Reprise du message précédent :
Je suis passé de +14k sur le PEA à -12k, bordel ca commence à faire beaucoup la kanmême, 30k de pertes

Il faut se fier à sa stratégie.
 
Mais ca donne envie de loucher, et je suis sous mon PRU qui plus est....  

À la prochaine date prévue dans ton calendrier d'épargne comme d'habitude.

On dirait presque que tu encourages le market timing  

ou il encourage de continuer son DCA  

 
Bizarre, je n'ai pas la même réflexion que toi.
 
Dans ton cas, si je "perds" les 14k€ de PV, ca ne me choquerais pas plus que ça.
 
Par contre, dés ça touche à l'argent réellement investi, oui, ça commencerais à m'ennuyer.  

Comment ça me sur-gonflerait…

je préfère me connecter sur mon PEA en MV  

J'ai envie de loucher plein de valeurs là : FP, AI, Axa, LVMH, Michelin, ORP, Vinci...
(oui des titres vifs, je ne suis pas 100% ETF).

Retenez-moi

En même temps il faut que je revienne à 20% actions donc faudrait que je louche environ 8k€, déjà louché 2k semaine dernière.
Et rythme normal à 1k par mois.

Mes frères, je dois me confesser. Je louche habituellement en début de mois (5~7 du mois). Ayant vu le vent tourner ces quinze derniers jours, j'ai attendu ce matin et la chute à moins de 250 de CW8 pour faire ma transac de 500 balles sur mon PEA de pauvre de Boursorama. Quelle sera ma sanction pour avoir enfreint la règle du MENTAL du DCA ?

 
Ta sanction sera que tu vas prendre confiance en ta capacité à timer le marché.
Et un jour, tu feras l'erreur de trop  

Et URW?
 
Belle illustration de finance comportementale :

• bilan annuel en février avec ma femme "C'est génial la bourse....eux attends....c'est virtuel on a rien vendu....ouais bof"
• Coronavirus  : "Chéri on a dû perdre plein d'argent en bourse, non? C'est affreux".

Je viens de loucher sur CW8@248€  
 
prochaine louche le mois prochain

URW non ça va

J'ai un copain qui cherche un crédit en ce moment.  
Avec la crise actuelle, est ce que les banques risquent de restreindre le crédit ?

 
Quel problème à faire ça en fait?
 
Perso je suis entrée doucement sur mon PEA y'a un moment mais je n'ai pas de quoi l'alimenter régulièrement donc j'ai pas louché depuis 1 an et demi, mais là j'ai dégagé une louchette pour timer un peu et diminuer mon PRU, j'attends  

Et ça sera totalement mérité. Si ça rebaisse de 10 % demain, vous saurez sur qui taper.

En vrai, le plaisir de pouvoir baisser le PRU au passage sur CW8 sans taper les 0.6 % de frais, difficile de résister sur le décalage de la louchette quand on a peu de liquidités dispo

 
exécuté ce matin    
Plus rapide que prévu.  

 
Non mais je ne jette pas la pierre. Si le marché baisse encore d'environ 8%, je tire une cartouche hors DCA  

 
J'ai aussi une recherche de financement en cours  

 
 
Aucun frer'    
 
J'ai aussi loucher    
 

Crédit pour faire quoi ?
Crédit immo ?
Il y a déjà plus de restriction que l'année dernière, les banques sont sous la pression du haut comité de stabilité financière : endettement max 33% sauf dérogations...

La BCE va annoncer des mesures anti-coronavirus, les taux vont probablement encore baisser...

 
+ restriction niveau LTV + durée (25 ans max)

Mes louches automatiques sont parties, mais j'attend pour réinjecter quelques piécettes, il faut être pro actif sur un marché en dégringolade, tous les PRU sont dépassés allègrement.

"En raison d'une maintenance, les listes de valeurs peuvent être momentanément indisponibles. Nous mettons tout en oeuvre pour rétablir ce service."
 
Ça devient pénible Boursorama

 
Mon dernier projet était un immeuble de 6 apparts sur Roubaix... prix de revient tout compris 210k€ pour 30k€ de revenus locatifs annuels. En gros 2500€ HC de loyers pour 950€ de mensualités chaque mois. Estimé au minimum 300k€ à la revente, potentiellement 330k€ vu comme le marché flambe sur ce type de produits.
 
