[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Asgarde64

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

ACHETEZ DE L'ARGENT !

https://www.youtube.com/watch?v=kjEcZg0IJW4

Très drôle et beaucoup de vérités

Sympa, je pense prendre la formule 3 qu'en penses-tu ?

Message cité 2 fois

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Luckan

Not superscalar

chienBlanc a écrit :

Je viens de regarder l'estimation de ma RP.
En ce moment ça prend 1k par mois OKLM.

J'ai acheté 380k en septembre 2013. L'estimation à cette date est de 374k, donc très proche.
Elle est de 458k aujourd'hui. Je valorise à 440k dans mon suivi.

https://i.imgur.com/50RgE4g.png

Fais-tu estimer par des profesionnels ou ti estoùes par rapport à des ventes de bien similaires dans ton quartier ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Asgarde64 a écrit :

Sympa, je pense prendre la formule 3 qu'en penses-tu ?

Idem, la malette offerte est top !

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

kimmeria

chienBlanc a écrit :

Tu fais l'estimation avec quel site ?

Message cité 1 fois

evildeus

chienBlanc a écrit :

:jap: La mienne fait +3k/ mois depuis le début de l'année :love:

kimmeria a écrit :

Tu fais l'estimation avec quel site ?

MA je dirais :hello:

Message cité 1 fois
Message édité par evildeus le 06-07-2021 à 12:03:31

maximizeup

chienBlanc a écrit :

Je viens de regarder l'estimation de ma RP.
En ce moment ça prend 1k par mois OKLM.

J'ai acheté 380k en septembre 2013. L'estimation à cette date est de 374k, donc très proche.
Elle est de 458k aujourd'hui. Je valorise à 440k dans mon suivi.

https://i.imgur.com/50RgE4g.png

C'est pas déconnant (même plutôt faible), ça fait 2.6% par an (sans compter le loyer évité bien sûr).

Message cité 2 fois

Asgarde64

Surement via MeilleurAgents, ils envoient une actualisation du prix tous les mois et les critères de calculs sont assez nombreux.

chienBlanc

Asgarde64 a écrit :

Sympa, je pense prendre la formule 3 qu'en penses-tu ?

Bien adapté au topic. Ca mériterait des smilies ! [:clooney24]

fun_olivier

Bonjour,

Alerte phare longueeeee
Est on d'accord sur le fait que si je fais un rachat partiel de mon AV en fond euros (> 8 ans) et que je suis actuellement pacsé avec une déclaration commune d'impôt, j'ai un abattement de 9200€ et donc qu'avec une PV de 4800€ peut importe si je sélectionne PFL ou impôts sur le revenus ?

Merci

Message cité 2 fois

Lagoon57

fun_olivier a écrit :

Bonjour,

Alerte phare longueeeee
Est on d'accord sur le fait que si je fais un rachat partiel de mon AV en fond euros (> 8 ans) et que je suis actuellement pacsé avec une déclaration commune d'impôt, j'ai un abattement de 9200€ et donc qu'avec une PV de 4800€ peut importe si je sélectionne PFL ou impôts sur le revenus ?

Merci

PFL tu vas faire une avance au fisc, ce qui n'est pas le cas si tu choisis l'imposition à l'IR. En plus, tu perds le bénéfice - certes faible - de la CSG déductible.

Message cité 1 fois

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oh_damned

maximizeup a écrit :

C'est pas déconnant (même plutôt faible), ça fait 2.6% par an (sans compter le loyer évité bien sûr).

Le loyer évité n'est pas net, tu dois déduire l'entretien du bien, les impôts fonciers et les intérêts d'emprunt si tu en as toujours qui courent.

La + value sur la RP est aussi quelque chose de difficile à matérialiser concrètement.
Si tu vends haut et que tu restes dans la même zone tu vas racheter haut.

La seule façon de matérialiser la PV sur la RP est de déménager d'une zone où l'immobilier est haut vers une zone où il est bon marché.

Bref, il est de bon aloi d'avoir une idée précise de son patrimoine hors RP pour avoir une vraie idée de ce qu'on peut espérer en tirer comme cashflow/rente.

