Reprise du message précédent :
C'est ce qui me fait un peu peur ( mais j'ai la copine en cas de coup dur )
Pour la rénov , c'est pas pressé pour moi , donc je voudrais partir juste sur le prix du bien  
Sinon j'avais édité une question :
Combien pourrais-je proposer ?
Merci pour ta réponse rapide  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

82547,89€
Comment veux tu qu'on sache ?  

Du coup non à moins que les revenu fonciers soient supérieurs à 1,3 fois le crédit...

Alors oui , mais c'est a partir de combien d'années la défiscalisation ?  
Est-ce vraiment judicieux ?
Je compte juste les 500 de loyer et je peux rajouter 500 , j'ai pas d crédit ni de loyer
La loc du t1 sera un plus

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
J'avais pas lu la suite, bon tu oublies quand même les charges et les impots là...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Non les banques ne comptent pas comme ça !
j'ai compté 1/3 des loyers pour la capacité d'emprunt (option pessimiste mais qui te laisse de la marge), certaines banques montent jusqu'à 2/3 de loyers mais aucune prend 100% pour calculer la capacité de remboursement.

Compte aussi les charges, Taxe foncière, etc

 
défiscalisés ne veut pas dire cadeau! juste qu'il économise son TMI dessus.
Avec 1500€ par mois il doit avoir une TMI de 14% donc la défisc est négligeable -> sur 25 ans le crédit lui coute plus cher que sur 20, défisc ou pas  

 p'tain vous sortez des trucs que j'aurais jamais pensé
Merci  
 Le plus dur pour moi c'est de ne pas être pressé , réfléchir  
 
Oui je voulais que ce soit court mais peut-être que ce n'est pas la meilleur solution  
 
Honnêtement , je suis paumé  

On s'en fout il optimise ses I M P O T S
Il défiscalise !!!

j'adore ce côté non rationnel dès qu'on parle de défisc
comme acheter du duflot 30% surévalué pour pouvoir en défiscaliser 18%  

 
Vous vous enflammez un peu tous seuls, -vigor- n'a même pas évoqué le sujet.

J'ai demandé a ma banque , ils prennent en compte 70% des loyers pour l'endettement  
Donc 850/mois max pour le remboursement ( loyer 350 + mes 500 )
Sur simu pour 85000 empruntés sur 15 ans , je tombe sur 600/650 par mois selon le taux  
Donc ça me ferait sortir que 150€ réellement  
 
J'ai oublié quelquechose ?
 
 
Pour info , j'ai beaucoup de mal avec la paperasse etc , donc si c'est pour faire des calculs qui me prendront 3 plombes pour gagner 3 clopinettes ou même perdre , ça ne me dit pas trop !
Plus vite je suis débarrassé ( quitte à serrer la ceinture mais avoir une réserve sous le pied ) mieux c'est pour moi

Bah en général , on achète jamais au prix demandé , je voulais savoir si il y avait une "règle" en immo genre : prix demandé - 10% par exemple

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Au putain laisse direct tomber alors...
Quittance de loyer, syndic à tenir, régularisation de charges, impôts...  bailleur ça prend du TEMPS !!

Sur 25 ans , ça fait quand même 25000€ d'intérêts supplémentaires !
Et justement,  combien sera économisé avec la défiscalisation ?

Quittance , ça va  
Syndic : pourquoi , il en faut un absolument ?    
Pour le reste je m'y mettrai , mais je ne veux pas alourdir la tâche
Et puis , j'ai la copine pour le secrétariat !  
 
 
 
Non  
Regarde le descriptif de mon 1er post  
T'es d'où ? Niçastre ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est moi où les loyers sont exorbitants par rapports aux prix d'achats ? Sans compter le studio, 500 euros de loyer pour 85000 euros ...
Et puis vla la surface, 32m², 500 euros    
C'est la Mecque des investisseurs Draguignan ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

De toute façon, la première annonce sur lecoincoin annonce la couleur :
5 STUDIOS loués / 138 000 €

Ce qui est illégal, ce n'est pas de la louer en partie, mais de la déclarer en tant que ta résidence principale, alors que tu y vis moins de 6 mois par an.
 
