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Auteur | Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - Votre nombre d'investissements |
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dwarfy | Reprise du message précédent : |
Publicité | Posté le 12-08-2020 à 11:55:13 |
fingon |
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Ashkaran Vive la Liberté, bordel ! |
--------------- Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés |
adel teiki |
Message cité 1 fois Message édité par adel teiki le 12-08-2020 à 12:16:27 |
-Patrick- CEO RisitInvest |
--------------- RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / https://jechiedanslaseinele23juin.fr/ |
jossyd |
Message cité 3 fois Message édité par jossyd le 12-08-2020 à 12:18:01 |
-Patrick- CEO RisitInvest |
--------------- RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / https://jechiedanslaseinele23juin.fr/ |
stephaneF |
Message cité 3 fois Message édité par stephaneF le 12-08-2020 à 12:20:15 --------------- Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/ |
adel teiki |
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jossyd | Les conditions d'accès aux fonds en euro sont une des règles du jeu selon moi, même si, bien évidemment, tout cela est parfaitement légal de la part de l'assureur. |
Publicité | Posté le 12-08-2020 à 12:24:01 |
jkf |
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dwarfy |
kimmeria |
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fingon |
Message édité par fingon le 12-08-2020 à 13:20:34 |
360no2 I am a free man! |
M. Armand Jean Du Plessis --------------- "a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018) |
Mitch2Pain |
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jossyd |
Message cité 1 fois Message édité par jossyd le 12-08-2020 à 13:57:04 |
Green Fool | Attention question de profane : sur quel critère vous choisissez entre Amundi et Lyxor pour les ETF WLD éligible au PEA ? |
toutsec | En fonction de la part par rapport à ton investissement. Amundi est vers 300€ et lyxor vers 30. --------------- Premier Mondial sur Boinc! merci HFR :D |
stephaneF |
--------------- Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/ |
SD Plissken Greed is good |
Message édité par SD Plissken le 12-08-2020 à 14:35:51 |
kimmeria |
Ce que tu annonces, ce sont simplement des éléments de situation. Je ne vois pas ce que viens faire la confiance la-dedans.
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Mitch2Pain | Investir dans du hedge maintenant c'est faire le pari que le $ va continuer de baisser par rapport à l'euro. Perso je prend du non-hedgé en ce moment car je pense que le $ va remonter par rapport à l'€ Sinon techniquement ta méthode est pas mal, mais pourquoi continuer d'investir dans du S&P500 non-hedgé puisque tu en as déjà beaucoup dans tes EWLD ? Message cité 1 fois Message édité par Mitch2Pain le 12-08-2020 à 15:48:22 |
don quijote |
Message édité par don quijote le 12-08-2020 à 15:51:30 |
zeroz ㅤㅤ ✭┈ nil volentibus arduum ┈✭ |
Message édité par zeroz le 12-08-2020 à 16:35:56 |
SD Plissken Greed is good |
Message cité 5 fois Message édité par SD Plissken le 12-08-2020 à 17:15:06 |
xasyl |
--------------- Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci) |
stephaneF | Allez, 12 k€ de plus balancé sur la SCPI Novapierre Résidentiel. --------------- Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/ |
Profil supprimé | Posté le 12-08-2020 à 16:50:16
Message cité 2 fois Message édité par Profil supprimé le 12-08-2020 à 16:51:54 |
kimmeria |
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kimmeria |
Sur les 10 dernières années, l'immo a fait +50% en moyenne à Toulouse. J'en arrive à la même conclusion que toi : quand même louer. De toute manière le prix de vente ne va pas fortement bouger en 2/3 ans, et la grosse enculade a déjà eu lieu. Donc autant encaisser quelques années loyers en plus et amortir 3 ans supplémentaire du prêt immo. Message cité 2 fois Message édité par kimmeria le 12-08-2020 à 17:11:41 |
don quijote |
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Profil supprimé | Posté le 12-08-2020 à 17:18:18
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-Patrick- CEO RisitInvest |
--------------- RisitInvest : Epargnez simplement avec Risitas / https://jechiedanslaseinele23juin.fr/ |
glandoll |
J'ai du mal à voir aussi une MV aussi importante vu la hausse des prix, ça paraît fou. |
isukthar |
Message cité 1 fois Message édité par isukthar le 12-08-2020 à 18:01:13 |
LooKooM Modérateur | C'est un sujet complexe qui est éloigné de l'épargne financière que l'on discute habituellement ici, cela brouille un peu les cartes Les pièges classiques des vendeurs de Pinel/Scellier/De Robien etc... sont les suivants : 1/ Large sous-estimation des charges de coproprieté au fil du temps : neuf les charges seront très faibles mais vont rapidement augmenter après l'année 3/4 typiquement. Le commercial a tendance à les laisser très faible sur l'ensemble du projet. 2/ En achetant neuf... on revend de l'ancien. Le neuf coute 10-20% plus cher que l'ancien à emplacement équivalent. Un logement est considéré "ancien récent" après 3-4 ans typiquement et "ancien" après 7-8 ans. 2% de revalorisation par an est une hypothèse valable à très long terme pour un bien situé dans un bassin économique dynamique POUR UN BIEN ANCIEN. En achetant neuf et en revendant grosso modo 10 ans après, c'est déja bien si le marché progresse suffisamment pour que le bien encaisse la décote neuf/ancien sur la période et se revende au prix d'achat, tout simplement. Si le marché immo de l'ancien a pris 40% en 10 ans, évidemment que le bien augmentera aussi mais nettement moins, encore une fois compensant le passage de son statut de neuf à ancien. 3/ Sous-estimation chronique des frais de gestion locatif de l'appartement : ils évoquent souvent les frais "annuels" mais pas les frais de changement de locataires (rédaction du bail, états des lieux, visites...) qui atteignent parfois près d'un mois de loyer à CHAQUE fois. Une petite surface étant louée en moyenne pendant 20 mois (stat FNAIM dont je me souviens), il faut donc drastiquement augmenter l'enveloppe de frais sur la durée de détention de 10 ans environ. 4/ Sous-estimation des frais d'entretien : malgré le caractère neuf du bien, un changement de chaudière à gaz est très possible pendant 10 ans, changement de robinetterie, fuites de plomberie, soucis de fenêtre, etc... ce n'est clairement pas de la science fiction étant donné la qualité du bati et de fiabilité des équipements en forte baisse. Cela peut facilement grever une demi année de loyers sur la période de 10 ans de détention. J'en oublie bien entendu. De toute façon, c'est simple, sur plus d'une dizaine de connaissances autour de moi qui ont fait ce type d'opérations de défiscalisation en partant sur du neuf packagé via commercial, je n'ai que 2 exemples de rendement positif "tout compris", grâce à la PV sur le bien: un Scellier en banlieue lyonnaise gardé 14 ans, vendu récemment, un De Robien en région proche Luxembourg gardé 10 ans, vendu il y a déja quelques temps. TOUTES les autres opérations ont été perdantes même en tenant compte de la défiscalisation car les biens s'étaient peu/pas appreciées sur la période, que les frais étaient vraiment importants, que le turnover de locataire a tué la rentabilité. J'ai aussi une poignée d'histoire d'horreur avec grosses pertes (Périgueux, Auxerre, Macon...) Message cité 2 fois Message édité par LooKooM le 12-08-2020 à 18:32:47 |
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