Reprise du message précédent :

Oh putain on avait pas eu une perle comme ça depuis l'achat la veille des dividendes
 
Encore un génie de la finance incompris

Pas de comptable obligatoire (si tu es ok pour te faire chier a le faire toi même) tu as pas beaucoup d'écritures à gérer pour une sci.

Statuts obligatoires, que ta sci soit à l'ir où a l'is

Oui c'est ça.
Si sur ton contrat tu as x% de PV, alors x% de ton retrait sera considéré comme de la PV.

C'est fait sur vos bons conseils il y a quelques mois (Bourso et Fortuneo). Je me demandais simplement l'intérêt de la conserver, mais je crois que j'ai ma réponse.
Merci !

Ton calcul de CSG me parait faux.

Merci

edit : et du coup si 2 ans après t'en en MV et tu clotures tu peux demander un remboursement ?

Pour moi, le calcul avec CSG c'est plutôt pour 5K€ de foncier, 340€ de CSG déductible (6.8%).
Sauf que cette CSG se déduit du revenu et ne va pas en déduction de l'imposition. Ce n'est pas un crédit d'impôt.

Donc en N+1, ça fait 5000 - 340 = 4660€ en base imposable pour l'IR seulement.

On aura donc :
IR : 4660*0.3 (tmi) = 1398€
PS : 5000*0.172 = 860€
soit 5000 - 1398 - 860 = 2742€ de loyers nets.

C'est toujours moins que la SCI à l'IS qui, si on ne veut pas vendre, permet de faire une donation démembrée des parts (et remise à zéro de la PV pour les enfants).
Cette même SCI qui permet de capitaliser sur 85% des loyers perçus si on est en phase de capitalisation.

Après je n'ai pas étudié plus le dossier mais vite fait comme ça.

Bof. En théorie, oui, mais dans la vraie vie... Jamais vu personne qui tenait soi-même une compta commerciale. En tout cas ce n'est certainement pas un conseil que je donnerai à qqun qui n'a pas une solide base comptable. D'autant plus qu'il s'agit non seulement de maîtriser les règles à l'instant T, mais faudra suivre à vie l'évolution des règles fiscalo-comptables. Et on ne va pas dans le sens d'une simplification.
Tu rajoutes à ça que si le fisc considère que les erreurs que tu as commises (de bonne foi) couvrent une dissimulation, le délai de reprise est de 10 ans et que l'assistance d'un professionnel en cas de redressement te coûtera une fortune...
 
Je ne dis pas que c'est impossible, mais c'est vraiment à réserver à des profils très particuliers.

Les impôts qui me font un virement de 2k.    
 
Merci les FCPI achetés en décembre.  

J'avoue ne pas avoir compris.
Toi même tu disais que cela ne valait pas le coup les FCPI (après bilan que tu avais partagé   )

Je m'aperçois que Linxea Zen, contrairement à mon souvenir, verse bien 100% des loyers de SCPI.  
Plus de réserve à avoir donc pour aller dessus !

Tu confonds avec les Sofica.

Pour les SCPI, Ça dépend des sociétés de gestion. J'en connais une bonne, qui m'a toujours donné de bonnes performances. Et cette année la défiscalisation est repassée à 25%, contre 18% avant.  

Tant que ça reste à 25%, je compte en prendre une petite louche de 12k par an. En plus c'est une bonne action pour nos petites sociétés françaises en développement.

SCI à l'IS géré soi-même, c'est franchement pas évident. Et les contrôles sont beaucoup plus violents aussi, la responsabilité du gérant sans comptable est très forte quand il y a de l'IS en jeu.

Par ailleurs, je ne comparais pas SCI IR vs SCI IS, mais simplement détenir les SCPI en direct (donc revenus fonciers) vs SCI IS. Si tu détiens les SCPI en direct, tu n'as pas besoin de faire des status et de rédiger (ou faire rédiger) des actes quand tu veux vendre/céder/liquider.

De manière générale, une SCI, que ce soit IR ou IS, est un outil d'organisation patrimoniale uniquement. Quand on commence à faire des montages alambiqués pour contourner la fiscalité, il faut des montants vraiment plus gros que juste 100k, et TMI 41% minimum, pour que tous les emmerdements et frais supplémentaires se justifient.

C'est en effet 6,8% de CSG déductible et pas 9,9%, je ne sais pas pourquoi j'ai écris ça    Et ton calcul est correct.

