les dépenses ?  

Comment est-ce possible que ça augmente autant ? Il y a l’IRL qui est censé limiter l’augmentation, non ? A moins que ce ne soit les charges locatives ?

nan mais merci, ça fait 10ans que je suis locataire.
mais cette année j'ai tout qui a augmenté, donc bon.... et pr info, perso c'est la 1ere année que j'ai une augmentation de loyer.
(3eme année dans celui-ci, et 7ans dans le précedent qui lui etait plafonné par je ne sais plus quelle loi ou un truc dans le genre).

Oui ça suit l'IRL qui a pris cher par rapport à l'année dernière.

Ça te rend susceptible  
Ils ont dû t'en faire cadeau les précédentes années j'imagine, ça devait pas représenter grand chose.

Bonjour,
 
Question technique : après avoir donné congé pour mon appartement,  
l'agence me demande de lui envoyer l'accusé de réception d'une lettre recommandée, adressée à la direction des impots de mon secteur pour signaler ma nouvelle adresse,  
ainsi que le "bon de déménagement".
 
L'agence a-t-elle le droit d'exiger une telle demande (je vois pas en quoi ça la concerne)?
Et sachant qu'on peut faire ces démarches sur internet, avec accusé de réception sur option.
 
Pour moi, le plus simple est de tout faire en ligne, et si vraiment l'agence peut réclamer un justificatif, il suffit de lui transférer par mail?
 
Merci pour vos éclairages

C'est quoi un bon de déménagement ?

Tu refuses, tu dis rien, t'as juste l'obligation de donner ta nouvelle adresse à la fin de l'EDL sortant hitoire qu'ils puissent te renvoyer la caution, mais rien d'autre d'obligatoire.

C'est pas à toi d'envoyer l'accusé de réception du recommandé mais plutôt au facteur qui te fait signer

en fait, selon l'agence, c'est à moi d'envoyer une LRAR aux impots pour déclarer mon changement d'adresse, et de leur faire suivre l'accusé de réception à leur adresse, pour qu'ils soient bien sûrs que j'ai envoyé le courrier
 
merci pour les conseils, pas besoin donc d'aller si loin par rapport à leur demande  

Le changement d'adresse tu le fais dans ta déclaration l'année prochaine c'est tout

J'ai demandé au proprio de faire un courrier à l'agence qui gérait l'appartement pour que la caution soit déduite de la dernière quittance. Pas de souci en faisant comme ça vu que ça venait du proprio.

Dites, c'est possible que le trop perçu de provisions de charge soit utilisé pour régler le loyer ? Mon loyer n'a pas été prélevé ce mois ci et d'après ma quittance, c'est la seule explication que je trouve (et dans ce cas, je ne vois pas trop l'intérêt de me prélever autant de charges -_-)

Oui tout à fait. Sur ta quittance, tu dois avoir le montant régularisé en moins.
 
Par contre, il est d'usage de diminuer les prochains appels de charges en fonction du coût réel de l'année précédente. Après, il y a peut être eu une régularisation globale qui t'a profité mais qui ne se reproduira pas l'année suivante. Faudrait que tu regardes le papier de régularisation annuelle que doit te fournir le proprio.

Pas reçu de papier concernant la régularisation annuelle (je n'en ai jamais reçu en fait) et aucune info sur une diminution des appels de charges.
 
Ça me parait curieux parce qu'en gros et si je comprends correctement ma quittance, la provision de charge ne sert qu'à payer la TOM. Alors qu'on a une personne qui vient tous les jours pour l'entretien du bâtiment et plusieurs fois par an des gens qui viennent pour les espaces verts (sans parler des classiques éclairage des parties communes et du chauffage collectif).
 
J'vais contacter ma agence immo au cas où. Pas trop envie de payer double loyer le mois prochain si jamais il y a une erreur.

Si tu ne demandes pas, tu n'auras rien en effet. Mais une agence qui ne m’envoie pas le papier justifiant les charges, je ne lui paye rien
 
Normalement, la TOM est payée en une seule fois, sur présentation de la TF du proprio (m'enfin mon agence faisait ça comme ça).