Reprise du message précédent :

 
Les militaires mariés et locataires ont une prime supplémentaire

Nico #teampognon  

 
J'attends toujours votre réponse, frer Vallée Morte

Bon ben cette année la déclaration ça va encore, vu que tout a été ouvert en 2017 et que les 1ers rachats d'AV ou autre sont intervenus en 2018.
J'ai juste déclaré le compte N26 et 2-3 bricoles, et j'avais provisionné mon prélèvement mensuel nickel par rapport au montant annoncé...
L'année prochaine ça va être un peu plus marrant

Tu pourrais rappeler quel est le formulaire adéquat pour déclarer le compte N26 ?

Case 8UU et Cerfa 3916 dans l'annexe à compléter

Vous faites déjà vos déclarations vous ?
Vous avez déjà reçu les infos fiscales de vos SCPI ?

 
Le comptable va la faire  

Je suis propriétaire-bailleur depuis cet été (j'ai quitté l'appart dont je suis propriétaire pour une maison en location)
J'ai touché 2793€ de loyer en 2017 (loué 4 mois et qq).
 
J'ai opté pour le régime micro-foncier, donc je suis imposé sur 2793 * 0.7 = 1955€
J'ai voulu savoir combien cette location me coutait en impôt. Etant incapable de réaliser le calcul, j'ai réalisé 2 déclarations d'impôts: une avec (2326€) et une sans (1715€) et J'ai calculé la différence: 611€  
 
611 c'est 31.25% de 1955. Ça fait un peu mal au cul, je m'attendais pas à ça  
 
L'année prochaine je m'attends à toucher 8100€ de loyer, donc à payer 8100 * 0.7 * 0.3125 = 1772€ d'impôts sur les revenus fonciers uniquement  
 
Sachant que j'ai une TMI de 14%  
 
Bref je découvre, j'avais besoin d'en parler.  

 
SCPI en AV pour le moment
Et pas de revenus mobiliers apparemment en 2017 (IFU vierges).

Bah oui, tu payes 14% d'IR + 17.5% de PS sur loyer *0.7

Toujours dans le délais de jouissance ici

Mix Scpi, Aristocrate, Value

Quitte à bloquer le DOUBLE du capital avancé, autant que ça compose vraiment,  

Nantir ses actifs pour gratter 1%, non merci.  

Ce génie des maths

 
On devrait plutôt appeler ça le délai de frustration...

Oui, les revenus fonciers c'est la sodomie niveau fiscalité, car tu payes ton TMI + les PS qui sont passés de 15,5% à 17,2% !  

SCPI alors qu'il faut rembourser l'in fine dans 3 ans ? Value compte tenu des marchés actuels ?  
Tu ferais réellement ça ?

A l"AG de Corum, au cocktail j'ai discuté avec d'autres associés dont un Notaire et un rentier (il a arrêté de bosser à 52 ans, après avoir beaucoup gagné en Bourse). Ils voulaient passer le délai de jouissance à un an pour pénaliser les nouveaux entrants.  

Non, moi j'ai fait 100% aristo/rendement, mais je me suis dit que ça passerait mal sur le topic museau, 100% fonds euros VS 100% Actions.  

 
C'est ça
 
Au final ça fait 21.8% d'impôts sur les loyers perçus.    
 
Comme au départ j'avais acheté cet appart pour ma RP et pas pour le louer je m'attendais à rien...  

Comment on est prélevé des PS quand on loue un bien immo ?
Il faut les verser soi-même chaque mois ?  
 
J'ai perçu des loyers en 2017 et je n'ai pour l'instant rien versé, je pensait que la déclaration d'IR allait déclencher quelque part un appel de fonds.

 
 
   
SCPI  sur 3 ans ...  
 
Tu es sérieux? En fait tu passais juste pour troller ?  
 
 

C'est ça, comme 90% de ses posts...

 
 
Pourquoi sur 3 ans ?
 
Tu peux les garder et rembourser avec une autre partie de ton capital.  
Laisse moi deviner, tu as mis 100% de ton capital en AV pour demander une avance, et tu n'auras rien d'autre pour rembourser d'ici 3 ans.    
 
Mon dieu, faut vraiment que je dédrap.  

et pourtant en 2012  
 

 
les museaux n'oseraient pas    
 
mémoire courte Deathvalley, tu devrais vraiment dédrap plutôt que de faire le malin avec tes 3 notions de finance  

Non, j'ai 40% de mon patrimoine en AV pour un projet RP à horizon 3 ans justement, pour le reste je suis en DCA pour alimenter mon PEA.
L'AST est l'occasion de trouver une utilité à cette masse monetaire qui reste par nécessité sur le F€. Dégager + de cash ne me sert pas à investir plus, puisque je me contraint déja à mon DCA pour injecter mes liquidités.  
 
Dans ton cas, j'imagine que tu comptes sur des produits actions pour rembourser de l'in fine ? Tu aimes la roulette russe en fait ?

Ah oui 2012 quand même, je vois.

Ca m'apprendra à répondre à une question tiens.
Bonne plus-value à vous.

Autant je ne suis pas d’accord avec deathvalley, autant ressortir un post datant de 6 ans pour le clasher c’est moyen...
 
Tout le monde est parti de zéro. En 6 ans, il pourrait être en doctorat dans le milieu financier par exemple  

Faut pas non plus oublier la taxe foncière ... et vu que tu as habité le logement, tu sais à quoi t'attendre.

Cependant, basher des personnes avec moins de connaissances que soit sur ce prétexte, alors qu'on a soi même été chèvre à une époque... Ce n'est pas bien élégant, pour rester poli.

Exact, j'oublie pas.

Par contre j'ai cru comprendre que l'assurance de bien en location est déductible, mais je n'ai pas vu où dans la déclaration  
C'est environ 110€ pour l'année mais si on peut gratter ...

Deductible en réel, si tu fais du micro les 30% servent justement à éviter de détailler tous ces frais divers...

Ok merci  

Quand tu feras ta déclaration d'IR, ça va calculer aussi les PS. Et ils seront prélevés.

Si c'est correctement déclaré, ça se fait automatiquement sur l'avis d'imposition et c'est payé en même temps que l'IR.
 
edit :  

Ils sont demandés en même temps que ton IR et figurent d'ailleurs sur ton avis d'IR. La somme IR + PS est confondue pour le recouvrement. La distinction est juste faite sur l'avis d'impot.

C'est le hobby de certains sur HFR ... se taper tout l'historique d'un intervenant depuis des années pour tenter d'avoir un angle d'attaque ...

On me ressort bien mes posts Cédric1973.  

Peu importe ses antécédents, ses posts ne sont que du troll. Il vient se moquer des intervenants sans pour autant proposer de solution.
Perso j'ai pas eu besoin de remonter ses anciens posts pour cerner le personnage.