Reprise du message précédent :

 
Si. Thionville n'ayant amha comme unique interet de bosser à Lux en train, si c'est pas ton cas, pars à la campagne

 Ma femme bosse à Luxembourg mais n'y va pas en train, je bosserai soit à Thionville centre soit à Luxembourg, effectivement le plus intéressant semble un village entre les deux, mais pas trop près de la frontière car les maisons sont aussi hors de prix.

 
Ah oui, tu as pris un petit risque. Si ton estimation est proche des prix du marché, tu vendras vite car le marché est très dynamique sur le secteur , il y a environ 25 000 habitants de plus chaque année sur le département, une des plus fortes croissance en France .
 
Suis à 15 mn au Sud-Ouest de Rennes, dans une bien jolie bourgade de 8000 habitants .

N empêche,  le n importe quoi du Luxembourg sur le marché immo.  A cause de ça,  le coin le plus moche de la Moselle (Thionville,  qui était jusqu'il y a quinze ans une ville de cassos ) est devenu hype

On se calme Pas "dans le privé", mais contrat de droit privé dans la même entreprise (publique).
 
(et en plus, probablement qu'avec un contrat de droit privé, ils ne l'auraient pas gardé à ne rien faire, mais l'auraient licencié, puisque alors sans garantie de l'emploi)

 Ma femme et moi y sommes nés, ce n'est donc pas une question de hype mais plutôt d'attaches personnelles. Après avoir bossé dans pas mal d'endroits en Lorraine, Thionville presente a mon avis les meilleures opportunités pro pour moi dans la région, ma femme a eu un CDI au lux alors qu'elle aurait mis cinq ans de plus a en avoir un en France, bref il y a pas mal d'arguments qui expliquent l'attrait de ce coin.

Salut les gros. Certains d'entre vous ont ils déjà acheté un local commercial + app ou un local commercial à transformer en appartement ?
J'ai trouvé un truc pas mal dans le second cas.(11109370 chez century 21 tir4rd et g4rdie pour les curieux)
Je me posais des questions sur différentes choses. Ça peut être intéressant de mêler l'anah à cette histoire ? Aucun moyen d'amortir les travaux lors d'un changement de destination? Si vous avez des expériences à partager...
Bisous lol

Je viens de me rendre compte sur le DPE qu'ils ont fait une faute d'orthographe sur le nom de mon conjoint : un "e" au lieu d'un "a".
Cela peut-il poser problème chez le notaire?

 
Qu'appelles tu un grade cadre supérieur en centrale ?
Les 6k€ sont par personne ?

Pourquoi l'administration n'emploie pas des gens moins chers payés pour ces tâches subalternes ?  
 
Ca permettrait de moins augmenter la dette publique

Est-ce qu'il y en a qui se sont intéressés aux maisons écolos ?

J'ai vu de beaux articles sur des petites maisons "adhoc" de ce genre..

L'idéal pour moi serait l'équivalent d'une maison phoenix en bois/écolo/whatever pour moins de 100k€ (pour 50m² on va dire...) mais j'al pas l'impression que le marché soit mature

Si y'a un topoc plus approprié vous me dites

Avis aux lyonnais, que pensez-vous de cet appart ? http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
Trop cher c'est sûr, mais à combien vous l'évalueriez ? J'ai regardé sur meilleursagents le quartier est estimé à 3100€/m2 ce qui donnerait un gros 215k€ mais ça m'étonnerait que le vendeur accepte une telle offre XD  
 
Sinon le quartier est-il sympa ? Je connais Jean Macé juste après les rails (d'ailleurs j'ai bien peur que ce soit bruyant à cause de ça ) mais e: direction de Gerland, un peu moins.

Retour de Nantes, ce choc... appart anciens en étages élevés dans le centre ville, entre 120 et 250m² pour 300-450k. Même pas 40m² pourraves dans Paris pour ce prix.