Salut à tous,
 
J’aurais une ou deux questions sur la répartition de mon épargne et ses support, vis à vis de changements à venir (RIP mon PEL   + achat probable RP en 2022)
Aucune AV n’a plus de 5 ans, les UC sur AV sont a risque 1/7 donc dans mes calculs je les considère comme sécurisé
 
A date cela se répartir comme suit :
 
PEL : 70K => sera clôturé au 15/12/2021, j’ai chié dans mes versements avant de connaitre ce topic    
AV ING (100 % fonds€) : 80K€ => doit servir pour apport RP (une maison nous a échappée cette année donc remis à ... bientot) et végète donc sur un support pas très intéressant.
AV Linxea Spirit 1 : 37K€, réparti comme suit :
-ALT2 : 19 k€
-EuroGénéral : 9 k€
-UC 1/7 : 9 k€
AV Linxea Avenir : 35K€,réparti comme suit :
-Fonds€ Opportunité : 21K
-UC 1/7 : 14K
PEA Bourso (CW8) : 40K
 
J'ai donc aujourd’hui une répartition avec 15% de risque (le PEA)
Si j’achète ma RP et que je ne prend pas en compte le PEL qui va être cassé , je passerais à 20% de risque (le PEA versus les 2 AV linxea + l'apport immo), mais pas sur que l'apport immo soit a considerer comme ca ...
Je vise maximum 25% de risque
 
J'ai donc 2 questionnements en ce moment :
 

• Que faire de l'argent de mon PEL ?

- en verser une partie sur mon PEA pour atteindre ma cible risque
- verser le reste sur une AV, mais vaut il mieux mettre ca sur Avenir ou en ouvrir une nouvelle pour diversifier les assureurs sachant que je verserais plus rien sur les fond€ Spirit1 ?
 

• Que faire des 80K sur l'AV ING en attendant l'achat RP ?

- je ne sais pas quand j’achèterais enfin la RP, cette somme ferait d'avantage de petits sur un fond€ comme celui d'Avenir par exemple, mais si j'utilise cette somme dans 6 mois ou 12 mois, le jeu en vaut il la chandelle versus ce que je vais perdre sur les PV ...
 
J'espère que ma réflexion est claire, meme si ca m'étonnerait pas que ...    
   
 
 
 

 
   
 
El famoso "trick" pour ne plus payer d’impôts, investissez dans les SCPI étrangères mes frers    
 
Vous l'aurez vu ici en premier  

En effet  

 
c'était juste pour réagir à l'information  
sci@is= comptable obligatoire  
 
et en effet je suis bien placé pour le savoir niveau gestion chiante, genre la les impots me font chier (je suis a l'IR) j'ai juste 2 cases à déclarer en plus année revenus nuls, ils me demandent la feuille 2079x je sais pas quoi, quand j'essaye sur l'interface je vois que "vous avez un revenu inférieur a 500 000e pas possible de déclarer" (évidemment je ne peux pas faire le formulaire et entrer un 0 dedans).
 

un comptable n'enlève en rien la responsabilisé du gérant  (bon a la limite tu engagera la resp. du comptable pour mauvais conseils donnés si tu as envie )
 
 
mais sinon oui en effet c'est comme faire du locatif avec d'un coté une agence qui te gère l'edl et une assurance loyer impayé vs de l'autre tout faire soi même  

Demande à ton cgp  

 
Tu as quoi contre la gestion passive indicile ?  

Si tu veux le "robot" il ne sort pas comme par magie d'un placard.
Il n'opère pas tout seul, t'as une société avec une ribambelle d'intervenants autour.
Etc, etc.

Et quel intérêt / comment commercialiser un truc totalement gratuit ?

Incompréhensible  

 
C'est pas le sujet. C'est pourquoi mettre sur assurance vie des frais de gestion annuels supérieur pour les ETF que les fonds actifs  

Faut nourrir tous les intermédiaires...

 
Bien sûr on omet que ça augmente le taux moyen d'imposition qui s'applique aux revenus imposés en France  

C'est pas à cause de ça justement que vous êtes en PLS à chaque déclaration d'IR ?
Usine à gaz des IFU et des cases à remplir.

Oui c'est chiant, mais si ça peut gagner quelques ke en impôts ça vaut le coup.
 
Faut pas investir une petite somme quoi.

   
 
N’est pas cadre en finance qui veut  

Un peu de légèreté en cette période estivale :
 
Parfois avoir une vie de chien c'est pas si mal : https://www.cnews.fr/diaporamas/les [...] mps-719056
 
Ca me dépasse quand même de donner autant à un animal, pourquoi ne pas donner à une association type SPA ou autre ?

