Reprise du message précédent :
Quand t'as eu une mauvaise expérience, je pense que c'est normal que tu sois méfiant derrière.
 
Mais soyons honnêtes, tous les proprio ne se sont pas tapés un mauvais payeur. C'est le risque de la location, tout comme placer son argent en actions dans une assurance vie comporte des risques de pertes.
Et le problème ce sont les "petits" proprio qui ont mis toutes leur économies et cherchent même à rembourser l'emprunt avec les loyers et qui veulent donc des dossiers béton de chez béton.
 
Et l'autre problème c'est le prix de l'immobilier qui se répercute sur les loyers. En RP je pense que la majorité des locataires est pile poile à 30% des revenus ou même un peu au-dessus, ce qui fait que le moindre aléa au niveau revenu peut se répercuter sur un loyer non payé.

nan i am vianderoger  

C'est quoi que tu appelles dossier solide ?  
quel salaire ?

je gagne 3 fois le loyer voir meme un peu plus et surtout j'ai un garant en plus d'un poste stable (aucunes chances de chomage/rsa ou autres )

3 fois c'est un dossier normal, un bon dossier c'est 4-5 fois

Bon je ne sais pas si je post au bon endroit mais j'ai besoin d'aide  

Je suis actuellement locataire dans un HLM, le bailleur est plaine commune habitat et j’ai deux problèmes dans cet appartement :

- Certains murs donnant vers l’extérieur sont mal isolé, l’air passe entre les murs et quand il y a beaucoup de vent les portes claques.

- Deuxième problème les dalles aux sols se décollent toutes seules il y a pas mal de poussière de colle et on marche carrément sur du béton à certains endroits.

On avait déposé plainte il y a quelques années pour logement insalubre mais on a perdu car l’avocat ne s’est pas investi comme il se doit.

Je me suis fait à l’idée que je devrais réparer tout ça moi-même et ce week-end en recherchant les mêmes dalles pour boucher les trous, on m’a informé que les dalles que j’avais chez moi étaient des dalles en amiante et apparemment la colle aussi. Connaissant la dangerosité de cette matière je me suis tourné vers mon bailleur pour lui dire qu’il fallait changer le sol car on respirait des poussières d’amiante depuis un petit moment. Ils m’ont répondu que le sol est à la charge du locataire et qu’il ne ferait aucuns travaux.

Je me suis renseigné auprès de mon gardien celui-ci m’a dit que lorsqu’un locataire quitte le logement, le bailleur fait appel à une société pour faire des analyses pour déterminer le taux d’amiante dans l’appartement et si ce taux est trop élevé ils refaisaient tout le sol en appelant une société spécialisée.

La question que je me pose aujourd’hui : est-ce que le bailleur a le droit de droit de refusé de refaire le sol, sachant que ce sont eux qui ont mis ces dalles en amiante dans les années 80 lorsque l’immeuble a été construit ?

Merci  

Pour l'insalubrité, ça ne m'étonne pas que ce ne soit pas passé car il faut que le logement cause un danger immédiat pour la santé. C'est vraiment pour les logements pourris, avec du plomb, des tonnes d'humidité, etc.

Pour l'amiante je ne connais pas exactement la législation.
Mais je vois 2 possibilité de recours pour obliger le bailleur à faire les travaux :
- faire appel à la mairie pour qu'ils constatent l'infraction au RSD (=Règlement Sanitaire Départemental) et mettent en demeure le bailleur. Un petit courrier ou arrêté du maire, ça fait parfois avancer les choses plus vite...
- faire un recours toi même auprès du bailleur pour logement indécent (ce qui est différent d'insalubre).
Je te conseille de contacter la mairie et l'ADIL de ton département pour voir ce qu'ils en pensent https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

Merci de ton aide je vais vais suivre tes conseils et contacter la mairie voir ce qu'ils en pensent

Pour la mairie c'est le "service communal d'hygiène et santé" qui s'occupe de ça.
Mais les petites commune n'en n'ont pas forcément. Ce qui n'empêche pas que le maire est responsable du respect du RSD, ça fait partie de son pouvoir de police.

