[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pere-castor

Reprise du message précédent :

Phenom a écrit :

Non.
Tu achètes un bien de qualité ou tu achètes pas.

Tout dépend de ce que l'on appelle un bien de qualité. Un vieil hôtel particulier avec belle HSP, parquet et moulure peut avoir une isolation intérieure médiocre, tandis qu'une barre HLM peut être avoir des logements bien isolés les uns des autres.

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leraturbain

bulldozer_fusion a écrit :

L'exposition joue autant que ça ? Vous y faites super gaffe sur les biens que vous convoitez? Qu'est ce qui est le plus recherché ?

[:bobbyfrasier]

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cartemere

je pense que Bulldo a cru qu'on était déjà vendredi

Message cité 1 fois

Nyymi

Virhe !

pere-castor a écrit :

Ceci [:eneytihi:4]

Quand on achète dans l'ancien on n'a pas trop le choix niveau isolation, et pourtant ce peuvent être des biens de qualité (hormis ce point). C'est pour cela qu'il vaut mieux être en étage élevé, surtout au dernier... s'il y a un ascenseur. Alors que dans le neuf on peut se permettre d'habiter les étages inférieurs.

Message cité 3 fois

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Fil des asos | Bordels en Ukraine

fred_zhuzhu

Nyymi a écrit :

pour l'isolation sonore ok

l'isolation thermique : dernier étage dans l'ancien : c'est des fours

Aleksse

Passion ramiers

Nyymi a écrit :

Ceci [:eneytihi:4]

Quand on achète dans l'ancien on n'a pas trop le choix niveau isolation, et pourtant ce peuvent être des biens de qualité (hormis ce point). C'est pour cela qu'il vaut mieux être en étage élevé, surtout au dernier... s'il y a un ascenseur. Alors que dans le neuf on peut se permettre d'habiter les étages inférieurs.

Mes voisins du dessus me prouvent tous les jours que même dans un immeuble de 2014, on peut pourrir la vie des gens qui vivent en dessous.

Me concernant, ça sera dernier étage ou rien désormais.

Message cité 2 fois

cartemere

Nyymi a écrit :

Ceci [:eneytihi:4]

Quand on achète dans l'ancien on n'a pas trop le choix niveau isolation, et pourtant ce peuvent être des biens de qualité (hormis ce point). C'est pour cela qu'il vaut mieux être en étage élevé, surtout au dernier... s'il y a un ascenseur. Alors que dans le neuf on peut se permettre d'habiter les étages inférieurs.

il n'y a aucune obligation concernant l'isolation phonique entre les étages sur les logements récents.

Message cité 3 fois

Naxos

\o/

cartemere a écrit :

il n'y a aucune obligation concernant l'isolation phonique entre les étages sur les logements récents.

Il y a une norme machin truc mais c'est loin d'être parfait :jap:

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[Folio Photos]

fred_zhuzhu

Kerjou a écrit :

Tient chasseur d'appart :

370k€ pour une maison 80m2 proche RER avec grand jardin à Fontenay, Nogent (lol), Joinville, ou Champigny.

ils ont trouvé à champigny : 340 avec travaux pour 100m2

Message cité 1 fois

Shaad

Aleksse a écrit :

Mes voisins du dessus me prouvent tous les jours que même dans un immeuble de 2014, on peut pourrir la vie des gens qui vivent en dessous.

Me concernant, ça sera dernier étage ou rien désormais.

La date de construction importe peu, la qualité du bâti oui.

Dans du récent, entre des dalles béton préfab de 12cm (voire même sur hourdis) et des dalles coulées de 20cm + isolant ça n'a rien à voir. Mais on retrouve ces caractéristiques quelle que soit l'époque de construction même si les matérieux/techniques diffèrent. Il y a toujours eu de l'entrée de gamme, du milieu, du haut. Ce qui change c'est qu'aujourd'hui n'importe quel immeuble est vendu comme "résidence de standing". :pfff:

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

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Kerjou

Si même dans du neuf tu peux être emmerdé par tes voisins

Maison > *

fred_zhuzhu a écrit :

ils ont trouvé à champigny : 340 avec travaux pour 100m2

Du coup, a+ la proximité avec le RER A.

Moi aussi je te trouve des biens si je respecte pas ce genre de critère

Message édité par Kerjou le 27-07-2017 à 14:10:23

bulldozer_fusion

rip Mekthoub

leraturbain a écrit :

[:bobbyfrasier]

cartemere a écrit :

je pense que Bulldo a cru qu'on était déjà vendredi

[:globulou:1]

Message édité par bulldozer_fusion le 27-07-2017 à 14:50:49

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feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] nojs=0#bas

Phenom

pere-castor a écrit :

Oui enfin si tu achètes un hôtel particulier, tu refais faire toute l'isolation complètement, c'est pas ça qui va impacter ton budget.
Et un HLM tu l'achètes pas.

