Je préfère en direct, mais beaucoup ici en ont en AV.
Le sujet a été évoqué plusieurs fois.

Refus par fortu de valider un achat btc par cb.
Faudra t il initier des transferts pea et peapme de vengeance après le transfert pacte de l'AV ?  

Hello,
 
Des avis sur le Girardin industriel ici ?
Via Inter Invest par exemple.
 
Merci

 
Pour moi si tu as de l’épargne à investir et une imposition importante, c’est mieux de privilégier via AV.
 
Si faible imposition et volonté d’utiliser sa capacité d’emprunt alors en direct.
 
Si forte imposition et volonté d’utiliser sa capacité d’emprunt je préfère du LMNP ou sinon du SCPI mais alors en nu-propriété mais faut avoir > 50 ans idéalement. Avec sans doute un prêt in fine.

 
Inter Invest ou Ecofip, propose une garantie de bonne fin fiscale qui est très chère. Du coup, ça réduit le rendement de l'opération. Depuis qu'il font ce type d'investissement, il n'y a jamais eu de requalification de la part du fisc.  
 
Je te conseille de passer par des acteurs en ligne qui proposent des taux plus intéressant.  

Dans mon cas, je n'ai qu'une SCPI qui distribue des revenus 100% français, Novapierre 1.

 
Dans mon cas, je n'ai qu'une SCPI qui distribue des revenus 100% français, Novapierre 1.
Elle représente 19% de mes revenus SCPI seulement.
 
Novapierre résidentielle et viagénérations (SCI), j'ai rien d'imposable.
 
Et les 2 dernières SCPI c'est la fiscalité des SCPI étrangères (11% de revenus français seulement pour Corum Origin) donc avantageux.  
 
Donc au global j'ai une fiscalité légère.  
 
https://i.imgur.com/PkbjPus.png
 
https://i.imgur.com/QpnwliH.png
 
https://i.imgur.com/iBk4nIf.png

graphiques intéressants, on y voit clairement que c'est rentable à LONG terme.
il t'a fallu 4 ans pour rentrer dans tes frais d'achat.

 
graphiques intéressants, on y voit clairement que c'est rentable à LONG terme.
il t'a fallu 4 ans pour rentrer dans tes frais d'achat.
 

Pourquoi vouloir acheter par CB ?
Les frais sont souvent plus élevés que par virement.

 
Le topic épargne en crypto saura te renseigner afin de trouver les banques les plus compatibles avec l'achat de cryptos.
 
Concrètement N26 est probablement la banque la plus laxiste à ce niveau là, suivie par Boursorama.
 
Les banques de réseau traditionnelles sont très difficiles et requièrent généralement l'intervention de ton banquier pour valider les virements sortants à ces destinations.

Ok je vais regarder. J’ai 100K que je souhaite placer dans les prochaines semaines.
Par contre en AV tu as également l’avantage que ce soit plus liquide non ?
J’ai du mal à voir l’avantage en achetant cash de ne pas privilégier via une AV.

Si la SCPI est bloquée, avec des parts en attente de remboursement, ça sera pas plus liquide AMHA.
Si elle ne l'est pas, tu dois attendre un mois je pense pour récupérer ton pognon en direct, donc ce n'est pas la mort.
 
En AV le plus embêtant c'est que tes parts vont être grignotées par les frais de gestion. à 0,5% annuel, sur 20 ans ça fait 10% de tes parts que tu auras filées à ton assureurs.  
Après la fiscalité est meilleure c'est vrai.

Il y a également moins de frais d'entrée sur AV en général (genre, la moitié en moins).

 
Je pense liquider MultiEquities prochainement. C'est ma plus grosse ligne chez H2O, et je n'aurai pas trop perdu...
 
Le prospectus des lignes bloquées signale qu'elles doivent etre liquidées. Mais aucune information de quand, et comment se traduira le versement de cette liquidation...

 
Parce que les virements vers certains exchanges sont eux aussi bloqués peut être ?

