Reprise du message précédent :

ça a été rapide dans ton cas  

J'ai eu une chance de cocu (je l'admets volontiers) puisse que j'ai trouvé exactement ce que je cherchais(prix taille emplacement etc.). Mis sur le marché le matin, le soir je visitais et faisais une offre acceptée direct.

Trouvé en 1 mois,compromis 3 semaines apres l'offre ecrite, signature deux mois et demi apres le compromis.

Environ un an entre le début des visites (mais on regardait seloger avant) et la signature du compromis.

ah oué t'as eu un sacré coup de bol

ok, rapide aussi, tu savais déjà précisément où tu voulais aller?

ah tiens ça m'interpelle, qu'est ce qui a fait tarder, du mal à se lancer sur l'achat? ou trop exigeant? d'autres aspects?

 
 
On avait une zone géographique de 10km autours du centre ville (mais bon ça nous permettait de cibler beaucoup de commune).
Une maison avec jardin (souhait de madame, mais je suis hyper content de l'avoir désormais aussi) et un garage (mon souhait, ma voiture est sur le topic detailing)
- une cuisine ouverte ou possibilité d'ouvrir sans travaux lourds.
- deux ou trois chambres (on va la rembourser sur 10 ans, donc avant que d'éventuels enfants aient besoin de chacun leur chambre, en attendant meme a deux enfants ils auront une chambre de 20m2).
Pas de soucis si travaux de deco, ou une cuisine/sdb a refaire.
Au final on a trouvé tous les critères, cas pièce de vie entièrement ouverte sur cuisine toute neuve. Deco recente, deux chambres, jardin garage. Sdb a refaire (a la fin de l'hiver prochain le projet est deja arrêté).
Par chance les anciens proprio on acheté y'a deux ans, ont tout remis au goût du jour, refait une cuisine nickel..
Séparation et revente rapide..on a sauté sur l'occasion!
Depuis rien du meme niveau dans le prix..

Trop c'est quoi ?
 
Disons qu'on avait pas mal de critères sur lesquels on ne voulaient pas faire de concession, mais bon ça me parait normal pour un achat immo, c'est pas comme chez Plazza ou au final on te dis d'acheter à 20km de là ou tu visais
 
Mais on a failli acheter deux autres biens dans l'intervalle (pour l'un une offre via une autre agence avait été acceptée, alors que le bien était en vente depuis X mois, quelques jours avant notre proposition; pour l'autre on a annulé notre offre d'achat car la situation d'un terrain appartenant à des tiers en fond de propriété n'était pas celle annoncée de prime abord).

les anciens proprios, dur', acheter et revendre 2 an après...
le malheur des uns fait le bonheur des autres

 
il est sur de trouver comme ça
ah ok il y a quand même eu 2 possibles achats dans cet intervalle
t'es pas resté 1 an à faire la tournée des logements sans trouver un bien qui t'intéressait
trop exigeant, je sais que je vais l'être, niveau transport, je suis comme pierre martinet, parfaitement intraitable ²

 
18 mois, environ 25 visites.

ah ouais quand même, les biens que tu visitais te plaisais pas? ou trop d'exigence?

 
1er maison en 1 semaine (et revendue en une semaine aussi)
2° maison en 1 mois

Comme toi
Mais là, ca commence a faire

c'est vraiment disparate, merci pour les infos

est ce qu si on a des comptes bloqués dans un établissement A, et qu'on prend un établissement B pour faire son crédit immo, l'argent bloqué ne rentre pas dans "l'apport"? ou possible de forcer la banque B à le prendre en compte

comment tu veux t'en servir comme apport si c'est bloqué ? c'est quoi pour toi un "apport" ?

ma question est conne en fait, l'établissement A lui peut le prendre en compte ou même pas?
c'est juste que sinon il faut emprunter plus donc peut être augmenter le délai de remboursement

mais si l'argent est bloqué comme tu vas faire acheter le bien immo avec ?  

ben si c'est dans la même banque, je pensais que malgré tout ils pouvaient le prendre en compte lors de l'achat malgré tout (une fois le compte débloqué, ils prennent l'argent directement), mais compris

Ok, alors l'apport tu le verses au vendeur.
 
