Prions ensemble mes frers, car rien n'est jamais joué en terme d'élections.
Il y a 50% d'indécis je crois, et j'ai ouï dire que les sondages ne se basent que sur ceux sont certains de leur choix.

 
Israel Inde et US oui je ne connais pas trop ailleurs.
Enfin sur des profils demandés en info, c'est toujours pareil, pas certain que ca bouge pour les ouvriers

Je me dit donc qu'il doit y avoir d'autres inconvénients, sinon, tout le monde acheterait des SCPI    
Certains ici possèdent ce genre de produit?
Merci d'avance

Salut  a tous !
je commence a me renseiger a droite a gauche, pour tenter de ganger /epargner un peu plus de POGNON, et , d'un premier abrd, les SCPI me parraissent être un  bon plan.
40aine, en couple, 2 gosses, proprio de notre maison , finie de payer dans 9 ans (15 ans de credit au depart), aucun credit a part celui de la maison, une epargne "moyenne" d'environ 6 k/an.
Si j'ai bien suivi, les SCPI ont le même avantage que l'immo "normal", a savoir qu'on peut emprunter pour acheter, que les "loyers" remboursent en partie le credit, et qu'on evite le gros inconveniant de lachat location, le locataire    
Je me dit donc qu'il doit y avoir d'autres inconvénients, sinon, tout le monde acheterait des SCPI    
Certains ici possèdent ce genre de produit?
Merci d'avance

En fait il y a principalement des propriétaires de leur RP ici
Mettre en SCPI est un peu full immo, c'est comme ça que je l'interprète

Je trouve ça pas mal en fait, on y retrouve pas mal d'ETF Ishares, dont les plus connus (IWDA, du World Hedge, du S&P500, du Nasdaq etc.) et des versions capitalisantes.
Pour un épargnant lazy qui a déjà son PEA rempli et a plus de 150 k€ en AV, ça me parait pas mal et assez équivalent à Degiro finalement (sans la galère de déclarer un compte à l'étranger aux impôts et avec un vrai IFU).

C'est quoi l'avis du topic ?

C'est pas terrible ce qu'ils proposent

Je trouve ça pas mal en fait, on y retrouve pas mal d'ETF Ishares, dont les plus connus (IWDA, du World Hedge, du S&P500, du Nasdaq etc.) et des versions capitalisantes.
Pour un épargnant lazy qui a déjà son PEA rempli et a plus de 150 k€ en AV, ça me parait pas mal et assez équivalent à Degiro finalement (sans la galère de déclarer un compte à l'étranger aux impôts et avec un vrai IFU).
C'est quoi l'avis du topic ?

          Prions ensemble mes frers, car rien n'est jamais joué en terme d'élections.
Il y a 50% d'indécis je crois, et j'ai ouï dire que les sondages ne se basent que sur ceux sont certains de leur choix.
Nous ne sommes donc pas à l'abris d'un Philippe Pout.ou président  (non là je déconne   )
 

Il y a le LMNP pour limiter la fiscalité
 
Je suis proprio de ma RP et j'hésite à faire un crédit immobilier pour acheter un appart
 
Profiter des taux bas mais j'ai du mal à me projeter sur la gestion de l'appartement... Y a-t-il un topic plus adapté ?

Je voulais partir sur du LMNP (donc meublé) et j'ai abandonné car :
- la rotation des locataires est plus importantes :
- la différences du prix des loyer ne compense pas ou très peu, le gain de fiscalité et le cout des meubles de la location (encore plus en zone a loyer plafonné)
 
Le microfoncier permet déja un abbatement de 30% des loyers (au régime réél, l'ensemble des charges possibles que j'ai ne dépasse pas 21%)

 
J'ai passé mon ancien appart RP en locatif, et voila ce qui en ressort :
 
Je voulais partir sur du LMNP (donc meublé) et j'ai abandonné car :
- la rotation des locataires est plus importantes :
- la différences du prix des loyer ne compense pas ou très peu, le gain de fiscalité et le cout des meubles de la location (encore plus en zone a loyer plafonné)
 
Le microfoncier permet déja un abbatement de 30% des loyers (au régime réél, l'ensemble des charges possibles que j'ai ne dépasse pas 21%).
...

Je n'aime pas trop bourso car les données ne sont pas toujours fiables (notamment prise en compte aléatoire des dividendes). Quantalys me semble mieux. Ensuite la catégorie cela peut-être soit la catégorie AMF (prospectus), soit la catégorie décidée par boursorama (ou son fournisseur de données). Donc par exemple la perf de l'ensemble des fonds actions monde, mais ça peut être plus précis, par ex actions europe value small cap. Mais attention il y a de nombreux biais dans l'interprétation des chiffres : est-ce que le fonds en question est bien classé dans la bonne catégorie, est-ce qu'il n'a pas tendance à avoir des actions hors catégories plus que les autres fonds de la catégorie ? est-ce que les parts multiples sont prises en compte (notamment il est plus juste de supprimer les parts instit auxquelles les particuliers n'ont pas accès), biais du survivant...

