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Le Brexit aura quelles conséquences sur le marché de l'immobilier en France ? (600 000 résidences secondaire en France)




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°50102290
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 17:05:18  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

pilef a écrit :

J'invoque l'amendement Lagoon :o
 
Et on reparlera de ton avis sur le marché immobilier le jour où tu voudras revendre ta maison...
 
Personnellement, je préfère payer un appart 600K€ alors qu'il y a dix acheteurs potentiels derrière plutôt qu'un truc à 170K€ en vente depuis deux ans et dont personne ne voulait (à part des cassos qui n'ont pas eu leur prêt).


 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi :o

Message cité 4 fois
Message édité par gimly a numero le 19-06-2017 à 17:06:02
mood
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Posté le 19-06-2017 à 17:05:18  profilanswer
 

n°50102313
canti75
Posté le 19-06-2017 à 17:07:01  profilanswer
 

pilef a écrit :

J'ai acheté un bien en 2003 dans Paris en étant persuadé d'acheter au plus haut. Donc mon anticipation des prix immobiliers n'est pas très fiable :D
 
Tu es persuadé que plus un bien est cher (au m2) et plus le risque de perte est grand. Je pense que ce n'est pas lié et pour moi c'est plus risqué d'acheter dans les Vosges que dans Paris.


 
oui Paris a encore un potentiel de hausse important. Le prix de vente moyen d'un appartement à Paris est de 400000€; Londres 750000€.
Et Paris est encore loin d'etre la métropole la plus chère du monde...

n°50102324
ph75
Posté le 19-06-2017 à 17:07:36  profilanswer
 

pilef a écrit :

Tu es persuadé que plus un bien est cher (au m2) et plus le risque de perte est grand. Je pense que ce n'est pas lié et pour moi c'est plus risqué d'acheter dans les Vosges que dans Paris.

Lors du krach immo des années 90, ce sont les arrdts parisiens les plus chers qui avaient le + baissés en % (ceux qui avaient aussi le + augmentés avant) ...
Donc difficile d'être sûr de ce qui va se passer ...

n°50102326
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 17:07:41  profilanswer
 

Theomede a écrit :


Clairement. Amha, il est dans le pire des cas :  
 
Bien haut de gamme, dans une ville de pd2povr (donc très peu d'acheteurs potentiels).
Avec des défauts importants (terrains à la con, dans une ville où le foncier est gratuit).
 
C'est cool s'il y vit bien, mais la vente se fera à perte.


 
Ca me semble assez certain, même si vous maximisez grandement les défauts du bien, oubliant notamment qu'il est en centre ville proche de toutes commodités (donc des endroits ou il n'y a plus de terrain à vendre depuis bien longtemps) :o
 
Mais indiscutablement, le choix de raison (enfin, le choix financier optimal) aurait été de rester en location.

Message cité 1 fois
Message édité par gimly a numero le 19-06-2017 à 17:09:39
n°50102329
Theomede
Oppresseur
Posté le 19-06-2017 à 17:08:05  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


Ca me semble assez certain, même si vous maximisez grandement les défauts du bien :o


T'es sur hfr, c'est quand même la base :o


---------------
"Le BB, c'est celui qui te force à lui payer une montre pour que tu puisses le remercier quand il te donnera l'heure." ©Orthopedux  
n°50102335
faulquemon​t
Posté le 19-06-2017 à 17:08:22  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi :o


Tu parles de la baraque un peu moche, mal foutue, au bord d'une route avec quasi aucun terrain, le tout dans l'un des coins les moins prisés de France?

n°50102338
ph75
Posté le 19-06-2017 à 17:08:44  profilanswer
 

canti75 a écrit :

oui Paris a encore un potentiel de hausse important. Le prix de vente moyen d'un appartement à Paris est de 400000€; Londres 750000€.
Et Paris est encore loin d'etre la métropole la plus chère du monde...

Ca c'est du blabla d'agent immobilier. Les situations ne sont pas comparables en terme de profils d'habitants, de densité d'habitation, etc etc ...

n°50102343
Theomede
Oppresseur
Posté le 19-06-2017 à 17:09:05  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi :o


C'est HS quand tu fais une analyse de risque ça :o.
 
