Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
je précise tout d'abord que je suis un noob de la finance, et mes revenus font bien pitié par rapport aux autres posts que j'ai pu voir avant  

1/ Votre situation familiale : 29 ans, Célibataire pas d'enfants  
2/ Votre situation patrimoniale : en location, un crédit conso en cours pour la voiture (reste 14 mois sur 36 à 300€/mois)
Capacité d'épargne mensuelle ?  entre 300 et 400€ / mois
Épargne actuelle et répartition ? 4K€ de côté sur un livret A
3/ Projets: j'aimerais acheter une RP pour enfin rentabiliser le loyer
4/ Votre tempérament : pas trop envie de prendre des risques, j'aimerais un placement fiable mais les différents PEL/Livrets ont un taux tellement bas que je ne sais pas quoi faire

déjà j'aimerais savoir si ça vaut le coup de racheter mon crédit conso ? il me reste un peu plus de 4K€ à rembourser que j'ai sur mon livret, ça me permettrait de mettre facilement 600€ d'épargne par mois de côté, l'objectif serait d'effectuer ce remboursement dans 2-3 mois histoire de ne pas se retrouver sans rien sur le compte
je garderai une petite somme sur le livret A pour les imprévus, le reste est à placer

je regrette beaucoup de ne pas avoir ouvert un PEL il y a une dizaine d'année, mais je n'avais pas de revenu

précision: j'habite dans le Nord et l'immobilier y est pas très élevé

Tu souscris un contrat d'assurance vie dont tu es assuré-souscripteur et tu la mets en bénéficiaire des capitaux décès (et en cas de vie, c'est toi le bénéficiaire).
D'un point de vue patrimonial, les donations entre conjoint sont imposées au delà de l'abattement, et se pose aussi la question de récupérer les fonds de la donation en cas de dissolution du contrat de mariage.

Pour le coup, non. Les enfants sont héritiers réservataires.
Par contre, le calcul de l'assiette successoral se fait en fonction du contrat de mariage, je suis d'accord

Bienvenue et n'oublies pas de lire la FP  
Ici, l'important n'est pas d'avoir des revenus mais d'avoir du patrimoine, on est là pour y travailler ensemble  
 
Quel est le taux du prêt auto ?
Combien de temps comptes-tu rester au même endroit géographiquement ?
Vu ton profil de risque, je dirais :
- souscription d'un ou plusieurs contrats d'assurance vie en 100% fonds en euros
- ouverture dans le doute d'un PEA "au cas où" tu ais une subite envie de prendre du risque ultérieurement.

Petit versement sur mon AV MPL avec investissement sur :
 
Comgest Monde et Echiquier World Equity Growth (et 50% sur le ALT2)

 
j'ai lu un peu la FP, mais je dois avouer que c'est pas très clair, je suis un peu paumé avec tous les acronymes ....
 
pour la zone géo, je compte pas bouger avant un moment, j'ai un CDI et j'aime bien ma région
 
Taux du prêt hors assurance: 2.95%
Avec assurance : 4.15%
 
Les assurances vie, j'ai commencé à regarder sur internet, vous conseillez quel banque pour débuter la dedans ?
 
Mon entreprise aurait apparemment un PEE, je vais essayer de me renseigner là dessus

A ce taux il vaut mieux rembourser le prêt non ?

Tu peux rembourser ton prêt de suite, vu le taux merdique. Sache que le remboursement anticipé est gratuit pour un prêt conso. Cela te permettra de présenter un meilleur dossier pour ton futur prêt immo.
OK pour achat immo, ça peut s'envisager vu ta situation.
On ne conseille que les meilleurs contrats d'assurance vie, c'est à dire d'aucune banque. Lis la FP, tout y est. Au hasard, je dirais un Boursorama Vie ou un Evolution Vie pour la possibilité de faire des versements en 100% fonds en euro, et la qualité de leur gestion et de leur fonds en euro.

 
 
Hello, AV chez Bourso par exemple ça me semble pas mal...
Pour le rachat, à toi de bien calculer suivant le taux

Tout est en FP camarade.
Les AV il y a aussi une partie dessus.
Idem PEE.

J'ai sur CTO:

Covivio
Altarea
Unibail
Cegereal
Klepierre
Tour Eiffel
Icade
Immobilière Dassault

Par orde de montant investi décroissant, et en REITs:

Starwood
EPR

En MV latente sur Tour Eiffel, Cegereal, Unibail, Klepierre et Altarea (div non compris), et PV sur le reste.

Grosse PV sur Starwood en combinant légère hausse du titre, effet de parité et dividendes généreux.

Intéressant : Les super rendements offerts par la SCPI Corum ne doivent pas vous aveugler https://www.capital.fr/votre-argent [...] er-1326589
 

Si si, ça dépend du contrat de mariage.

Dans le cadre du régime de la communauté universelle, avec une clause d'attribution intégrale, il n'y a pas d'ouverture de succession. Le conjoint survivant reçoit TOUT le patrimoine du défunt.
Et dans le cadre de régimes matrimoniaux moins hardcore, communauté ou séparatiste avec société d'aquêts, tu peux mettre une clause de préciput sur les biens communs pour que le conjoint survivant reçoive la pleine propriété des biens communs AVANT l'ouverture de la succession, très utile pour l'immo, typiquement la RP. Tu ajoutes à cela du patrimoine financier sur AV qui sera hors succession, et au final les héritiers réservataires n'auront plus grand chose.

A noter que ça ne triche pas vraiment les héritiers réservataires, mais ça décale dans le temps leur héritage. Car ils auront tout de même le patrimoine complet des parents au final (au minimum la réserve héréditaire), mais seulement lors du décès du deuxième parent.