Ça c'est l'accroche qui fait rêver dans les formations Youtube. Mais la réalité c'est aussi :
- 20 à 30 visites infructueuses avant de trouver la bonne affaire
- immeuble "à problème" qu'il fallait complètement redresser : locataires à reloger (négo avec l'ancien proprio pour qu'il s'en charge), régularisations diverses à faire au niveau de l'urbanisme, travaux relativement importants (gestion des artisans en phase devis et réalisation etc. sur plusieurs mois)
- petites surfaces destinées à des étudiants ==> obligation de meubler, gros turnover, locataires qui appellent pour le moindre souci
- 3 à 4 relocations chaque année avec à chaque fois annonce, visites, préparation des baux, EDL d'entrée/de sortie
- tous les soucis de gestion possibles et imaginables... en 5 ans de gestion locative j'ai du gérer 5 dégâts des eaux dont 2 importants, des infestations par souris (deux fois) et par des puces, une remontée d'eaux noires dans la cave ==> assainissement à refaire, une chaudière qui pète un 1er janvier à remplacer en urgence...
 
Bref pour moi l'investissement locatif c'est à mi-chemin entre l'immobilier et l'entrepreneuriat. L'un des moyens les plus efficaces de se créer un patrimoine en partant de rien. Mais ça nécessite beaucoup de boulot, d'apprentissage et une grosse prise de risque.
 
 
 
 
 
 
 
 

Le 10 du mois je vérifie que tous mes 3400€ de loyers HC ont été payé. Et je paie pas d'impôt dessus.
Par contre la ligne H2O de mon assurance vie Fortuneo   mais bon ça représente pas grand chose en fait !

 
 
ça doit coûter une fortune ??

 
Tu peux demander un pret immo a ta banque pour des SCPI ?

 
Environ 3000€ dans mon cas. Heureusement tout était facilement accessible depuis la cave. C'était un espèce de gros collecteur maçonné qui n'était plus étanche. Du coup intervention d'une société pour aspirer, nettoyer et désinfecter, puis l'autre intervient pour démolir et évacuer la maçonnerie puis refaire l'installation en PVC.
 
Evidemment pendant les 3 jours de boulot faut gérer avec tous les locataires pour ne pas qu'ils utilisent le tout à l’égout.

Allez EWLD sous les 15, deuxième salve
 
On se retrouve pour celle de 14

Ca va trop vite, je ne sais plus quoi renforcer tellement il faut mitrailler dans tous les sens, on dirait le dernier level d'un Tower Defense  

CW8 qui s'approche de mon PRU @240, j'hésite à reloucher mais je pense que c'est encore un peu tot.  
Idem avec H2O MB et MS, j'hésite à reloucher sur les nouvelles parts SR pour me refaire, j'ai pris une bonne cartouche sur les 2, mais ca avait tellement monté avant que ca ne représente pas grand chose au final. Là aussi, c'est peut être trop tot pour loucher ?

j'ai bien fait de pas avoir ouvert mes comptes bourse chez eux dites donc

BD qui tient le coup  

Je sais mais "opportunités" et "points d'entrée", ça me fait penser au topic Bourse  

Topic Bourse chef, ici on ne fait pas de stock picking    

C'est possible mais les conditions sont generalement moins favorables que pour un pret immo "classique" (taux plus eleves, plus de restriction sur les durees).

 
Un peu comme sur du prêt immo locatif tu veux dire ?

Est ce que, sur les 10 prochaines années, le CW8 ne ré-atteigne pas les 300€?  
 
Ce serait possible?

Bien sûr que ca peut mettre 10 ans à revenir à 300€ ... comme ca peut mettre 10 mois.
Bon, pour le cas "10 jours", il y a peu d'espoir je crois

Le virus n'ayant pas atteint le pic épidémiologique chez les pays "consommateurs", je pense que le marché peut encore (bien) descendre (market timing, pö bien ).
Viendra ensuite le merdier sur le pétrole à gérer.
Si des faillites commencent à apparaitre sur des grosses boites, on peut tomber tellement bas et continuer à creuser qu'on risque de trouver du pétrole justement.

Attention, je parle pas du locatif "classique" ... le COVID-19 n'a pas encore fait assez de morts pour se retrouver en pénurie de locataires

Je parle du locatif "touristique" (les AirBnB & co) surtout ceux qui ciblent en majorité la clientèle étrangère.
Vu la rentabilité du business, j'imagine que beaucoup ont de quoi tenir quelques temps malgré des réservations en baisse ... mais les cas extrême @ all-in immo @ endettement au max du max @ AirBnB professionnel, ca risque de piquer si la situation perdure et pas de décalage de mensualités des crédits

Les voisins des AirBnB doivent être contents, ils peuvent enfin dormir