Message cité 3 fois
Message édité par oh_damned le 06-07-2021 à 12:19:03

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Terox

oh_damned a écrit :

Rien n'oblige de devoir réinvestir la PV dans le prochain bien vu que tu amortis aussi du capital sur le crédit que l'on peut mettre en apport

Message cité 1 fois

oh_damned

Terox a écrit :

Rien n'oblige de devoir réinvestir la PV dans le prochain bien vu que tu amortis aussi du capital sur le crédit que l'on peut mettre en apport

Rien n'oblige, mais beaucoup de gens, quand ils vendent leur RP, c'est pour faire un upgrade et réinjectent donc tout ce qu'ils récupèrent.

Message cité 2 fois

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TriniTa_911

fun_olivier a écrit :

Lagoon57 a écrit :

PFL tu vas faire une avance au fisc, ce qui n'est pas le cas si tu choisis l'imposition à l'IR. En plus, tu perds le bénéfice - certes faible - de la CSG déductible.

C'est vrai que c'est pas simple, ces histoires de fiscalité.
Je crois aussi que dans un des deux cas (je ne sais plus lequel) cela joue sur ton RFR (Revenu Fiscal de Référence), ce qui peut t'impacter pour les aides de l'état, crèche, taxe habitation, et autres...

Message cité 1 fois

Profil supprimé

TriniTa_911 a écrit :

D'ailleurs comment on sait si le PFL ou IR est plus avantageux pour soi? :??:

Message édité par Profil supprimé le 06-07-2021 à 13:23:19

evildeus

oh_damned a écrit :

Rien n'oblige, mais beaucoup de gens, quand ils vendent leur RP, c'est pour faire un upgrade et réinjectent donc tout ce qu'ils récupèrent.

Ça dépend [:arslan310] tu peux prendre plus petit car:
- enfants parti
- divorce
- trop grand pour tes besoins in fine
- prendre une location
Etc.
Les généralités …

Message cité 1 fois

Asgarde64

Des personnes sont déjà allées aux conférences Monfinancier / Meilleurplacement ?
C'est intéressant ou je vais perdre une heure de ma vie ?

Message cité 1 fois

Pomme-abricot

Quoique tu fasses, en une heure tu perdras de toute façon une heure de ta vie

Luckan

Not superscalar

Luckan a écrit :

Est-ce que des gens ont déjà eu des problèmes pour retirer des fonds sur une assurance vie, à cause de l'assureur ?

Up c'est important, cela concerne un ami

evildeus

Non

Message cité 1 fois

Luckan

Not superscalar

evildeus a écrit :

Non

Tu n'as pas d'amis hormis ton animal de companie ?

Message cité 1 fois

maximizeup

oh_damned a écrit :

Le loyer évité n'est pas net, tu dois déduire l'entretien du bien, les impôts fonciers et les intérêts d'emprunt si tu en as toujours qui courent.

La + value sur la RP est aussi quelque chose de difficile à matérialiser concrètement.
Si tu vends haut et que tu restes dans la même zone tu vas racheter haut.

La seule façon de matérialiser la PV sur la RP est de déménager d'une zone où l'immobilier est haut vers une zone où il est bon marché.

Bref, il est de bon aloi d'avoir une idée précise de son patrimoine hors RP pour avoir une vraie idée de ce qu'on peut espérer en tirer comme cashflow/rente.

Tout à fait d'accord, je regarde en priorité le patrimoine hors RP (incluant donc le financier et l'immo locatif net).

Message cité 1 fois

evildeus

Luckan a écrit :

Tu n'as pas d'amis hormis ton animal de companie ?

Non :sarcastic:

evildeus

maximizeup a écrit :

Tout à fait d'accord, je regarde en priorité le patrimoine hors RP (incluant donc le financier et l'immo locatif net).

Jamais compris pourquoi la RP est plus difficile à évaluer qu’un bien en location :heink:

Message cité 1 fois

Luckan

Not superscalar

Le souci dans ce cas c'est pas des frais, mais l'assureur qui demande des explications sur les versements avant de valider le retrait.

evildeus

Les versements ?!? Si tu fais un versement pour retirer juste après, oui c’est commun. Tu dois justifier l’origine des fonds. Généralement c’est aussi le cas pour des gros versements.

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Du coup avec un TMI à 30% ca donne quoi?

Luckan

Not superscalar

evildeus a écrit :

Les versements ?!? Si tu fais un versement pour retirer juste après, oui c’est commun. Tu dois justifier l’origine des fonds. Généralement c’est aussi le cas pour des gros versements.

Non là c'était des versements réguliers pendant des années sans aucune demande de justification des fonds, et maintenant pour un petit retrait ils demandent des justificatifs. Ne ce sont-ils pas pris un peu tard ?

