Reprise du message précédent :

 
Dès que tu as le bail. Je dirais même dès que tu es en préparation de signature.

En général tu peux anticiper sur l'emménagement si t'as le bail signé quelques jours avant l'edl d'entré. Souvent les compteurs ne sont pas coupés et la procédure ne nécessite pas l'intervention d'un technicien. Sauf pour le gaz, évidemment.
La dernière fois, j'ai signé le bail, dans la foulée je suis allé voir les agences eau et gaz/électricité pour faire les papiers (en général toutes les infos sont dispos sur leurs sites internet).

 
OK, merci pour les infos.
Oui j'aurai le nom du proprio (il met sa maison en loc pour la première fois, nous serons les premiers locataires).

Ouais enfin c'est pas urgent hein, géneralement y'a encore l'eau et l'électricité, donc tu peux faire ça quand tu t'installes...

EDIT : J'avais pas vu le changement de page

 
Thx

 
Il est possible qu'avant ce soit de la peinture glycéro
 
2 solutions :
 
Repeindre avec une glycéro
Repeindre avec une acrylique  après avoir poncé légèrement le mur afin de rayer l'ancienne peinture, peindre avec un sous couche puis la peinture de finition
 
 
 

 
 
Non, ce n'est pas à l'acquéreur de contacter EDF, GAZ ou EAU, si parfois c'est le cas c'est simplement par simplification.  
D'ailleurs l'acquéreur ou le nouveau locataire ne peut pas connaitre le fournisseur EDF et GDF de la personne précédente.
 
Celui qui quitte un logement doit en principe contacter ses fournisseurs pour arrêter les contrats.
Le locataire peut ou plutôt doit  relever les compteurs à son départ et les mentionner sur EDL, le propriétaire vendeur aussi.
 

Bonjour,
 
A votre avis, un 60m² 3P à Bagneux (Madeleine) à 820€ CC c'est bien ou pas ?
 
Merci d'avance

Nan c'est trop petit

J'aurais plutôt dit que c'était à Bagneux

Re

Certes c'est à bagneux mais c'est à côté de ou ils vont faire les métro donc je me demandais si c'était pas mal et l'état est OK l'immeuble possède le parking parc pour enfant tout ça quoi

 
Effectivement... Maintenant que tu en parles ça expliquerait nos soucis à l'entrée dans l'appart    
 
Ta solution par contre implique de refaire tout le mur. Est ce qu'une bande de fibre de verre pourrait tenir sur cette partie où l'acrylique n'a pas tenu ?
 
Merci    

 
 
c'est 2019 la mise en service à Bagneux....  

An ouais ? Bordel j'ai cru que c'était 2014

ET puis bon, j'ai toujours un peu de mal avec des villes à aussi mauvaise réputation

Bonjour,
 
Petite question aux spécialistes du topic sur l'EDL de sortie.
 
J'ai eu le droit en mai dernier à un dégât des eaux au plafond de ma cuisine (fuite d'eau au niveau du compteur d'eau chez le voisin du dessus). J'ai déclaré le sinistre à mon assurance, une société m'a été indiquée par l'assurance, est venue "constater" et m'a laissé un capteur de mesure d'humidité pour vérifier si c'est sec. Entre temps, le plafond est en train de se déliter progressivement, le capteur d'humidité m'indique que ça sèche mais pas assez pour lancer l'intervention.  
 
Comment ça se passe au niveau de l'EDL si je déménage alors que les travaux n'ont pas été réalisés ? Qui les prend en charge dans ce cas ? Est-ce déduit de ma caution ?
 
Merci !

C'est toujours pas sec 6 mois après le début du sinistre?
Y'a un problème quelque part...

J'ai eu ce souci dans mon dernier appart, exactement comme toi (toujours pas sec à la sortie)
J'avais posé la question à mon assurance: à la clôture du dossier, ils transmettent à l'assurance du syndic ou de je ne sais qui (désolée pour la précision ) mais en tout cas ça n'est pas ton problème.
Et à l'EDL de sortie, la personne a noté les dégâts, mais comme mon agence était au courant y'a eu aucune retenue sur caution et encore heureux.

C'est à cause de la crise immobilière que les prix son très cher .
Que ça soit pour la location ou l'achat  .

Un avis sur l'intervention en centrafrique peut-être ?

Bonsoir,
 
J'ai un chauffage électrique au sol dans mon appart. Celui de la salle d'eau ne fonctionne pas, le thermostat (tresco ths 20) s'allume mais ça ne chauffe pas (et je suis sous la T° du thermostat) ; j'ai testé les fils dedans, j'ai bien 230V qui arrivent. C'est une réparation à ma charge ou à celle du proprio ?
 
Merci.

 
normalement le proprio,  
 
Mais bon c'est toujours pareil, ça fait 3 mois ou 20 ans que tu  y habites ??

 
J'y suis depuis mars de cette année

 
Raison de plus, on peut pas demander à quelqu'un qui est là depuis quelques mois (voir semaines )  de commencer à remplacer tout les trucs à la charges d'un locataire, c'est trop facile. L'appart est sensé être mis  à ta disposition en bon état pour plusieurs années.
 
Donc problème proprio, tu peux le contacter et tu refuses de payer quoi que ce soit.

