Reprise du message précédent :

 
Je suis d'accord
 
Mais la réglementation vise à protéger l'investisseur particulier avant tout, et dans le cas d'un couteau qui tombe c'est probablement mieux de couper au premier email de -10% que de s'en rendre à -50%

Bonjour,  
 
J'avais déjà posé la question il y a quelques mois/années mais n'était pas allé au bout de la démarche d'ouverture suite à un manque de temps + un papier que j'avais pas retrouvé.  
 
Je veux ouvrir un PEA, faut que j'aille ou en ce moment ?
 
Merci !

Leur rapport annuel est pas mal, mais il n'indique pas la part de locations meublées, dommage.
 
Je ne pense pas que ce soit beaucoup.
 
Intéressante intro du rapport, je n'avais pas ces chiffres en tête, l'immo en bousie a bel et bien baissé assez fortement entre 2007 et 2014 !

 
Sur la localisation des biens, effectivement ça fait un peu peur. J'ai reconnu dans la liste ma ville d'enfance, aujourd'hui dans le bottom 1% des villes les plus pauvres...
 
 

Oui la logique des clés de répartition n'est pas aisée à saisir (et ça complique le choix de SCPI puisque les clés sont différentes selon les sociétés de gestion).
J'imagine qu'il y a une question d'équilibre entre offre et demande. (NP/US).
 
 
Ceci dit, si on compare aux décotes légales applicables au démembrement, 45% de décote sur 20 ans ce n'est pas dégueulasse.
Si tu reçois la nue propriété d'un donateur de 62 ans, qui a en gros une espérance de vie d'une vingtaine d'années, la décote est de 40%.

Cette SCPI ne fait pas rêver au niveau des villes investies. Ca va chercher du rendement dans des zones ou l'immobilier est pas cher, mais il ne faut pas trop compter sur une PV.
Sauf si la prophétie judéo chretienne "les derniers seront les premiers" se réalise sur le marché immobilier

Où es tu client déjà ?

 
A la limite ils ont une thèse d'investissement sur le sud-est c'est assez intéressant. Quand tu regardes les adresses, c"est vraiment pas ouf. Logique s ils cherchent un rendement brut de 10% ou plus, ya pas trop le choix.

Parce que vous prévoyez du -50% ?        

 
Ta logique se défend, mais je me demande sincèrement le raisonnement de la part des législateurs d'avoir créé cette alerte.  
 
En fouillant un peu, j'ai trouvé ce document : https://www.amf-france.org/sites/de [...] cation.pdf , en page 5 on peut lire :
 

 
Il est fait référence à l'article 62 du règlement délégué (UE) 2017/565 ( https://eur-lex.europa.eu/legal-con [...] 32017R0565 ), qui lui contient plusieurs mentions de ces 10 % :
 

 

 
Ca n'explique toujours pas pourquoi un tel seuil d'alerte a été créé ..  
 
Mais bon, au final, ça ne va pas me faire changer ma stratégie d'achats mensuels  

Sauf qu'à -10% rien n'indique que ça ira plus bas.
Les marchés boursiers étant haussiers en moyenne, il y a plus de chances que ça remonte, et donc que la vente à -10% soit une erreur.

Pour protéger les banques/courtiers des clients incompétents (voire malhonnêtes) qui les attaquent en justice pour défaut d'information sur la valorisation de leurs investissements en espérant faire payer la banque/courtier pour compenser leur MV.

tu parles de qui au juste?
J'ai du mal à voir vu que quasi tout le monde est proprio RP déjà.
 
(ce message ne concerne pas Nico, ni ChienBlanc, ni Basong, et cela d'aucune manière. Toute autre interprétation serait erronée. Toutefois je m'excuse bien entendu si l'un d'eux se sentait évoqué et cela de manière négative)

Merci

 
Je vois tes gifs de panique mais au contraire, -50% ce serait génial car c'est l'occasion de se contruire des positions sur des valeurs sympas! Et puis, si ça continue de baisser, tu renforces à -70% ! -85%!            

