Reprise du message précédent :

Je ne m'emmerde plus avec de la paperasse pour gagner des clopinettes, donc achat cash.
Évidemment chacun a sa propre définition de clopinettes, fonction de ses revenus et de son patrimoine.
 
Enfin là, pour le coup, un emprunt sur 48 mois, ce n'est pas ça qui va te rendre riche.    

Vrais savent.

Pour un pret voiture OK (peu de sens), mais pour un prêt immo ca peut le faire.

Après faut avoir le mental pour acheter une maison a crédit (alors que t'as le cash) et investir l'argent a la place.

En cas de krach tu vois ton pognon dévaluer (en espérant le récupérer un jour) et tu continue a payer des intérêts chaque année.
Chaud.

 
Diversifier comment ? Bien souvent de mauvaises idées mais qui sait ?

 
Non c'est pas du mental, c'est du bon sens et tlm devrait faire ainsi...

Et en cas de krach médical de toi même, le crédit lui est assuré. Le cash injecté lui ...

De toute façon dans les faits 95% des gens (stat au hasard ) ont besoin de tout leur apport ou presque pour acheter leur logement.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bonjour à tous, dernierement mes revenus ont bien grimpés, et j ai commencé a diversifie mon portefeuille jusqu a commencer l immo d investissement. Il y a 2 ans j ai achete un lmnp pour ne pas grossir ma fiscalite. Là j ai une opportunite de pinel a toulouse, mais avec la guerre qui pointe son nez, j ai un peu peur. Ou on se dirige vers de l inflation et c est probablemznt positif quand on a un credit. Ou c est une recession, chomage et la c est plus compliqué.
Qu en pensez vous ? Ne vaut il pas mieux attendre d avoir plus de visibilité ?  
En ce moment je fais du dca bourse et ai commencé a accumuler les actions qui ont fortement chuté avec des petits montant.

En legos

Référence à Y.oann Lop.ez qui passe avant tout sur la Martingale pour un épisode sur l'investissement en lego

Tu as un LMNP dans l'ancien ? Ou en résidence neuve avec gestionnaire ?

Pour le Pinel, je n'aurais pas peur de l'inflation mais du Pinel en lui-même. Pourquoi acheter en Pinel ? Tu as simulé par rapport à un appart ancien en LMNP dans le même quartier ?

 
Pourquoi Pinel ? Pour la simplicité et le tout compris ?  
Le probleme de l ancien, c est la reglementation energetique qui impose d etre aux normes pour louer et de faire des travaux. Je n ai le temps de rien, et certainement pas envie de chercher un entrepreneur.
 
Une chose edt sure, je ne veux pas grossir mon impot, donc c est soi pinel, soit lmnp
 
Mais c est vrai que je suis sceptique sur le pinel....

Et j ai un lmnp senior avec gestionnaire.
 
J ai un travail qui prend bcp de temps, pas envie de gérer, quitte a rogner la rentabilité

Tu fais tout ce qu'il ne faut pas faire en immo : LMNP en résidence avec gestionnaire et Pinel c'est le pire (99 % du temps).
 
Il vaut mieux ne pas faire d'immo du tout (ou investir en SCPI), plutôt que de mal faire.
 
Et tu souffres d'un gros biais anti-IR qui t'oriente vers les investissement foireux.
 

 
Pour info, la fisca LMNP existe aussi sans passer par une résidence neuve avec gestionnaire.  
Idem pour le Pinel d'ailleurs pas besoin de passer par un intermédiaire qui va se goinfrer et prendre tout le gain défisc pour lui.  
Si pas le temps de faire de l'immo comme tu dis, alors faut pas faire d'immo du tout sinon ce sera mal fait (hors RP et SCPI).

Le probleme avec scpi, c est l imposition.
Je suis deja proprio de ma rp.
 
Je sais bien qu on peut faire lmnp dans l ancien, mais les normes RT changent la donne, et la rentabilité peut etre impactée par les charges.  

Pour éviter l'IR :
SCPI en nue-propriété.
SCPI marchés étrangers.
Voilà.

+1

 
L'idéal dans ton cas c'est de faire comme beaucoup ici : pas d'immobilier d'investissement hormis leurs RP. Lmnp en résidence de service gérée est à 99% un piège à liquidité et de risque bien supérieur à l'attente initiale.

Hum, je vais reflechur à tout ça. J avoue n avoir jamais ete seduit par le pinel, mais je souhaite l utiliser comme un systeme de prevoyance via le credit car je suis le seul revenu du foyer avec 2 enfants. C est aussi pour ça que j ai fait le lmnp. Ce n est peut etre pas le meilleur investissement, mais ça me rassure car ke credit est a 100% sur ma tete. Et securise un peu ma famille.

 
 
Idem si tu achètes des SCPI.
Ou si tu prends simplement une assurance-décès.
 
