Reprise du message précédent :
 
 
 
Marche pas en l'important sur googledoc?

Pour moi, l'avantage premier d'une maison en bouzie c'est d'être au calme. Dans mon souvenir, tu as une rue peu passante qui rase ta maison et une autre plus grande en bas de ton jardin. Je pense que mon appartement en plein Paris est plus éloigné de la rue la plus proche que ta maison ne l'est !
 

Selon moi tu mélanges deux notions, la probabilité de survenance du risque de perte (et là bouzie >>> Paris) avec le montant de la perte en cas de perte.
 
Ce montant de perte - bien que lié - n'est pas proportionnel au montant d'achat. Sur Paris, tout se vend donc tu ne perdras pas "tout". A contrario une maison au fin fond de la campagne peut se retrouver complètement invendable avec une perte qui peut s'avérer supérieure au montant d'achat.
 
Après tout le monde préfère payer 100K plutôt que 500K le même bien, sauf que dans la pratique le bien à 500K présente des avantages (en terme de prestation/surface ou en terme de localisation/exposition). Bien sûr on peut comparer le F2 de 600K avec la maison de maître à la campagne, sauf que le choix n'existe pas pour des raisons de contingence pratique pour aller travailler.
 
Libre à chacun d'arbitrer en fonction de ses critères et de son budget. Par exemple moi quand j'achète je me mets toujours au taquet pour avoir le meilleur bien possible.

Bonjour, j'envisage d'acquérir un bien immobilier et je suis en train de faire mes calculs. Je voudrais savoir combien de cerisiers par are il faut planter pour que le bien soit autofinancé  

ça dépend des oiseaux...

A l'époque où j'ai essayé, non. ça gère les macros maintenant ?

Pas moi
 

Amendement Lagoon

Périgueux non. Mais Tours, Reims, voir Rennes ou Lyon, si tu travailles à côté de la gare parisienne et que tu vas rapidement rejoindre ton train, c'est pas plus con que d'habiter porte d'ivry pour aller bosser à la défense...

Ca coute combien 20 A/R Paris- Lyon par semaine

t'as combien de jours dans ta semaine ?!

Disons par mois alors

pourquoi 20 A/R ? Tu rentres le midi pour déjeuner ?
 
C'est 5 A/R par personne, 10 si le couple fait le trajet...
 
Quand j'avais regardé, c'était 640 € par mois (facturé 11 mois sur l'année si je me souviens bien) plus 1,5 € de résa par billet. Ca doit faire 7700 € par an donc. Plus carte intégrale sur paris si tu n'es pas au pied de la gare (70 €/mois) et le parking si tu te gares près de l'autre gare...
 
NB : et note aussi que ce sont des frais déductibles des revenus déclarés si la situation le permet... (donc par ex si les 2 ne font pas le même trajet journalier)

Le mien devrais aller ...

 
Pas pour l'investissement locatif

 
C'est pas très cher en effet...
 
Après c'est comme pour tout, il y a la carte et le terrain. Il y a eu récemment un reportage sur un salarié d'un cabinet d'avocat qui était parti habiter a Reims. Sur le papier, c'est bien , mais au quotidien, le gars se levait tous les matins à 5 heures pour rentrer à 20+ heures, avec grosses galères dès qu'il faut faire 10 minutes de plus le soir au boulot.  
 
Sacré vie de merde

Oui mais il peut faire des BBQ le week-end  
 
Lors d'un entretien on m'a demandé pourquoi j'avais muté de mon ancien poste. J'ai répondu qu'entre autre raison j'avais 2h30 de transports quotidien. Spa une vie.

Clairement.
 
A ce niveau, autant faire rmiste, t'as une meilleure qualité de vie.

C'est clair : le temps de trajet est important mais la fréquence aussi.
Rater son métro, c'est perdre 2 ou 3 mn. Éventuellement, ça fera louper son RER mais s'il y en a un 20mn après, ce n'est pas très grave.
Quand on a 1 train par heure ou toutes les 2 heures, ce n'est plus la même chose

 
Je pense la même chose, mais j'ai un collègue qui travaille à Paris XIe et qui vient d'acheter à Reims, il avait l'air d'être content. J'imagine qu'il en faut pour tous les cahiers des charges.

Ça va encore

Bah l'autre solution,c'est qu'être dans les transports, c'est plus reposant qu'être chez lui  

Oui mais 3h de transports spa grave t'as le temps de lire ou de jouer

Ou alors il a une femme tellement chiante qu'il préfère l'éviter au maximum.

Oui, çà permet aussi de dire "Désolé chérie, je pars trop tôt et reviens trop tard, je ne peux pas m'occuper de préparer/emmener à l'école/aller chercher/faire les devoirs de notre enfant. Mais cela me pèse énormément, tu penses bien"  

 
Tu sais, le mec qui habite villepinte et qui travaille à orly pour le SMIC, il en bave pas mal... Là il tient en pensant au grand paris en 2025 !

Après c'est quand même con de pas tafer à Roissy dans son cas

C'est très con d'habiter là si tu bosses à Orly quand même.

Enfin ils nous font chier avec leur mobilité.
Mais ce qui freine vraiment le truc c'est les droits de mutation.
 
Sans droits de mutation, on serait plus enclin à acheter et vendre plus souvent et faire tourner le marché. Il n'y aurait que les frais de propriétude à encaisser.
 
Genre là je pourrais peut être passer par un bien intermédiaire avant la grande maison familiale.
 
Les recettes fiscales apportent-elle plus au pays qu'un marché plus fluide ?

Oui.  
 
Sans droit de mutation, t'aurais de la spéculation à gogo, des transactions d'une journée, j'suis sûr qu'on pourrait faire des dérivés dessus.

Bof t'as moyen de mettre des freins à ce genre de dérives.

Oué, ça s'appelle les droits du mutation

Ou les baisser à 8-x%

 
Tu en as plein qui n'ont pas le choix, le prix du loyer n'est pas le même. Et parfois, M travaille à Orly et MME travaille à Roissy...

On est dans le haut du panier en Europe oui.
 

On pourrait penser à une règle disant que des droits de mutation seront prélevés si la durée d'acquisition est inférieure à x mois/années sauf situation exceptionnelle et prévue par le droit (comme les PV).
 

Vous êtes durs avec dante2002 quand même.

 
Quand tu vois déjà les abus en terme de vente de PV de cessions sur des résidences principales qui ne le sont pas réellement, tu peux bien penser que nombreuses seront les exonérations !
 
Genre le couple en union libre avec M entrepreneur qui retape des maisons délabrées quand ses ouvriers sont en intempérie.  
 
La maison est achetée au nom de MME ou de la dame d'un employé . La société de Monsieur retape la maison, lui donnant de la valeur, en travaillant "entre amis".  
 
Officiellement le couple va mal dès que la maison est habitable et il se sépare pour réfléchir (autant dire que la maison ne vit pas beaucoup et continue de s'améliorer). Au bout d'un an le couple s'entend mieux et vend le bien (et 2 ans après rebelote, ledit couple recommence).
 
Ca n'a l'air de rien, mais dans une petite entreprise de 4-5 personnes, avec des amis "honnêtes" rétrocédant une partie des gains, ça peut faire quelques maisons par an...

On s'approche dangereusement de la fraude là