J'ai commencé mes investissements 2 mois avant la crise COVID par pure coïncidence, j'ai pris un -20 ou 30% dans laggle, j'ai bégayé très fort et puis derrière j'ai fini l'année à +30% ou quelque chose comme ça avec le DCA, meilleur stress test de ma vie

Mouais ..enfin en théorie.
Curieux de voir l'ambiance ici avec un -60%?
C'est bien beau de faire le malin avec les "je renforcé" mais je suis curieux de voir la réalité....
#le  mental  

Tu peux retourner lire en page ~7800 ça te donnera déjà une idée d'un -40% du cac

 
très bonne idée
je lurke aussi sur cette SCPI, mais je vais essayer d'y entrer par le marché secondaire.

 
ah bah ca depend des approches. les 100% etf depuis 10 ans ne broncheront pas, les 100% ETF depuis 1 an qui on ecouté le premier groupe vont pleurer quelques annees.
et ceux qui attendaient la chute pour monter leur expo vont appliquer leur plan

L'ETF MSCI World FR0010315770 n'est plus disponible sur votre espace AV Boursorama en arbitrage ?

 
Je regrette mais investir régulièrement, avec un % d'Actions fixe et surtout en ligne avec sa résilience psychologique en termes de % d'Action devrait rendre impassible en toutes circonstances.
Bien sûr, si les medias matraquent la fin du monde, il sera moins facile de ne pas flancher et ralentir ses investissements par exemple si l'on est un peu trop exposé par rapport à sa resilience réelle... résilience réelle qu'on ne connait vraiment qu'une fois éprouvée. Or trop peu de crises ces dernières années pour vraiment tester cela en bonne et due forme.
 
Evidemment si on touche -50/-60% ce sont des krach ultra violents, très rares et logiquement même les profils résilients souffriront un peu.

Circuit breaker

???

C'est un concept assez abstrait quand meme.  
Personne ne sait quel %/montant il pourra supporter de perdre sans l'avoir vécu. Ca dépend aussi de la PV/MV latente, meme si c'est un biais psychologique (plus facile de voir la SP passer de 4000 à 3000 si tu es entré à 2000), etc.
Et comme il n'y a pas de "bonne" valeur, chacun est livré à lui-meme pour estimer ce % au doigt mouillé selon la taille estimée de ses parties génitales et 2/3 autres critères.

 
Tu peux tout de même assez bien le simuler.
 
Il faut partir du principe que sa poche Actions peut être divisée par deux temporairement. Avec 100k d'épargne et 30% d'actions cela veut dire supporter d'être en MV de €15k. Est-ce que c'est une somme qui, affichée sur ton téléphone, consultable quotidiennement (erreur), va te rendre mal à l'aise au point de stresser, mal dormir etc... ou au contraire ne te fait rien car tu épargnes 20k par ans.
 
De la même façon, si tu as 500k d'épargne, 40% d'actions, peux tu tenir une MV de €100k ? Si tu épargnes beaucoup, probablement tout à fait tenable aussi mais chez la majorité des gens, ce sera un stress très important, notamment si cette épargne est en couple et génère des tensions avec l'autre membre de la famille, etc...

Donc quand tu parles de % d'actions, c'est en % de l'épargne liquide ?
Je raisonne toujours en % de mon capital total incluant le non liquide (immo, PE ou autre), ca change pas mal les chiffres.

Je pense que pour simuler combien de MV tu es prêt psychologiquement à accepter, il faut raisonner avec le cas le plus défavorable, donc en prenant que la poche liquide de ton patrimoine. Ensuite, tu peux te rassurer en disant que ton patrimoine n'est pas composé que de cette poche

Dans tous les cas, ce qui est important pour le côté psychologique c'est la somme finale en MV, pas le pourcentage

C'était une blague, c'est le dispositif de suspension du marché quand ça baisse trop.