Pourquoi vouloir acheter par CB ?
Les frais sont souvent plus élevés que par virement.

Parce que les virements vers certains exchanges sont eux aussi bloqués peut être ?

Ok, perso j'ai jamais eu de souci par virement.

Surtout parce que la dispo des fonds est quasi instantannée, contrairement aux virements SEPA.

...

 
Le topic épargne en crypto saura te renseigner afin de trouver les banques les plus compatibles avec l'achat de cryptos.
 
Concrètement N26 est probablement la banque la plus laxiste à ce niveau là, suivie par Boursorama.
 
Les banques de réseau traditionnelles sont très difficiles et requièrent généralement l'intervention de ton banquier pour valider les virements sortants à ces destinations.

Merde il va devoir revenir chez Bourso

 
Surtout parce que la dispo des fonds est quasi instantannée, contrairement aux virements SEPA.  
 
 

Le topic épargne en crypto saura te renseigner afin de trouver les banques les plus compatibles avec l'achat de cryptos.

Concrètement N26 est probablement la banque la plus laxiste à ce niveau là, suivie par Boursorama.

Les banques de réseau traditionnelles sont très difficiles et requièrent généralement l'intervention de ton banquier pour valider les virements sortants à ces destinations.

Merde il va devoir revenir chez Bourso  

Chut

Ça a du sens de partit petit avec les scpi et d'épargner tous les mois dessus ?
Je pense a remplacer tout ou partie de mes louches mensuelles en fonds euros.

 
 
 
Surtout parce que la dispo des fonds est quasi instantannée, contrairement aux virements SEPA.  
     
 
On est légèrement HS, ici ça donne des palpitations aux piliers du bar quand on parle actifs risqués  

En fait, je n'avais pas compris le principe de mon PEG... Je pensais que les déblocages anticipés étaient le seul moyen de faire sortir l'argent, et que les histoire de bloqués pendant 5 ans n'étaient que pour les actions achetés, et qu'ensuite on pouvait arbitrer, mais en interne!
 
En fait, au bout des 5 ans, la somme est disponible et on peut la retirer, c'est ça ? J'ai ma première somme disponible, environ 500€, actuellement placé sur un fond à dominante européenne.
 
La question qui se pose, c'est faut-il le retirer dès que possible, sachant qu'on paie la CSG CRDG et on le place sur du World, ou on laisse vivoter dans le PEG ? Si retrait, est-ce qu'on retire si on est en moins value ?
 
Second cas, l'année prochaine, je vais avoir environ 4k€ de débloqué, 100 % actions THALES. Sachant qu'entre l'époque où je les aient achetés (Il y a donc 4-5 ans) et aujourd'hui, la tendance est plutôt à la baisse, je prend et rebalance sur de l'ETF World, ou je laisse vivoter sur le PEG ?
 
Question peut-être un poil complexe vu qu'on ne sait pas de quoi sera fait l'avenir
 
Merci!

Il y a également moins de frais d'entrée sur AV en général (genre, la moitié en moins).

Je me permet un petit up  

J'ai un problème de fond que je n'arrive pas à résoudre : je n'arrive pas à déterminer mon budget de risque. Je viens donc aux conseils.
 
42 ans, marié, deux enfants.
 
Jusqu'à présent, locataire, pas de problème 30% en actions, le reste en fonds € / PEL à 2,5%. Je déroulais ça tranquillement depuis 2013 avec des achats mensuels, puis trimestriels parce que c'est trop chiant.
 
La donne a changé récemment puisque je suis devenu propriétaire (enfin surtout d'un crédit bancaire...). Les dispos ont donc largement fondu mais il reste quand même une capacité d'épargne qu'il faut que je réinvestisse. Et je ne sais pas quoi faire parce que pour la première fois je suis fortement endetté et je ne sais pas valoriser mon patrimoine immobilier.
 
Disons que l'appartement vaut 1 M€ avec un emprunt au CRD de 900 k€ et que j'ai 100 k€ par ailleurs. Qu'est-ce que vous feriez niveau actions pour être exposé à 30% aux actions ? Bêtement (100 immo net + 100 reste) * 30 % ? Soit 60 k€ ?
 