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Ils ont dû merder à ma naissance, je suis sûr qu'en vrai je suis archiduc

Nyymi

Virhe !

Aleksse a écrit :

Mes voisins du dessus me prouvent tous les jours que même dans un immeuble de 2014, on peut pourrir la vie des gens qui vivent en dessous.

Me concernant, ça sera dernier étage ou rien désormais.

[:nicarao]
J'espère que t'es pas proprio [:edden:3]

cartemere a écrit :

il n'y a aucune obligation concernant l'isolation phonique entre les étages sur les logements récents.

Oui mais en général et si tu prends pas un promoteur bas de gamme, tu t'attends à avoir un truc décent par rapport à un immeuble qui a 50 ans

Message cité 3 fois
Message édité par Nyymi le 27-07-2017 à 15:01:32

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Fil des asos | Bordels en Ukraine

aelyn_

Petite question sur les us et coutumes pour faire une offre d'achat immobilier et dans le cas ou on passe en direct avec les propriétaires.

- Une offre d'achat c'est une lettre envoyée par courrier? recommandé ou pas ? ou un mail à la même valeur? (même si pas signé)
- Est ce qu'on prévient le proprio avant par oral et l'offre c'est juste pour formaliser?

Merci

Message cité 1 fois

cartemere

Nyymi a écrit :

[:nicarao]
J'espère que t'es pas proprio [:edden:3]

Nyymi a écrit :

Oui mais en général et si tu prends pas un promoteur bas de gamme, tu t'attends à avoir un truc décent par rapport à un immeuble qui a 50 ans

par rapport à il y a 50 ans (où tout était pourri), oui statistiquement tu seras mieux.
par rapport à un Haussmannien haut de gamme de l'époque, qui était déjà naturellement bien isolé, pas certains [:transparency]

Profil supprimé

cartemere a écrit :

il n'y a aucune obligation concernant l'isolation phonique entre les étages sur les logements récents.

Bien sûr que si.

clements42

la moins value d'un T4 situé au dernier étage (4e) sans asc, vous l'estimez à combien ? 10% ?

Message cité 2 fois

Profil supprimé

clements42 a écrit :

la moins value d'un T4 situé au dernier étage (4e) sans asc, vous l'estimez à combien ? 10% ?

Tu vends (0%) ou tu achetes (-30%)?

Message cité 1 fois

clements42

j'ai déjà acheté

Terox

Nyymi a écrit :

[:nicarao]
J'espère que t'es pas proprio [:edden:3]

Nyymi a écrit :

Oui mais en général et si tu prends pas un promoteur bas de gamme, tu t'attends à avoir un truc décent par rapport à un immeuble qui a 50 ans

Donc sûrement éviter les Bouyg / Ic@ade / Nexty & co qui privilégient du volume de vente et surement pas de taux de satisfaction client.

Aleksse

Passion ramiers

Nyymi a écrit :

[:nicarao]
J'espère que t'es pas proprio [:edden:3]

Heureusement non.
C'est con car l'appartement est bien...

Mais niveau malfaçons apparemment la copro se fait des cheveux blancs.

fred_zhuzhu

clements42 a écrit :

la moins value d'un T4 situé au dernier étage (4e) sans asc, vous l'estimez à combien ? 10% ?

ça dépend où : si le quartier est prisé et que la majorité des bâtiments sont sans ascenseur ou qu'il y en a beaucoup sans asc comme Paris : la décote est pas très faible

si tu es dans une ville avec une parc très récent avec une majorité d'ascenseur tu devras baisser de 10/20%

Message cité 1 fois
Message édité par fred_zhuzhu le 27-07-2017 à 16:04:02

Naxos

\o/

Un T4 c'est plutôt pour les familles, la galère de monter les affaires/courses/gamins/poussettes sans ascenseur...

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

question un peu stupide: dans le cas de la vente d'une vieille ruine pas habitée depuis des années, il faut quand meme se taper les diagnostics de merde GES/elec/amiante et cie ?

Message cité 3 fois

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The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

fred_zhuzhu

Naxos a écrit :

Un T4 c'est plutôt pour les familles, la galère de monter les affaires/courses/gamins/poussettes sans ascenseur...

c'est pas faux également

alamanda

thun_on_the_r a écrit :

question un peu stupide: dans le cas de la vente d'une vieille ruine pas habitée depuis des années, il faut quand meme se taper les diagnostics de merde GES/elec/amiante et cie ?

