C'est quoi ça encore

Je me réécoute du Lady Gaga , pas vous ?

En gros à Paris, ils achetent des immeubles à 15-20k/m2 à George V pour en faire des totem sociaux en plein 8ème arrondissement.
Comme les loyers perçus dessus seront à environ 0.5% p.a. de rentabilité nette, sans exageration, ils s'amusent à modeliser le truc avec 25 ans voire 30 ans de loyers capitalisés dès le premier jour. Donc 12-15%, ce qui """finance""" les travaux réalisés pour défoncer les parquets anciens, moulures et cheminées.

Bilan, la ville de Paris s'est endettée en dizaines de millions pour l'achat de l'immeuble, les travaux sont """financés" et c'est laissé comme poids mort dans le bilan, plus aucun jus futur. Evidemment la dette elle est à 3-4% p.a.

Quand les socialistes expliquent que ce n'est pas "endetter" la ville de Paris que d'acheter de "l'immobilier de qualité au service des plus faibles", ben évidemment que si, et de façon bien toxique, quand c'est fait avec les loyers capitalisés.

Ce n'est qu'un scandale parmis tant d'autres malheureusement

https://i.imgur.com/Q1OnT9W.png
 

 
En gros à Paris, ils achetent des immeubles à 15-20k/m2 à George V pour en faire des totem sociaux en plein 8ème arrondissement.
Comme les loyers perçus dessus seront à environ 0.5% p.a. de rentabilité nette, sans exageration, ils s'amusent à modeliser le truc avec 25 ans voire 30 ans de loyers capitalisés dès le premier jour. Donc 12-15%, ce qui """finance""" les travaux réalisés pour défoncer les parquets anciens, moulures et cheminées.
 
Bilan, la ville de Paris s'est endettée en dizaines de millions pour l'achat de l'immeuble, les travaux sont """financés" et c'est laissé comme poids mort dans le bilan, plus aucun jus futur. Evidemment la dette elle est à 3-4% p.a.
 
Quand les socialistes expliquent que ce n'est pas "endetter" la ville de Paris que d'acheter de "l'immobilier de qualité au service des plus faibles", ben évidemment que si, et de façon bien toxique, quand c'est fait avec les loyers capitalisés.
 
Ce n'est qu'un scandale parmis tant d'autres malheureusement

Utiliser l'argent du contribuable pour délabrer le patrimoine architectural et couler les finances au nom de la lutte des classes, toujours une bonne idée
Crotte de migrant sur point de Hongrie

En gros à Paris, ils achetent des immeubles à 15-20k/m2 à George V pour en faire des totem sociaux en plein 8ème arrondissement.
Comme les loyers perçus dessus seront à environ 0.5% p.a. de rentabilité nette, sans exageration, ils s'amusent à modeliser le truc avec 25 ans voire 30 ans de loyers capitalisés dès le premier jour. Donc 12-15%, ce qui """finance""" les travaux réalisés pour défoncer les parquets anciens, moulures et cheminées.

Bilan, la ville de Paris s'est endettée en dizaines de millions pour l'achat de l'immeuble, les travaux sont """financés" et c'est laissé comme poids mort dans le bilan, plus aucun jus futur. Evidemment la dette elle est à 3-4% p.a.

Quand les socialistes expliquent que ce n'est pas "endetter" la ville de Paris que d'acheter de "l'immobilier de qualité au service des plus faibles", ben évidemment que si, et de façon bien toxique, quand c'est fait avec les loyers capitalisés.

Ce n'est qu'un scandale parmis tant d'autres malheureusement

 
Financièrement il n'y a pas de différence entre toucher les flux futurs ou toucher immédiatement la somme des flux futurs actualisés
Donc je vois pas le grief sur les loyers capitalisés

 
Financièrement il n'y a pas de différence entre toucher les flux futurs ou toucher immédiatement la somme des flux futurs actualisés
Donc je vois pas le grief sur les loyers capitalisés

Qu'en est-il du flux dans la CHATTE de ton date ?

Exactement le genre de raisonnement qu'ont eu les fdp qui gèrent les finances de la ville de Paris depuis des années.
As-tu postulé ?

Qu'en est-il du flux dans la CHATTE de ton date ?

 
Financièrement il n'y a pas de différence entre toucher les flux futurs ou toucher immédiatement la somme des flux futurs actualisés
Donc je vois pas le grief sur les loyers capitalisés

Si tu n’as pas les moyens d’assumer les OPEX à venir en cramant les flux futurs dans des CAPEX maintenant, c’est un problème, NON ?
Comme Dylan qui s’achète une 135 Pack M et l’assure au tiers et ne peut pas l’entretenir.

À la recherche de l'ombre jaune

Si tu n’as pas les moyens d’assumer les OPEX à venir en cramant les flux futurs dans des CAPEX maintenant, c’est un problème, NON ?
Comme Dylan qui s’achète une 135 Pack M et l’assure au tiers et ne peut pas l’entretenir.

Prévues quand ?

 
Normalement demain soir, déjà repoussé à jeudi matin (victime )

 
Normalement demain soir, déjà repoussé à jeudi matin (victime )

 
Il a tenté de lui injecter tous les flux futurs actualisés en une seule fois, elle a pris peur.
Il avait beau lui dire que c'était pareil elle a trouvé que ça faisait trop d'un coup et surtout elle ne voulait pas se retrouver avec 25 ans sans flux, donc elle s'est enfuit.

 
Ton compte épargne temps est prêt ?!  

Vous avez peut-être déjà vu.
 
Extrait d'un vieux docu sur un entrepreneur chinois en afrique qui analyse à se façon les travailleurs congolais.
 
https://www.youtube.com/watch?v=Q-YL7iythk8
 
 
Clairement il n'est pas au Wakanda
 
Peut-être est-ce caricatural, mais on dirait que les mecs n'ont clairement rien construit depuis l'indépendance et que les seules infra utilisables sont celles construites par les européens AVANT l'indépendance.

 
Normalement demain soir, déjà repoussé à jeudi matin (victime )

Vous croyez qu'un nain jaune a ses chances au village paralympique ?
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/302749

Utiliser l'argent du contribuable pour délabrer le patrimoine architectural et couler les finances au nom de la lutte des classes, toujours une bonne idée
Crotte de migrant sur point de Hongrie

pk mettre des lits en carton alors ?

A priori les OPEx sont traditionnellement pris en charge par le bailleur social qui les a intégré dans la valeur actuelle versée à la ville de Paris

Pour aller au bout de l'exercice, s'agissant d'un investissement à levier très négatif, limiter le recours à la dette est plutôt la bonne chose à faire
Remplacer une partie de la dette dans l'emploi ressources par la trésorerie / report à nouveau des bailleurs sociaux bien gras c'est smart

Après l'investissement reste financièrement merdique pour un gain en intérêt général nul, mais ça ne tient pas aux loyers capitalisés

Cdt

Un plaisir de vous lire z'ici cher seigneur des tempetes

Plaisir partagé maître Liam
Mart1 m’a assuré que ce lieu est safe space de droite, aussi ai-je répondu présent

 
Décalé aussi à la fin ?