Reprise du message précédent :

 
Nous on a esquivé vu que ça ne s’est pas super bien passé !
Au début il parlait de domiciliation, d’ouverture de compte etc.
On en a jamais reparlé  

Ca veut juste dire que le mec qui a fait l'installation est soit une pince (économie de bout de chandelle sur le câblage) soit une belle arnaque.

Comme de mettre des evacs en 40 quand faut du 100 ou autre, un disjoncteur pour plusieurs périphériques différents, une section de câble plus petite... Bref.

Re bonjour,  
 
J'ai un soucis avec mes vendeurs. Lors de la visite de l'appartement début mai, la dame nous disait qu'il y avait la chaudière (commune) à changer et que ça serait à sa charge. Vu l'état actuel de la chaudière, c'est indéniable qu'elle doit être changée.
 
Une assemblée spéciale était programmé pour le 2 juillet pour voter cela.  
 
Lors de la signature de la promesse de vente, la vendeuse change de discours et dit que ça serait seulement à sa charge si le vote a lieu avant la vente mais si le vote a lieu après la vente, ça serait à notre charge.  
 
Étant donné qu'on était au mois de mai, l'assemblée devait se tenir début juillet, et notre date de signature était prévu pour début août, on s'est dit qu'on allait quand même ajouter une mention spéciale pour préciser cela sur la promesse :
 
"Spécialement, les parties conviennent que pour le cas où des travaux de remplacement de la chaudière viendraient à être décidés par une assemblée spéciale de copropriétaires, entre ce jour et le jour de la réalisation de la vente par acte authentique, leur coût serait supporté par le PROMETTANT. En revanche, si ces travaux venaient à être décidés après la réalisation de la vente, leur coût serait supporté par le BENEFICIAIRE."
 
Aujourd'hui, j'apprends que l'assemblée à été annulée et déplacée en septembre à cause de la vendeuse.  
Elle cherche littéralement à esquiver ces frais, et je me rends compte qu'on s'est vraiment fait entubé pour ce coup. On aurait dû se pencher beaucoup plus sur cette question là.  
 
Maintenant, est-ce qu'il y a une solution pour nous ?
1- Si elle veut jouer à ça, jouons jusqu'au bout : étant donné qu'on a le même notaire, je demande un changement de notaire pour repousser la date de signature.  
2- J'essaye de négocier le coût à 50-50 chacun. Au vu de la mention sur la promesse, elle est clairement gagnante et n'aurait aucun intérêt à accepter.  
 
Cela dit, je peux jouer la carte chantage "50/50 ou je demande un autre notaire pour repousser la vente". Car malgré tout, cette assemblée a été repoussée à son initiative. Elle est tellement de mauvaise foi... Ça me dégoûte.

vous auriez dû quoi qu il arrive déduire le prix de la chaudière a votre offre.
mais joli coup de pute de la vendeuse,elle vous avait baisé avant de signé.
faut voir le prix mais au pire ,dites lui que vous signerez pas.

Quand tu parles de la signature c'est l'acte final ? Dans notre cas tout ce qui est voté après la signature du compromis sera à notre charge (et l'AG aura lien entre le compromis et l'acte).

Hello,  
 
Mon offre de prêt avance, pour rappel sur 30 ans vu les conditions :
310k€, pas d'apport (volontairement), 1,3%
 
Maintenant l'assurance proposé par l'écureuil (C.NP) est tout de même assez chère (~90€/mois pour 100/100), donc je vais la déléguer dans la foulée, j'ai commencé à regarder un peu sur les Internet et à faire des simulations notamment sur les comparateurs, cependant, je remarque qu'on ne compare pas souvent les même garanties, les banques se tiennent à juste reprendre les garanties de l'assurance initiale... et les package peuvent quand même varier pas mal (jargon assurance prêt :  IPT, IPP et consort, indemnité ou forfaits, etc).
 
Est ce que vous avez déjà fait l'exercice de comparaison, quelle assurance vous avez pris et pourquoi ? Je cherche à optimiser le rapport qualité/prix et pas forcement que le prix.
 
Merci

C'est compliqué de définir le montant si ce n'est pas voté avec le tarif.

Perso, j’ai laissé tomber à changer d’assurance justement à cause des petites lignes : tu comprends vite pourquoi certaines assurances sont 3 fois moins chere -> en réel, elles couvrent que dalle à part le décès tèlement il y a d'exclusions ou de nuances.

il faut aller voir le syndic qui a peut etre déjà quelques devis et "l'ampleur" des travaux a effectuer,ou la décision de changer la chaudière a pu etre repousser au précédent conseil de copro.
et avoir le "tantième" pour estimer le cout.

 
En effet pas très simple de se repérer et j'ai pas trouvé quelque chose qui compare les garanties des différents assureurs...

