Reprise du message précédent :
Ouais

Réveillé depuis 5h30 avec le bide en vrac  

La choucroute William Saurin d'hier soir a du mal à passer  

Bonjour aux insomniaques et aux lèves tôt

J'entame mon j+4 no porn

Légère envie de craquer hier soir mais le mental a pris le dessus  

La volonté  

Bien joue Denzel! Continue

T avais envie de craquer sur quel genre de catégorie ?  

Bonjour au topic    
 
Mort aux lurkeurs  

Bonjour Macnigore!! Quoi de prevu aujourd'hui?

Bonjour tout le monde

Prépa pour mon futur poste (j'ai un plan sur 30 jours)  
Entretien d'admission au lycée à Marseille pour mon ainé à 11H. Le cadet a été admis en 4ème hier
Dej avec madame  
RDV avec un entrepreneur cet AM pour remettre en état en mode cache misère le studio que je vends dans le 17ème. Mandat donné à Féau qui a re-confirmé la semaine dernière l'estimation faite en 2023 (290k pour 19m². Parking en sus à 50k)
Nutritionniste à 18h pour mon cadet
Et ce soir verre avec des potes

voilà voilà  

Et toi ?

https://www.skiinfo.fr/alpes-du-nor [...] etin-neige
 

 
Tellement hâte olala  

 
15K du m² dans le 17e ?????

C'est diablerie

Bonne chance pour ton fils!! On croise les doigts

Moi? Skyrim -> Aller chercher les enfants a l'ecole -> Porkolt pour midi -> deposer les enfants a l'ecole   -> Mettre les nichoirs pour les piafs dans les arbres, planter les aubergines -> Aller chercher les enfants a l'ecole -> Goulash

Je te souhaite une excellente journee mon vdv  

 
C ou le studio ?
Le prix me semble DELIRANT pr du a renover. Ya genre une belle terrasse ?
Jai un pote qui vient d ht un studio de la meme surface a ternes à renover pour 9k m2
Pareil sur le prix du parking (en residence a quel etage, ferme , cb de m2?). C est pas les prix ds le 17

 
Pourquoi tant d’allers retours à l’école

Pourquoi tu la laisse t'imposer du goulash ?    
 
Et bonjour au topic.

Parce qu'ils mangent a midi avec papa et maman. Nous n'habitons pas loin de leur ecole.
 
Ces braves petits anges ne manqueraient pour rien au monde le bon porkolt cuisine par maman

 
tjrs eu du mal a comprendre ça... la charge autoinfligée...

c bien la cantoche pour la sociabilisation
 
Après certains parents qui ont été bully dans l'enfance peuvent projeter et vouloir protéger les gosses, je comprends la démarche de el_cobra

Comme pour la C3 ou aller aux vepres le jeudi soir, je ne decide que de tres peu de choses dans mon couple.
 
Et c'est pas plus mal comme ca  

 
Passer du temps avec ses enfants est bien souvent vu comme le meilleur moment de la journée.
 
C'est un peu comme si je te disais "pourquoi tu passes autant de temps avec ton cheval ? Oh la charge auto infligée", c'est absurde, c'est précisement ton activité de choix.

 
Pour les micro surfaces le prix au m2 n'a plus vraiment de sens. Ca a beaucoup de valeur un studio là bas pour les enfants en prépa dans les top Lycées du secteur par exemple.
C'est plus le parking à 50k qui me heurte mais ce sont les prix.

 
 
 
Loué pour cb par mois le studio ? PV à venir ?
 
Délirant, ça passe l'envie d'un pied à terre à Panam
 

 
tu ne cuisines jamais ?

 
Pourquoi ça passe l'envie ? Cela souligne la resilience à long terme de son marché immo, un pied à terre bien situé ne perdra jamais vraiment beaucoup de valeur.
 
Je suspecte que son bien est top et pas à renover intégralement, plutôt un coup de fraicheur.

mais??

Je suis dubitatif mais si t'es heureux ainsi tant mieux cher ami  

ça déconne pas les slaves

Y'a un jardin/terrasse de 25m² orienté plein sud.

Aménagé mi terrasse mi jardin avec des potits arbres c'est très cool.

Le parking est boxé, rare dans ce secteur: Rue Poncelet.

Loué autour de 900 par mois avec un déplafonnement de loyer grâce à la terrasse. Mais avec les impôts fonciers + la tranche à 41% et les PS il reste à peu près rien si on arrondit un peu fort. Je préfère récupérer le cash et investir dans autre chose.

+ la copro casse les couilles + immeuble de 97 avec potentiellement ravalement/gros travaux qui vont pas tarder dans la copro.

Bonjour sieur Liam  

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Bonjour et belle journée à toutes zet tous.
Gastro pour l'ainée hier, toujours un bonheur.
Que le sort vous soit favorable.

Le petit a une petite gastro ou que sais-je aussi, il m'a même cagué dans le bain hier soir

 
Avec terrasse je comprends un peu mieux.  
 
IMHO hors parking un RDC en residence semi moderne si vraiment le jardin est sympa ca vaut environ 12.5/13k FAI soit 250k max. Comme tu le sais surement Feau est connu pour mettre des prix tres eleves (plus que le reste des agences). Ca ne partira jamais a 290 ou proche mais 250 oui p e.  
 
Pareil parking 35k MAX (ds la meme residence je suppose). Suivant l etage, etc.  
 
Tu loues 900 HC incl parking? Si c est le cas rendement brut de 3.7/3.8 sur la valeur de marche. C est trop faible pour un studio, particulierement en residence vu que le reste des charges payables par toi et la Tf doivent etre eleves (residence semi moderne).  
 
Tu aurais du mettre en LMNP pour ne pas payer d
Impot et pouvoir louer un peu plus haut.  
 
A ce rendement ca fait du sens de vendre IMHO. surtt qu il ne s agit pas d un bien patrimonial (studio au rdc ds residence semi moderne du 17e : bof).

Merci camarade  

 
Ben non, sinon ça serait pas d'école du tout.
Là c'est une méfiance de la cantine ou jsp quoi.
Perso j'ai toujours regardé d'un mauvais oeil ceux qui mangeaient pas à l'école. Déjà tu rates quand meme un bon morceau de la vie sociale, rien que ça...
 
Et au contraire, je laisse mes animaux faire leur vie très largement comparé à d'autres. Parce qu'ils ont pas besoin de moi pour vivre.

300k le placard à balai  

Valeur locative de 900€  

Tu laisses tes cheval aller à la cantine pour sociabiliser  

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j'ai raté l'info rdc ?