Le dynamisme de la ville est dingue par ailleurs... des quartiers super cool (Trentemoult, St Anne, Ile de Nantes...), des maisons de ville canons partout  

Tellement peu de chances d'y trouver du taf, ca fait mal au coeur  

Faut changer de métier

Fait un pizza truck

C'est quel quartier sur Nantes autour du parc de percé d'ailleurs ? Et c'est convenable pour habiter ?

 
En général, plus c'est écolo, plus c'est cher. à moins de prendre une année sabatique et de faire de l'autoconstruction avec des murs en parpaing de paille.
Le problème c'est le terrain.  

Non, cette vision HFRienne de la sécurité de nos avoirs est à mon avis erronnée.
 
Un hair-cut sur les AV ou une taxation exceptionnelle du capital plus généralisée ne causerait pas de vrai chaos.
Quelques manifestations et une sévère défaite du parti de gouvernement aux élections suivantes (ce qui arrive la plupart du temps de toute façon), rien de plus.
 
Un argument : environ 50% des Français les plus pauvres ne seraient quasiment pas impactés puisqu'ils ne possèdent rien (source : Piketty) (ce sont justement les plus habitués à descendre dans la rue).
 
Les vrais puissants/détenteurs du grand capital réussiraient également à sauver les meubles grâce à leurs montages complexes et l'anticipation de la mesure.
Resterait une classe moyenne patrimoniale avec le cul endolori. Pas de quoi sortir les fusils de chasse.
 
 
J'avais trouvé les sites suivants.
Mais les résultats divergent tellement d'un site à l'autre (et les sources et méthodes sont peu claires) que finalement je n'ai aucun idée de l'évolution réelle des prix dans ma ville  
 
http://www.immoprix.com/ipStat.php [...] orig=ongTB
 
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html
 
http://www.lacoteimmo.com/prix-de- [...] /60004.htm
 
 

Non, ça m'étonnerait beaucoup. Les mecs qui rédigent les DPE doivent faire ce genre de faute sur les noms ou les adresses une fois sur deux...
 

 
Dans le coin que je vise, les prix avaient pas l'air totalement inabordables mais je reste un newb

 
A priori, en regardant LBC et cie, aux alentours de 250 k€ .

Faut arrêter de regarder les stats meilleursagents, c'est de la merde en barre comme la totalité des stats immo tellement la qualité des biens peut varier.

Si les AVs sont, pour le moment, légalement protégées d'un haircut, c'est qu'il y a une raison.
J'imagine pas le bordel que ça serait si un pays comme la France, obligeait un assureur étranger (genre Generali), à piquer du blé aux investisseurs français qu'ils ont investi sur de la dette Espagnole où sur des UCs Américaines.
Surtout après un coup pareil, j'imagine l'état ramer sévère pour effectuer ses 2 emprunts hebdomadaires sur les marchés ...

Bref le cas Chypriote a été fait car :
- c'est un nain économique,
- son sytème bancaire était délirant (700% du PIB),
- il vidait majoritairement des comptes russes @ fraude fiscale.
D'ailleurs il y a des systèmes d'AV là bas ?

Bref, situation légèrement différente dans un pays d'épargnant comme la France.

Tout le monde peut anticiper la mesure, y compris les classes moyennes.

Et tes solutions sont ? (à part le btbw way if life) ?

lol le plafond de protection est encore plus faible (70k) que dans les banques (100k) et même la mesure de résolution est moins intéressante pour les épargnants. Le seul truc positif en faveur de l'AV c'est que les éventuelles pertes sur actifs des fonds € s'imputent d'abord sur les réserves distribuables si c'est prévu au contrat (provision pour participation aux bénéfices différée passive) avant de s'imputer sur les fonds propres.
 
En plus en France les obligs d'état sont bien plus chez les assureurs que dans els banques, donc les fonds € sont en première ligne en cas de secousse sur les marchés obligataires.

qu'est-ce qui t'empêche de diversifier ton épargne (même une petite partie de ton patrimoine) en hors bilan bancaire, en actions en nominatif pur, ou en devises, voire d'ouvrir des comptes à l'étranger (hors zone € ou UE) si tu trouves des banques prêtes à le faire ?

 
     
 
Prendre le prix moyen X nombre de M carré et dire que c'est trop chère    ...

