Hello aux spécialistes des SCPI et ceux qui en ont,
 
Quel est le meilleur "broker" pour prendre des parts de SCPI ?
J'ai vu que certain ne reversent pas 100% des loyers et que Linxea et Darjeeling sont les meilleurs même si les "droits d'entrée" sont un peu supérieurs à d'autres ?
Vous confirmez ?

C'est combien ton versement ?
J'ai versé 22k la dernière fois, ils m'ont rien demandé.

Bonsoir messieurs,
j'aurais besoin d'aide suite a l'ouverture de deux AV : Lynxea Spirit 2 et Darjeeling.
 
J'ai pris ces deux AVs pour les SCPI cote Lynxea et la SCI Viagère cote Darjeeling.
 
Les deux interfaces Web proposées sont relativement complexes aussi j'aimerais l'aide des personnes aguerries pour comprendre comment passer mes premiers versements.
 
Je crois comprendre que pour Lynxea je peux au max investir 50% en UC SCPI et les 50% autre sur fond euros.
Et 40% sur Darjeeling en UC SCI et 60% dans le fond euros.
 
Mes questions :
- Comment ca se passe si je n'ai pas assez pour acheter une part de SCPI ou SCI (Ex GRAND PARIS coute 5K440e minimum) ? C'est mis de cote jusqu'a ce que j'ai suffisament ?
- Le % restant ne pouvant être investit en UC, je ne peux le mettre que dans le fond euro proposé ? Sur Swisslife je peux juste choisir "Fond euro" et je ne trouve pas d'info claire sur sa performance... Lynxea c'est plus clair.
 
Je pense que j'aurais vraiment besoin d'un petit exemple pour démarrer correctement    
 
Un grand merci par avance car j'ai vraiment du mal à commencer !

 
J'ai l'impression que tu as le même bug que moi (j'ai posé la question hier). C'est comme si une souscription (le virement) était mal tagguée dans leur système et fait diminuer ta performance dans leurs calculs...
Le montant de ton investissement le 1er avril correspond à 20% de ton portefeuille?
Si quelqu'un à la réponse à ce problème je suis preneur également.

Bonsoir messieurs,
j'aurais besoin d'aide suite a l'ouverture de deux AV : Lynxea Spirit 2 et Darjeeling.
 
J'ai pris ces deux AVs pour les SCPI cote Lynxea et la SCI Viagère cote Darjeeling.
 
Les deux interfaces Web proposées sont relativement complexes aussi j'aimerais l'aide des personnes aguerries pour comprendre comment passer mes premiers versements.
 
Je crois comprendre que pour Lynxea je peux au max investir 50% en UC SCPI et les 50% autre sur fond euros.
Et 40% sur Darjeeling en UC SCI et 60% dans le fond euros.
 
Mes questions :
- Comment ca se passe si je n'ai pas assez pour acheter une part de SCPI ou SCI (Ex GRAND PARIS coute 5K440e minimum) ? C'est mis de cote jusqu'a ce que j'ai suffisament ?
- Le % restant ne pouvant être investit en UC, je ne peux le mettre que dans le fond euro proposé ? Sur Swisslife je peux juste choisir "Fond euro" et je ne trouve pas d'info claire sur sa performance... Lynxea c'est plus clair.
 
Je pense que j'aurais vraiment besoin d'un petit exemple pour démarrer correctement    
 
Un grand merci par avance car j'ai vraiment du mal à commencer !

Donc tu exclues la détention en direct, tu parles des SCPI en AV uniquement.
Contrat avec peu de frais de gestion sur UC (ceux que tu mentionnes par exemple oui, si tu parles de l'assureur Spirica pour LinXea), et reversement des loyers à 100%, à minima comme critères.

 
La détention en direct, je ne connais pas, c'est quoi les avantages / inconvénients ?

Bah c'est le mode de détention de base.
La détention en AV c'est arrivé plus tard.

 
Sachant que le levier du crédit ne m'intéresse pas trop, quelle serait la plus value de la détention en direct ?

Sachant que le levier du crédit ne m'intéresse pas trop, quelle serait la plus value de la détention en direct ?

Tu économises les frais de gestion de l'AV, qui viennent grignoter tes parts.  
Sur 20 ans, ça fait minimum 10% de ton capital qui est parti dans les mains de l'assureur.  

 
Déshabiller Pierre pour habiller Paul au niveau fiscal non ?

 
Sachant que le levier du crédit ne m'intéresse pas trop, quelle serait la plus value de la détention en direct ?

Point sur ma gestion en actions, sur 2021 : je suis à +14 000 € / +16% de PV sur mes fonds.
 
https://i.imgur.com/ZLECFuY.png
 
https://i.imgur.com/aAcm6p8.png
 
Et +5 200 € / +6% sur mon PEE / PERCO. (50% actions / 50% obligations)

Pourquoi ne pas être full world ?

