Reprise du message précédent :
Et avec 2,3k€ de capacité mensuelle, tu peux emprunter plus de 600k€.

Ouai mais alors après c'est vaste "RP plutôt qualitative"
Je répondais pour 800K.

Exactement.
 
Par ailleurs, on peut monter plus haut que 33% d'endettement à partir d'un certain niveau de salaire donc les 2,3K sont bien théoriques.

 
calcul bourrin:
- je prends une famille à 7k€ en moyenne sur toute sa vie professionnelle (que l'on va estimer à 43 ans).
- cette famille va donc rentrer par le fruit de son travail environ 3.6millions.
- cette famille a donc 1.2 millions de capacité de remboursement dans sa vie (pas d'achat, vu qu'il y a à l’intérieur de ces 1.2 millions les intérêts de l'emprunt => facilement 20-30% si on considère les 43 dernières années et qu'on part du principe qu'on ne va pas avoir des taux à 1% pour toujours).
 
Du coup, une famille peut tout juste toucher une maison à 800ke. Ça suppose juste:
- de mettre 30% de son salaire en continu
- de très bien gagner sa vie (7 k€ en moyenne dans une carrière, il n'y en a pas tant que ça)
- de ne jamais connaitre perte d'emploi ou perte de revenu
 
Ça reste possible sur une vie.    
 
 
 
 
Pour taper 800k€ sans cerise à 45 ans (donc 20 ans de boulot), ça suppose a minima d'avoir engrangé 2.4 millions (si on ne compte pas les intérêts des emprunts, sinon ça fait plutôt 3 millions...)... Ça fait quand même 10k€ par mois en moyenne, entre 25 ans et 45 ans. Perso, à part les couples de contrôleurs aériens, je ne vois pas bien qui a ce genre de salaire si tôt à Aix. (ou alors en tapant un x2 sur la revente du premier bien immo, mais j'ai du mal à y croire...)

 
J'en doute.
J'ai fait la simu sur meilleur taux. com en prenant 2300 €/mois de remboursement sur 25 ans et en mettant le taux à 1%.   (taux que tu obtiendras pas sur 25 ans)
Ça me donne 560 k€.
 
Si tu arrives à dépasser les 600k€, merci de partager le nom de ta banque.  

Ton calcul oublie la capitalisation, les éventuelles pv d'achats/reventes, l'épargne mensuelle (éventuellement placée donc prendre en compte l'effet boue de neige des intérêts). Sans compter le fait que 7k en moyenne sur la vie pro d'un couple c'est pas si fou que ça (sauf si tu raisonnes uniquement en salaire sans compter bonus/primes/avantages, etc).

Par ailleurs je ne comprends pas le dernier paragraphe. On a jamais dit que le type devait acheter cash son bien à 45 piges en commençant à épargner à 25, d'ou l'invention du crédit

Tip : tu te limites à 33% d'endettement, cf. mon post plus haut

On ne doit pas avoir la même calculatrice
 

 
J’ai mis 1,07% car c’est le taux qu’on vient d’avoir sur 25 ans (acquisition en juillet).

Aussi oui, les variables sont intégrés dans le calcul normalement.  
Et surtout, le banquier prend le salaire avant déduction du PAS.

 
Infos publiées sur le topic immo, mais pour faire simple RP achetée ~600K€ hors FdN, estimée récemment autour de 700/720K€ (cette fois-ci maison "bien" achetée et embellie, ce qui n'était pas le cas pour notre premier achat immo qui a été "seulement" une opération neutre achat vs. location, ou plutôt à peine positive). C'est une maison type mas provençal.
 
800K€ à cause de ce premier achat immo mal géré cela n'aurait pas été possible pour nous à 40 ans (malgré revenus >7K€), d'autant que nous n'avons eu "que" (les guillemets c'est parce que c'est déjà énorme à mes yeux, pas tout le monde a la chance d'avoir autant) 30K€ de cerises. Je pense que cela ne le serait pas non plus aujourd'hui, même en nous mettant au max de l'endettement niveau montant & durée (et à 40 balais je ne me voyais pas faire un emprunt supérieur à 20 ans).

 
Vitrolles je ne conseille pas.

On peut aussi ajouter que la dite PV a pu être bien ou totalement bouffée par l'inflation.

 
Tu as dit qu'il était possible d'emprunter plus de 600k avec 2300 euros de capacité de remboursement.
 
Je t'ai démontré que c'était faux.
 
Tu n'avais pas écrit "il est possible d'emprunter plus de 600ke avec 7ke de revenus."

 
Assurance 0%? Tu me donnes le nom du banquier qui accepte de faire un emprunt non assuré?