Mais c'est clairement un point de vue qui se tient :jap:


---------------
"Le BB, c'est celui qui te force à lui payer une montre pour que tu puisses le remercier quand il te donnera l'heure." ©Orthopedux  
n°50102366
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 17:10:32  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


Tu parles de la baraque un peu moche, mal foutue, au bord d'une route avec quasi aucun terrain, le tout dans l'un des coins les moins prisés de France?


 
Avoir des gouts opposés aux tiens est sans conteste un magnifique compliment. Je t'en remercie fréro.

Message cité 1 fois
Message édité par gimly a numero le 19-06-2017 à 17:11:01
n°50102373
cartemere
Posté le 19-06-2017 à 17:11:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
oui Paris a encore un potentiel de hausse important. Le prix de vente moyen d'un appartement à Paris est de 400000€; Londres 750000€.
Et Paris est encore loin d'etre la métropole la plus chère du monde...


faut ramener ça au pouvoir d'achat moyen (qui est largement supérieur sur Londres...)


---------------
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Posté le 19-06-2017 à 17:11:10  profilanswer
 

n°50102376
faulquemon​t
Posté le 19-06-2017 à 17:11:24  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


 
Avoir des gouts opposés aux tiens est sans conteste un magnifique compliment. Je t'en remercie fréro.


[:alyssa -]

n°50102415
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 17:13:46  profilanswer
 

Theomede a écrit :


T'es sur hfr, c'est quand même la base :o


 
Le vrai gros défaut de cette baraque, était qu'elle était sous couvert d'une liquidation judiciaire et que la date réelle de disponibilité était impossible à déterminer, avec une possibilité non négligeable de cassage de la vente par les créanciers. Un acheteur précédent avait d'ailleurs fini par abandonner au bout de 6 mois après avoir signé le compromis.
 
Il n'empêche que j'y laisserai probablement des plumes, mais pas plus de quelques dizaines de k€.

Message cité 1 fois
Message édité par gimly a numero le 19-06-2017 à 17:16:06
n°50102560
Kerjou
Posté le 19-06-2017 à 17:24:55  profilanswer
 

Tant que c'est des k€ "virtuels" et que t'as pas à rembourser 200k€ avec une revente à 180, c'est pas non plus la mort.


Message édité par Kerjou le 19-06-2017 à 17:25:04

---------------
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n°50102643
canti75
Posté le 19-06-2017 à 17:30:57  profilanswer
 

cartemere a écrit :


faut ramener ça au pouvoir d'achat moyen (qui est largement supérieur sur Londres...)


 Pas forcement le pib anglais et francais sont proches et les taux d'intérêt plus  bas en france

n°50102679
faulquemon​t
Posté le 19-06-2017 à 17:34:15  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :

Il n'empêche que j'y laisserai probablement des plumes, mais pas plus de quelques dizaines de k€.


Pardon de te le dire mais en raisonnant de cette manière tu ne seras jamais riche frérot  [:spamafote]

n°50102709
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 17:36:40  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


Pardon de te le dire mais en raisonnant de cette manière tu ne seras jamais riche frérot  [:spamafote]


 
Si c'était un de mes objectifs, je ne serai certainement pas rentré en France :/

n°50102764
cartemere
Posté le 19-06-2017 à 17:40:42  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 Pas forcement le pib anglais et francais sont proches et les taux d'intérêt plus  bas en france


je te parles de Londres vs Paris


---------------
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n°50102961
pilef
Posté le 19-06-2017 à 17:56:26  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :

Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi :o

Entièrement d'accord, mais du coup, quite à perdre de l'argent, pourquoi ne pas avoir acheté une maison bien située ?

n°50102985
pilef
Posté le 19-06-2017 à 17:59:06  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Lors du krach immo des années 90, ce sont les arrdts parisiens les plus chers qui avaient le + baissés en % (ceux qui avaient aussi le + augmentés avant) ...
Donc difficile d'être sûr de ce qui va se passer ...

Entièrement d'accord, mais chacun son anticipation du marché.