Là c'est un remboursement partiel anticipé, et c'est tout à fait possible de faire un montage avec certaines banques en prévoyant ce déblocage. Pose leurs directement la question.

Par contre je ne veux pas te donner de faux espoirs non plus, chez certaines banque ça sera moins évident, surtout si t'es déjà au taquet... bref faut demander à la banque directement quoi
sinon c'est vraiment bloqué de chez bloqué ? car suivant le coût des pénalités ça peut aussi valoir le coup de débloquer avant terme...

oui bien bloqué
mais ils se terminent bientôt donc ce sera peut être mieux d'attendre

Rien, mais déjà pour le cas actions, même hors nominatif pur ou administré, si la banque fait faillite et la société émettrice de l'action non, l'action doit bien finir par te revenir ? C'était toi le propriétaire de ce bout d'entreprise ? (aux quelques actions qui faisaient l'objet de transactions au moment du dépôt de bilan de la banque près)
comptes offshores, pourquoi pas. Mais légalement, ils seront déclarés, et il n'y a aucune garantie qu'un haircut de type ISF généralisé ne considérerait pas tous les avoirs des citoyens (comme l'ISF en fait) ; et tu ajoutes le risque d'un second haircut régional dans le pays hors Fr/€/UE.
 

Les Argentins et Chypriotes apprécieront... le mépris. Ainsi que les "quelques" Etats ayant déjà fait défaut dans l'histoire récente :

Environ 2 ans de recherche passive, 3 mois de recherche active, puis 4 jours pour signature du compromis.

Des connaissances à Lyon qui achètent un T4 de 84m2.
Ils ont bien negocié car ce n est pas un coup de coeur : ils signent à 350k au lieu de 355k, super!

Bordayl

Ce sont des parisiens de 30 ans arrivés à Lyon il y a 1 an.

Ok, je vais être dans ton cas, recherche passive quelque temps  

Une quarantaine/cinquantaine de visites, 8 mois entre le début et l'achat. On cherchait le bien avec travaux qui correspondait, et impossible de connaitre par téléphone l'étendue des travaux, donc beaucoup de visites. Dans le lot, trois maisons ont retenu notre attention :
Une première maison que l'on a faillit prendre car "bon coup financier", mais qui a la réflexion ne collait pas à notre besoin.
Une seconde maison partie au prix en une semaine, alors que l'on tentait une grosse négo pour la ramener dans un prix après travaux raisonnable.
Une troisième maison que l'on a achetée. Réfection papier/peinture intégrale, réfection cuisine + SDB. Pas de travaux de gros œuvre, huisserie, électricité (enfin, pas de gros travaux d'électricité ), plomberie.

On avait tout aligné dans le tableur excel, rentabilité à 6 ans (vs. loc' d'un bien équivalent), ramenée à un peu moins depuis, suite à la renégociation du prêt.

Mon constat : les biens à prix correct par rapport à l'état partent vite. Les biens dont l'emplacement est bon ou excellent partent très très vite.
Ca confirme les 3 règles de l'immobilier : l'emplacement, l'emplacement, et l'emplacement.

Details? 350 K j'espère que c'est au moins dans un arrondissement hfr compliant

 
1,5 % de négo sur un bien à 4,2 k€/m² à Lyon, j'espère que l'appart et son environnement sont excellents !  

Après c'est des anciens parisiens forte chance que ça soit la croix rousse pour l'ambiance à la montmartre

Moi 6 visites mais 5 mois de recherche. Je visite du coup que si il y a un minimum de photo et que l'emplacement et le prix soient déjà corrects.

 
genre c'est pas la première chose à faire?

