Life is a yame

J'ai pas suivi, la meuf de free riders est partie avec BBstewie ?

même pas une petite pignouf ?

Je connais déjà qlq enculés ici c'est bien, c'est chaleureux

Ouais je suis plutôt discret là dessus. J'aime pas m'étaler quand ça va bien.
Du coup ça se passe extrêmement bien.
Un peu l'impression d'avoir trouvé une perle rare avec ce que je cherchais depuis longtemps : de l'humour, jolie, carriériste mais pas trop, aime faire des choses "stylés" (resto sympa, hôtel chouette, expo cool, théâtre etc.) tout en kiffant des trucs plus simples, types parcs d'attractions ou fêtes foraines en province, et facile à vivre.
On a tous les deux peu d'expérience en couple, donc on va à notre rythme. On a discuté d'un éventuel emménagement ensemble : on est tous les deux d'accord pour dire qu'on se sent bien comme ça, prenons notre temps. Certains ici et même des potes vont probablement me dire qu'il faut VITE emménager ensemble et lui faire un enfant, perso' je m'en ballec. On est happy chacun comme ça, allons y tranquillement.
Par contre elle joue absolument pas aux jeux de sociétés ça se limite à Monopoly et Cluedo.

Week-end prochain je vais là bas avec elle https://www.lesmaisonsdecampagne.com/villiers-le-mahieu, ça va être sympatoche.

Là je réfléchis au cadeau de Noël. Je voulais offrir une formation en gemmologie, puis j'ai vu le prix

 
RP achetée en 2016. 800k+50k FDN+30k de travaux. 400k de crédit sur 25 ans.
 
Actuellement: evalué 1,15m€ (dernière estim meilleursagents). Capital restant dû sur le crédit 280k.  
 
Bon, c'est une combinaison de bon plan à la base (appart mal pricé lors de la mise en vente par l'AI, 13 offres reçues le 1er jour des visites ), quartier qui a pris de la valeur (11ème Saint-Ambroise/gardette), travaux pas chers faits par un pote. Mais j'ai plusieurs connaissances autour de moi qui ont vendu leurs 1ers apparts récemment, ils ont fait de bonnes ventes et ont tous dégagé des PV.
 
Après je ne dis pas que c'est la martingale. Plutôt que ce n'est pas nécessairement une démarche catastrophique. Oui ok probablement pas OPTIMAL sur le pur plan de la composition financière.
 
Si on a une trajectoire de revenus en hausse, amha ça a du sens de locker un achat de RP en se mettant au taquet en tablant sur une hausse future des revenus VS une mensualité de crédit fixe. Ca a clairement été notre cas avec une mensualité désormais faible comparé à nos revenus.
 
J'ai aussi plusieurs potes dont les revenus ont tellement augmenté qu'ils ont gardé leur premier appart parisien + acheté une RP full crédit + un peu d'apport.
 
 
 
 

Et les meufs ?

RP achetée en 2016. 800k+50k FDN+30k de travaux. 400k de crédit sur 25 ans.

Actuellement: evalué 1,15m€ (dernière estim meilleursagents). Capital restant dû sur le crédit 280k.

Bon, c'est une combinaison de bon plan à la base (appart mal pricé lors de la mise en vente par l'AI, 13 offres reçues le 1er jour des visites ), quartier qui a pris de la valeur (11ème Saint-Ambroise/gardette), travaux pas chers faits par un pote. Mais j'ai plusieurs connaissances autour de moi qui ont vendu leurs 1ers apparts récemment, ils ont fait de bonnes ventes et ont tous dégagé des PV.

Après je ne dis pas que c'est la martingale. Plutôt que ce n'est pas nécessairement une démarche catastrophique. Oui ok probablement pas OPTIMAL sur le pur plan de la composition financière.

Si on a une trajectoire de revenus en hausse, amha ça a du sens de locker un achat de RP en se mettant au taquet en tablant sur une hausse future des revenus VS une mensualité de crédit fixe. Ca a clairement été notre cas avec une mensualité désormais faible comparé à nos revenus.

J'ai aussi plusieurs potes dont les revenus ont tellement augmenté qu'ils ont gardé leur premier appart parisien + acheté une RP full crédit + un peu d'apport.

Hier dernière soirée en Grèce on a été dans un restau un peu sympa à Nemea (leur coin à route des vins)
J’ai bu deux verres de vin blanc, mal de crâne atroce sans même ressentir d’ivresse.
Finito l’alcool.

Je connais déjà qlq enculés ici c'est bien, c'est chaleureux

400k d'apports OKLM en 2016, soit début de trentaine ?
 
TRANQUILLE

 
Donc 480k d'apport en 2016, ce placement a été réalisé en grande partie grâce à un héritage de ton côté ou celui de ta compagne non ?  
 