 
Le prix de l'appart était déjà en dessous du prix du marché, on a acheté en direct 170k pour 47m2 à Maisons Alfort pas loin du RER et à côté de la mairie.  
Son agence l'avait mis en vente à 199k et quelqu'un était prêt à l'acheter à ce prix.  
J'ai pas non plus envie de dire qu'on ne signera pas car malgré tout, l'appart nous plaît quand même.
Mais oui, très joli coup, ça nous fait de l'expérience pour le futur.  
 

 
Oui quand je parle de signature il s'agit de l'acte finale. Effectivement la règle "générale" c'est que tout ce qui est voté après le compromis est à la charge des acheteurs (donc nous). Mais un deal reste un deal..  
 
 
Sinon au niveau du coût de remplacement de la chaudière, il y a trois devis. On a fait le calcul pour nos tantièmes :
65k = 3087.50€
101k = 4797€
119k = 5652€
Lors de l'AG du 15 mars 2018, ils ont demandé à reporter l'assemblée spéciale sous prétexte que les devis n'étaient plus valables bla bla bla. Je pense qu'elle a juste cherché à repousser pour vendre avant les votes.

 
bah du coup, vous vous la mettez sur l'oreille et pensez a mettre 2/3K€ de coté pour la chaudière.  

 
Oui pas le choix maintenant, c'est juste con que la notaire n'ait pas pu nous protéger plus, en jouant plus sur les mots dans la mention sur la promesse..

Tu dois avoir de bonnes garanties je pense ... 1.3 sur 30 ans à 100% ^^

Pourquoi tu n'as pas été toi-même à l'AG ?
Dès que tu as signé le compromis, c'est à toi d'y aller, pas au propriétaire !
Parles-en à ton notaire.

Oui, si l'AG a pris place après le compromis, le proprio actuel doit vous en donner les pleins pouvoir et n'a pas le droit d'intervenir.

Non. C'est une pratique courante qui est souvent mise par les notaires dans les compromis mais la loi ne l'oblige pas. J'imagine que dans ce cas ils se sont justement mis d'accord pour que la vendeuse gardent le pouvoir de décision jusqu'à la signature de l'acte de vente (et qu'elle soit donc redevable des charges votées).

Demain on signe la vente, le notaire va nous accompagner dans l’appartement après la vente avec les vendeurs  
C’est nouveau ? C’est une loi ?

Il veut boire un coup ?

Voilà    
 
Autant avant la signature c'est logique: pour relever les compteurs, s'assurer que les éléments devant rester sont bien là et des dégradations éventuelles, autant après heu  

Faudrait changer la loi alors, comme d'habitude  

 
Oui exactement, on s'était mis d'accord spécialement pour ces travaux-là en particulier, d'où le fait que nous n'avons pas été convoqué à cette AG.  

Ba le truc c'est que le syndic ne connait pas la notion de compromis, il sait juste qui est le propriétaire au moment où les fonds sont appelés, donc à qui envoyer la facture.
Le reste ce sont des arrangements de principe.

J'avais dédrap au moment de l'achat de ma RP il y a 2 ans.
Aujourd'hui, je reviens, car je risque de me séparer et je me renseigne sur le rachat si je garde la maison.
On est pacsé depuis 2 ans.
 
Voici le montage de l'époque :
 
- Apport personnel : 10 000 Euros soit 5000 Euros chacun
- PTZ : 52 996 Euros sur 240 mois à 0%
- Prêt Classique : 73 006 Euros sur 180 mois à 1.70%
- Prêt Patronal : 7 000 Euros sur 180 mois à 1%
 
Pour un total de 143 000 Euros environ.
 
A ce jour je dois encore à la banque :  
 
- PTZ : 52 996 Euros de Capital, reste toutes les échéances, il ne démarre qu'en 05/21.
- Prêt Classique : 58 036 Euros sur 153 mois  
- Prêt Patronal : 6 000 Euros sur 180 mois à 1%
 
Pour un total de 117 000 Euros environ.
 
Si jamais je veux garder la maison, je dois reprendre un prêt de 117 000 Euros à la banque on est d'accord? A condition qu'on ne modifie pas le prix de vente de la maison d'il y a 2 ans?
Je devrais verser une soulte à priori. Comment elle se calcule?  
 
Bon c'est de l’hypothétique pour le moment mais je préfère voir mes options ..

 
A combien est évaluée la maison?

Honnêtement, je ne sais pas.
On l'a acheté en 05/16 95 000 Euros net vendeur. On a fait quasi 40 000 Euros de travaux.
J'imagine que sa valeur a augmenté. Je dirais 110/115 000 grand maximum.

 
Bonne nouvelle, tu ne dois rien à ta future-ex
 
Le calcul de la soulte sera faite par le notaire.
 
La maison vaut 110k. Tu dois racheter la part de ton ex 55k.  
Vous avez 117k de dettes. Elle doit rembourser 58.5k. Tu dois rembourser la même chose.  
 
Tu dois donc faire un prêt immo de 55+58.5=113.5k€ (mais je ne sais pas comment ça se passe au niveau des banques, si tu pourras faire l'opération en 1 seule fois ou plusieurs fois ou même carrément si c'est possible). Financièrement parlant, ça me semble pas gagné. Vous feriez mieux de revendre et repartir ailleurs chacun de votre coté.