Je me permets de préciser que ça ne fonctionne pas si simplement dans les familles recomposées.

 
Juste PACSé pour le moment, sans enfants. J'ai déjà un ou plusieurs contrats d'AV dont elle est bénéficiaire, donc ce serait bon pour le coup ?
Et ma question portait surtout sur un produit qui puisse lui appartenir si elle en avait besoin, mais j'imagine que la solution de l'AV où je suis souscripteur et elle bénéficiaire fait le job (je suis réglo ).

L'avantage de l'AV, c'est que tu remplis ton objectif de protection de ta partenaire, tout en ne te désaisissant pas. En plus, pas de droits de succession entre partenaires (loi TEPA).
Soit juste vigilant à utiliser les abattements du 990I en faveur des autres bénéficiaires que ta compagne (152.500€ par bénéficiaire sur les capitaux décès).

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Le prix des parts augmentent quand ?

Si c'est comme les infos que j'ai eu sur sa soeur allemande, je dirais durant le mois de la chasse aux oeufs

Toutafé...

D'ailleurs l'autre aspect qui peut poser soucis c'est la fiscalité reportée sur les enfants héritiers "en plein" au second décès...

Dans le cadre de l'exemple de notre ami 3rulr3, encore faut-il que les enfants acceptent... Avec un patrimoine conséquent, aucune raison d'accepter s'ils se font triquer sévère par le fisc au final...

Attention également à la notion de prime d'assurance-vie manifestement exagérée au-delà de 15% du patrimoine disponible (Cour d'appel de Paris, 25 sept. 2001 - Code des assurances : rapport à succession et réduction pour atteinte à la réserve des héritiers)

Attention aussi en cas de profession libérale, artisan, commerçant etc. Dans ce régime de communauté universelle, les conjoints sont responsables de leurs dettes personnelles sur l’ensemble de ces biens communs, que les dettes aient été faites avant ou pendant le mariage !

Le fond ALT2 des contrats Spirica n'étaient pas limités à 50% de versements en UC ?

Je viens de recevoir un mail de Linxea qui fait un récap de la perf des F€ des différents contrats et pour ALT2 j'ai ça :

Erreur de leur part ou bien ça a été modifié récemment ?

Oui nouvelles cgv 50% alt2

Il n'y a pas d'erreur : 25% minimum d'UC, 25% d'Euro Général et 50% d'ALT2.

J'ai versé il y a une semaine sur Spirica 50% d'euro général et 50% d'ALT2, sans souci

Puis-je leur opposer ce mail ?  

Cela n'est pas précisé sur leur publicité. En l'état, la seule déduction à en faire est qu'il faut minimum 25% d'UC.

Fils  

Pareil.

Linxea Spirit, ça ne marche pas le 50 / 50 sur ALT2 et Euro général.  

 
OK même si tu parles de la perception du dividende, in fine c'est l'assureur qui peut participer aux OST. Cela est pour moins un inconvénient car c'est souvent une bonne occasion de grossir le portefeuille.

Il n'y a pas que ça. Mais je ne peux pas le dire.    
Déjà pour la revalo de Corum l'année dernière je m'étais fait incendier.    
 
MP pour les intéressés.

J'ai fait 2 fois 50% fonds en € classique + 50% ALT2, c'est passé comme une motte de beurre dans le fion d'une vieille pute !  

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Ben oui, c'est le cas.

Ah oui clairement. S'il y a des enfants d'une précédente union et/ou un re-mariage avec de nouveaux enfants , ça devient très vite le gros bordel.

Néanmoins je persiste, dans le cadre simple d'un mariage avec enfants, tu peux donner tout le patrimoine au conjoint survivant selon le contrat. Les enfants ne peuvent pas s'opposer à une clause d'attribution intégrale ou à une clause de préciput. Ils n'ont pas à l'accepter et ne peuvent pas la refuser. Ce que m'avait dit mon notaire à l'époque en tout cas.

Concernant l'optimisation fiscale des droits de succession lorsque le second parent décède, c'est un autre débat auquel les vivants ne sont pas obligés de s'intéresser.

Je l'ai fait il y a une semaine pour 17k€, ça a très bien marché.

Bonsoir tout le monde!
 
Je n'avais pas mi les pieds ici depuis quelques mois, et je suis attentivement le blog de notre cher taulier. Je suis alors tombé sur l'article très intéressant abordant les SCPI.
 
Cela fait plusieurs années que je tente d'investir dans l'immobilier, mais je trouve que cela me prend trop de temps... Je suis sur un investissement locatif qui j'espère, va passer, mais rien n'est gagné!
 
Les SCPI semblent alors une solution intéressante pour utiliser ma capacité d'emprunt que j'essayerai de défendre devant ma banque. Mais il y a une autre solution, les investissements clé en main, par exemple ce que propose le site investissement-locatif, ou encore ImmoCity'z. En gros, il faut trouver un financement, ils proposent différents biens, on choisi, et c'est eux qui suivent la vente, les travaux, la mise en place des locataires, et éventuellement la gestion locative (si tout se passe bien ^^ ).
 
Alors oui, cela broute surement le rendement, mais ce qui me semble intéressant, c'est de le comparer aux SCPI, et j'ai l'impression qu'on peut arriver à des rendements semblables, voire parfois supérieurs.
 
Est-ce que certains ont déjà entendu parlé de cette solution, l'ont comparé aux SCPI, et on une expérience là dedans ?
 
Merci

On en avait parlé effectivement, et j'avais commencé à me renseigner dessus. Je n'aimais pas être investi sur un seul bien physique finalement.

Je viens d'essayer et ca bloque.