 
Je trouve ça pas mal en fait, on y retrouve pas mal d'ETF Ishares, dont les plus connus (IWDA, du World Hedge, du S&P500, du Nasdaq etc.) et des versions capitalisantes.
Pour un épargnant lazy qui a déjà son PEA rempli et a plus de 150 k€ en AV, ça me parait pas mal et assez équivalent à Degiro finalement (sans la galère de déclarer un compte à l'étranger aux impôts et avec un vrai IFU).
 
C'est quoi l'avis du topic ?

 
Pour du buy and hold, ca a un intérêt si le PEA est loin d'être rempli?  
C'est un match "frais de gestions de l'ETF" vs "fiscalité des PV"?

Le LMNP, c'est un pratique un abattement de 100% des loyers    
 
Topic dédié:
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

Merci de ton retour je vais regarder le micro foncier.
 
Mais pour le LMNP, l'aspect meublé n'est pas très contraignant de mon point de vue :
 - un lit
 - une table / chaises
 - une cuisine aménagée
 
J'ai loupé un truc ?
 
Je pense acheter dans l'ancien mais l'aspect amortissement semble un super cheatcode

Merci de ton retour je vais regarder le micro foncier.
 
Mais pour le LMNP, l'aspect meublé n'est pas très contraignant de mon point de vue :
 - un lit
 - une table / chaises
 - une cuisine aménagée
 
J'ai loupé un truc ?
 
Je pense acheter dans l'ancien mais l'aspect amortissement semble un super cheatcode

 
La tu parles d'un appart de type T1, max T2.
Moi c'est un T3 en plein Lyon...je te laisse regarder la différence d'un loyer plafonnée entre meublé et non meublé.
Le cout de la gestion (le temps c'est de l'argent) est aussi très important.
 

 
Le plafonnement des loyers est en train de détruire le rendement de l'investissement locatif dans les grandes villes.
Encore une belle erreur de vos élus car cela ne va pas encourager les bailleurs à embellir/rénover leurs biens.  

Idem pour le plafond du micro foncier qui n'est pas revu.
Je suis 5% au dessus pour les 2 maisons que je gère.  

J'ai suivi le Webinar de Paref il y a 2 jours.
 
Ils ont annoncé une perspective de 6% de performance pour Novapierre Résidentiel en 2022.
Donc on va certainement avoir de la revalo dans les mois qui viennent, plus de la distribution de PV.

Merci de ton retour je vais regarder le micro foncier.
 
Mais pour le LMNP, l'aspect meublé n'est pas très contraignant de mon point de vue :
 - un lit
 - une table / chaises
 - une cuisine aménagée
 
J'ai loupé un truc ?
 
Je pense acheter dans l'ancien mais l'aspect amortissement semble un super cheatcode

 
Le plafonnement des loyers est en train de détruire le rendement de l'investissement locatif dans les grandes villes.
Encore une belle erreur de vos élus car cela ne va pas encourager les bailleurs à embellir/rénover leurs biens.  

loue moins cher  

 
Merci bonne info

Pas mal de trucs oui :
 
    Literie avec couette ou couverture
    Volets ou rideaux dans les chambres
    Plaques de cuisson
    Four ou four à micro-onde
    Réfrigérateur
    Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
    Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
    Ustensiles de cuisine
    Table
    Sièges
    Étagères de rangement
    Luminaires
    Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)

 
Tu payes les frais de gestion de l'ETF aussi bien dans le PEA que dans le CTO.
 
Si ton PEA n'est pas rempli, autant y mettre du CW8 ou autre ETF éligible PEA.
La fiscalité du PEA est bien plus favorable que celle du CTO.
Idem pour les AV avec moins de 150 k€ d'encours ; au-delà de 150 k€ AV et CTO sont tous les 2 à la flat tax.

Le problème de l'immo c'est son niveau de taxation très élevé par rapport à d'autres produits :
Exemple, pour un foyer ayant une TMI de 30% :
- Sur chaque loyer tu prends une "taxe" PS de 17,2%
- Sur chaque loyer tu rajoute 30% d'IR (TMI)
Soit un total de 47,2% de taxe, pPour un produit peu liquide (SCPI ou bien en direct).
 
Sur des revenu du capital, tu es à la flatax (30% comprenant PS + IR), et se sont des produits que tu revends en quelques clics.
 