Okok merci pour les détails je viens de checker dans ma ville le service a l'air de s'appeler : HYGIÈNE ET SALUBRITÉ. Je vais essayer d'aller les voir ou de leur faire un courrier  

Oui, c'est bien ça.  

Le règlement sanitaire départemental ne cadre pas les questions d'amiante dans les logements à ma connaissance. Il faut regarder le code de la santé publique et le code de la construction et de l'habitation.
Ça m'étonne que le bailleur réponde comme il l'a fait si tes dalles de sol sont amiantées.

Moi aussi je suis très surpris, car il y a un risque pénal pour le dirigeant du bailleur.
Il y a une obligation d'auditer les parties privatives, mais les décrets d'application ne sont pas encore parus.

Les dalles amiantées c'est très très courant dans les HLM. Les bailleurs le savent très bien. Mais comme c'est classé comme peu dangereux par rapport à d'autres truc en amiante, les bailleurs n'y touchent que s'il n'ont pas le choix. Parce que à enlever, ça leur coute un bras.

Si l'amiante n'est pas dans le RSD, je pense que ça relève quand même du pouvoir de police du maire.
cf ce guide page 25 : http://www.drihl.ile-de-france.dev [...] 2c21cc.pdf

Sinon, effectivement le sol est à la charge du proprio, sauf l'entretien courant, ce qui inclut les petits raccords. Je pense que le bailleur joue là-dessus pour te dire que c'est à toi de changer les qq dalles. A voir avec l'ADIL et la mairie, mais ça me semble quand même limite.

Merci pour vos messages ça m'aide beaucoup
J'ai contacté le service hygiène et salubrité et ils vont envoyé un expert la semaine prochaine pour constater les dalles abimé.  
Et s'il considère que c'est dangereux ils m'ont dit qu'ils pouvait "forcer" le bailleur à faire les travaux nécessaires.
Je vous tiens au courant

Ce qui m'épate, c'est que tous les gens que je connais qui ont sollicité ce service ont eu un retour très rapidement. Et souvent ça a permis de régler le problème (cas tout bête du proprio qui est de bonne fois et ne savait pas que légalement il devait faire les travaux en question).
Le principal frein finalement c'est que peu de personnes sont au courant de ce service et de leur droit au logement décent (et ce que ça veut dire surtout)

   
 
ça ne marche pas pour l'amiante, au contraire même. Si il y de l'amiante, dans la colle par exemple, le locataire a l'interdiction de faire les travaux, c'est le propriétaire qui doit les faire, avec toutes les mesures de protection nécessaires.

Ok, je ne connais pas la réglementation sur l'amiante.
Mais bon ça ne m'étonne pas, certains bailleurs HLM s'assoient un peu sur leurs obligations... Surtout quand tu es "filtré" en amont par le service gestion locative.

Le problème que je risque d’avoir c'est que j'ai aucun document qui dit explicitement que le sol est fait avec le l'amiante. Vous pensez que je vais devoir faire des analyses à mes frais ?
 
Ma sœur dans son logement a eu le droit à un document avec les matériaux dangereux, la quantité et les partie concerné. Par exemple il y avait du plomb sur ses fenêtres et le contour des portes.
 
Est ce que le bailleur est obligé de fournir ce document ?

Si je ne dis pas de bêtise, le diagnostic amiante et plomb doit obligatoirement être fournit au locataire, annexé au bail, mais seulement depuis la loi ALUR (comme le DPE).
Mais pour les baux HLM signés avant 2015, c'est donc pas obligatoire.
 
Logiquement l'expert de la mairie devrait être capable de repérer si c'est de l'amiante.  

Quand tu loues un logement, tu dois en effectuer l'entretien.
Si tu as eu ton sol en bon état à l'entrée (L'état des lieux fait foi), tu dois l'entretenir.
 
Sinon, le bailleur devrait refaire les sols de tout les logements tout les 15 ans...
 
