Reprise du message précédent :

 
 
Je pense au rendement bof.
Mais aussi à la rentabilité qui elle peut s'avérer excellente (bon upside à Paris je pense).
Et puis la valeur d'usage (si un gosse veut étudier à Paris dans xx années, j'aurai déjà le pied à terre, pas obligé de galérer auprès des bailleurs).
 

 
Tu passes par quoi ? si besoin en MP pour échanger car moi :
 
- via https://www.previ-direct.com/web/ec [...] xplacement --> Identifiants non reconnus.
- via https://www.previ-direct.com/web/ec [...] cements.fr --> OK mais pas de rachat en ligne ni d'arbitrage comme tu l'évoques.
 
Contrat de mars 2018, initialement en MP Retraite.

 
C'est marrant moi c'est l'inverse. Mes identifiants sont connus uniquement sur https://www.previ-direct.com/web/ec [...] xplacement
 
En fait mon contrat c'était un contrat MonFinancier Retraite Vie.
Mon ancien lien de connexion c'était: https://www.previ-direct.com/web/ec [...] ancier.com qui redirige incorrectement vers https://www.previ-direct.com/web/ec [...] cements.fr
 
Après sur le contrat MonCapital je n'ai pas le bouton rachat mais je pense qu'il faut au moins 1500€ sur le contrat pour que l'option soit disponible.

c'est pas juste que lui a un "MT natif", et toi un contrat transfuge initialement MPR?

Bilan 2021 quasi fini, j'attend le versement de cerises pour mettre à jour.

Le million largement dépassé....  

Il semble que selon les courtiers d'origine, on a désormais un résultat différent et une interface toujours différence, même si les deux ont été rachetés par le même.

 
Il l'explique juste avant, le seul truc "bizarre" c'est que les contrats MonFinancier (également racheté juste avant par MeilleurTaux Placement) sont traités différemment. Tant pis.

 
 
Tu n'aimes pas Capimmo en SCI ?

 
Ah d'accord.
Mais une fois le bien trouvé et signé, l'agence s'occupe de la gestion du locataire non ? C'est déjà une grosse charge mentale en moins.
Les SCPI, c'est bien, mais je trouve que le désavantage par rapport au LMNP, c'est que c'est beaucoup moins finançable à crédit par les banques. Boursorama et Fortuneo par exemple, ne financent pas de SCPI si je me souviens bien.
 
Sinon, Reims et Orléans sont des villes intéressantes pour du locatif, au même titre que Rouen (intéressant vu que tu es dans le Nord).

 
 
Oui ensuite en mettant en agence type Flatlooker c'est serein normalement en phase gestion.
Le plus dur c'est la phase achat.

 
C'est bien tu pourra te payer  un bon ephad quand tu sera trop vieux !

Ah nan on a encore plein de projets à financer  

Oui, au fond c'est une vraie question. C'est ce que je me suis demandé en attribuant, il y a peu, des MdP (vraiment) alambiqués à mes nouveaux contrats AV.
C'est un peu le même sujet, quant on en vient à ces plateformes agglomérantes.
Dans le doute, je ne les utilise pas, principe de précaution, mais c'est peut être une approche hyper sécurisante.
 
Après, encore une fois, c'est aussi que je préfère ma gestion à l'ancienne avec mes tableaux, qui me permettent de faire mon truc à ma sauce...
Je suis peinard comme ça.

 
 
Ca n'a pas l'air extraordinaire.  
https://www.primaliance.com/sci-de- [...] OQ8ZI8B758
 
Qu'est ce qui t'attire là dedans ?

Hello
Pourquoi tiens tu à une partie en gestion pilotée? Il faut nous en dire plus, notamment sur le projet, ton rapport au risque...
Car au delà du fait que, personnellement, je n'ai pas opté pour ça, il semble que le consensus c'est que à terme tu peux faire aussi bien (et même mieux) avec de la gestion libre (les frais...).  
Au passage ton choix de l'ETF world me parait bon.
 
Sinon, j'ai spirit aussi, pour disposer de l'antériorité si un jour je veux passer en SCPI : je confirme qu'il y a du choix.

 
 
Un bon rendement et le fait que ce soit une SCI "historique" (à contrario de Viagén et SilverAvenir qui débutent et sur lesquelles on a peu de recul) :
 
2021+4,12 %
2020+2,50 %
2019+4,56 %
2018+4,20 %
2017+4,06 %

Ce n'est pas du viager ton truc, non ?

 
Non, du tout.
38% de bureau, 16% de commerces, résidentiel, santé, logistique....

 
Orléans, le centre est sympa. Belles pierres, propres. 3-3,5 k€ le m2 pour du semi-premium/premium (belle HSP, parquet, emplacement intéressant, etc.).
Pas de TGV ni aéroport, par contre.

Hello,
 
Dans une perspective d'investissement long-terme (i.e. j'ai actuellement 25 ans), est-ce que cela a du sens de remplacer mes fonds euros en AV pour des ETF ou OPCM obligataire corporate / government, malgré la remontée des taux à venir?
 
J'ai actuellement 60 % CW8 et 40% fonds € sur mon AV et l'idée serait de faire basucler ses 30% restants sur des OPCVM et TEF oblig corporate US et EU, et oblig souveraines

Pas comparable alors.

 
Pourquoi pas Lille ? C'est quasiment le même ordre de prix (y'a un aéroport et une gare TGV).

 
Ça doit être ce que tu décris en effet, le courrier laisse penser qu'il s'agit de frais de gestion de l'arbitrage donc j'ai dû mal l'interpréter.

 
C'est quoi le projet d'investir dans une classe d'actif au rendement négatif ? Si ça se passe bien tu es sur de perdre ~1% par an, si les taux remontent tu perdras bien plus.
 