Question noob
 
Quand il y a écrit dans la brochure tarifaire fortuneo 1.95€ par ordre, on est d'accord que c'est uniquement à l'achat, pas à la vente ?

aucun, surtout si tu as une TMI élevée

Fait très rare puisque je ne suis pas fan de façon inhérente de la gestion active, on m'a présenté ce fonds que je trouve intéressant pour le segment US S&P500 : FR0013415239

Equipe française et performances suffisamment rares pour être soulignées, le segment étant vraiment difficile pour la gestion active.

YTD 21% vs. 12% à fin mai
12 mois : 50% vs. 40%
24 mois : 28% vs. 25%

Pas certain d'en prendre à titre personnel car je suis TRES lazy comme vous le savez, mais comme certain(e)s ici aiment toujours la gestion de conviction, j'en fait part

J'ai voulu ouvrir un PEA Fortuneo (oui il est temps), j'avais le CC à presque 0 donc je peux pas faire le virement initial. Equilibrage rapide du LDD, c'était il y a 1h, le truc s'actualise pas et impossible de réinitialiser la demande même en partant de 0 ou en tentant la déconnexion    
 
Allez on va procrastiner de nouveau  

Point sur ma gestion en actions, sur 2021 : je suis à +14 000 € / +16% de PV sur mes fonds.

 
Total, LVMH car ce sont des valeurs sûres qui font mieux que l'indice CAC40 sur le long terme.

 je re-drap afin de refaire un petit état des lieux détaillé de la répartition de mon épargne sachant que du gros POGNON va bientôt tomber et ce de façon régulière.
 
Profil : Trentenaire, CSP+ dans l'IT, président d'une SASU (IS), Pacsé, childfree, locataire
TMI : 6%, qui va diminuer à 3% l'année prochaine vu que je n'ai presque plus de revenus imposables à l'IR
Aucun emprunt en cours
A placer : 50k€ / an net d'impôts, correspondant à une partie des dividendes de ma société (donc touchés en une seule fois chaque année)
 
Etat actuel de mon épargne : ~100k€ (j'exclus l'épargne de Madame)
CC - juste ce qu'il me faut chaque mois
LA - 3k€
AV ING Direct Vie - Eurossima / Generali - 100% fonds euros - 4k€ - 9 ans
AV Linxea Avenir - Suravenir / Arkea - 100% fonds euros - 14k€ - 8 ans
AV Linxea Spirit - Spirica / CA - 100% fonds euros - 23k€ - 7 ans
AV Yomoni - Suravenir / Arkea - gestion sous mandat P10 (risqué) - 23k€ - 2 ans
PEA - Bourse Direct - 80% tracker world Lyxor, 20% Essilor-Luxotica - 6k€ - 9 ans
CTO - Bourse Direct - 0€
PER - Suravenir / Arkea - 100% fonds euros - 16k€
Micro-prêts TPE-PME - Credit.fr - taux brut moyen 6.8% (va augmenter à 7.1%) - 8k€
 
En ce moment, j'abonde l'AV Yomoni, le PEA et Credit.fr de 250€ par mois tant que j'ai encore un revenu fixe (jusqu'à janvier). Mon surplus mensuel est généralement partiellement versé sur le LA, le reste sur Yomoni. Par la suite, j'aurai toujours pas loin d'un SMIC par mois + une partie de mes dividendes, étalonnés pour "vivre convenablement" comme si rien n'avais changé niveau revenus.
 
Les dividendes sont prévus pour octobre si je décide de tout verser. En alternative, j'étudie également les possibilités autour des montages de type "holding" pour réinvestir l'exédant de trésorerie de ma société et profiter de l'effet de levier de cette faible imposition (qui est au final différée). Je crois pas que ça soit trop le sujet du topic mais je reste preneur d'infos.
J'envisage de peut être acheter un appartement (ancien + rénovation) dans les 2 prochaines années.
J'ai une faible aversion au risque dans le sens où j'ai pleinement conscience des pertes potentielles suivant le type d'investissement, que je mesure au cas par cas.
 
Je suis preneur de vos conseils sur comment gérer / repartir les 50k€ qui arriveront en une seule fois chaque année (en théorie ). 50k étant une année nominale, avec Covid. Une mauvaise année, ou je serai obligé de moins facturer, ça sera 25k€.
 
De ma propre analyse :
- je suis pas mal "exposé" chez l'assureur Arkea, il faut que je diversifie
- je pourrai diversifier en incluant de l'immobilier à tout ça
- ouvrir d'autres AV ? Je n'ai pas trop suivi quel est la mode maintenant
- augmenter ma part d'épargne sur PEA en restant sur des trackers World
- compte à terme ? (Je ne suis pas fan)
- la part de dividendes "pour vivre" (en dehors des 50k€ à placer) remplira le Livret A et abondera mon compte courant mensuellement.
 
