Bonjour,

Petite question "bilan":

Dans le cadre d'un achat immo on va lâcher 50k€ "dans le vent" avec Mme. (frais notaire + garantie du prêt principalement)

Dans mon suivi d'épargne, 2 options:

-Je considère que ces 50k€ font partie du bien et donc je les intègre au patrimoine immo. Du coup mon bilan est plus flatteur sur les mois de "transition" entre le moment où je balance l'argent et le moment où je suis propriétaire du bien.
-Je considère que ces 50k€ sont "perdus" et donc je ne les compte pas comme patrimoine immo.

C'est juste pour les bilans de Août et Septembre, car dès que j'ai les clés je vais bien avoir patrimoine immo brut = prix du bien, et en passif le CRD du prêt.

Merci

Bonjour,

Petite question "bilan":

Dans le cadre d'un achat immo on va lâcher 50k€ "dans le vent" avec Mme. (frais notaire + garantie du prêt principalement)

Dans mon suivi d'épargne, 2 options:

-Je considère que ces 50k€ font partie du bien et donc je les intègre au patrimoine immo. Du coup mon bilan est plus flatteur sur les mois de "transition" entre le moment où je balance l'argent et le moment où je suis propriétaire du bien.
-Je considère que ces 50k€ sont "perdus" et donc je ne les compte pas comme patrimoine immo.

C'est juste pour les bilans de Août et Septembre, car dès que j'ai les clés je vais bien avoir patrimoine immo brut = prix du bien, et en passif le CRD du prêt.

Merci

Pour moi, patrimoine immo physique = valeur de revente du bien.
 
Donc tes 50k€ c'est des frais, de la perte. Outch ca fait mal.
 
Je te remercie de me vacciner contre l'immo, ton témoignage me rassure.

Je suis toujours bluffé de la facilité avec laquelle certains ici arrivent à parler pognon avec de simples connaissances...

C'est beau  

Pour moi, patrimoine immo physique = valeur de revente du bien.
 
Donc tes 50k€ c'est des frais, de la perte. Outch ca fait mal.
 
Je te remercie de me vacciner contre l'immo, ton témoignage me rassure.

Bonjour,

Petite question "bilan":

Dans le cadre d'un achat immo on va lâcher 50k€ "dans le vent" avec Mme. (frais notaire + garantie du prêt principalement)

Dans mon suivi d'épargne, 2 options:

-Je considère que ces 50k€ font partie du bien et donc je les intègre au patrimoine immo. Du coup mon bilan est plus flatteur sur les mois de "transition" entre le moment où je balance l'argent et le moment où je suis propriétaire du bien.
-Je considère que ces 50k€ sont "perdus" et donc je ne les compte pas comme patrimoine immo.

C'est juste pour les bilans de Août et Septembre, car dès que j'ai les clés je vais bien avoir patrimoine immo brut = prix du bien, et en passif le CRD du prêt.

Merci

 
Perso comme ce fut mon metier, les gens m'en parlent sans meme que je le demande.
 
Un peu comme les medecins a qui la moitie de leurs familles parle de leurs petits soucis de sante a chaque repas ensemble...

C'est vrai qu'après l'avoir écrit ça paraît évident    
 
Merci pour les réponses.  
 
Pour les commentaires sur l'immo chacun ses choix de vie, en l'occurrence ce que j'achète n'existe pas en loc comme beaucoup de maisons en ville et sur le long terme, sauf effondrement du marché, on est gagnants à être propriétaire.

Monsieur F, vous n'avez pas de coeur.

Perso je suis peu attaché au matériel (objets et immo), mais dans ma famille il y a déjà eu des psychodrames parce qu'untel avait benné des cartons de vieilleries de la mémé décédée sans validation de tous les descendants...

Le sombre jour où il faudra parler du devenir des RS familiales, les conseils de famille risquent d'être animés.
Mais comme je n'ai pas besoin de cash, il est probable que je cède et qu'on conserve in fine cet immo familial (même si y'aura forcément des petites tensions, car au delà du financier, personne n'a par exemple la même notion du niveau d'entretien convenable d'une maison...).

Je suis toujours bluffé de la facilité avec laquelle certains ici arrivent à parler pognon avec de simples connaissances...

Moi ils me parlent de leurs problèmes de PC, alors que je n'y connais rien, et que j'en ai rien à foutre...

