Reprise du message précédent :
 
L'avis "officiel" étant que ça ne te coûte rien que le proprio garde l'argent, rien ne sert de réclamer plus. Mais c'est vrai que ça ne fait pas grand chose, ça ne compense même pas l'inflation

Hello,
 
Est-ce que je peux esquiver de payer ma TH l'année prochaine en toute légalité en résiliant mon bail actuel pour le 30 Décembre et en faisant commencer mon futur bail le 2 Janvier ? (et en allant chez mes parents entre temps). Dois je justifier quelque chose aux impôts à part la date sur le bail ?
Je quitte un meublé donc, je n'ai presque rien à entreposer pendant la semaine de transition.

Dans tous les cas, fais gaffe aux effets de bord (notamment, tu perds la continuité du droit aux APL/ALS si tu les touches)

Je prépare mon état des lieux de sortie, et essaye d'anticiper les choses qu'on pourrait me reprocher sur l'état de l'appartement (même si en 4 ans, on n'a jamais eu de gros problèmes avec l'agence qui était assez réactive).

L'agence (Defoncia) prévoit des travaux après notre sortie de l'appart (peintures + parquet dans la chambre).
Les peintures sont passées (on voit de grandes traces noires au dessus des radiateurs) et dans la salle de bain celle du plafond s'écaille (on voit clairement que ce n'est pas la même peinture que sur les murs et qu'elle ne supporte pas l'humidité, ils n'ont jamais voulu la refaire). Le volet roulant de la chambre est bloqué depuis 1 mois, les propriétaires trouvent les devis trop chers pour le faire réparer  
Sinon, usure normale et rien à signaler.
Bref, je sens l'enculade arriver à plein nez  

Sur l'EDL de sortie, est-ce qu'on peut annoter des réserves ? Vaut-il mieux signer l'EDL avec les réserves ou ne pas le signer du tout ?

70€ à 0,71%/an, ça fait pas plutôt 0,29€ d'intérêt?
(de fin avril à fin novembre => 7 mois)
70*0,0071/12*7 = 0,29
 
Dites-moi si je me trompe ^^

 
Soit tu te mets d'accord avec l'agence sur l'état de l'appart, soit vous faites venir un huissier, mais quoi qu'il arrive, il faut signer.
 
En gros, pour pas se faire enculer :
- avoir en tête (ou en main) l'état des lieux d'entrée
- avoir bien nettoyé l'appart, ça joue énormément sur le regard que le propriétaire va jeter sur l'appartement ensuite,
- pour chaque point, essayer de noter un état égal à l'EDL d'entrée (ou supérieur en cas d'amélioration, si tu as refait de la peinture par exemple)
- si l'état est inférieur :
  + vérifier si c'est à la charge du locataire (entretien et réparations locatives, sur Google ou en 1e page du topic) : si c'est à ta charge (rebouchage des trous, chasse d'eau, ...), répare avant l'EDL
  + vérifier si c'est une usure normale (peinture qui jaunit / noircit sur les radiateurs : on ne peut pas te reprocher de les utiliser, peinture qui cloque, papier peint défraichi, ...). Si c'est une usure normale, faire très attention à la formulation dans l'EDL de sortie (si possible, écrire usure normale en toutes lettres), prendre des photos des points qui posent problème, en cas de litige ultérieur.
 
En cas de désaccord, faire venir un huissier, ça n'est pas cher par rapport aux emmerdes d'un EDL de sortie mal fait (caution qui saute, frais de justice, ...).

du coup, c'est vraiment pour faire son chieur

Salut,
 
Petite interrogations sur les charges.
 
Contexte : Je loue un T2 meublé où je paie 775€/mois dont 50€ de charge.
 
Mon contrat indique : "Charges : Les charges sont fixées forfaitairement à cinquante euros par mois. Elles seront acquittées en même temps que le loyer, c'est à d dire mensuellement et d'avance et révisées chaque année aux même conditions que le loyer principal".
 
Rien n'indique ce que les charges comprennent (ou ne comprennent pas).
 
Aujourd'hui ma proprio m'envoie ça :
 

 
En gros elle veut que je lui paie 494€ comme ça sorti de nul part (jamais payé quoi que ce soit). Pour moi l'eau est compris dans les charges, c'est un peu la base de la base ...
 
