Reprise du message précédent :
 
 
Arrondissement à un chiffre    
 
On peut vraiment le faire pour les m2? Il me semblait qu’il y avait des effets avec le nombre de commerce etc. Ça me paraît fou si un 300m2 dans le Cantal dans un lieu dit paie 10x un 30m2 parisien

Ton postulat de départ est faux tout simplement

Je me pose la même question.

 
c'est pas 1:1
mais ya clairement une plus grande corrélation entre la TF et les m2 qu'entre la TF et la valeur de marché.
 
Ya aussi une corrélation entre le montant de la TF et la couleur politique de la commune.
 
Dans les grandes villes "pauvres" marquées à gauche comme Grenoble la TF sera élevée là où par exemple à Biarritz la TF est très faible, ce qui a un effet sur les prix et du coup augmente encore plus le ratio TF/Prix des endroits pauvres.
 
Mais l'impact de la TF sur les prix est un sujet intéressant.
A Paris par exemple, la TF est bcp plus élevée dans le 16e que par exemple dans le 18e car le 16e coutait bcp plus cher ds les 70s.
Pareil c est très élevé sur les résidences 70s (le top du top à l époque) et peu cher sur les immeubles pré haussmanniens un peu vétustes (qui peuvent être très chers maintenant).
Quel est l'impact de cela sur les prix ? clairement, les résidences ont une décote en partie due à la TF élevée.
Pareil pour le 16e par exemple, mais de manière bcp plus faible.
 
Sur les immeubles en province pas chère que nono semble avoir, on peut se retrouver avec des TF de 20€ du m2 pour un loyer annuel de 120€ du m2 max. C'est reflété dans le rendement brut qui est bcp plus élevé.

 
Ça arrive avec les JO  

 
L'accès par l'hôtel nique le facteur prix de la salle
 
Pourtant ça a l'air immense sur les photos

Non mais pas pegging du tout
Juste vraiment le fait de connaître une vie très secrète
Même si mon expérience comme toi m’a montré que les gens cachent rarement une passion dévorante pour la philatélie ou les nains de jardins j’ai quand même ce fantasme bizarre de découvrir un truc insoupçonné
Mais souvent ils sont juste chiants

 
Hein quoi
A paris c'est une question de mise à jour des bases du cadastre. Tout le Haussmannien et l'art déco est par construction pas mis à jour alors que les résidences claquées des années 70-80 l'ont été dès la construction
Quant au facteur prix... À Paris aujourd'hui la mode est à l'ancien et pas au moderne c'est tout

Je reformule : les résidences ont une décote parce que c'est de la merde et que c'est moche

 
Ptn ta tf est plus faible que la mienne wola

En parlant de salle. Récemment, je me suis inscrit à une salle, ça faisait des années, jusque là je m'entrainais à la maison où dans les parcs calisthenics.
 
Absolument toutes les meufs portent des leggings ou des shorts avec une couture qui rentre dans les fesses  
 
C'est quoi ce truc ? Y'avait pas ça quand j'allais à la salle il y a 15 ans  
 
On a l'impression qu'il n'y a aucun sous-vêtement en dessous, c'est démoniaque

 
Non
je pense que cela a une décote également parce que TF élevée et parce que charges élevées.

Tain si j avais la dry powder je pense que je m'achèterais ça
 
https://www.immo-interactif.fr/ench [...] 85/1676290
 
c'est le genre de bien unique où on peut faire une PV monstrueuse imho, entre l'upside opérationnel, l'évolution du marché et le meilleur marketing.
 
ça fait rêver comme maison et comme projet immo.

 
non.

Tellement plus intéressant d'acheter des ETF en DCA  

 
Tu te calmes tout de suite gasparou

 
Pas surprenant vu que tu es plus riche que moi l’ami  

+1
Pas le genre de trucs qui m'excite.
Après j'aurai jamais autant de blé à placer, donc mon épargne ça sera full AV et PEA.
D'ailleurs j'ai bientôt rempli mon LA, je suis content.

 
On peut le réaliser ensemble avec nono également ce projet    
 
HFR RE Fund  

 
J'ai calculé en proportion du prix de mon appart hein

on remplit des supports fiscaux pendant qu'on se fait remplir par le système
 
bav,

Quitte à tout prendre et tout solder

 
Oui, entre ça et le devant qui rentre dans la techa ...    Du coup je vais m'entrainer tôt, vers 7h comme ça je suis pas déconcentré  

Pour la charge mentale c'est un fait indéniable, il y a beaucoup de gens qui n'en sont pas capables y.c sur ce topac
C'est un mindset particulier de problem solver + grande préférence pour le futur
On a inventé les SCPI pour les golems qui ne veulent pas prendre de responsabilités dans leurs vies

Pour l'intérêt c'est propre à chacun et ça dépend bcp de la stratégie appliquée. Acheter un appart sur plan chez son cgp c'est pas le shoot de dopamine du siècle
Repérer un immeuble en ruine datant de 2 siècles et lui redonner une nouvelle vie par des travaux pour transmettre le bien à la génération qui vient quand le temps sera venu, je trouve ça valorisant et utile socialement  
En tout cas certains doivent s'y coller alors que la société peut se passer des acheteurs d'etf

Elle est pas mal la ping pongeuse française là

Vous préfèrez une meuf en fauteuil visage 9/10 ou une meuf valide visage 1/10 ?

 
J'ai pas taffé, comme ça c'est réglé  

Pas du social juste d'être utile à la société
Dans mon référentiel moral c'est une condition sine qua non pour gagner de l'argent

Je regarde Stargate SG1 là en prenant mon p'tit dej  
 
Je finis ma banane et je vais à a salle

 
100% aligné

 
Frais de port

 
Dommage.  
 
Pour le reste, je suis un ancien philatéliste stuv.  
J'ai encore des timbres avec la gueule d'hitler .  
Tu veux que je te montre ma collec ?  

Wartod / cringe c'est toujours > 1

 
 
faudra songer à faire une matrice du topic Gauche/Droite - Hetero/Homo

 
Pour ton plus grand zirplai.  
 
Non mais je trolle, mais sans troller. Timbres d'Allemagne à cette période c'est un délire.  
C'est mon père qui les a récup à l'époque.  
Je trouve ça fou d'avoir ça entre les mains.

En fp svp.

Les pattes c'est : pas bon ET ça fait grossir (saloperie de glucide).

Jamais compris le délire avec ces saloperies.

Jamais acheté un paquet icitent.

En FP  

 
Tu peux appliquer les règles d'or stp : https://www.journaldesfemmes.fr/bea [...] des-pates/

 
L'état s'en charge déjà très bien.