 

Il faut savoir que le prix minimum d'une maison n'est pas de zéro, car si elle est invendable, il faut quand même payer les taxes foncières (plus d'autres charges si on veut la conserver un minimum en état).

n°50103009
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 18:01:31  profilanswer
 

pilef a écrit :

Entièrement d'accord, mais du coup, quite à perdre de l'argent, pourquoi ne pas avoir acheté une maison bien située ?


 
Mais elle est bien située  [:zedlefou:1]  
 
La priorité c'était l'école à pieds et mois de 5mn de nos deux taf, les conditions sont remplies.

n°50103165
canti75
Posté le 19-06-2017 à 18:18:22  profilanswer
 

cartemere a écrit :


je te parles de Londres vs Paris


 
 
je n'arrive pas à trouver des infos récentes à ce sujet, si je reprends les chiffres fournis par wikipedia en 2014, l'écart est de 15%
Sachant que l'immobilier Parisien est moins cher de 85% par rapport à celui de Londres. En plus de cela les londoniens sont obligés d'emprunter à taux variables, donc risque accru...  :sweat:  
 
Paris à 15000 euros le metre carré est envisageable d'ici 3 ans. A moins d'une catastrophe  :  guerre, nouvelle crise économique, immigration devenue incontrôlable.....

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 19-06-2017 à 18:27:32
n°50103357
jpegfr
Posté le 19-06-2017 à 18:44:50  profilanswer
 

Hello hello,
j'ai une petite question à vous poser sur un achat immo pour ma conjointe.
Elle et ses collègues souhaiteraient acheter un local pour leurs cabinet (infirmière liberales).
Du coup ma copine se demandait comment faire, je lui ai parlé de la SCPI pour faire l'investissement à plusieurs mais une de ses collègues parlait quand à elles de créer une SCM.
Et là je dois dire que je sais pas trop la différence et les conséquences fiscales derrières.
Qu'en pensez vous ?


---------------
100% des gagnants ont joué
n°50103547
mantel
Posté le 19-06-2017 à 19:09:00  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi :o


 
Ca fait 10k€/an soit un peu plus de 800€/mois, c'est beaucoup quand même...
Car bon avec 800€/mois c'est pas dans 60m² que tu habites, surtout dans ton coin.

n°50103575
canti75
Posté le 19-06-2017 à 19:12:33  profilanswer
 

mantel a écrit :


 
Ca fait 10k€/an soit un peu plus de 800€/mois, c'est beaucoup quand même...
Car bon avec 800€/mois c'est pas dans 60m² que tu habites, surtout dans ton coin.


 
t'inquiète ça doit faire 4 ans de son salaire net, c'est rien  [:skaine:1]

n°50105235
frank abag​nale jr
Catch me if you can
Posté le 19-06-2017 à 21:53:29  profilanswer
 

Bon, après plusieurs mois de surveillance des annonces, pas trouvé un seul "vrai" F5 (ie 4 chambres) à louer dans mon quartier... peu importe le budget.  [:massys]  
 
Du coup, on va louer un grand F4.
 
A la vente ça se trouve par contre...
 
Alors, c'est pour du moyen terme, mais pour le principe, est-ce que quelqu'un aurait un lien vers un calculateur de rentabilité location vs achat récent ? (la flemme de chercher...  :whistle: )
 


---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.
n°50105996
cassavetes​_j
Posté le 19-06-2017 à 22:42:01  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
 
je n'arrive pas à trouver des infos récentes à ce sujet, si je reprends les chiffres fournis par wikipedia en 2014, l'écart est de 15%
Sachant que l'immobilier Parisien est moins cher de 85% par rapport à celui de Londres. En plus de cela les londoniens sont obligés d'emprunter à taux variables, donc risque accru...  :sweat:  
 
Paris à 15000 euros le metre carré est envisageable d'ici 3 ans. A moins d'une catastrophe  :  guerre, nouvelle crise économique, immigration devenue incontrôlable.....


 
 
ça fait >+50% en 3 ans tout de même...

n°50106070
alpachinoi​s
Posté le 19-06-2017 à 22:47:46  profilanswer
 

frank abagnale jr a écrit :

Bon, après plusieurs mois de surveillance des annonces, pas trouvé un seul "vrai" F5 (ie 4 chambres) à louer dans mon quartier... peu importe le budget. [:massys]

 

Du coup, on va louer un grand F4.