L'amiante n'est pas forcément dangereux selon son état et sa forme...Tant que le support amianté n'est pas dégradé ou sous forme volatile, il y a aucun risque. En gros, si tes dalles sont juste usée et que tu n'as pas à les percer, ça risque rien.
 
Le danger est surtout pour les personnes qui travaillent avec et sur de l'amiante.
Un artisan qui change des sols quotidiennement a plutôt intérêt à faire gaffe.
Toi qui change ton sol, c'est moins grave.
 
Dans tout les cas, il existe des solutions pour éviter d'avoir à remplacer les sols (et passer en sous-section 3 = Scaphandre,Sas etc...) comme le recouvrement par des sols plastiques spéciaux (Transitex de Gerflor par exemple).

Putain mais louer un appart à Paris    
Ces enculés de proprios te demandent de gagner mini 65k annuel, et ils te placent des visites à des horaires de chomeurs. La cohérence du truc bordel

Console toi en te disant qu'ils ont un rendement pourri

Ah, ces fameux "enculés de proprios"...

J'ai des soucis actuellement pour fermer ma porte d'entrée à clés. La clé devient de plus en plus difficile à tourner une fois la porte fermée  (ouverte ça a l'air de fonctionner beaucoup mieux). Je n'arrive pas à savoir si ce sont les verrous qui sont grippés ou la porte qui a "gonflé" avec l'humidité de ces dernières semaines.
C'est pour ma pomme ou je contacte mon proprio ?

Tu as déjà essayé de la graisser ? WD40 ou quoi sur la clé/serrure

La dernière fois que j'ai eu un problème comme ça, j'ai appelé l'agence, qui a envoyé un serrurier, qui a juste resserrer des vis à l'intérieur ou un truc comme ça (ce que je n'avais même pas été capable de faire car je ne savais même pas ouvrir la serrure )
Tu peux ptetre tenter un truc comme ça (parce que c'est charge locataire, même si j'attends la facture depuis un an )
Ça m'arrive souvent quand il fait bien chaud en tout cas

 
Ça me le fait aussi et c'est, en fait, la "dépression" créée par la VMC dans l'appart   qui aspire la porte vers l'intérieur et qui rend difficile l'ouverture   . Est-ce que t'a un bruit d'aspiration d'air quand tu ouvre la porte ?
 

 
Je dirais qu'il est "censé" le faire, mais à part ça...Tu peux t'arranger à l'amiable avec lui pour ne pas attendre cette échéance sinon.
 
 
Pour ma part, j'ai un litige au niveau de la restitution de ma caution avec C**y* qui traine en longueur. Concrètement, j'ai quitté un appart en juin avec un état des lieux conforme à l'état des lieux d'entrée, et j'attends toujours la restitution de ma caution (amputée des 20% vu que c'était dans une copro et que les comptes ne sont pas encore établis).  
J'ai eu un contact avec les personnes de l'agence suite à une mise en demeure de me restituer la caution (et les pénalités qui vont avec ) que je leur ai envoyée. D'après eux, ils ont gardé l'intégralité de ma caution (on passe sur le caractère illégal de la chose bien entendu   ) car au niveau des charges (d'eau notamment) ils prévoient que je doive pas mal d'argent vu les index relevés sur mon état des lieux de sortie. Ce qui me surprend puisque, en général, ils m'ont toujours rendu un trop perçu.  
Du coup, j'ai quand même décidé de vérifier mon EDL de sortie, et, effectivement, les relevés sont aberrants (index eau froide relevé pour l'eau chaude, index d'eau froide qui est le même à la sortie qu'à l'entrée). Si on se fie à ces relevés (que j'ai signé et que j'aurai du vérifier), je devrai payer l’équivalent de 300m3 d'eau chaude sur l'année (soit quelques milliers d'euros).  
 
