Reprise du message précédent :

Moi je disais par rapport à la surface au sol. C’est à la louche hein. Tu dois pouvoir t’en sortir à moins si tu veux juste faire propre sans trop de soucier de la qualité des matériaux.

Dans ce cas-la il faut quand même le faire fructifier d’une manière ou d’une autre. Sinon ça revient à laisser l’inflation et les droits de succession grignoter le capital au fil des générations.

 
Oui ça va de soi. Chez nous et vu les prix de l'immo ici, ça se résume à mettre l'argent dans la maison où nous habitons pour le moment. Sur le très long terme, l'immo reste une manière relativement sûre de pouvoir léguer quelque chose à ses enfants.

j'accepte que c'est à la louche, au moins quelqu'un a balancé un chiffre, c'est juste qu'on a un O() différent si on est au sol ou "au mur". Merci.

https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing
 
est-ce que quelqu'un peut m'aider à essayer d'estimer avec ça? tous ces appartements sont dans la même copro (oui, le merdier est énorme).
 
edit ma mère est au 5ème et y'a une vue dégagée sur un côté.

 
Terrace ?
Exposition (le côté dégagé) ?
Surface ?
Ascenseur ?
Charges de copropriété ?
Place de parking réservée et/ou box parking ?

Ouais enfin ça c'est parce que tu as des goûts de luxe

Pas sûr, un papier peint enlevé (et murs lessivés) c'est ça de moins a faire, ça éliminé le soupçon de cache misère, et les acheteurs peuvent directement démarrer la déco... Mais ça peut aussi faire l'effet chantier, qui empêche certaines personnes de d'imaginer le truc fini

Au sol

Après vu comme j'ai galéré avec la maison de mon beau père, et vu les sommes en jeu, je me ferais pas chier : vous faites vider et nettoyer le tout, et vous mettre en vente..  tout se vend. Ça peut prendre du temps, mais ça part
Parce que plus tu gardes l'appart, plus tu va devoir payer de taxe foncière, de charges de copro, d'abonnement élec, y aller de temps en temps vérifier que c'est pas squatte, etc...

tu peux comprendre que je ne vais pas demander de conseils sur le marché local à quelqu'un qui n'a pas foutu le pied dans le pays depuis 20ans.

Je présume que pour le coup il essayait juste de donner des discriminants / raisons potentielles aux différences de valeur des propriétés?

Quand je disais de faire les travaux c'est pas forcément toi, ça peut être un artisan. D'où les devis à faire pour avoir une idée.

Ah oui tout à fait. Et puis vous n'êtes sans doute pas dans le contexte émotionnel le plus adapté aussi.

Les chiffres que j'ai donnés au m² pour la peinture c'est la surface peinte.

tout est intégré dans le prix de vente des appart' similaires dans la copropriété. y'a 600 appat's identiques. la seule variation c'est l'étage, l'exposition et la quantité de boulot à faire en rentrant.

Mais y a pas moyen de laisser une agence immo se démmerder pour l'estimation et la vente?
 
Ma mère et ses frères et sœurs ont fait ça pour la maison de ma grand-mère (sachant qu'ils sont 6 enfants, certains habitant loin, certains étaient pressés d'avoir le pognon d'autres non, bref... gros bordel).

sisi, c'était le plan. C'est juste qu'on a l'impression d'être low-balled de 50 000€
 
La moyenne des apparts similaire est de 195000€ et il nous a estimé 125k-130k, du coup on cogite.

Demande un autre avis. Tu peux aussi voir avec le notaire chargé de la succession.

 
Demande à d'autres agences en effet, c'est louche un tel écart.
Surtout que l'agent immo cherche normalement à maximiser sa commission (mais en gardant une estimation crédible vis-à-vis du marché pour pas garder des biens non vendus pendant trop longtemps).

L'agent a quand même intérêt à assurer des rentrées d'argent régulières. Afficher un prix bas dès le départ permet de vendre plus vite.

 Ah oui, effectivement .

Après rien ne t'empêche de lettre l'appart en vente a 180k (la moyenne moins ~150 a 200 euros du m2 pour la reno), l'agent n'a pas tellement son mot a dire.
Par contre évite les contrats d'exclusivité.

