Reprise du message précédent :

 
C'est un chiotte ou une piste de bowling ?

Oh mazette

Recul nécessaire  

Ou alors le gars aime bien passer 3 plombes sur le trône et a installé un home cinéma dedans

Je pense que l'immobilier actuel est trop cher  et que le gouvernement fait tout pour le maintenir tel quel.
En effet, la bulle immobilière précédente a été fabriquer de toute pièce par un homme, l'ancine gouverneur de la banque de France, Jean-Claude Trichet . Aujourd'hui, il refait la même chose mais sur toute l'europe...Trop fort..
Et ceci bien sûr avec l'accord des gouvernements...Pourquoi me demanderiez-vous ?
eh bien c'est simple, je pense que suite aux cracks de l'internet après le bug de l'an 2000 et aussi à l'euro, il faut bien faire croire aux gens qu'ils sont toujours riches...Eh oui, qui ne se croit pas millionnaire en franc de nos jours lorsqu'ils ont un bien immobilier ?
En plus, le soi-disant le taux d'emprunt au plus bas...
Avez-vous déjà calculé le prix de revient finale pour un bien qui valait 1Millions de francs il y a 6ans et que vous empruntez avec un taux de 6% et le prix du même appartement qui vaut aujourd'hui 2Millions de Francs voire 2,5MF avec un taux de 3% !!!
Eh bien, je peux vous dire que moi sans calculé, je prend celui de 1MF avec le taux de 6% !!! a coup sûr, je gagne...
Merci aux matheux de me fournir le résultat...  

Je pense que l'immobilier actuel est trop cher  et que le gouvernement fait tout pour le maintenir tel quel.
En effet, la bulle immobilière précédente a été fabriquer de toute pièce par un homme, l'ancine gouverneur de la banque de France, Jean-Claude Trichet . Aujourd'hui, il refait la même chose mais sur toute l'europe...Trop fort..
Et ceci bien sûr avec l'accord des gouvernements...Pourquoi me demanderiez-vous ?
eh bien c'est simple, je pense que suite aux cracks de l'internet après le bug de l'an 2000 et aussi à l'euro, il faut bien faire croire aux gens qu'ils sont toujours riches...Eh oui, qui ne se croit pas millionnaire en franc de nos jours lorsqu'ils ont un bien immobilier ?
En plus, le soi-disant le taux d'emprunt au plus bas...
Avez-vous déjà calculé le prix de revient finale pour un bien qui valait 1Millions de francs il y a 6ans et que vous empruntez avec un taux de 6% et le prix du même appartement qui vaut aujourd'hui 2Millions de Francs voire 2,5MF avec un taux de 3% !!!
Eh bien, je peux vous dire que moi sans calculé, je prend celui de 1MF avec le taux de 6% !!! a coup sûr, je gagne...
Merci aux matheux de me fournir le résultat...  

Evidemment qu'on y gagne
 
Les résultats en bonus
Un million à 6% sur 15 ans, coût total : 1 518 942
Deux millions à 3%, sur 15 ans : 2 486 094

Merci Naxos, oh laisse-moi t'appeler Matheux ...
C'est marrant comme les médias ne parlent jamais de cette partie, ni les banquiers ni les agents immobiliers...
on entend que le taux est au bas...acheter...acheter...
Hihihi...comment se faire b.....une 3ieme fois en douce par notre gouvernement...Merci Chichi...merci JCT...

J'ai fait des études de maths mais dans ce cas précis c'était plutôt le fichier Excel de calcul d'emprunts

je sais...je sais...mais je ne pouvais pas être avocat et accusateur en meme temps voyons...
dis-moi une question bete et hors sujet , comment tu as pu coller ton lien dans ta signature, j'arrive pas...merci pour ton aide

(HS)
 
Tu fais  [ url = ton_url ] le texte [ url ]
(le tout sans les espaces en trop bien sûr)
 
(/HS)

Un vrai plaisir de discuter avec un matheux !!! Merci, je tente...

C'est sans les guillemets en fait sorry
A+

euh ca n'a pas l'air de marcher...
A bientot pour la suite du debat

[/url] à la fin, pas [url]
 
Foutus matheux

Il faut aussi convertir en euros constants, ce qui est plus dur. Ca limite un peu la casse, mais c'est clair que la 1ere solution est la meilleure.
 