C'est vrai qu'après l'avoir écrit ça paraît évident

Merci pour les réponses.

Pour les commentaires sur l'immo chacun ses choix de vie, en l'occurrence ce que j'achète n'existe pas en loc comme beaucoup de maisons en ville et sur le long terme, sauf effondrement progressif et constant du marché, on est gagnants à être propriétaire.

 Du coup avec cette opération je risque de louper le pallier HFR de 100k avant 30 ans alors que j'y étais quasiment  

 
Suite de mon entretien téléphonique avec ma banque (Le Cräydit de l'@griculture) d'hier
 
Je me suis fait jeté comme un mal-propre au tél après 20 minutes      
 
Je suis expat' à Zurich, j'ai un beau reste à vivre, pas d'emprunt etc, mais ils ne veulent pas me faire de prêt pour acheter des SCPIs car je suis locataire sans RP  
Des conseils pour emprunter en étant résident fiscal étranger ? Un autre courtier m'a trouvé un prêt de 100k€ sur 10 ans avec un taux de 1,95% et l'obligation de déposer 20.000€ d'épargne dans la banque en question.
 
Je trouve que c'est de l'arnaque.    
 
Vous conseillez quoi à un jeune expat' ? J'ai l'impression qu'à part épargner je ne peux rien faire ? Est-ce vraiment sensé de vouloir emprunter et jouer sur l'effet de levier ?
 
Vu la galère pour un emprunt de 100k€ , je n'imagine même pas faire du locatif à la place, et emprunter 2x plus pour un petit studio ...

 
Suite de mon entretien téléphonique avec ma banque (Le Cräydit de l'@griculture) d'hier
 
Je me suis fait jeté comme un mal-propre au tél après 20 minutes      
 
Je suis expat' à Zurich, j'ai un beau reste à vivre, pas d'emprunt etc, mais ils ne veulent pas me faire de prêt pour acheter des SCPIs car je suis locataire sans RP  
Des conseils pour emprunter en étant résident fiscal étranger ? Un autre courtier m'a trouvé un prêt de 100k€ sur 10 ans avec un taux de 1,95% et l'obligation de déposer 20.000€ d'épargne dans la banque en question.
 
Je trouve que c'est de l'arnaque.    
 
Vous conseillez quoi à un jeune expat' ? J'ai l'impression qu'à part épargner je ne peux rien faire ? Est-ce vraiment sensé de vouloir emprunter et jouer sur l'effet de levier ?
 
Vu la galère pour un emprunt de 100k€ , je n'imagine même pas faire du locatif à la place, et emprunter 2x plus pour un petit studio ...

 en speculant sur un age jeune, une trajectoire geographique indefinie et une situation de couple encore non 'definitive', mon conseil serait effectivement de ne pas emprunter.
 
Si tu devais continuer une vie d'expat a long terme, acheter un point de chute dans une ville qui te semble desirable a long terme n'est pas idiot, surtout si c'est un bien tres facilement louable et revendable.

 
Je risque de te decevoir mais je suis plutot conservateur a ce niveau la - je considere aussi qu'acheter sa RP avant de faire du locatif immobilier ou, pire a mes yeux, du levier sur SCPI, est tout a fait le bon conseil a donner a un expat.
 
Si tu sais deja a l'avance que tu reviendras par exemple habiter a Paris, pourquoi pas acheter un bien immo que tu loueras dans un premier temps par exemple. Mais la realite est qu'un achat de RP se fait bien souvent dans le meme temps qu'une histoire de couple qui souhaite s'installer ensemble. Acheter seul rend generalement la personne 'accueillie' chez toi inconfortable a long terme et il faudra racheter une RP 'de couple' ensuite. Et a ce moment la, la perte de capacite d'endettement due a ton emprunt locatif peut grever les meilleures opportunites.
 
Selon ton age/situation personnelle et surtout trajectoire geographique dans le future (etablie ou encore tres ouverte), les approches peuvent etre radicalement differente. Mais en speculant sur un age jeune, une trajectoire geographique indefinie et une situation de couple encore non 'definitive', mon conseil serait effectivement de ne pas emprunter.
 
Si tu devais continuer une vie d'expat a long terme, acheter un point de chute dans une ville qui te semble desirable a long terme n'est pas idiot, surtout si c'est un bien tres facilement louable et revendable.