Qu'est ce qui est le mieux à faire selon vous ?
En plus à quoi servent mes charges (payé 50*12*3 soit 1800€) ? Je lui demande les justificatifs sur l'ensemble des charges payés ?

Bien sûr qu'il faut lui demander les justificatifs.
 
Pour ce qui est compris dans les charges, c'est justement ce qui est déduit en quote-part des charges de l'immeuble qui peuvent t'être imputées (cf 1er post). Il doit y avoir les comptes de la co-propriété.
 
Son calcul est surement bon, mais ce montant doit déjà être compris dans les 50€ que tu payes par mois.

Ok, donc je lui demande les justificatifs de l'ensemble des charges qui m'incombent et je demande une régularisation ? ou je lui dis juste que ces charges sont inclues dans mes 50€ de charge et GTFO ?
 
A votre avis, je vais devoir payer qqch ou elle va devoir me rembourser une partie ? (j'ai aucune idée si c'est beaucoup la taxe d'ordure ménagère ainsi que les autres charges; j'habite dans T2 de 30/35m² de 2 batiments avec une cour intérieure et une quinzaine d'appart, pas de gardien, ni ascenseur). Ya eu qq travaux depuis que j'y suis.

Les travaux, c'est pas forcément pour toi.
Vu le truc, à mon avis, tu payes déjà assez.
Tu devrais faire la demande de régularisation complète. Ça permettra d'être sûr. Au pire, elle y gagne donc parce que tu n'as pas assez payé, elle sera contente, et ce sera normal. Au mieux, tu récupères potentiellement un peu, et ce sera aussi normal.
Dans tous les cas, il n'y aura plus de doute, ce sera bien aplani.
 
Et lors de ta sortie, tu sais que tu n'auras pas de coup de pute sur les 5 années précédentes, au pire, sur la précédente, mais tu sauras à quoi t'en tenir (les charges doivent se valoir d'une année sur l'autre).

OK Merci
 
Je lui envoie un mail demain pour qu'on fasse le point et je manquerai pas de vous demander si chaque justificatif qu'elle me sort est valable . Je pense que ça la fera assez chier et ça la fera regretter de vouloir mettre ça sur le tapis

Il y a parfois de bonnes surprises avec les régulations de charge : j'ai 165€ de moins à payer le mois prochain parce que trop perçu depuis la dernière régul

C'est à nouveau moi. Sur un logement nu il y a pas mal de docs mais sur un meublé c'est assez light les textes de loi.

J'ai trouvé ça :
http://vosdroits.service-public.fr [...] 2582.xhtml

Alors que sur un logement nu il y a tout une page http://vosdroits.service-public.fr [...] F947.xhtml

Par ailleurs c'est marqué sur mon contrat "Les charges sont fixées forfaitairement" et non pas des avance sur charge.

http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] ires-a2242

Intéressant :

(j'ai un compteur d'eau chez moi par contre, donc je sais pas si ça joue)

Désolé, j'ai du zapper ce mot.

 
Bah apparemment c'est clair : si ton contrat de loc ne prévoit pas le contraire, l'eau et la taxe des OM est intégrée dans les charges. Même si tu as un compteur.

Hello,
 
Sur je sais plus quel topic (il me semblait que c'était celui là mais ca doit être un autre ... toujours sur HFR), il y avait un genre de "guide de la visite d'appartement réussie".
En gros, toutes les questions qu'il fallait poser lorsqu'on visite un appartement pour louer (ou acheter), et y'avait genre 20 ou 30 questions, notamment des choses auxquelles on ne pense pas forcément comme demander s'il y a des travaux prévus dans l'immeuble par la copropriété, etc.
Vous sauriez me renseigner où se trouvait ce "guide" ?,
 
Merci d'avance !

Il y a déjà pas mal de points dans le premier post ici.

Oui j'ai vu, dans le bullet point "Visites", mais c'était quelque chose d'encore plus conséquent !
Ca donnait à plein de détails auquel on ne pense pas forcément

Le point essentiel : se renseigner sur la présence de la fibre optique.  