Je préfère rester locataire, économiser à outrance et que l'immobilier se casse la gueule (baisse des prix+hausse des taux). Les taux auront moins d'impact pour moi si j'emprunte une moins grosse somme grâce à l'apport

 
La prochaine fois j'irai me coucher directement sans essayer de filer un coup de main tu as raison.

Mon topic étant passé inaperçu    :
 
L'agence immobilière qui me loue mon appartement
me demande des frais de renouvellement de bail, qui était arrivé à terme
au bout de 3 ans cet été.
 
Je n'ai pas encore signé ce nouveau bail, mais l'agence m'invite à venir le faire,  
en apportant avec moi une somme d'1/3 du loyer (soit plus de 200 euros).
 
Cette somme est également demandée au proprio, dont je n'ai pas  
les coordonées.
 
J'ai trouvé ça comme info //www.universimmo.com/repq/unirepq00x.asp?Qr_Code=277
 
A priori, je peux les envoyer bouler mais si vous avez plus d'infos sur la question ....  
 
Merci

c'est renouvelable tacitement, y'a pas à avoir d'autres frais

Faut bien les faire vivre les pauvres agences avant la chute

Je me contente de rien payer alors ?

T'as rien à signer ou à payer normalement.

ca a donné quoi Capital hier ? c'était sur l'immo non?

Ca a donné ça:
1ere phrase: est-il encore possible de se loger en France aujourd'hui ?
Louer ou acheter est devenu un luxe.
1995 creux de la vague, prix bas, peu d'acheteurs; depuis ça a doublé.
 
 
 
sujets:
_ maisons à 100k€
_ montpellier prix explosent meme en campagne
_ travailleur avec femme et enfant mais obligé de vivre au camping
_ boulangers parisiens devenus chatelains au maroc à 40 ans
 
 
Tu le remarqueras dans ce résumé, ils ont pris beaucoup de morceaux d'anciennes émissions capital sur l'immo:
 
Appart à visiter à paris, 5e sans ascenseur, chambre de bonne 9m², une queue de 100 personnes.
Le lit est un fauteuil dépliant, la table est une planche pliante. 290€/mois, le proprio a tout de suite pu le louer.
 
 
 
1997, agent immobilier malheureux, les prix dégringolent depuis 6 ans.
Un proprio a eu une proposition à 20 millions de francs en 1989, en 1996 il veut le vendre 12 millions, on ne lui en propose que 6..
 
 
Ils ont encore remonté le pompier en retraite qui a 300 apparts dans les quartiers populaires. Bagouses en or sur tous les doigts, bracelet en or...
Il n'investi que dans les studios pourris, fait des travaux et loue. Il emprunte à chaque fois la totalité de l'appart en crédit.
 
 
1999 les taux d'interets s'effondrent, les gens empruntent.
 
 
En 2001 en banlieue parisienne, un promoteur fait une vente flash en mettant la pression aux clients, c'est glauque. Y a 7-8 guichetiers et les gens
achètent s'ils le veulent pendant ce week-end portes ouvertes, s'ils se décident tout de suite ils ont une réduction.
 
 
 
Ils ont encore remontré le gars qui achète des chambres de bonnes et les loue. 520e/15m². Il en a 10, qui lui rapportent 5000€/mois.
 
 
 
En 2004: ils ont encore remontré les spéculateurs professionnels, qui vendent à la découpe. Ex: une société américaine qui revend au bout de quelques mois
à 94% de plus.
Ils ont remontré le quartier délabré racheté dans le centre de Marseille.
 
 
 
Le logement idéal pour les français: la maison. Moyenne d'une maison 100m² en 2000: 130k€. 170k€ aujourd'hui.
 
 
 
Maisons 100k€ vendues aux pauvres par Borloo. La mairie offre le terrain. Financement: 2000€ au départ + 420€/mois pendant 20 ans. Fiscalité avantageuse.
Vrai coût: 115k€, différence comblée par l'argent public.  
D'après le président de l'union des constructeurs, on pourra en réalité en faire pour 100k€ TTC sans subventions de l'état. Ca existe à Cholet.
 