Hello,
 
Mon agence vient de m'informer par courrier qu'ils vont arrêter le prélèvement auto de mon loyer, et me demandent de mettre en place un virement mensuel.  
La raison invoquée est l'économie des frais bancaires.
J'avais payé à la mise en place du prélèvement (5-10€) et je ne paie pas de frais à chaque échéance.
Est-ce que ça leur coûte quelque chose, à eux, à chaque échéance?
Sinon, je ne voie vraiment pas l'intérêt, d'autant plus que la mise en place d'un virement va me coûter encore une fois quelques €.
J'ai bien envie de les envoyer chier, même si au bout de quelques mois, ça me reviendra plus cher en timbres que d'avoir mis en place le virement.
 
Merci pour vos éclairages

Peut être un rapport avec les prélévements qui doivent être obligatoirement faits en SEPA à partir du 1er février 2014, ils doivent surement payer quelque chose pour migrer et y'a un paquet de boites à la bourre de ce côté

Bien vu pour le SEPA
Bande de branlos! Même ma boite sera prête à temps

 
Un virement ponctuel depuis internet ça ne coûte rien dans 99% des banques. Le virement auto peut aussi être gratuit dans certaines banques.
 
Et comme le dit Odµsseus, il faut vraiment une confiance sans faille dans son agence pour accepter le prélèvement automatique d'un loyer...

 
Houla, beaucoup de bêtises (no offense).
 
L'initiateur du prélèvement paye toujours une commission bancaire pour chaque prélèvement effectué (comme pour les cartes bancaires en fait). Donc voui, ça lui coute de l'argent et ça n'a rien à voir avec SEPA. Il payait avant, ils payerons toujours après.
 
Pour les chèques pareil, il ne sont pas obligé de les accepter mais il faut que les moyens de paiement soit clairement indiqués. Le seul moyen de paiement qui ne peut être refusé c'est les espèces, et encore sous condition (avoir l'appoint, ne pas dépasser un certain seuil, ...).
 
Généralement c'est plutôt l'inverse d'ailleurs, le bailleur imposant le prélèvement comme mode de règlement.

 
Répondre à des "bétises" par des bétises, c'est fort    
 
La loi n°89-462 du 6 Juillet 1989, précise dans son article 4, que :  
 
Est réputée non écrite toute clause :  
 
[...]  
 
c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l'ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ; [...]
 

Je t'assure que le code monétaire et financier est très clair. Et je te confirme qu’énormément de grosse boites "essayent"   d'imposer le prélèvement comme mode de réglement.
Voir: Free, EDF, les gros bailleurs... Je peux même te monter des contrats qui comportent ces clauses (illégale comme le remarque délicatement).

 
Je vais leur proposer de prendre en charge mes frais de mise en place de virement (ma banque les facture), sinon je les menace de payer par chèque
 
Merci aussi pour l'histoire de la clause non-écrite

Ah mais je n'ai pas dit qu'ils n'essayaient pas ! Mais ton message laissait sous-entendre que c'était légal !
 
Pour une loc en province il y a quelques années, j'avais également cette clause dans mon bail. Je n'ai rien dit sur le coup puisque je voulais l'appart, mais j'ai fait mettre une interdiction de prélèvement de cette agence à ma banque et j'ai payé par virement    
 

Hello,
 
Je quitte mon appart, le recommandé est parti et reçu. J'ai pris RDV entre midi et 2 avec l'architecte de l'immeuble pour qu'il estime les travaux à réaliser à mon départ.
Mais en plus de ça, mon agence a mandaté une entreprise pour qu'il viennent faire un diagnostic de je sais pas quoi, plomb ou une connerie dans le genre.
 
Ca ne me pose pas de souci particulier sauf qu'il se la font à la EDF et je dois poser une demi journée, chose que j'ai pas envie de faire bien évidemment parce que j'en ai rien à secouer moi de leur bilan, je me casse.  
 
Je suis obligé de me rendre disponible pour ce genre de chose ? Ca fait quoi si j'ignore les appels de la société jusqu'à la date de départ de mon appart ?
 

 
Vieil immeuble parisien, a priori, rien de choquant dans les délais.
 

 
Merci !

 
Ca c'est pour le proprio, donc  à la limite tu vois avec lui pour qu'il s'arrange avec l'agence. c'est plutôt à lui d'être là.

Diagnostics obligatoires pour une entrée en location ou une vente.
Ça ne te concerne en rien. Tu n'es pas tenu d'être dispo pour cette société.

Bonsoir,

Mon appart dispose d'une plaque électrique (truc bas de gamme basique typique des locations parisiennes) composée plus exactement de deux plaques électriques.

Pour l'une de ces deux plaques (qui fonctionne toujours), le voyant signalant que la plaque fonctionne était vacillant depuis quelques temps. Depuis peu, il ne s'allume plus du tout.
Quant au voyant de la deuxième plaque, il est vacillant à son tour.

Vous validez le fait qu'il ne s'agit pas d'une "menue réparation locative" m'incombant ?
J'vais le signaler à mon bailleur au cas où... (J'adore mon bailleur, il réparera peut-être le truc du coup.)

J'ai déjà laisser ma plaque chauffer dans le vide à plusieurs reprises, maintenant que je n'ai plus de voyant