Après appel à mon assistance juridique, celle-ci me confirme que je n'ai rien à payer    
 
Je vais donc lui faire un mail de non recevoir

Si t'es en bons rapports, fait le avec des pincettes, s'ils sont déjà mauvais, prépare toi à partir.
Et une chose que je voudrais comprendre, elle n'a jamais revalorisé le loyer (et le forfait de charge)? Ton bail meublé est sur combien de temps?

Ouais on est en bon rapport, c'est la femme du frère de mon meilleur pote . Je sais pas trop quoi lui répondre à son mail, en plus elle voulait passer samedi pour qu'on en discute (mais bon ça va etre compliqué de la voir ce weekend ya ma famille sur Paris je risque pas d'être souvent là).
 
Je suis dans l'appart depuis novembre 2008. Elle a réactualisé le loyer l'année dernière (750 ==> 775 CC).
Comme tout meublé c'est un bail d'un an reconductible.

on change de proprio (enfin gestionnaire) et de syndic.
Ils peuvent revoir tout le bail depuis le début ?
 
on a jamais été prevenu, juste reçu un courrier aujourd'hui pour nous dire byebye et que ca change....

Bonsoir,

J'ai un ami qui loue une chambre mansardée de 25m² sur son contrat. c'est bien la surface au sol mais d'après la loi carrez elle en ferait que environ 20 (mesurer à larrache )       Est ce qu'il y a exception pour la location d'une chambre chez un propriétaire ou bien ce dernier a gratter des m² pour etre plus attractif ou etre exonéré de charges (pour avoir un faible prix au m²)
peut il lui réclamer des tunes ?

Merci

l'eau est deja compris dans les charges, en tt cas c'etait comme ca dans mon ancien appart (T2 50 euros de charge).
En fait c'est une avance sur charge, qui est reguler une fois par ans avec les factures cyndic/copro and co.
Donc si ta proprio  en a pour plus de 600 euros par ans, elle te fera un régule en ta défaveur, dans le cas contraire, elle te doit de l'argent.

 
Non, le nouveau proprio doit reprendre le bail. Par contre méfiance, pas dit que le nouveau a acheté pour continuer à louer, si ton bail expire bientôt possible qu'il ne souhaite pas le reconduire.
 

non non c'est acheté pour louer, pas de soucis de ce côté là. je crois qu'il reste 1 an et demi pour le bail. Le seul truc que je redoute c'est un changement de loyer
 
merci
 
 
edit : ha mais du coup je viens de voir que l'ancien était un bailleur social, je pensais que c'était juste un truc privé classique... le nouveau est un bailleur social aussi (dynacité, ex OPAC).
edit 2 : c'est peut etre une bonne chose finalement, l'ancien ne répondait jamais (ni mail, ni tel, ni courrier, ni meme recommandé avec AR...), ne s'occupait jamais de l'entretien (une lampe qui grille c'est facile 1 mois pour que ce soit changé ), etc. Ca fait presque 1 an que je me bat pour avoir l'autorisation pour faire poser la fibre optique  
le nouveau y'a une agence à même pas 500 mètres

Putain, je viens de recevoir ma première Taxe d'habitation, pour un pauvre studio de 29m² que je loue dans le 15e arrondissement de Paris : 600€    
 
J'ai toujours cru que Paris était relativement peu chère concernant cet impôt, je me trompais    
 

Oui ça me paraît cher pour un studio. M'enfin, la TH est l'un des impôts les plus obscurs, le mode de calcul est cryptique et se base, je crois, sur des valeurs locatives qui ne reflètent la plupart du temps pas la réalité et qui ne sont pas forcément cohérentes entre appartement équivalents. Je dirais : mauvaise pioche !

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est un immeuble récent ?
 
Pour info, la TH est assise sur la Valeur Locative Foncière de 1971 revalorisée par pourcentage, mais pas à la base. Donc proportionnellement dans tous les immeubles construits avant 1971, la TH sera moins élevée..

1981

 
L'appart que je louais ces deux dernières années, je l'avais visité alors qu'il était encore en travaux    
 
L'agent nous avait montré l'appartement témoin puis celui qu'on allait louer avec mon colloc