Un couple bientôt marié cherche un pavillon de 2 chambres. Dans un lotissement, maisons les unes à coté des autres et toutes pareilles...
Ils visitent un pavillon 80m², le salon fait la taille de mon appart. Maison style "loft",
le plus demandé par les jeunes couples qu'ils disent... Jardin qu'ils disent grand: 200m², ça me fait bien rigoler... 92k€ la maison. Mais à ce prix,
concessions à faire: pas possible de choisir le carrelage, le papier peint, la peinture. La cuisine n'est pas comprise dans le prix bien qu'ils en  
montrent une en option dans la maison témoin. Mais ils doivent s'inscrire sur une liste d'attente car trop de demandes au promoteur.
 
Le promoteur dit être passé pas loin de la faillite et grâce à ces maisons pas chères il s'est refait une santé: tu m'étonnes, il débarque en 407 le salaud !
Y a t'il un piège dans la qualité pour avoir ce tarif ? il faut déjà trouver des champs pas chers. Le mec vient d'acheter le terrain à 4€/m² à des vieux.
Mais d'un coté du terrain, la rocade où passent beaucoup de camions; de l'autre côté du lotissement, la voix ferrée...
 
Fondations construites en 2h au lieu de 2j grâce à des astuces, ils calculent la taille des pièces de la maison pour que ça tombe pile sur le nombre de briques
pour limiter les découpes (pertes de temps et de matériel). Toit: 2 tuiles en moins/m²: économie de 500€/maison. Pas d'isolation au toit, juste une couche de fibre.
Le promoteur est un peu gêné devant la caméra...
 
Enquete sur la durabilité des maisons et leur revente éventuelle. Enquete dans une maison semblable vendue en 97. Pb d'isolation phonique et thermique entre les pièces.
Une maison du quartier vient d'être revendue 160k€ !!!
 
 
 
 
Depuis 97, les augmentations du prix de l'immo: 113% provence, 119% bretagne, 145% languedoc-roussillon, surtout à montpellier.
Dans le Larzac, desertification d'un petit village. Mais transformation depuis 10 ans: maisons neuves, 20 nouveaux lotissements.
7 agences ont fleuries dans le village, pour satisfaire une clientèle aisée. Par exemple des parisiens.
Une vieille maison moyen-ageuse dans le village, avec plein de travaux à faire, valait 80k€ avant l'engouement des gens pour ce village,  
des gens viennent de l'acheter 185k€.
 
Montpellier: ville jeune, ambiance sympa, mer, soleil. 10000 nouveaux habitants/an. 3000€/m², ça continue à monter. Les moins riches doivent aller dans
l'arrière pays. Un agent immobilier part à la chasse des maisons dans les villages, mate s'il voit des panneaux "A VENDRE". Il se fait passer pour un
particulier. Il noie le poisson en demandant aux bars s'il y a des maisons à vendre dans le coin, demande des infos intimes sur les proprios; puis demandent
s'il y a encore d'autres maisons... puis rebelote à la boulangerie, et enfin au terrain de boules.  
Avec ses commissions à 4%, il touche parfois 20k€/mois...
 
Dans le meme coin, un promoteur malin se fait signer des promesses de vente de terrains non-constructibles, donc pas cher... Ca vaut 2€/m², il en propose 30€.
L'enjeu du truc c'est de ne pas être pressé: il prend son temps pour persuader le maire de rendre ses terrains constructibles, qu'il pourra ensuite revendre 300€/m².
Ca prend en moyenne 3 ans pour se faire... Le truc bien pour lui c'est qu'il ne paye rien pendant ce temps, comme ça si c'est refusé tanpis, si ça marche
avec le maire il achète tout de suite le terrain grâce au prix qu'il a sur la promesse de vente et le revend direct 10x plus cher.
Pour la négociation il travaille avec un gars spécialisé qui connait tous les maires du département. Le maire accepte à condition que le promoteur finance
sur ces terrains quelques logements sociaux.
 