Nan mais l’endettement se calcule avant l’assurance hein
 
Je sais que tu essaies de te raccrocher aux branches, mais là c’est un peu gros quand même

Bref, suum cuique, comme on dit

Ce topic ou avoir 7k de revenus est trivial.  

Vous vous trompez de pseudo cher ami

Fig 1 : le désespoir

Vous vulgarisez.
La question était "qui a les moyens de se payer un bien à 800K". La réponse est triviale, mais pas le fait d'avoir 7k de revenus.

Pour revenir au sujet, petit dej chez Weibel avant le marché ce matin, toujours sympathique. Les compotes sont succulentes et le peu de touristes rend le moment agréable.

 
Pas faux, autour de moi on a une quantité non négligeable de Parisien, de contrôleur aérien et de couple pilote/hotesse air France
 
Mais ce qui hallucinant, c'est que pendant longtemps Aix faisait figure d’exception en France au niveau des prix immobiliers. J'ai passé les vacances sur la côte Basque, je conseille d'ailleurs très chouette , ben Biarritz, Hossegor c'est loin d'être donné et une maison sympa c'est 700K€. Ca explose de partout  

Euuuh Biarritz ça a toujours été très cher. Ville touristique de très haut standing depuis début 1900. Ville de villégiature des têtes couronnés d'Europe, et de l'impératrice Eugénie.

 
Tu as raison    J'avais mal calculé le truc.

 
J’étais convaincu du contraire. Tu es sûr de toi là?
 
Je viens de googeliser, ça a l'air vachement moins clair que ça...
https://selectra.info/finance/guide [...] ndettement
https://www.moneyvox.fr/credit/taux-endettement.php
 
Sur le second lien, l'assurance du prêt est clairement prise en compte dans les 33%.

En ce qui nous concerne, le CA prenait en compte les salaires nets avant IR et hors assurance. La marge de manoeuvre est donc assez large en fin de compte.  
Mais tu as raison sur les différences qui existent entre les banques. Néanmoins, l'assurance est très rarement prise en compte et très fluctuante en fonction des profils.

Le topic emprunt immobilier c'est par là https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm merci.    
A part ça le pizza capri a coté des 2G est ouvert et n'oubliez pas votre masque pour aller en ville.

Ouaaaaaisss j'exprime mon droit au hors sujet je suis trop un rebelle  

Heureusement que le Shérif veille
Espérons qu'il repasse plus que tout les 4 ans dans le comté

Merci pour cet échange j'avais envie de troller un peu pour passer le temps.  

Je viens de passer sur le cours mirabeau. Hormis les personnes qui mangent une glace en marchant et ceux qui fument, doit y avoir 1 personnes sur 50 qui porte le masque...
Et mention speciale aux 4 ASVP en haut du cours qui ne montraient pas l'exemple, pas de masque....
En même temps faut le savoir que le masque est obligatoire. A part 1 ou 2 panneaux planqué pour indiquer que c'est obligatoire les jours de marchés il n'y a rien, pour le moment.

Si c'est pas ou mal indiqué faut en parler à Marise
Pour info j'ai trouvé ça sur les pages et groupes FB de la ville. Ce n'est pas normal que ce ne soit pas affiché en ville.

C'est seulement indiqué sur le site de la ville et relayé brièvement dans les média oui, mais sur le terrain pas encore remarqué de changement très notable de comportement...

Non. 74% des salariés gagnent moins que 2500€ nets.

Y a pas que des salariés

Waaaahhh merci pour l'illumination
Le secteur public c'est 20% de l'emploi, donc même si c'était un peu différent, ça ne ferait pas beaucoup changer la statistique.
Et oh surprise ! ce n'est pas différent ! Voir https://www.fonction-publique.gouv. [...] P-2019.pdf ; page 7 du PDF : 7ème décile à moins de 2500€ nets mensuels pour la fonction publique au global.
Mettons à 70% donc, pour 20% de l'emploi : 70*0,2+74*0,8 = 73,2%
 
Ça change tout !

Et les indépendants/entrepreneurs, ils puent des pieds ?  

Ils sont encore moins, donc ouais.

Une nouvelle concernant Aix: LA POSTE place de l’Hotel de Ville fermée pour panne de climatisation.

Je pense qu'il faut prendre sa remarque sous un autre angle. Personnellement je la comprends ainsi : sur une vie, les 5k sont aiséments dépassés. Par conséquent, répondre par une donnée qui mélange toutes les catégories d'âges est inadapté. Que devient ce chiffre par exemple en ne s'occupant que de la tranche 35-50 ans ?
Pour moi sa remarque est assez censée.

On se demande bien comment on faisait avant

 
C'est clair j'ai halluciné quand j'ai lu ça. Les gens qui travaille dehors, en cuisine, en boulangerie, etc comment font-ils sans clim on se le demande