Questions connexes :
- vu le rythme de remboursement du crédit immobilier et la capacité d'épargne, impossible à terme je pense de tenir l'exposition actions. Comment faire ? Se donner un % à ne pas dépasser sur ce qu'il y a hors immobilier ?
- je suis assez sceptique sur la valorisation du bien, assez atypique dans une quartier assez recherché mais où il y a très peu de transactions et pour lequel j'ai bien une incertitude d'au moins 10% sur sa valeur. Comment faire là aussi pour ne pas par effet de bord se sur ou sous exposer aux actions ?

Je valorise comme toi en net, avec une progression mensuelle égale au capital amorti sur la mensualité.
 
Question 1 : perso je considère ne pas avoir la main sur l’évolution du patrimoine immo (il augmente mécaniquement au fil des mois, on ne peut pas en vendre une partie pour rééquilibrer, etc…) je me focalise sur l’allocation du reste où j’ai pleinement la main. Je me trompe peut être en raisonnant ainsi mais ça me facilite la vie (je prends tout de même en compte le patrimoine immo pour calculer mon exposition par type d’actif)
 
Question 2 : tout est une question d’échelle évidement mais si ton patrimoine immo net pèse disons 30% du total et que tu as une incertitude de 10% (donc +/-5%) ca impacte de +/-1,5% ton allocation patrimoniale, on reste dans l’acceptable pour moi

Je ne pense pas.
La bourse me semble plus adaptée pour ça, avec de meilleurs rendements.
J'ai du mal à voir l'intérêt des SCPI sans acheter à crédit. Mettre 200 euros par mois sur une SCPI ne vaut pas le coup, selon moi.

J'ai un problème de fond que je n'arrive pas à résoudre : je n'arrive pas à déterminer mon budget de risque. Je viens donc aux conseils.
 
42 ans, marié, deux enfants.
 
Jusqu'à présent, locataire, pas de problème 30% en actions, le reste en fonds € / PEL à 2,5%. Je déroulais ça tranquillement depuis 2013 avec des achats mensuels, puis trimestriels parce que c'est trop chiant.
 
La donne a changé récemment puisque je suis devenu propriétaire (enfin surtout d'un crédit bancaire...). Les dispos ont donc largement fondu mais il reste quand même une capacité d'épargne qu'il faut que je réinvestisse. Et je ne sais pas quoi faire parce que pour la première fois je suis fortement endetté et je ne sais pas valoriser mon patrimoine immobilier.
 
Disons que l'appartement vaut 1 M€ avec un emprunt au CRD de 900 k€ et que j'ai 100 k€ par ailleurs. Qu'est-ce que vous feriez niveau actions pour être exposé à 30% aux actions ? Bêtement (100 immo net + 100 reste) * 30 % ? Soit 60 k€ ?
 
Questions connexes :
- vu le rythme de remboursement du crédit immobilier et la capacité d'épargne, impossible à terme je pense de tenir l'exposition actions. Comment faire ? Se donner un % à ne pas dépasser sur ce qu'il y a hors immobilier ?
- je suis assez sceptique sur la valorisation du bien, assez atypique dans une quartier assez recherché mais où il y a très peu de transactions et pour lequel j'ai bien une incertitude d'au moins 10% sur sa valeur. Comment faire là aussi pour ne pas par effet de bord se sur ou sous exposer aux actions ?

Des avis sur le Girardin industriel ici ?
Via Inter Invest par exemple.

Je ne pense pas.
La bourse me semble plus adaptée pour ça, avec de meilleurs rendements.
J'ai du mal à voir l'intérêt des SCPI sans acheter à crédit. Mettre 200 euros par mois sur une SCPI ne vaut pas le coup, selon moi.

Je considère le critère ESG comme une vaste fumisterie et j'envisagerai un pivot si on m'y contraint (règlementation) ou si ces fonds surperforment