Si l'acheteur ou le vendeur peut utiliser MA a son avantage / comme moyen de nego ... pourquoi pas ...

Bien sûr que j'ai conscience que le prix moyen de ce genre de sites n'est pas à prendre au pied de la lettre. Juste qu'entre les 215k du site et les 319k que demande le vendeur, y'a un monde ! Le juste prix du bien doit se trouver entre les deux, mais je ne connais pas assez le marché dans ce coin, c'est pour ça que je demandais l'avis de personnes plus avisées. Ca SAR de perdre du temps avec ce bien si la marge de négo est faible et donc hors de mon budget
 

J'ai pas eu besoin de prendre le prix moyen pour me rendre compte que c'était trop cher, suffit de lurker les annonces parues sur les derniers mois sur les différents sites pour s'en rendre compte C'est juste que vu les particularités du bien (dernier étage, 2 balcons et triple expo), j'avais du mal à l'évaluer par rapport au reste du marché dans ce coin là. Mais bon encore faut-il avoir cliqué sur le lien  
 

Le fond de protection en cas de faillite (banques et assureurs) et un éventuel haircut pour renflouer les caisses d'un état en se servant chez les épargnants sont deux choses différentes ...
 

Oui enfin en partant sur des stats basées sur du vent ... entre du neuf top roof avec terrasse et d'la merde en RDC à refaire vue sur le local poubelle, tu peux avoir cet écart oui.

Mais y a jamais aucun état qui s'est "servi chez les épargnants" hein. quand on tape dans l'épargne c'est parce que la contrepartie (banque ou assureur) a sauté.

 
Je trouve l'appartement pourri

 
 
Ben si, Chypre.
 
Mais avant le haircut, je pense que l'Etat reverra la taxation des francais de l'étranger, riches expatriés, avec un système à l'américaine.

ben non. Les 2 banques chypriotes étaient juste en faillite et y avait plus de fonds propres. D'ailleurs le truc drole c'est ce que ces 2 banques (laiki et boc) on sauté à cause du haircut sur la dette grecque.

Avec un PIB à 23 milliards et des naines bancaires remplies d'argent sale russe, le seul haircut récent était bien différent (même s'il y a eu un peu de casse chez les "petits" épargants).
On est loin d'un krach de grande ampleur avec risques systémiques où l'UE ferait tourner à fond la planche à billets pour renflouer tout ce beau monde.
Mais tu peux investir dans l'or et l'immo, c'est du réel ! du solide !

+1
 
Il n'y a rien de comparable entre Chypre et la France.
 
Faut arrêter de se faire une fausse peur avec cette histoire de haircut. Au pire, nos fonds euros ne rapporteront plus rien dans les années à venir : 0% hop. Pas de perte de capital, point.

 
et pourquoi pas directement au Luxembourg ?

pour ceux qui ont acheté récemment, pour vos recherches comment avez vous procédé, vous êtes passer par des agences pour cibler un secteur ou vous avez cherché vous mêmes?
je suis tatillon sur les transports
je compte pas acheter demain mais dans les prochaines années

PAs récemment mais à l'époque j'ai fait les deux.
Je suis allé voir les agences en leurs donnant un périmètre (en plus d'un prix et d'une taille). Et en même temps je parcourrais tous les jours des sites type PaP.

Agences et site particulier, avec indication de secteur bien sur.
Ma maison acheté sur lbc (ça me fait toujours sourire ) était dans une agence que j'avais vu mais qui ne me l'avait pas proposé... avec les frais d'agence, c'était plus dans mon budget

 
Reviens dans les prochaines années dans ce cas    
 
Le secteur c'est toi qui le cible, pas l'agence
 
Plus sérieusement pour nos recherches en ce moment on fait 2/3 agences puis les classiques Seloger, PAP, le bon coincoin.

Quelqu'un du topoc a déjà transformé une maison en appart ?
Cela a l'air d'être potentiellement une bonne source de rentabilité, mais j'arrive pas à voir sir les travaux sont déductibles des revenus fonciers ...