 
 
Baisse des taux: plus de gens veulent acheter. Y a 10 ans, 150k€ emprunté sur 15 ans donnait un remboursement mensuel de 1434€, aujourd'hui 1089€.
Le patron de Century 21 dit que tout est plus cher mais la baisse des taux et allongement de crédits permet d'acheter, sur 25, 30 voire 35 et c'est pas fini
d'après lui; ça m'étonnerait bcp quand même, surtout si ça chute. Le gars a des billes dans l'affaire, donc forcément il conseille d'acheter aujourd'hui.
Il dit que c'est plus simple d'acheter que de louer au niveau des dossiers, à partir du moment où on a des revenus suffisants pour le faire. Pas forcément
besoin d'apport.
 
 
 
 
Certains habitent à l'année dans des campings en caravane ou mobile-home, pourtant ils sont salariés. Ex: un ouvrier peintre, un ouvrier carreleur,
 une comptable qui gagne 1500€ net/mois. Dans ce camping: 120 places louées à l'année, 12 pour les touristes. (quand même bcp d'immigrés, de beaufs, de  
jeunes mères célibataires...). Certains ne possèdent même pas leur caravane, ils la louent.
Une famille y vie: deux beaufs et leurs 3 enfants, dans 27m². Chambre unique des 3 gamines dans le mobilhome: 3m². Pas de place donc les livres d'école sont
sur les lits. Loué 560€/mois. Avant ils vivaient dans 100m² mais quand leur proprio a repris l'appart pour son fils ils ont du partir et n'ont rien retrouvé.
Ils y sont depuis 3 ans. La mère ne bosse pas, le père monte des vérandas pour 1200€/mois; y a 10 ans il était un grand jockey jusqu'à une mauvaise chute.
Au meme tarif tout près dans un immeuble: T3 sur deux étages, 62m². La mère le visite, est emballée mais ne remplit pas les conditions: toucher 3x le loyer et
avoir un garant; pourtant ils arrivent bien à payer le meme loyer au camping tous les mois.
Le patron vit dans un mobilhome tout neuf (logement de fonction), se rémunère 2000€, puis se partage les bénéfs avec son associé en fin d'année: revenu moyen  
mensuel: 4000€. Il ne demande pas de garanties mais les locataires n'ont aucun droit, il les vire quand il veut; exemple avec la mere célibataire de 22 ans
qui vit depuis 2 ans avec son gosse parce que le proprio de la caravane veut la reprendre: elle dégage sous 6 jours.
 
Ensuite ils ont montré 2 pauvres (le père étranger et la mère francaise qui fait 150kg). La famille vit du RMI dans une cabane à 5 dans la même pièce, ils
louent à 480€/mois cette cabane au camping. M6 demande au proprio s'il n'abuse pas un peu, mais il n'a pas de scrupules, il dit meme qu'heureusement qu'il
 est là pour leur fournir un toit.
Certaines associations étant dépassées au niveau des logements d'accueils, ils placent des gens au camping...
 
Le pire c'est que d'habiter comme ça à l'année c'est illégale, mais le proprio du camping n'a pas peur, car c pas appliqué.
 
 
 
 
 
 
Le président de l'union des locations immobilières a donné une bonne idée pour palier aux exigences trop excessives demandées par les proprios aux locataires:  
créer une sorte d'attestation fourni par l'ancien proprio au locataire qu'il pourra présenter à un éventuel nouveau proprio, disant qu'il a toujours bien payé,
n'a ni dégradé ni créé de pb, même s'il a des revenus bas ou aléatoires.
 
 
 
 
Retraités partant à Marrakech. Vente de leur maison à 230k€, là bas ils achetent plus grand pour 3x moins cher. Ils quittent campagne pour maison dans rue
bruyante de marrakech. Achat d'un ryad à 79k€, 200m²+terrasse mais pas de jardin. Là bas, 40% de réduction sur la taxe fiscale sur les retraites. Ils paient
700e d'impot au lieu de 1200e en france. Ils ont une employée de maison à mi temps pour 100€/mois. Pour 5€/jour ils nourrissent 4 personnes.
 
Une autre retraité qui quitte une propriété de 10ha dans le maquis corse pour aller à 30km de marrakech au calme: maison perdue au milieu de nul part dans
les montagnes. Mais terrain trop petit pour elle (1ha). Maison de 300m², brute (rien à l'intérieur de fait, elle veut aussi faire une piscine): mais  
finalement elle ne la prend pas.
 
 
 
Dans un coin demandé de Marrakech niveau terrains nus, un proprio a vendu y a quelques années 1ha à 22k€, aujourd'hui il demande 140k€ et c'est le prix du marché.
 