C'est ce qui me semblait. Mais j'étais pas sur. Après c'est une estimation à la louche de la maison, peut être qu'en plein boom ça part plus chère mais j'en doute.

Oui, je pense que financièrement, même si je suis attaché à la maison, je serais perdant et les années seraient compliquées niveau pognon.

 
Pas judicieux de prendre le même notaire aussi...
Je n’y vois d’ailleurs jamais le moindre intérêt    
 
Dans ton histoire je pense que c’est mort, mais d’abord rien n’empêche d’essayer de négocier ( même si vu la tournure je pense que la proprio n’a pas vraiment prévu ça   ), et j’essaierai aussi de faire chier au max pour n’importe quoi, qu’elle ne l’emporte pas au paradis!  

 
Gain de temps, pour ma part je suis passé seulement par le notaire du vendeur pour gagner du temps et bénéficier du PTZ l'année dernière. Avec mon notaire en timing ça passait plus.

Il y a des notaires moins chers que d'autres ?

Le risque des passer par le notaire du vendeur, c'est que les conseils pourraient être à son avantage. Et seulement ça ?

Normalement, c’est estimation de la maison - dettes à la banque et s’il reste du pognon, tu divises par deux pour savoir ce que tu lui dois (a priori, au moins son apport)

La, si la maison vaut le prix des dettes, ben tu lui doit rien (c’est elle qui te doit du pognon si l’estimation est inférieur aux dettes) , t’as juste à passer à la banque faire changer les papier (crédit à un seul nom, plus qu’une seule assurance) voir renégocier si les mensualités sont trop grosse pour toi tout seul (passer le crédit classique sur 180 ou 240mois au lieu des 153 restant)

Par contre, c’est bizarre qu’une maison de 90k avec 40k de travaux ne vaut que 115k !!!
Vous avez fait une très mauvaise opération au départ ?

 
Bah non, surtout en passant par des pro. Je dirais que c'est même plutôt très rare de valoriser les travaux à 100%, sauf travaux d'agrandissement éventuellement en fonction des prix du m².

Déjà, il a perdu 7000€ de notaire.
Mais c’est vrai que des travaux qui se valorise pas à 100%, c’est dommage (sauf si c’est de la déco)

 
Ce me semble difficile de valoriser une maison à 100% du montant des travaux.  
C'est comme faire un rafraichissement de salle de bain. C'est "à perte". Ca permet de ne pas sous évalué la maison et ou de la vendre plus facilement mais rarement de vendre plus cher.
Là avec 40k€ de travaux pour une maison acheter 90k€, la valoriser soit même 115k€ me semble raisonnable. Ca reste 25k€ plus cher ce qui est énorme!
Sans connaître le coin, difficile de savoir si ça vaut c'est +25k€ même avec 40k€ de travaux et sans tenir compte de la concurrence dans le même coin.

Dans mon cas, la maison était en dessous du prix du marché car il y avais justement des travaux à faire (intérieur vieillot, éléctricité à refaire)

Une fois fait, elle sera dans les mêmes standings que le neuf (voir mieux : climatisation réversible dans toutes la maison, volet roulant électrique avec moustiquaire intégré, 2ème garage de 55m2 avec toit terrase intégral, cuisine neuve sur mesure en bois massif, etc) et donc les travaux seront valorisé à 100% grâce aux nouvelles prestations (je la ferai estimer pour confirmer)

 
Ca n'est pas que la deco, il suffit que les travaux ne correspondent pas au besoin de la plupart des acheteurs pour que cela ne soit pas valorisable a 100%.
Faire une grande chambre de 2 petites, ou 2 petites d'une grande, des que l'on s'eloigne de la taille de chambre "ideale" (qui depend evidemment du standing du logement) ca devient pas rentable.
Idem pour a peu pres toutes les pieces en fait, un salon trop petit ou trop grand n'apporte rien non plus.

L'achat à 95k€ on a fait environ 40k€ pour :
 
- suppression cheminée pour installation poêle à bois
- isolation comble en ouate de cellulose  
- création et pose d'une cuisine aménagée
- électricité/plomberie/salle de bain créer
- les sols du bas + ré isolation là où il y en avait besoin  
- changement chauffe eau + création d'une buanderie
- isolation au sol du grenier
+ des bricoles
 
Certains trucs se valorisent, mais pas l'ensemble je pense. Pour cela que je n'ai pris que la moitié. Tant que je la ferais pas estimer de toute façon, je ne saurais pas.
L'avantage est qu'on la sous payer au départ, sacré avantage vu la situation  

Pour notre part on cherchait couverture assurance "classique" + couverture de sports à risques habituellement exclus d'autres assurances.
On a trouvé notre bonheur à la Macif pour 2 x moins cher que l'assurance de la BPop initialement proposée avec les exclusions...

Sous payée et en perte, j'ai du mal à comprendre le concept...