Vu ma nouvelle TMI, je n'ai aucun intérêt à alimenter mon PER ?
 
Au passage je remercie HFR pour m'avoir fait ouvrir quelques AV il y a des années

Confusion entre TMI et PAS

 je re-drap afin de refaire un petit état des lieux détaillé de la répartition de mon épargne sachant que du gros POGNON va bientôt tomber et ce de façon régulière.
 
Profil : Trentenaire, CSP+ dans l'IT, président d'une SASU (IS), Pacsé, childfree, locataire
TMI : 11% (on va pas être loin du 0% l'année prochaine vu que je n'ai presque plus de revenus imposables à l'IR)
Aucun emprunt en cours
A placer : 50k€ / an net d'impôts, correspondant à une partie des dividendes de ma société (donc touchés en une seule fois chaque année)
 
Etat actuel de mon épargne : ~100k€ (j'exclus l'épargne de Madame)
CC - juste ce qu'il me faut chaque mois
LA - 3k€
AV ING Direct Vie - Eurossima / Generali - 100% fonds euros - 4k€ - 9 ans
AV Linxea Avenir - Suravenir / Arkea - 100% fonds euros - 14k€ - 8 ans
AV Linxea Spirit - Spirica / CA - 100% fonds euros - 23k€ - 7 ans
AV Yomoni - Suravenir / Arkea - gestion sous mandat P10 (risqué) - 23k€ - 2 ans
PEA - Bourse Direct - 80% tracker world Lyxor, 20% Essilor-Luxotica - 6k€ - 9 ans
CTO - Bourse Direct - 0€
PER - Suravenir / Arkea - 100% fonds euros - 16k€
Micro-prêts TPE-PME - Credit.fr - taux brut moyen 6.8% (va augmenter à 7.1%) - 8k€
 
En ce moment, j'abonde l'AV Yomoni, le PEA et Credit.fr de 250€ par mois tant que j'ai encore un revenu fixe (jusqu'à janvier). Mon surplus mensuel est généralement partiellement versé sur le LA, le reste sur Yomoni. Par la suite, j'aurai toujours pas loin d'un SMIC par mois + une partie de mes dividendes, étalonnés pour "vivre convenablement" comme si rien n'avais changé niveau revenus.
 
Les dividendes sont prévus pour octobre si je décide de tout verser. En alternative, j'étudie également les possibilités autour des montages de type "holding" pour réinvestir l'exédant de trésorerie de ma société et profiter de l'effet de levier de cette faible imposition (qui est au final différée). Je crois pas que ça soit trop le sujet du topic mais je reste preneur d'infos.
J'envisage de peut être acheter un appartement (ancien + rénovation) dans les 2 prochaines années.
J'ai une faible aversion au risque dans le sens où j'ai pleinement conscience des pertes potentielles suivant le type d'investissement, que je mesure au cas par cas.
 
Je suis preneur de vos conseils sur comment gérer / repartir les 50k€ qui arriveront en une seule fois chaque année (en théorie ). 50k étant une année nominale, avec Covid. Une mauvaise année, ou je serai obligé de moins facturer, ça sera 25k€.
 
De ma propre analyse :
- je suis pas mal "exposé" chez l'assureur Arkea, il faut que je diversifie
- je pourrai diversifier en incluant de l'immobilier à tout ça
- ouvrir d'autres AV ? Je n'ai pas trop suivi quel est la mode maintenant
- augmenter ma part d'épargne sur PEA en restant sur des trackers World
- compte à terme ? (Je ne suis pas fan)
- la part de dividendes "pour vivre" (en dehors des 50k€ à placer) remplira le Livret A et abondera mon compte courant mensuellement.
 
Vu ma nouvelle TMI, je n'ai aucun intérêt à alimenter mon PER ?
 
Au passage je remercie HFR pour m'avoir fait ouvrir quelques AV il y a des années

Tu peux acheter des millièmes de parts, donc même pour 100 € pas de souci ça passe.

Les parts dont tu parles (5440e pour Grand Paris), il me semble que c'est uniquement si tu achètes en direct (i.e. hors AV).
Le rendement du fond euros Darjeeling dépend de ton pourcentage d'UC. Voilà les rendements 2020 par exemple: https://www.jepargneenligne.com/ass [...] arjeeling/
Avec 40% d'UC, il a distribué 2,20% en 2020 par exemple.

 
Merci pour cette info, c'est bon à savoir et c'est dommage que ce ne soit pas plus lisible sur les sites des differentes AV.
 

 
J'ai vu cette information sur la page Linxea justement, c'est ca qui porte a confusion : https://www.linxea.com/scpi/nos-scp [...] and-paris/
https://i.imgur.com/YW473a4.png
 
D'ou ma question initiale sur comment acheter une part tant que l'on a pas suffisament mis de cote.

 
Pourquoi Yomoni en P10 plutôt que CW8 en PEA ?