Sachant que j'ai signé l'EDL de sortie, j'ai un moyen de m'en tirer? Est-ce que je peux exiger un nouveau relevé d'index (sachant que l'appartement est vacant depuis mon départ) ?
Dans mon malheur, j'ai, 10 jours avant de quitter le logement, dû faire le relevé d'eau annuel officiel (via l'organisme gérant ça, photos à l'appui). Ce relevé contient les "vrais" chiffres de conso (qui équivalent à une conso de ~30m3). Donc, si on se fie à mon EDL de sortie, ça voudrait dire que j'ai consommé >250m3 d'eau en 10 jours...
 

J'ai lu ici qu'il fallait pas mettre n'importe quelle graisse, je veux pas faire n'importe quoi un collègue doit me ramener ce qu'il utilise pour sa serrure, je testerai.

OK je note, j'ai pas encore regardé le bidule en détail.
Demain j'ai un ouvrier d'une entreprise de menuiserie qui passe, je lui demanderai s'il peut jeter un oeil au passage, enfin si j'arrive à lui ouvrir la porte

@nniv wtf    non j'ai rien de tel et je pense pas que ce soit ça.

 
Oui, ça m'a surpris aussi quand j'ai découvert que c'était ça chez moi    
 

 
Concrètement, l'obligation d'entretenir la chaudière c'est contraignant à quel point ?
Je m'explique : on a déménagé le 26/07/2017 et le dernier entretien de la chaudière a été fait en Avril/Mai 2016.
Le proprio peut légalement faire chier ou pas et retenir un éventuel entretien sur la caution ?    
 
En attendant il nous a tjs pas rendu la caution, et j'ai vu que d'après la loi Alur le bailleur doit payer une pénalité égale à 10% du loyer hors charges par mois de retard (donc d'ici fin septembre je suis en droit de réclamer 10% par mois) : en pratique ça s'est déjà vu ?    
 
Merci  

C'est une visite d'un technicien par an, y'en a pour 30 minutes/une heure, tu prends rendez-vous quand ça t'arrange, c'est environ 100€. Voilà, c'est contraignant comme ça.
Edit : en fait je me demande si les 100€ c'est pas le contrat annuel qui comprend non seulement la visite d'entretien mais aussi éventuellement des interventions ponctuelles... Je sais plus.

Il peut effectivement faire effectuer l'entretien à vos frais, vu que vous auriez du le faire.

Bon je reviens vous raconter la suite de l'histoire ^^
 
Le gars de la mairie est passé, il a constaté que ce n'était pas normal il a fait son rapport et photo toussa toussa par contre il m'a dit "je suis désolé je ne peux pas mettre en demeure un bailleur social" car il y a conflit d'intérêts le maire ne sera pas d'accord. Donc il m'a dit que je devais faire les analyses moi même voir si le taux est trop élevé et si c'est le cas que je déménage car ils ne répareront pas et moi non plus car le désamiantage coûterait trop cher.
Hé devinez quoi bizarrement cette semaine je reçois une proposition de logement par le bailleur, bon je n'ai pas du tout envie d'y aller car l'endroit ne m'intéresse pas, mal situé, beaucoup de vol, mais j'ai l'impression que je dois tout de même  accepter ...

 
Je tente un up    

Tu peux réclamer tes dix pour cent. Je serai toi je ferai aussi un recommandé pour demander un nouveau relevé du compteur d'eau suite à l'erreur de l'agence.

Même si, techniquement, l'erreur de relevé m'est imputable (les index inscrits sur l'EDL de sortie étant de ma responsabilité)?

 
c'est toi qui a relevé les compteurs ou l'agence ?

Les compteurs ont été relevés par le sous-traitant, mandaté par l'agence, chargé de faire l'EDL de sortie. Le relevé a été fait en ma présence, mais je n'ai pas vérifié ce que la personne avait noté. Sur l'EDL, il est clairement indiqué que ces chiffres sont de ma responsabilité.

 
pas grave ! tu indiques dans ton AR que après vérification, les chiffres de l'EL sont faux et tu indiques le vrai relevé.
 
puisqu'il y a eu erreur, ils ont 2 mois pour rendre la caution et non 1

Ok merci

Je ne suis plus à un mois de retard près de toute manière...