Message cité 1 fois

evildeus

Oui car une fois versée par l’assureur c’est L’AV la source

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

evildeus a écrit :

:jap: La mienne fait +3k/ mois depuis le début de l'année :love:

Idem, je viens de voir mon adresse autour de +3k par mois depuis 1 an, c'est du délire. :pt1cable:

+5 % en 1 an / +35 % en 5 ans / +310 % en 22 ans.

Ce serait bien que ça se calme.

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 06-07-2021 à 15:58:33

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

glandoll

maximizeup a écrit :

C'est pas déconnant (même plutôt faible), ça fait 2.6% par an (sans compter le loyer évité bien sûr).

Ça fait vraiment pas beaucoup comme hausse je trouve... Ou alors Paris stagne depuis plus longtemps que je ne pense...

Message cité 1 fois

glandoll

oh_damned a écrit :

Le loyer évité n'est pas net, tu dois déduire l'entretien du bien, les impôts fonciers et les intérêts d'emprunt si tu en as toujours qui courent.

La + value sur la RP est aussi quelque chose de difficile à matérialiser concrètement.
Si tu vends haut et que tu restes dans la même zone tu vas racheter haut.

La seule façon de matérialiser la PV sur la RP est de déménager d'une zone où l'immobilier est haut vers une zone où il est bon marché.

Bref, il est de bon aloi d'avoir une idée précise de son patrimoine hors RP pour avoir une vraie idée de ce qu'on peut espérer en tirer comme cashflow/rente.

Si tu vends, investis le cash récupère et que tu fais un (full) emprunt, tu sors gagnant également

evildeus

Joli +3.4% sur un an et 22.6% sur 5 ans (on y est depuis 4)

TubeMap

nico6259 a écrit :

Idem, je viens de voir mon adresse autour de environ +3k par mois depuis 1 an, c'est du délire. :pt1cable:

+5 % en 1 an / +35 % en 5 ans / +310 % en 22 ans.

Ce serait bien que ça se calme.

T'as oublié la hausse depuis la construction de l'immeuble [:kermit007:2]

glandoll

oh_damned a écrit :

Rien n'oblige, mais beaucoup de gens, quand ils vendent leur RP, c'est pour faire un upgrade et réinjectent donc tout ce qu'ils récupèrent.

Mais c'est une mauvaise stratégie financière...

Message cité 4 fois

chienBlanc

nico6259 a écrit :

Idem, je viens de voir mon adresse autour de environ +3k par mois depuis 1 an, c'est du délire. :pt1cable:

+5 % en 1 an / +35 % en 5 ans / +310 % en 22 ans.

Ce serait bien que ça se calme.

[:atom1ck] [:cisco1:1] [:dovakor loves you:2]

PsykOoO

nico6259 a écrit :

Idem, je viens de voir mon adresse autour de environ +3k par mois depuis 1 an, c'est du délire. :pt1cable:

+5 % en 1 an / +35 % en 5 ans / +310 % en 22 ans.

Ce serait bien que ça se calme.

Pour un bien similaire au tien ou la tendance du quartier? Ce sont des choses différentes mais si ca permet de définir " une tendance ".

Message cité 1 fois

chocomog

evildeus a écrit :

Ça dépend [:arslan310] tu peux prendre plus petit car:
- enfants parti
- divorce
- trop grand pour tes besoins in fine
- prendre une location
Etc.
Les généralités …

tu as oublié : prendre plus grand mais avec des taux tellement bas que tu peux tout emprunter pour le nouveau bien, sans avoir besoin de l'apport de l'ancien bien (mon cas...certes ça veut dire qu'on aurait pu prendre une nouvelle RP plus chère, mais pas envie)

oh_damned

glandoll a écrit :

Mais c'est une mauvaise stratégie financière...

Tellement de gens font ça malheureusement ...

Message cité 1 fois
Message édité par oh_damned le 06-07-2021 à 15:00:41

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Luckan

Not superscalar

Sûrement la peur de l'endettement.

Gqqch

Luckan a écrit :

Peut-être que ta fiche client n'est pas en accord avec ta situation réelle.
Si ce sont des versements réguliers de montants "faibles" par rapport à tes revenus, je serais partisan de leur envoyer les fiches d'impôts des années correspondantes, pour leur montrer tes revenus.

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