à ton avis? :lol: :lol:

Message cité 1 fois

---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".

fred_zhuzhu

thun_on_the_r a écrit :

question un peu stupide: dans le cas de la vente d'une vieille ruine pas habitée depuis des années, il faut quand meme se taper les diagnostics de merde GES/elec/amiante et cie ?

je pense que oui et d'autant plus la vieille ruine peut contenir du plomb et/ou de l'amiante

clements42

fred_zhuzhu a écrit :

c'est un quartier de lyon plutot ancien et bien coté, avec du neuf qui pousse de ci de là.

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

thun_on_the_r a écrit :

question un peu stupide: dans le cas de la vente d'une vieille ruine pas habitée depuis des années, il faut quand meme se taper les diagnostics de merde GES/elec/amiante et cie ?

Autant qu'une vieille bagnole d'occasion qui n'a pas roulé depuis des mois peut se passer d'un contrôle technique

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

alamanda a écrit :

à ton avis? :lol: :lol:

garde tes ptits smileys. c'est inhabitable en l'etat, le nouveau proprio refait tout de A a Z. c'est quoi l’intérêt d'un diag de performances énergétique sur 4 murs et un toit ?

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The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

Naxos a écrit :

Autant qu'une vieille bagnole d'occasion qui n'a pas roulé depuis des mois peut se passer d'un contrôle technique

si c'est pour une restauration complete en changeant 80% des pièces, le contrôle technique est un peu inutile.

Message cité 2 fois

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The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

fred_zhuzhu

thun_on_the_r a écrit :

si c'est pour une restauration complete en changeant 80% des pièces, le contrôle technique est un peu inutile.

amiante et plomb : c'est important quand même

Naxos

\o/

thun_on_the_r a écrit :

si c'est pour une restauration complete en changeant 80% des pièces, le contrôle technique est un peu inutile.

N'empêche qu'il est obligatoire, comme les diagnostics [:ruxx]

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[Folio Photos]

fred_zhuzhu

clements42 a écrit :

c'est un quartier de lyon plutot ancien et bien coté, avec du neuf qui pousse de ci de là.

tu l'as acheté à bon prix ? tu t'es renseigné sur les prix du quartier avant d'acheté ? Qu'est ce qui t'a motivé à prendre sans ascenseur ?

Des appartements avec des défauts trouvent toujours des acheteurs : soit tu baisses le prix soit tu n'es pas pressé : offre et demande toussa

Message cité 1 fois

360no2

I am a free man!

fugacef a écrit :

Tu calcules comment le "supernet" en libéral ?

à la grosse ? comme en salarié : superbrut/2. [:capsone]

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

clements42

fred_zhuzhu a écrit :

tu l'as acheté à bon prix ? tu t'es renseigné sur les prix du quartier avant d'acheté ? Qu'est ce qui t'a motivé à prendre sans ascenseur ?
Des appartements avec des défauts trouvent toujours des acheteurs : soit tu baisses le prix soit tu n'es pas pressé : offre et demande toussa

Je l'ai acheté 250k pour 77m² carrez (104m² au sol), et il y a aujourd'hui 81m² carrez suite à d'importants travaux (tout a été refait + modiff de la structure de l'appart). c'est un duplex avec étage mansardé.
le prix du quartier était d'environ 3.5k/m² lorsque je l'ai acheté (2016, donc comme aujourd'hui). Je cherche surtout à savoir si mon prix d'achat + prix des travaux est < ou > à la valeur de l'appart, sachant que la réno est du hdg (parquet cloué point de hongrie, carreaux de ciments, création de 2 douches italiennes...).

sans ascenseur, car c'est le quartier qu'on voulait, que c'est un duplex, qu'on a personne au dessus et qu'on est jeune.

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Message édité par clements42 le 27-07-2017 à 16:45:30

fred_zhuzhu

clements42 a écrit :

Les prestations peuvent couvrir la faiblesse de l'ascenseur : tu ne le sauras qu'au moment de vendre.

Pourquoi pas faire venir un agent Immo pour une estimation

Shaad

clements42 a écrit :

Croix-Rousse ? Plateau ? Pentes ?
Presqu'île ?
Vieux-Lyon ?

Message cité 2 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

clements42

Shaad a écrit :

Croix-Rousse ? Plateau ? Pentes ?
Presqu'île ?
Vieux-Lyon ?

monplaisir

Message cité 2 fois

apidya

Les masses suivent la classe

Shaad a écrit :

Croix-Rousse ? Plateau ? Pentes ?
Presqu'île ?
Vieux-Lyon ?

[:dr_doak]

clements42 a écrit :

monplaisir

[:joemoomoot]

Désolé, c'est pas méchant juste une première impression à la lecture

Message cité 1 fois

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