En avoir n'est pas contre indiqué mais avoir un patrimoine uniquement composé de ce genre d'actif, c'est pas l'esprit du forum.
 
PS : pour moi la RP doit être enlevé du montant du patrimoine pour ce type de comparaison, car c'est un bien que tu utilises tout les jours, et son coté psycologique est plus important que son coté financier.

J'ai suivi le Webinar de Paref il y a 2 jours.
 
Ils ont annoncé une perspective de 6% de performance pour Novapierre Résidentiel en 2022.
Donc on va certainement avoir de la revalo dans les mois qui viennent, plus de la distribution de PV.

 
Y'avait une diapo avec les perspectives 2022 de toutes leur SCPI dont Novapierre 1 et Allemagne 1 et 2, mais je n'ai pas pu faire la copie d'écran.
 
Pour Allemagne 2, le rendement est en train de bien monter, mais ils ont dit que ça serait un peu inférieur à Allemagne 1, car ils n'ont pas pu acheter des actifs dans d'aussi bonnes conditions. Achat un peu plus cher, donc rendement un peu plus bas.  

Pour Allemagne 2, le rendement est en train de bien monter

Ils ont parlé d'Interpierre France ? Des infos croustillantes ?

Pas très difficile: ils ont eu un TDVM de seulement 1.6% (net de fiscalité étrangère) en 2020. Bien content d'en avoir en NP et pas en PP car le ramp-up est vraiment très lent.
En comparaison, Sofidy Europe Invest, qui a moins d'un an, fait déjà 4.6%.
Je trouve que Novapierre Allemagne 2 est très mauvaise.

Merci pour ta réponse Bon je vais passer mon tour, c'est vraiment trop technique pour moi  

Je sais pas mais ils nous ont craché du pognon l'an dernier !

 
Merci Hidalgo, je recherchais depuis longtemps des fonds smallcaps value.
Un analyste de PWL Capital avait fait une analyse intéressante sur la surperformance de cette catégorie.

   
Rapport avec le sujet "finance"?
Il y a des topics politique  
/hs
J'ai vu que la carte "au max" faisait la pub pour du girardin industriel (110%)
Certains ont-ils testé ?

Salut,
en prévision d'une entrée plutôt importante ~200K, j'avais imaginé que la meilleure chose à faire serait de compléter nos deux PEA autant que possible.
(Les PEA (CW8) représente 90% de notre investissement actuel)
Nous avons aussi différentes AV (Yomoni, wesave, Darjeeling, Spirica) mais je trouve que les performances sont moins intéressantes, et venons tout juste d'acheter notre RP avec le crédit correspondant (pas d'autre patrimoine).
Avant de partir sur cette idée, j'aurais bien aimé avoir vos avis en terme d'investissement.
Merci  

 
 
Le problème de l'immo c'est son niveau de taxation très élevé par rapport à d'autres produits :
Exemple, pour un foyer ayant une TMI de 30% :
- Sur chaque loyer tu prends une "taxe" PS de 17,2%
- Sur chaque loyer tu rajoute 30% d'IR (TMI)
Soit un total de 47,2% de taxe, pPour un produit peu liquide (SCPI ou bien en direct).
 
Sur des revenu du capital, tu es à la flatax (30% comprenant PS + IR), et se sont des produits que tu revends en quelques clics.
 
En avoir n'est pas contre indiqué mais avoir un patrimoine uniquement composé de ce genre d'actif, c'est pas l'esprit du forum.
 
PS : pour moi la RP doit être enlevé du montant du patrimoine pour ce type de comparaison, car c'est un bien que tu utilises tout les jours, et son coté psycologique est plus important que son coté financier.

Il y a le LMNP pour limiter la fiscalité
 
Je suis proprio de ma RP et j'hésite à faire un crédit immobilier pour acheter un appart
 
Profiter des taux bas mais j'ai du mal à me projeter sur la gestion de l'appartement... Y a-t-il un topic plus adapté ?

 
J'ai passé mon ancien appart RP en locatif, et voila ce qui en ressort :
 
Je voulais partir sur du LMNP (donc meublé) et j'ai abandonné car :
- la rotation des locataires est plus importantes :
- la différences du prix des loyer ne compense pas ou très peu, le gain de fiscalité et le cout des meubles de la location (encore plus en zone a loyer plafonné)
 
Le microfoncier permet déja un abbatement de 30% des loyers (au régime réél, l'ensemble des charges possibles que j'ai ne dépasse pas 21%)
 
Regarder la fiscalité c'est bien mais il faut regarder l'ensemble du montage.
C'est comme acheter avec les dispositifs Pinel, duflot, etc...et acheter surcoté qui absorde les gains fiscaux : aucun intérêt finale et tu te rajoutes des contraintes supplémentaires.