 

A la vente ça se trouve par contre...

 

Alors, c'est pour du moyen terme, mais pour le principe, est-ce que quelqu'un aurait un lien vers un calculateur de rentabilité location vs achat récent ? (la flemme de chercher... :whistle: )

 



Ben l'excel de shaad ça te convient pas :??:

n°50106308
doy
Tu peux pas test
Posté le 19-06-2017 à 23:04:47  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Ben l'excel de shaad ça te convient pas :??:


 
Fonctionne pas sur OOo

n°50106351
alpachinoi​s
Posté le 19-06-2017 à 23:08:12  profilanswer
 

doy a écrit :

 

Fonctionne pas sur OOo


Ben install excel :o

n°50106394
doy
Tu peux pas test
Posté le 19-06-2017 à 23:11:36  profilanswer
 

C'est payant ou pas légal :o

n°50106440
gimly a nu​mero
Posté le 19-06-2017 à 23:15:14  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

t'inquiète ça doit faire 4 ans de son salaire net, c'est rien [:skaine:1]

 

[:itm]

n°50106449
alpachinoi​s
Posté le 19-06-2017 à 23:15:42  profilanswer
 

doy a écrit :

C'est payant ou pas légal :o


Allons allons install fais une simu et uninstall sinon tu prends l'évaluation de 30 jours  [:tim_coucou:1]

n°50107314
faulquemon​t
Posté le 20-06-2017 à 07:53:25  profilanswer
 

gimly a numero a écrit :


 
Mais elle est bien située  [:zedlefou:1]  
 
La priorité c'était l'école à pieds et mois de 5mn de nos deux taf, les conditions sont remplies.


L'avantage de ne pas être très exigeant est que l'on n'est pas facilement déçu.
 
Après cela ne doit pas être trop compliqué de trouver à se loger à 5 minutes de son taf dans ce genre de bourgade que l'on traverse de part en part en moins de 10 minutes.

n°50107396
Chou Andy
Posté le 20-06-2017 à 08:13:06  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


L'avantage de ne pas être très exigeant est que l'on n'est pas facilement déçu.
 
Après cela ne doit pas être trop compliqué de trouver à se loger à 5 minutes de son taf dans ce genre de bourgade que l'on traverse de part en part en moins de 10 minutes.


 
Attends tu n'avais pas quitté ce topic pour te concentrer sur Convenablement, toi ?
J'ai un doute [:transparency]


---------------
Citation cool en anglais
n°50107404
alamanda
Posté le 20-06-2017 à 08:14:07  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
Attends tu n'avais pas quitté ce topic pour te concentrer sur Convenablement, toi ?
J'ai un doute [:transparency]


il sévit sur les deux.  :sweat:


---------------
M. Steinbrück : "si d'aucuns prétendent voir de la lumière au bout du tunnel, ils devraient envisager la possibilité que cette lumière soit simplement celle des phares du train qui arrive en sens inverse".
n°50107722
faulquemon​t
Posté le 20-06-2017 à 09:12:01  profilanswer
 

Chou Andy a écrit :


 
Attends tu n'avais pas quitté ce topic pour te concentrer sur Convenablement, toi ?
J'ai un doute [:transparency]


 

alamanda a écrit :


il sévit sur les deux.  :sweat:


Venant de la part de posteurs qui sont là 7/7 h24 depuis des années et qui totalisent des dizaines de k messages tous plus insipides les uns que les autres, je me demande franchement comment il faut prendre ce genre de remarque [:transparency]

n°50107789
LooKooM
Posté le 20-06-2017 à 09:19:05  profilanswer
 

frank abagnale jr a écrit :

Bon, après plusieurs mois de surveillance des annonces, pas trouvé un seul "vrai" F5 (ie 4 chambres) à louer dans mon quartier... peu importe le budget.  [:massys]

 

Du coup, on va louer un grand F4.

 

A la vente ça se trouve par contre...