Si tu veux varier du fonds € et du MSCI World, c'est au HY qu'il faut t'intéresser. L'IG n'a aucun intérêt, c'est uniquement destiné à ceux qui ne peuvent pas garder des liquidités en banque (ex: les instutionnels).

Si c'est vraiment du long terme, 100% CL2
 
Disclaimer AMF : ceci n'est pas un conseil en investissement

Chien blanc, t a souscrit ou a via génération ?

 
Rendement faible oui. Reste à savoir si la carte "investissement patrimonial" est toujours pertinente. Cet argument aurait-il pris un coup dans l'aile (?) au regard des dernières tendances.
 
 

 
Un bon quartier dans Lille, c'est presque 50 % plus cher que dans Orléans.
 
 
En matière de rendement, je regardais juste pour l'investissement locatif à Lille, et ce n'est pas terrible.
 
F2 dans le Vieux Lille, faut compter 5 k€/m2 pour un bien correct sans défaut et avec un DPE dans les clous.
Mais les loyers sont désormais plafonnés. En zone 1 (Vieux Lille + quelques quartiers autours), pour un F2, le plafond du loyer mensuel est de 16,9 €/m2.
 
Du coup, le rendement locatif brut est mécaniquement bridé à 4 % (16,9 x 12 mois / 5000)
Pour un studio/F1, le plafond est de 21,5 €/m2, mais ces petites surfaces se négocient plus chères, près de 5,5 k€/m2. Il est donc très difficile de dépasser 5 % brut.
 
 
Il est nécessaire de sortir du Vieux Lille pour gonfler sa renta. Les plafonds des loyers sont différents selon les zones (1, 2, 3) mais ces différences sont faibles au regard des écarts de prix à l'achat.
 
Pour avoir une bonne renta, il faut être prêt à investir dans des quartiers excentrés pas terribles (où je n'habiterais pas à titre personnel).
Ou alors être un investisseur très aguerri pour réussir une négociation agressive sur un bien de grande surface à découper, et bien anticiper le coût de la rénovation.
 
Compliqué...
 
Force est de reconnaître que les SCPI affichent un excellent profil en termes de rendement, de risque, et de non-prise de tête/charge mentale.

Au-delà du rendement il faut regarder le cash flow et l’imposition des revenus (LMNP en immobilier direct).

 
Grosso modo, on s'approche de l'autofinancement un peu au-dessus de 6 % de renta locative.
Le schéma d'imposition (nue/LMNP/SCI...) ou autre est la même que le bien soit à Lille, Orléans ou Cherbourg.

 
Darjeeling de mon côté

 
6% brut ?    
J'aurais dit 8%.

 
Le calcul du rendement pendant le démembrement est faux.
La vraie valeur est 4.75%, car il faut prendre en compte les intérêts composés.

Idem

 
  j'avais lu trop vite sur le 2033
 
et on voit avec ton tableau ce que peut donner l'association 0 apport + 10% sur son épargne    

 
après avec les emmerdes qui peuvent aller avec même si on fait gérer par une agence.
C'est souvent pas si rentable que cela, sauf à s'en occuper soi-même niveau gestion et/ou travaux. Après si on veut s'endetter absolument/de l'immo sans se faire chier, les SCPI sont l'idéal (même si un moindre mal de mon point de vue).
 
Sinon il faut envisager les ast ou les lombards (même si cela peut aller encore en plus des prêts immo "classiques" si on ne met presque pas d'apport dans ces opérations).

 
Bah non…  la ville n’a pas d’impact mais le schéma d’imposition n’a rien à voir entre nue LMNP et SCI !!!

Tu confirmes que ça se fait via formulaire ?

Non, ça se fait directement en ligne avec signature électronique

Ben il me semblait que pour investir sur sci ou SCPI, c est via formulaire.. pour un arbitrage en tout cas.
C est différent pour un versement ?
 
edit : La souscription de parts de SCPI ne peut pas se faire en ligne depuis l’interface, il faut compléter un formulaire (avec toutefois la possibilité de l’envoyer par mail). Ce processus de souscription est semblable à celui de l’essentiel des autres courtiers en ligne.

 
J'ai écrit "un peu au-dessus de 6%".
 
 
Tu peux emprunter 100 k€ sur 25 ans avec une mensualité un peu supérieure à 400 €.
Avec un rendement locatif de 6%, tu collectes 6000 € de loyers par an, ça couvre aisément le crédit (4800 €), l'assurance et la taxe foncière.
Si les charges non courantes et les vacances locatives sont faibles, le bien est autofinancé.
 
J'ai en tête des investissements du type immeuble de rapport où le rendement de 6% se calcule sur le prix de revient du bien entièrement rénové avant sa mise en location (rénovation tip-top pour s'assurer une faible vacance locative, et un choix plus grand de candidats locataires pour pouvoir sélectionner les meilleurs dossiers), donc peu/pas de travaux à prévoir sur 20 ans, modulo le rafraichissement des peintures/éventuelles dégradations, et 0 charges de copro.
 
Vent de dos : la hausse des loyers, en particulier dans un contexte inflationniste.
Vent de face : les risques que l'on connait... locataires indélicats, vacances locatives, dégâts non/mal couverts par l'assurance, etc.
 

Souscription à la SCI viagénération sur Placement-direct Darjeeling:

Oui ça a manifestement changé à un moment donné au moins pour les SC/SCI, car au départ les fonds immo ne pouvaient y être souscrits que par formulaire papier. Peut-être depuis qu'ils ont rajouté la SC Pythagore.

Deux articles que j'ai lu à quelques heures d'écart et dont je trouve le rapprochement amusant :
 

 
Est-ce optimiste de s'attendre à une amélioration réelle pour les épargnants ?