Ce n'est pas propre au LMNP en résidence avec exploitant, ni au Pinel.
(Ne dis pas que tu as fait du LMNP, tu as surtout fait un investissement en résidence neuve soumis au bon vouloir d'un exploitant).
 

N'y a t-il pas une corrélation entre la médiocrité du produit pour l'investisseur et le nombre de sollicitations que tu reçois  / le prix qu'ils sont prêt à te payer nico ? Tu dois commencer à avoir un bon recul

Pas faux, ça depend du bien.
 
Sinon, tu penses quoi du girardin industriel ?
 
Moi j ai investi en PER pour reduiremes impots, mais on me propose girardin industriel en plus

Encore le biais impot
 
Mieux vaut gagner 10 et en donner 3 que en gagner 3 ou pire, perdre du pognon non ?

 
 
Tu as avancé dans ta réflexion d'acheter des SCPI étrangère ?

Le retour en force des SCPI en temps troubles  

Vrais achètent des scpi oklm.

 
 
Tu ne parles que de défisc, je ne comprends pas.
Quels sont tes projets dans la vie ?
On investit selon ses projets (tour du monde dans 1 an, FIRE dans 10 ans...) pas pour défiscaliser.

 
 
Oui corrélation.
 
Par exemple pour un Pinel bien placé on peut avoir 5 % de com.
Alors qu'un Pinel mal placé (Epinal par exemple) = 10 % de com (le max légal).
 
Idem pour les LMNP en résidences.
 
Et pour les mauvaises AV (frais sur versement, FdG élevés, fonds actifs bien chargés en frais), c'est le gros gavage.
 
Et les brokers type Etoro, Trading212...
 
On a décliné tout ça.
 
Même pour notre cabinet CGP (en cours de création), on sera en mode indépendant au sens MIF2 : pas de rétrocessions de commissions, seulement des honoraires.  
Donc pas de Pinel, pas d'AV merdique...que de la qualité dans l'intérêt du client.
Pour les SCPI, on doit rétrocéder toute la com aussi au client (autour de 5 %), logiquement on sera les mieux placés du marché.
Et si le client ne comprend pas son intérêt (mais généralement on attire du beau monde via ADI, des esprits rationnels), alors il est orienté vers un CGP traditionnel.

 
 
J'envisage Corum Origin en pleine propriété (car SCPI étrangère donc pas besoin d'optimiser avec nue propriété).
Et Kyaneos en nue-propriété.
Pour 100k€ via financement.
 
Mais encore à l'étude et je compte acheter via mon futur cabinet CGP    

 
   
 
J'avais lu quelque part que Corum Origin n'était plus distribué par des intermédiaires, uniquement par Corum.

Corum limite la collecte via CGP, mais les limites ne sont pas atteintes encore

Si on a une forte conviction sur la progression à la hausse de la bourse à LT, quel est l'intérêt de privilégier des ETF type CW8/PSP5 plutôt que de focus sur du CL2 ? (hormis le prix du ticket d'entrée).

Bjour, question pragmatique :

J'ai un rachat de crédit en cours, j'ai sollicité un courtier et j'ai signé un mandat.
La banque qui rachète sera la SG et j'ai un RDV semaine pro pour finaliser.

Avec la situation actuelle, est ce que je serais pas mieux avisé de ne finalement pas m'engager à la société générale ?

hello,
 
J'en profite que ça a parlé du prêt personnel Boursorama à 0,95% pour 10000€ empruntés sur 48 mois.
 
Quels sont les avis sur ce prêt ? Tout se passe bien et tout est limpide ?
 
 

Le risque. Le ratio perf/risque.

Oui

Ben je pensais que ça serait simple et qu'en quelques petits clics j'aurai rajouté une somme sur mon AV de Bourse. Mais que nenni  
J'ai un profil très défensif, qu'ils disent. Soit. J'avais demandé à l'époque une AV qui ne me rapporterait pas grand chose mais surtout qui ne me ferait pas perdre. Je préfère gagner €1 que perdre €10K parce que les tendances du marché, "Vous n'avez pas suivi? Vous n'avez pas eu de chance..."
Et chaque année, quand ça me demande à nouveau si je souhaite continuer comme ça, je réponds oui.
Et là, pour rajouter une somme, malgré donc mon profil défensif, on me repose whatmille questions sur les placements que je souhaiterai faire, en actions ou obligations ou... sous quelles formes... etc.
Vais devoir les appeler pour qu'on fasse ça ensemble

 
Merci à toi  

C'est l'actualisation de ton profil client, rien d'étonnant, ils sont tenus de le mettre à jour régulièrement.
 
Je déduis en revanche de ce que tu dis que tu es en gestion pilotée. Pas forcément le meilleur choix. Lis la FP.

 
Yes rien à signaler

Ils sont très bien les prêts Bourso. Seule contrainte, on ne peut en prendre que 2 en parallèle, pas plus.