Reprise du message précédent :

Tu chipotes là, toi    

lien ?

Pour que tu me la piques??  
On peut passer en MP, j'ai pas envie de pourrir plus ce topic  

comme tu veux, mais tu sais si elle est sur un site d'annonce le danger viendra pas d'HFR

C'est quoi d'ailleurs une MX5 ? On peut mettre un porte-vélos sur le crochet pour 4 vélos ?

C'est une voiture de kéké qui s'assume (et sans enfants).

#tagresto

Le laotien.

Bon et pas cher. Environ 15 € par personne, 25 si entrée + plat + dessert.

 

 
@k2vintout Je t'ai dit ou aller "sur Toulouse" pour avoir des renseignements fiables chez un spécialiste des japs. Il en aura sans doute pas à essayer, mais faut que tu comprennes qu'il n'y a pas de miracle sur ces voitures: le prix ou elles se vendent correspond à leur valeur vs les autres vendues et à vendre.
 
Si tu en trouves une a 4000€ "en parfait état" à 1000km de chez toi via internet alors qu'elles partent à 6000 en bon état d'habitude, c'est qu'il y a un problème. Après, tu fais ce que tu veux  

 
Oui je sais bien, tu m'as donner une adresse mais justement je cherche à "essayer" pour être bien sûr de mon choix.
Et j'ai laissé tomber les "bonnes affaires" à 4000 euros, celle que je vise est à plus de 6000 euros et normalement en bon état.

 
J'habitais rue des Pyrénées, soit la rue juste à côté.
Il s'est vendu une ruine (inoccupée, squattée, pas de sanitaires, élec et toiture à refaire) de 80 m² dans cette rue, avec peu de terrain. Je pense qu'elle est partie dans les 400 000. Le mise à prix était à 800 000, le mec se touchait...
 
Rue Demouilles ma femme a visité une maison mitoyenne de 80 m² mal foutue, 400 000 non négociable.
 
Bref on n'a pas acheté dans le quartier. Mais on est parti en vendant l'appart au double du prix d'achat 12 ans plus tôt.
Avec la vente on a acheté une maison de 110 m² à Montaudran (280 000).

Je vais retourner à Maubeuge au moins j aurais l'espoir d'être proprio un jour.

 
www.le-chat-libre.com/ une assos à Toulouse qui semble bien sympa.

sinon, tu achètes de l'autre côté du périph :
T3, 53 m² en rez de jardin dans résidence avec piscine et salle de sport : 135.000€.

Des gens font de l'Urbex ici ?

Dans une copro money & lacroix de 200 lots ou le syndic fait ce qu'il veut parce que tout le monde s'en fout, avec du 300€/mois de charge pour entretenir les espaces verts, parkings, salle de muscu et piscine, qui seront squattés par les racailles du coin qui défonceront le portique d'entrée à chaque fois Les apparts bourrés de malfaçon avec le gros oeuvre a refaire tous les 7 ans parce que les proprio initiaux ont fait de la défisc à but locatif et n'en avaient rien a battre, fallait juste que ca tienne 5 ans

J'ai déja du mal avec la copro de ~10 personnes, j'ose meme pas imaginer l'horreur dans un lotissement. En tout cas de ce que me racontent les collègues qui ont fait ce choix, c'est pas joli joli

Présent, pourquoi ?

Merci mais non merci.

 
Exactement la situation de ma location quand je suis arrivé sur TLS

Du côté "Chateau de l'Hers" ça reste un coin intéressant ou pas pour acheter/habiter ?
110k€ sans frais de notaire (que je vais négocier à 110k€ avec ), T4 de 67m², proche L1 et ligne 19, cuisine et salle de bain refaites, bâtiment des années 60 isolé (perf D en énergie), chauffage individuel au gaz (chaudière de 2 ans, pas de ballon donc à investir dedans).
Gros avantage que je vois au T4, c'est :
- un vrai salon
- ma chambre
- une chambre d'ami
- mon bural de geek
Par rapport à mon salaire/taf/1er achat, je pense m'en sortir pour un petit crédit sur 10-12 ans seulement...

Sinon pour le salon des tatoué(e)s, malade et fatigué, j'y vais pas finalement... si c'est pour l'être encore plus la semaine prochaine
Si par contre vous avez des tofs ou un retour (réaliste) sur l'ambiance, ça m'intéresse.

Si c'est pas trop loin du Mac Do Jean Chaubet, le topic valide, je pense

Y'a la fibre ?
 