Quand tu veux un truc bien précis, qu'il n'y a pas des masses de bien sur le marché, et que tu veux pas te faire arnaquer niveau prix, ça arrive 1 an de recherche...

Après ça n'exclut pas d'avoir un coup de pot et de torcher ça en quelques mois.

PS : le fonds de stock que te fond visiter systélatiquement la plupart des AI, ne doit pas servir de référentiel de comparaison, c'est de la daube invendable qu'ils utilisent pour pouvoir vendre leurs rares bien potables, quand ils en ont, à l'aide de leur technique du "vous voyez, cette ruine maison à rafraichir c'est votre budget, alors va falloir faire des concessions". Ca peut néanmoins te donner une vague indication, en enlevant 15 à 30 % au prix tu auras le prix marché pour les dites-ruines

Ouais, je sens que l'on en a pour un moment
 
Un pote, ancien agent immo, trouve d'ailleurs pertinent de se foutre un peu de notre gueule parce que l'on a pas trouvé en une dizaine de visites en 3 mois.
Genre "C'est parce que ce que vous cherchez n'existe pas, ou alors pas dans votre budget"
 
Mais oui mon coco, on va foutre un demi-miyon sur la table, alors on ne va pas se permettre en plus d'être un peu regardants sur ce que l'on achète, hein ?
Et puis si c'est un tant soit peu rare (en donc pas sortable du chapeau par le premier vendeur de petit pois venu avec un compromis signé dans la foulée sur un coin de table en formica merdique), c'est donc que "ça n'existe pas".
Point.
C'est A-XIO-MA-TI-QUE.

 
P'tain...  

84m2 + 14m2 de terrasse.
2eme etage.
A Jean Macé.

Ca ne me parait pas exceptionnel, je pensais qu'à > 4k le m2 à Lyon on trouvait mieux.
Ou alors ce sont des pigeons, ce qui est fort probable

Nous les AI traditionnels (je mets pas les AI en ligne dans le même panier, notamment IAD, eux ont été sérieux et compétent et triaient les biens qu'ils acceptaient dans leurs fichiers) nous ont dit qu'on avait un beau budget (faut leur reconnaitre ça), mais ils nous ont quand même fait visiter des ruines, soit en dessous de notre budget, soit au dessus, ils n'avaient rien de récents en bon état ou alors a des prix absolument hallucinants (genre 20/25 % au dessus du prix du marché).

Mais bien sûr la première chose qu'ils (les pires d'entre eux) nous ont dit c'est : il va falloir faire des concessions (sur nos principaux critères), résultat, on en a pas fait (sur nos principaux critères) et on a acheté moins cher que ce qu'on comptait mettre, et sans leur filer un rond

 
C'est bien Jean Macé mais c'est clairement pas HFR compliant . Ma soeur a un meilleur emplacement pour la même surface par contre sans térasse mais avec Box double place + loggia à 265k€ .

vous avez fait ça bien  
faut être un peu bricolo par contre et y passer du temps

tu regarde le prix d'autres logements identiques aux alentours pour faire un prix moyen et voir si le bien que tu regarde est ~ à ce prix?

la méthode plaza
je me méfie des agences, ils pensent plus à leurs primes sur le bien qu'à l'acheteur/vendeur

si sûrement
je ne suis pas spécialiste immo , j'écoute/je m'informe
histoire d'être bien armé lors de la recherche

 
Ouaip Patrim + meilleursagents + notaires + seloger etc.
 
Après je go Excel pour voir la renta. J'ai préféré avoir un rendement + faible mais à Lyon pour avoir la famille qui gère pour moi + faible chance d'avoir des vacances loc que d'acheter dans une autre ville style Nantes ou Rennes.
 
Résultat : 3.22 rendement net net d'après l'excel de babou   . Si je le passe en meublé en novembre + augmentation loyer, je pourrais atteindre 4.56% net net