La charte du forum n'autorise pas à donner des conseils pour frauder le fisc.

 
 
Je me demande si ça  cache quelque chose justement !
Pourtant ça construit partout

Voila une question pertinente !!!
parce qu'avec les crédits à rallonge, on oublie trop vite le prix que cela coute !
 
mon conseil vu que tu vises "un placement" pour la retraite
il vaux mieux un crédit court car c'est toujours de l'argent gardé pour les faux frais (entretien du bâtiment entre autre).
dans 25 ans, tu aura aux alentours de 65ans
as tu une visibilité sur ta pension de retraite
auras tu assez pour entretenir le bien ?
penses tu à la revente du bien pour financer ta retraite ?
les appartements sont petits, la cible est jeune célibataire ou étudiant(e), assumeras tu le roulement des locataires et les vacances de loyers ?

Question con : Est ce qu'un crédit sur 25 ans remboursé en 15 ans coûte la même chose qu'un crédit pris sur 15 ans  

ça coute moins cher
tu y gagnes ne serait-ce que grâce aux traites de l'assurance crédit économisées
EDIT:
et le surplus que tu mets par mois porte sur le capital et non sur les intérêts

@lilith : franchement , je n'ai pas de réponse a tes questions
Pour te situer le perso : je suis plutôt ours , je vise la revente pour me trouver un bout de terrain avec un cabanon ('fin une p'tite baraque quoi !) sauf si j'ai assez pour garder le bien et profiter des loyers  
Je suis plutôt décroissant (j'ai encore mes Tv cathodiques !!! Les ordi ont 5 et 10 ans , moto 20 et 30 ans , voitures pareil )
Donc voilà , mais tu me fais poser des questions auxquelles je ne pensais pas !
Et je me dis que cela pourra toujours être transformé en résidence principale au cas ou ??
Le secteur où je bosse marche plutôt bien et avec de l'avenir je pense (sécurité) je ne gagne pas des mille et des cents mais je fais que 100h / mois , ce qui me laisse du temps pour les travaux/bricolage  ...
Je vois que je suis obligé de passer par un investissement de ce genre pour plus ou moins "assurer" les vieux jours .... Malheureusement  
Mais je suis motivé et je trouve ça très intéressant finalement

Je vois que vous vous en prenez au pauvre Patrice (mon méchant multi?), j'hallucine sérieusement ! Et là pour le coup, pas d'intervention de la modération.
 
On va prendre le problème autrement.
 
Pourquoi n'y a t il pas de krach aujourd'hui alors que c'est annoncé sur HFR depuis 2004 ?
 
En 2004 il y avait déjà l'argument "y a plus de moutons à tondre"...Pourtant les prix ont doublés depuis.
 
En 2008, y a eu une baisse alors que y avait les sarkozette. Aujourd'hui, un bon nombre d'aide (PTZ dans l'ancien, remboursement des intérêts...) ont été annulés et pourtant, pas de krach !
 
Alors ok, si les taux d'emprunt passent à 80% par an (au lieu des 3% actuels ); y aura une baisse des prix!
 
Et si ma tante en avait...ce serait mon oncle!
 
Le fait est que toutes vos analyses (qui sont les mêmes depuis 8 ans!!) se sont révélés FAUSSES !! Alors un peu d'humilité svp!

 
Merci. Je disais tou benef justement parceque c'est sous évaluer au moment des droits de succession par contre vendu à prix d'or 6 mois après. Aucun risque de rattrapage par le fisc justement quand ils constatent que t'as vendu 20/30 voir 50k de plus que ce que le notaire avait estimé 6 mois avant avec du coup des droits de succession moindres ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Merci d'arrêter de penser que tout le topic ne parle que du marché parisien / RP.

Do not feed samourai.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Tes charges ont augmentées récemment ? Elles sont à combien ?

 
Le PTZ+ dans l'ancien existe toujours sous conditions de ressources et à conditions de faire des travaux importants l'assimilant fiscalement à un local neuf. http://vosdroits.service-public.fr [...] 0871.xhtml