XaT

 
 
T4 67m² ca va te faire des pieces bien petites. j'en ai un de ~82m², y'a 3 "chambres" de 9/10/12m² respectivement, et j'ai cassé un cloison pour faire un entrée /salon / salle a manger de ~30m².  La cuisine est relativement grande mais mal fichue, la SDB est toute petite, et il y a un couloir de 5m². Pour arriver a 67m², faut trouver 15m² a enlever    
 
Si tu veux te sentir avec un peu d'espace, va falloir casser une cloison et perdre une piece quelque part. Perf D en énergie c'est pas isolé, j'ai ca avec seulement du double vitrage (mais y'a 0 isolation), et je pleure quand je recois ma facture de gaz.
 
 
Chateau de l'hers ca va dépendre d'ou, mais globalement 67m² / 110K€ , ca me semble pas cher. Il doit y avoir une raison autre que "pas de métro/mal isolé" .
 

Justement l'un comme l'autre je dois voir. Sur les tofs aucun PC, pas de vu sur la 3ème chambre (bureau ?).
Sur l'annonce il est fait mention que ça doit plus au sud, car ça parle d'un accès à la rocade par la 17, proche de la L1.

Ah mais tu ne l'as pas encore vu en vrai ?
Copro de combien d'appart ?

Ca sent le quartier craignos. J'ai habité vers l'avenue de castres dans ce coin, et j'y ai été cambriolé. Y'a quelques barres d'immeuble bien sales. La 17 c'est bouché comme il faut le matin, parce qu'il y a des feux tous les 50 metres. En 3 ans j'ai réussi que deux fois à avoir toute la brochette au vert (en moto, en voiture c'est impossible)

victime

Vu que je demande si le quartier est bon avant, ben oui
Le coup de coeur/visite quand il y a personne, c'est le piège hein.

Résidence, pas d'idée. L'annonce, pour vous ça sera plus simple.

Désolé mais dans ce cas, 75% de Toulouse est dans ce cas là
Pour la surface des pièces, c'est sûr que si on entasse beaucoup ou qu'on l'on a besoin de 3 vraies chambres, ça fait mal. Moi c'est voulu 2 chambres + bureau + salon, quite à ce que cela soit plus petit mais plus spécialisé. Le PC, ouste de la chambre

 
Ca mérite d'être visité

Je te donne mon point de vue, et je souligne les problèmes potentiels qu'on ne voit pas forcément quand on devient acheteur. Ca changera pas ma vie que tu achètes ou pas. Ca va par contre changer la tienne, alors autant que tu fasses un choix éclairé.
 
Les points noirs que je vois:
- L'appart n'est pas isolé, il a juste des fenetres en double vitrage: il a D/E. Prévois 100-130€/mois d'élec + gaz .
 
-Il y a 290 lots dans la copro. Ca veut dire que le syndic fait ce qu'il veut, et que c'est un GROS lot. Dans ce genre de cas, les frais de fonctionnement sont élevés.
 
- isolé niveau transports en commun. Si tu veux aller au centre avec, ca va etre long. C'est un point important si tu comptes revendre ensuite, surtout que:
-pas de parking ! Un T4 sans parking, c'est chaud a vendre. Tu peux te servir de ca pour négocier le prix s'il t'interesse vraiment, mais faut comprendre que ca sera difficile à revendre pour la meme raison ensuite.
 
-RDC. Si c'est proche d'un quartier craignos, c'est pas top niveau cambriolage. A voir s'il y a du vis a vis aussi. Ca, à la limite, c'est du choix personnel.
 
-beaucoup d'espaces verts. C'est joli, mais ca coute un bras a entretenir. Je pense qu'il y a erreur sur le montant des charges, on t'annonce 100€/mois et un peu plus bas 900€/an. A mon avis le total est plus proche de la somme des deux.
 
voila pour les points noirs à première vue.
 
sur une photo du jardin on voit quelque chose qui ressemble a un hangar ou batiment industriel. J'arrive pas a le trouver. Il y a un point vélib la, ca peut t'aider a te faire un avis. Ne pas oublier que les agents immobiliers mentent sur la localisation, ca les embetent pas de marquer "proche vélib" quand il faut faire 10minutes en voiture pour y arriver.
 
https://www.google.fr/maps/place/43 [...] 4d1.483713
 
 
bon point: ca ressemble pas aux barres d'immeubles, on dirait du monnet decroix.
 