 
 
 
 
Un couple de 40 ans agents immobiliers en france sont partis à marrakech pour faire le meme métier là bas, mais repartent en france au bout de 1 an.
En centre ville, tout est en rénovation, à vendre, avec les nuémros de portable taggués sur les murs.
Dans un immeuble neuf, des apprts ne sont pas vendus depuis 2 ans: inondations, murs de travers... coutume locale: les promotteurs
locaux veulent etre payés 40% au black. Ils marchandent tout, disent par exemple 8.000 dirhams et le lendemain si on arrive avec un client qui a une belle
voiture ils demandent maintenant 10.000.
 
des boulangers francais ont ouvert la seule boulangerie francaise de la ville, revenu 4ke/mois. Ils ont fait construire un chateau avec piscine de 300m²,
13 suites privées, 1ha de propriété. Investissement de 500k€ commencé en 2001, ca vaut déjà le triple.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

t'as pris des notes???????

 
Ca s'adresse à quel public. Ce sera possible en RP (pas à perpette-les-oies) ?
 

Nan, il voulait un résumé, je lui en ai fait un vite fait
 

Pas pour toi. Celles qui sont faites avec des subventions de l'Etat étaient en RP à Montreaux, les autres à Cholet. S'adressent à des gens à bas revenus, et les files d'attentes sont très longues

 
 
Tu as des précisions ?

Tu as parlé plusieurs fois de ton loyer, du pourcentage qu'il représentait dans ton budget, toussa...

un bail est renouvelable tacitement, c'est même écrit dessus
tu ne leur dois rien

3e fois

 
 
Situation temporaire ma foi (et je n'ai jamais dit combien je gagne et combien je paye de loyer)

Oui je sais, mais tu as dit que ton loyer représentais un pourcentage assez faible sur ton salaire, bien que tu sois sur Paris.
(tu avais meme dit ne pas économiser, tout dépenser, tu vois je me rappelle )
[/HS]

merci pour le long résumé. Je viens d'acheter autour de montpellier c'est pour cela, j'ai pas vu mais bon gignac c'est moins cher que montpellier encore heureux c'est loin... Sinon, on trouve bcp de biens à 2000 euros ici encore le m², je sais pas ou il trouve 3000e (ou alors pour le neuf)

 
 
Oui et ?

C'est marrant cette façon que tu as à essayer de me pousser à bout à chaque fois J'ai rien dit de mal, détend toi un peu. Et je l'attendais le "Et ?" habituel

J'ai besoin d'un avis :
 
Appartement :
grand 2 pièces de 60 m², avec un grand séjour sur cuisine américaine amenagée et équipée (four + plaque + frigo)
une grande chambre (facile d'y mettre un bureau)
+ salle d'eau nickel (cabine de douche) avec machine à laver
placards dans l'entrée
double vitrage
chauffage collectif
le tout refait à neuf (carrelage au sol et parquet dans la chambre), aucun travaux à prevoir.
 
Situation :
à Romainville, à 5 minutes en bus du métro mairie des Lilas, à 2 minutes de Paris (1ere sortie d'autoroute A3), au centre ville et deservi par 4 bus.
 
Question :
Appartement loué comme meublé pour 900 €uros charges comprises ça vous semble :
-> correct
-> interessant
-> faut voir
-> cher
-> très cher
-> je sais pas
 
Dans l'absolu 900 euros c'est beaucoup nous sommes d'accord, ma question demande une réponse reflechie en fonction des prix du marché, je voudrais savoir si c'est au dessus, en dessous ou simplement ce que ça vaut aujourd'hui.
 
Merci d'avance de vos réponses constructives.

 
 
J'attend que tu pousses ton raisonnement en fonction de ce que j'ai réellement déclaré et pas ce que tu crois avoir compris.
 
Il est possible que dans les années à venir je sois dans les conditions pour ce type de logement, c'est pour cela que je demande quelles en sont les conditions exactes.

OK

 
Plutôt que te donner un avis qui sera forcément subjectif, je te conseille de te rendre dans une agence immo du quartier, de te faire passer pour un locataire en recherche et de voir ce que tu peux avoir pour 900€.