 
Exactement.    
 
En plus pour le coup, c'est assez drôle, parce que je pense que je connais bien plus l'immo français que lorsque j'y habitais pour plusieurs raisons :
 
1) J'avais pas le pognon pour acheter quand j'étais en France et le sujet ne m'intéressait pas.
2) On a passé 1 an avec ma compagne a chercher des maisons et des apparts un peu partout en France et en Allemagne avant de finalement décider d'acheter au UK (pour les enfants, sinon, on serait probablement partis)
3) Ma compagne adore regarder les émissions de Plaza. Je suis pas vraiment fan, mais on y apprend bcp de choses (en tous cas bcp plus de choses que ce qu'on pouvait savoir au départ.)

 
Je sais que j'y connais rien (    ), mais tu es sûr qu'il n'y aurait pas par exemple une place de parking dans les uns et pas dans le tiens ? Car dans les émissions de Plaza, c'est un grand classique. Et dans les grands immeubles, certains apparts ont le parking et pas les autres. Et ça, suivant les difficultés pour se garer, ça peut tout changer. ça va pas expliquer 50K de différence, mais ajouté à 20 ou 30K de travaux, on peut arriver à tes 50K d'écart.  

AFAIK ça dépend généralement de la décision du proprio d'origine de prendre une place ou pas, et de pas séparer les biens à la revente.

Si c'est en RP dans un coin vraiment chiant pour le parking, ça m'étonnerait pas plus que ça. J'ai vu du ~10k pour des banlieues proches de petites villes (genre chalon)

 
up  

Y’a des places de parking. La seule différence peut être sousterrain ou pas. Je peux pas vérifier parce que les données de vente on les caves mais pas les places de parking, donc je peux pas vérifier les numéros de lot avec l’acte de vente.

 
Pas essayé, mais   non ? Parce que l'original actuel coûte dans les 35€.    Tu dois équiper des bureaux et en acheter bcp ?  

 
Si c'est comme au UK, il y a peut-être aussi une différence notable au niveau assurance voiture. Ici, si tu gares ta voiture dehors, même si c'est devant chez toi, c'est pas le même prix que si tu la rentres dans un garage fermé ou même que tu la gares dans une propriété fermée.

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Ça va un peu dans les 2 sens par contre (mais bon c’est pas équivalent financièrement): en Belgique un garage fermé ça compte comme une pièce complète sur l’assurance habitation.

Pourquoi payer le quadruple pour avoir la même chose ?
(80 balles le ultra, 20 la chinoiserie 4K)

 
Ta regardé les détails de notre mutuelle ?

 
Non.

Quelle étonnante et audacieuse position....

Après le futur acheteur le mérite pas plus que vous, cet argent. Je pense cependant qu'avoir une approche moindre effort /moindre temps quitte à y laisser quelques euros est la plus saine.

1ère vitre décollée avec ma nouvelle décolleuse :

Boulot propre et net, 30 secondes à 80°.

Je vais devenir riche

Ah t'as décidé de faire chanter ton client précédent ?

Finalement non, mais j'ai appris qu'il était en instance de divorce. Hasard ?

Et donc pour 60€ tu veux prendre le risque ?

Le risque de payer le truc quatre fois moins cher ?  

Le risque c'est de se faire chier avec un truc qui peut te claquer dans les doigts, sans garantie, dont tu ne sais rien, vs un truc fiable, garanti, fait par la boîte qui a inventé le protocole, pour gagner 60€.

T'as du temps libre quoi...

Ca existe les casques bluetooth (ou recepteur bluetooth, à la limite) avec milti-apairage et un truc qui permette facilement de basculer d'un appareil à l'autre?  
 
En gros au taf j'ai pas Spotify sur le VPN du client, mais j'ai besoin de mon casque pour les conf.  
 
Du coup c'est un peu chiant : ça m'arrive de rater des appels parce que j'ai pas la notification dans les oreilles, et sinon je peux pas écouter de musique.

mon bose à 2 sources en même temps , il est appairé au mac et à mon tel

Et tu switche comment? C'est automatique avec une priorité, ou un truc comme ça?

Je crois qu’ils sont liés à 2 sources et il y a un mixer dans le casque.