Pour le reste, faut que tu ailles le voir.  

justement, c'est le bon client, il trouve toujours à se garer n'importe où à ce qu'on a vu

Bon, on attend la sortie de sieste de terraoctet pour nous localiser le truc

 
En regardant rapidement, voila les points négatifs :  
 

• C'est un rez de chaussée, en ville c'est un coup à se faire cambrioler tous les 2 jours, avec à chaque fois un pétage du volet roulant.

• Années 60 : L'isolation phonique et thermique c'est la roulette russe. Travaux de rénovation nécessaires ? Demande s'il y a un ravalement / peinture des volets, etc... à prévoir ?

• Un truc qui me met la puce à l'oreille, mais à vérifier sur place :  sur les photos, toutes les fenêtres sont ouvertes + années 60 + RDC + peinture récentes = Problèmes d'humidité. Si c'est le cas, en hiver, tu auras beau chauffer, ca ne chauffera que tes voisins et ca ne doit pas secher l'appart.  

 
 
On peut pas finir sa sieste tranquille, je pose la tablette et je migre sur le PC...

Tous les avis sont bon à prendre, j'éclaircis juste des points par rapport à ce que je cherche.

Noté. Sachant que je demanderais à savoir à quoi correspond les frais de copro, pas envie de payer pour un truc que je n'ai pas l'utilité.

D'un côté ça indique aussi la proximité de la L1 et de la 19 niveau bus, c'est pas le métro certe, mais avec la future ligne à voir s'il n'y aura pas une ligne de bus direct vers le métro.

D'après photos, pas de vis à vis.
Cambriolage, à la limite si déjà c'est du verre sécurit/alarme&co, j'aurais envie de dire que ça touchera surtout niveau assurance.

C'est noté, j'avais aussi pris l'avis d'un pote dessus, à voir... maintenant faut que je trouve un peu de courage pour voir l'agence, visiter, et me décider

Mieux vaut se garer n'importe où que rouler n'importe comment... enfin bon ça c'est pour moards du topic

Vu l'annonce, ça ressemble très très fortement aux immeubles à 2 pas de chez moi, autour de la rue de Carcassonne. Je connais du coup le quartier, j'avais même visité un T3 dans un de ces immeubles. Du coup, je me permet de donner mes 2 sous:

-quartier pas nécessairement craignos, mais dans cette résidence RdC = porte d'entrée directement accessible depuis la rue. C'est superbe au pays des bisounours, mais à Toulouse en 2017 c'est très moyen (mais ça fait paratonnerre pour les résidences voisines   )

-Pas de balcon ou terrasse, par contre les immeubles sont entourés d'une large bande de verdure (mais commune)

-Bâtiment année 60 (et c'est pas un compliment), mais l'appart à l'air bien refait

-Très grosse copro, et je pense une bonne partie de locataires  

-C'est pas trop galère a priori pour stationner dans le coin

-Peu de commerces à proximité, centre-ville un peu loin, mais L1 a priori efficace (je dis a priori parce que je fais tout en vélo)

-Pas d'avis sur  la circulation de la rocade (idem ci-dessus, vélo etc.)

-Le quartier est fibré, reste à voir si l'immeuble l'est.

Le prix a pas l'air déconnant, j'ai acheté 150k€ il y a un an un T3 de 62m² + 10m² balcon + grand garage fermé dans une résidence de 2000. Mais du coup faut pas se leurrer, si le prix du marché tourne autour de 110k€, c'est qu'il y a des défauts (pas forcément insurmontables ceci dit)

Ca confirme ma recherche : https://www.google.fr/maps/@43.5980 [...] a=!3m1!1e3 , on trouve la ligne de sol rouge brique et les 2 bancs qu'on trouve sur les photos de l'annonce :

Vue depuis la rue plus bas où on retrouve le scooter du voisin couvert : https://www.google.fr/maps/@43.5983 [...] 312!8i6656
D'un autre côté, si le voisin laisse le scooter dehors et couvert, c'est qu'il passe la nuit dehors et qu'il le retrouve le matin ...
EDIT :
Suite au post de Terraocter, en fait, l'appart, on dirait que c'est justement là où il y a le scooter ...

Si cette photo est prise depuis l'appart,  
 
 

 
 
Alors l'appart est là
 
https://www.google.fr/maps/@43.5988 [...] !1e3?hl=fr
 
 

 
Edit : Burned, j'aurai pas du me préparer un thé  

Euh années 60 c'est pas forcément moins bonne qualité  qu'années 2000 du point de vue qualité de construction. Faut voir les cloisons en PQ des constructions modernes et les menuiseries pvc de merde... /pêche à la grenade

j'ai vengé croustibat pour l'autre jour à 1h30 à du matin