En France je crois que les animaux ne peuvent pas hériter. C'est le propriétaire suivant de l'animal qui hérite (d'où l'enjeu très fort du choix de la personne qui va récupérer l'animal), et qui a éventuellement l'obligation d'utiliser le POGNON uniquement pour l'animal ... jusqu'à la mort de l'animal où le propriétaire peut ensuite faire ce qu'il veut du POGNON.

Non. Ce qui a été dit c'est "dommage de mettre des frais sur des ETF", pas "dommage que les ETF soit plus chers que la gestion active".

L'AV Bourso, il propose une gestion pilotée gratuite si le premier versement est de 300 roros*. ça vaut le coup ? Je débute dans le monde du pognon et je n'ai aucune idée de comment faire les allocations.
 
*Evidemment mon premier versement sera en k€

Quand j'ai vérifié, chacun des mandats de gestion pilotée se faisait battre par son/ses indice(s) de référence.
Autant investir, donc, sur les etf correspondants, plutôt que de payer Edmond de Rothschild à faire moins bien

Tu vas payer des frais pour cette gestion qui vont te pourrir la rentabilité à long terme.
Avec un simple ETF World, tu t'en tires aussi bien.  
Reste à déterminer le % entre Fonds € et ETF selon ton profil risque et ton objectif de durée.
Et surtout tu sais ce qu'il y a dedans alors que la gestion pilotée c'est plus opaque.
 

Non : pour le coup ton AV liste chacun des fonds qui sont sélectionnés, et tu reçois ~2 courriers par an, quand EdR réalise un arbitrage (vers les fonds qui lui octroient la meilleure rétrocession) (pour donner l'impression qu'il travaille) pour rééquilibrer l'allocation conformément à son mandat.
(et de mémoire, son indice de référence, c'est plutôt un mix world/émergents qui, historiquement, a moins performé que l'indice world "basique" )

Merci à tous pour les retours
 
Du coup pour commencer je vais ouvrir une Linxea (qui publie ses arbtrages), et voir pour bourso dans quelle mesure je peux calquer Linxea ou improviser

Des gens ici qui ont acheté cet ETF ? https://www.boursorama.com/bourse/t [...] s/1rTPAEJ/
 
Composition :
Chine 36.25%
Taiwan 13.64%
Australie 13.55%
Corée du Sud 12.92%
Inde 9.68%
Hong Kong 5.89%
Singapour 2.16%
Thaïlande 1.57%
Malaisie 1.2%
Indonésie 1.08%

A mon avis PEA + assurance vie pour ton capital.
Sans conseiller, les contrats présentés sur le forum sont très bien.  
Si tu veux quelqu’un pour t’accompagner, tu peux regarder Afer. https://avenuedesinvestisseurs.fr/a [...] fer-aviva/
 
Et si tu as des revenus « trop » importants, tu peux aussi envisager un PER (Plan Épargne Retraite) pour une partie de ton épargne mensuelle, ce qui te permettra de réduire ton impôt.
 

 
Pas ouf en terme de frais et d'encours, il doit être récent. Je pense que si tu veux de l'Asie, il doit y avoir mieux ailleurs

Au nom du PER.

Sans vouloir relancer le débat sur le meilleur PER, avec les caractéristiques suivantes, ouvririez-vous un PER, Linxea par exemple :
TMI à 41%, quelques euros avant le seuil à 45% donc IR notable (40 de mémoire)
0 défiscalisation réalisée à ce jour.

Même si les conditions n'ont pas l'air géniales, je me demande si c'est pas une bonne idée de se maxer son PER compte tenu de la défiscalisation proposée. J'imagine tout mettre sur un ETF World

Que feriez-vous ?

J'ai fait une souscription CORUM XL en ligne depuis le site corum.
J'ai signé les documents électroniquement mais je pige pas :
- Aucun mail de confirmation
- Sur les documents téléchargés, il y a une page sur la procédure de souscription : il faut tout envoyer papier avec pièces justificatives.
 
Sauf que moi j'ai tout uploadé sur le site et j'ai signé électroniquement.
 
C'est quoi ce Bazard ?

Ça dépend de ton âge / ta vision long terme/ achat potentiel de RP future. Et je prendrai pas le Linxea per plutôt celui de Suravenir ou Spirit toujours chez Linxea.