Un ratus normal n'aurait pas pu prendre ce bon coup.

400k d'apports OKLM en 2016, soit début de trentaine ?
 
TRANQUILLE

La France du m'herite

Par ailleurs si j'ai bien calculé l'appartement en incluant fdn et travaux c'était 880k en 2016 et 1.150k en 2024
 
Soit 1.3x en 8 ans soit 3.4% d'IRR
 
Meilleur bail jamais c'est ptet pas la conclusion à laquelle j'arrive dukou

 
Faut calculer à partir de l'apport mobilisé non?  

 
Pourquoi ? Tu penses pas que toutes les mensualités payées auraient pu capitaliser sur un autre actif ?

"très grosses PV réalisées"
 
Oui l'effet de levier joue sans aucun doute mais bon se foutre la rate au court bouillon pour payer des mensualités d'un actif qui prend 3% pa avec un risque idiosyncratique non négligeable et se vanter d'être un gros investisseur qui fait des PV bon

Hâte que tu parles politique avec nonoo et vdv

Je suis toujours gêné quand des patrons de PME / petit business commence à parler économie / fiscalité/ politique sur LinkedIn, avec des avis sans aucune nuance.
Là je viens de tomber sur le mec d'Avenue des Investisseurs.
"J'ai payé mon billet d'avion 200 euros dont 150 de taxes. LA FRANCE EST UN PAYS QUI TAXE TROP, REGARDEZ !!!".

Sur HFR ou en mode discussion de comptoir, why not, mais sortir ce genre d'arguments à l'emporte pièce pour justifier son point de vue (à tort ou à raison), ça me fait vraiment de la peine. Un peu de nuance bordel. C'est pas comme si t'avais des milliers d'études économiques et autre rapport de la Cour des Comptes ...

Excellent samedi à tous, j’espère que le beau temps va s’annoncer assez vite pour effacer cette pluie déprimante.

Excellent samedi à tous, j’espère que le beau temps va s’annoncer assez vite pour effacer cette pluie déprimante.

Ce que j'adore quand je suis dans le sud, c'est quand je me réveille, je regarde la fenêtre : grand ciel bleu  

Je trouvais ce post (très court) assez intéressant

https://x.com/eyeslasho/status/1844932708474016215?s=46

Vous en faites ce que vous voulez

Je trouvais ce post (très court) assez intéressant

https://x.com/eyeslasho/status/1844932708474016215?s=46

Vous en faites ce que vous voulez

Le TRI de Mac doit être autour de 8% selon mon petit excel et les élèments fournis, c. 7,5% avec la TF et les charges de copro certainement
Not bad, not terrible donc
1,15m€ pour le prix de sortie représente une PV latente de 38% par rapport aux 830k€ du prix initial HD (acquisition + Capex) ; la hausse sur Paris depuis 10 ans c'est plutôt 17%, donc le prix d'achat devait être certainement bon (ce qui n'exclut pas non plus un prix de sortie un peu gonflé parce que le business de MA c'est de revendre des leads à des agences, et on n'attire pas les mouches avec du vinaigre)
Avec une hausse de 17% sur le prix initial HD pour quelqu'un n'ayant pas bénéficié d'un coup de fusil, le TRI tombe autour de 4% - 4,5%
Ca devient franchement pas foufou, on va dire que ça permet de contrer l'inflation, mais ça fait pas d'oseille
 
Pour les mecs qui ont acheté à l'ATH en 2k20 j'en parle même pas, TRI négatif en période d'inflation, ils doivent composer à -6% l'an en taux réel

 
Rien compris au graphique

Le TRI de Mac doit être autour de 8% selon mon petit excel et les élèments fournis, c. 7,5% avec la TF et les charges de copro certainement
Not bad, not terrible donc
1,15m€ pour le prix de sortie représente une PV latente de 38% par rapport aux 830k€ du prix initial HD (acquisition + Capex) ; la hausse sur Paris depuis 10 ans c'est plutôt 17%, donc le prix d'achat devait être certainement bon (ce qui n'exclut pas non plus un prix de sortie un peu gonflé parce que le business de MA c'est de revendre des leads à des agences, et on n'attire pas les mouches avec du vinaigre)
Avec une hausse de 17% sur le prix initial HD pour quelqu'un n'ayant pas bénéficié d'un coup de fusil, le TRI tombe autour de 4% - 4,5%
Ca devient franchement pas foufou, on va dire que ça permet de contrer l'inflation, mais ça fait pas d'oseille
 
Pour les mecs qui ont acheté à l'ATH en 2k20 j'en parle même pas, TRI négatif en période d'inflation, ils doivent composer à -6% l'an en taux réel

J ai cru metre trompé de topic