 
On peut regarder les choses de milles façons.
 
De mon point de vue, je retire la RP et la dette éventuelle afférente.
 
Je regarde tout le patrimoine d'investissement, incluant l'immobilier locatif.
 
Puis je zoome sur les actifs financiers liquides exclusivement, excluant le cash d'urgence. C'est sur cette assiette que je conçois le budget de risque psychologique car il s'agit du volant veritablement activable. On ne sort pas d'immo locatif en un claquement de doigt, on ne touche pas au cash d'urgence pour acheter des actions non plus.

Bonjour,
 
Au vu du risque d'encadrement des loyers ou de la non possibilité de location dans habitations passoires énergétiques, penser vous que c'est pertinent d'investir dans du neuf malgré le surcout évident.
 
Merci pour vos retours.

Tu peux toujours investir dans l'ancien + rénovation

 
Le neuf d'aujourd'hui est l'ancien de dans 5 ans.
A toi d'en tirer les conclusions que tu souhaites  

Bienvenue chef
Présentation fp

Merci pour vos retours rapides.
La problématique d'investir dans une ville que l'on ne connait pas ou peu, c'est la difficulté de trouver des artisans pour la rénovation. Surtout que depuis la crise du covid, les agendas des artisans sont surchargés...
C'est une grosse source de stress...

 
Je suis tout à fait en ligne avec ça  

Dans le neuf c'est pareil, sauf si tu achètes du déjà construit.

Y a aussi les objectifs / projets qui influencent. A pertes également celui qui n'a aucun projet à 10 ans supportera probablement mieux que celui qui a un projet à 2/3 ans

Bug du script

Je viens de faire un tour sur Yomoni pour constater les (non-)perfs de mon AV. Ça fait mal quand même

 
Toujours interessant les performances des GP. Ils sont à combien YTD pour ton profil de combien de % d'Actions ?

 
Bonjour et merci. J'interviens peu étant un grand lurkeur. J'ai du faire une présentation il y a quelques années mais je me dispose bien sur à une nouvelle présentations :
 
1/ Votre situation familiale : 34 ans, marié séprations de biens. 1 enfant, un deuxième à venir
 
2/ Votre situation patrimoniale : proprio de votre RP (résidence principale) ? Crédits en cours ? Capacité d'épargne mensuelle ? TMI (cf glossaire) ? Épargne actuelle et répartition ? (x k€ en LA, y k€ sur AV, z k€ en PEA...cf paragraphe des classes d'actif et en précisant les dates d'ouverture pour les AV et le PEL).
 
Propriétaire de ma rp. 17 ans encore de crédit à rembourser. sur celle ci. 2 crédit en cours : ma rp de 270 K et crédit professionnel de mon investissement pro dans la santé (400 K restant). Epargne actuelle  : 150 K + Valorisation de mon bien professionnel au tarif actuel 1.5 M.
PEL à 2 % à 65 K, LDD 10 K Livret A 23 K
PEA 10 K
Assurance Vie 2 K
Crypto 2 K qui ne valent plus rien
Le reste vivote sur un compte car rattrapage d'impôt à prévoir et investissement immo que j'ai envi de faire.
 
Je vais toucher aussi cet été 70 K de dividendes de mon investissement PRO que j'aimerai investir dans l'immo.
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
 
Achat immo soit appart neuf, soit ancien à rénover soit SCPI mais faible liquidité du bien.
Besoin d'épargne dispo aussi car éventuellemetn rachat pro à prévoir.
 
4/ Votre tempérament : aversion au risque (pour les AV notamment) ? Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comment : je vends en panique ? je fais le dos rond ? Je renforce ?
 
Aversion au risque moyen.
Si ca chute j'attend.
Je regarde jamais mon PEA.
 
...On ne veut pas être intrusifs, mais on a besoin d'un maximum d'informations pour vous renseigner au mieux. Si vous êtes timide en public, vous pouvez MP.