 

Alors, c'est pour du moyen terme, mais pour le principe, est-ce que quelqu'un aurait un lien vers un calculateur de rentabilité location vs achat récent ? (la flemme de chercher...  :whistle: )

 


 

Un peu logique tu sais : les familles qui ont besoin de 4 chambres, donc 3 enfants au minimum ont tendance a être beaucoup moins mobiles géographiquement que les couples sans enfants, les celib ou les couples avec 1 ou 2 enfants. Si peu de mobilité géographique, l'achat s'impose assez rapidement comme le choix de raison, le break-even vs. location étant entre 2 et 8 ans selon les endroits en France dans un marché stable. Il y a donc très peu de demande et donc les agents découragent fortement les proprietaires de grande surface de mettre en location... hors centre parisien où tout se loue même à 15k par mois si le bien le justifie.

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 20-06-2017 à 09:19:56
n°50107843
Kerjou
Posté le 20-06-2017 à 09:24:44  profilanswer
 

Faut pas non plus voir exclusivement l'achat d'une RP via le biais de la renta.
Une Rp c'est aussi un endroit ou l'on vit, ou on s'y sent bien.
 
Arrivé au moment de faire le bilan (calmement), je préfère avoir bien vécu qu'avoir winné de l'immo :O
 
Ne pas faire n'importe quoi en pensant à l'affect non, mais vivre via des tableurs ...


Message édité par Kerjou le 20-06-2017 à 09:25:43

---------------
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n°50107940
zephiel
dépassionné
Posté le 20-06-2017 à 09:33:42  profilanswer
 

pilef a écrit :

J'ai acheté un bien en 2003 dans Paris en étant persuadé d'acheter au plus haut. Donc mon anticipation des prix immobiliers n'est pas très fiable :D
 
Tu es persuadé que plus un bien est cher (au m2) et plus le risque de perte est grand. Je pense que ce n'est pas lié et pour moi c'est plus risqué d'acheter dans les Vosges que dans Paris.


 
Non, pas spécialement. Je dis que les amplitudes en valeur absolue sont plus grande (ORLY ?) du coup le risque est plus grand, mais la possibilité de gain aussi. Par contre je préfère payer ma maison 100k plutôt que 500k pour les raisons mathématiques évoquées plus haut : il faut une sacrée divergence d'évolution pour être plus perdant sur celle à 100k que celle à 500k, vu le différentiel d'argent investi.
Surtout que sauf cas particuliers, une fois qu'on a acheté soit on reste soit on revend pour racheter donc l'évolution des prix n'a pas un grand impact sur ton niveau de vie.
 
 

Theomede a écrit :


T'es sur hfr, c'est quand même la base :o


 
:D

n°50108455
bouhi93
Posté le 20-06-2017 à 10:13:05  profilanswer
 

Theomede a écrit :

La cambrousse est bien plus exposée à la baisse que les grandes villes.


 

pilef a écrit :

...
Tu es persuadé que plus un bien est cher (au m2) et plus le risque de perte est grand. Je pense que ce n'est pas lié et pour moi c'est plus risqué d'acheter dans les Vosges que dans Paris.


 
Tout à fait.
 
Il y a 5 ans, mes parents ont vendu dans leur village une maison mitoyenne des 2 côtés, sans garage ni possibilité d'en avoir un, avec un petit jardin, pour 75 K€ (oui 75 pour une maison avec 2 chambres, cave, cellier, grand grenier aménageable en suite parentale et 3-4 ares de jardin derrière...).
 
Pas loin de là, une maison de taille comparable, même état (bref sans double vitrage, électricité à refaire, etc.), avec garage et plus grand jardin, mitoyenne d'un côté seulement, est remise en vente à 60 K€, elle ne partait pas à 70...
 
Non seulement les prix baissent, mais en plus il faut trouver un acheteur...
 
Après, tu achètes cette maison, tu ne perdras pas 100 K€  :o  
 
.


Message édité par bouhi93 le 20-06-2017 à 10:13:54
n°50108531
-Sniper-Wo​lf-
Mercenaire aux RG ☎️
Posté le 20-06-2017 à 10:18:32  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Fonctionne pas sur OOo


 
 
Marche pas en l'important sur googledoc?


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