Bonjour,  
 
Tout d’abord merci pour toutes ces infos, ce forum est une mine d’or que je consulte depuis quelques années maintenant, ce qui m’a permis de mettre en place une stratégie pour épargner sans remplir les LA, LDD & co…
 
Ma situation familiale : 37 ans, marié, 2 enfants.
 
Ma situation patrimoniale :  
 
Résidence principale payée : valeur environ 350 k€, 0 crédit en cours.
Salaires : 10 k€ à 2 (TMI 30%), épargne mensuelle : 6 k€.
 
Merci d’avance pour vos réponses / remarques / observations !

Vu dans la NL de Meilleur Placement ce matin, le GFI France Valley Patrimoine devait fermer à la souscription cet été, mais est encore dispo quelques semaines. Je n'ai rien trouvé d'autre pour corroborer ceci, mais pour ceux que ce genre de supports intéresse, ça peut valoir le coup de se pencher dessus rapidement.

Idem ici et les fameux livrets à 0.1% brut annuel.
En poussant fort j'ai fait prendre date à un bon ancien ami sur un pea fortu et av fortu. Pour l'AV fortu c'était pas loin du flingue sur la tempe et suivi au cm du curseur souris  

Super, du coup c'est devenu un ancien ami

Ou tu voulais dire ami ancien ? Ou ami de longue date ?

 
1ere vague:
prêt conso bourso 10K€@0,95% sur 3 ans.
10 parts de CorumOrigin
 
2eme vague:
prêt immo CFCAL via monfinancier.com 87320€@2,37% sur 25 ans.
95 parts de CorumOrigin démembrées 4 ans (je ne toucherai les loyers qu'à partir de la 4eme année en échange d'une décote de 20% sur le prix d'achat).
 
 
https://zupimages.net/up/20/34/baip.png
 
Il y a 2 mois avec cash-flow positif:
1: Remboursement du trop-versé à cause du changement de la valeur des parts pendant la constitution du dossier.
2: Remboursement provisions frais de notaire
 
Le cash-flow est plus faible depuis 2 mois car les 6 1ers mois du crédit les mensualités étaient plus faible.
Donc là c'est parti pour environ 600€/mois de cash-flow négatif pendant 2 ans.
Ensuite le 1er prêt sera remboursé ça remontera à 320€/mois pendant 2 ans.
Ensuite ça devrait passer en positif.
 
Le "Gain total" c'est le bilan de l'opération si je vends toutes mes parts.

Je pense que c'est moi qui m'embrouille
 
Faisons simple: quelqu'un en TMI 41 qui touche 100k de dividendes/PV via CTO n'a pas d'autre choix raisonnable que de faire ses rachats AV au PFL, payer l'impôt et se le faire restituer en crédit d'impôt l'année suivante?    
Un rachat en intégrant à l'IR passerait aussi le CTO à l'IR et entrainerait 11% de taxations en plus (de PFL 30 à TMI 41)  

Sérieux ils en ont parlé ?!?
Non, j'avais vu une liste de fonds sur un article (Mes-Placements je crois) et je l'ai en watchlist. Même Le Revenu vient de le mentionner dans leur article sur les fonds Tech.

Perso comme ce fut mon metier, les gens m'en parlent sans meme que je le demande.
 
Un peu comme les medecins a qui la moitie de leurs familles parle de leurs petits soucis de sante a chaque repas ensemble...

Ta cogip fait de l'informatique ?
Réoriente-toi dans les TP/l'énergie/l'aéro (peu de particuliers possèdent leur réseau routier privé/centrale nuke ou barrage privé/avion privé)

 
Un article récent sur ce fonds :
https://mes-placements.fr/actualite [...] t-covid-19
 
+41% depuis le début d'année quand même...  

 
Moi ils me parlent de leurs problèmes de PC, alors que je n'y connais rien, et que j'en ai rien à foutre...

 
 
Oui le GFI France Valley Forêts prend le relai.
En cours de constitution.

Hello  
 
Ptite question.
On a un delai de rétention sur la perception des loyers SCPI en AV ou c'est "immédiat" ?
 
Thx

Perso,

Bientôt primo accédant de ma RP, mon patrimoine fera un bond de + 230% grâce à cet achat

La pierre c'est du solide

Par quelle magie ? Donation ? Achat sous côté ?

Effet levier du crédit immo , je pense

Par quelle magie ? Donation ? Achat sous côté ?

Par quelle magie ? Donation ? Achat sous côté ?