Reprise du message précédent :

Eurofoncière 2 aussi    
 

Augmentation de combien ?
Viennent d'acheter mon ancien immeuble de boulot

Je rentre dans le GAME, ouverture cet après-midi d'une AV Linxea Avenir via parrainage (merci au frer parrain qui se reconnaîtra) et offre d'ouverture de 100€ pour 30% d'UC.

J'ai mis 50% sur Suravenir Opportunités et l'autre moitié sur une UC 1/7 pour ensuite arbitrer vers Suravenir Rendement.

A ce sujet, dites-moi si je me trompe, cet arbitrage sera-t-il bien possible une fois le dossier validé par Suravenir et les fonds répartis ? Ou le sera-t-il à un autre moment ?

Par ailleurs, transfert de mon PEA depuis ma BED (CMB) vers Fortunéo très bien amorcé. Je pense que le fait que ce soit des filiales de Suravenir aide Pour le moment, 1 semaine jour pour jour entre l'envoi du dossier par la poste et la réception d'un courriel pour préciser une info. J'ai traîné 5 jours pour répondre. Mais à ce train, je pourrais entamer mon DCA rapidement

 
Parce que c'est ce qui s'est passe dans les 90s. Quand le marche immo parisien s'est effrondre de 50%, les banques devenaient logiquement ULTRA frileuses pour financer des biens parisiens puisque le collateral semblait beaucoup plus risque/volatil qu'auparavant. Donc les conditions de credit s'etaient terriblement raffermies. On est loin du mythe ou les conditions d'emprunt restent top ET les prix baissent a mort. Il y a un effet de ciseau sur les deux variables generalement. Bien malin ceux qui prediront ce qui se passera dans le futur, l'immo peut tout aussi bien continuer de monter encore plus vite avec des marches financiers qui s'ecroulent comme chuter davantage.

Dans le cas d'une baisse des prix immos, finalement ceux qui en bénéficient le plus seront les csp+ et héritiers ayant un fort patrimoine financier qui pourront acheter via un crédit lombard en nantissant des actifs financiers, on est d'accord ?
Donc finalement pour le HFRien moyen d'ici qu'a quelques centaines de K€ en ETF / Fonds € / HY, ça pourrait être une super bonne nouvelle ?
Comment ça se passe d'ailleurs pour le crédit lombard ? Toi qui connaît bien (j'avais filtré tes postes à ce sujet), on peut espérer obtenir un prêt de combien de % du montant du patrimoine financier nanti ? Imaginons qu'on ait 200k€ sur un contrat d'AV réparti entre bon fonds euro et etf world, 2 ou 3 fonds de HY, on peut obtenir une ligne de combien selon toi ?  100k€, 150, 200, 300k€ ? Quelles sont les durées généralement ? Prolongeables ? Bref, comment ça fonctionne vraiment ? De ce que j'ai compris, c'est du remboursement in fine avec un taux en partie variable mais généralement avantageux, par contre pour la durée du prêt j'ai pas vu de précisions en moyenne... Désolé ça fait beaucoup de questions mais ça avait éveillé ma curiosité et j'ai pas tout compris malgré mes recherches

Je finis mes 4 ans sur linxea spirit avec un joli - 100€ grâce aux performances remarquables de sextant grand large, je dois tout cash out pour achat de résidence principale, merci topic de l'époque Bon, j'étais pas hyper exposé.

Avec clôture de 3 AV pour cet achat (bourso, spirit et zen), je vais pouvoir simplifier l'épargne, ça ne sera que du PEL à 2,5% que je n'ai rempli qu'à 45k avant sa limite de temps. Je garde l'AV fortu, la MACSF qui ont pris date mais qui ont même pas 5k à elles deux et je rouvrirai spirit quand je pourrai ré épargner. Ca fera PEL, LA, PEA en msci world et spirit, surtout. + immomagik qui va kracher

J'étais monté à 200k d'épargne en 5 ans en étant parti de pas grand chose dont assez peu de PV suite à de mauvais choix comme SGL. 130 partiront dans l'apport, RIP, merci la limitation de l'endettement à 33%.

 
Pas d'opération possible pendant les 30 premiers jours du contrat (délai de renonciation). Ensuite, pas de problème.
 

 
L'immo est peut-être "trop cher" (encore que, comme pour les actions, il faut se demander par rapport à quoi/quand...), du moins là où il y a de la demande... Mais comme LKM, je ne crois pas au maintien de conditions d'emprunt aussi bonnes en cas de crise de l'immobilier. La baisse des prix serait sans doute partiellement voire totalement compensée par la frilosité des banques... Le contraire de ce qu'on vit actuellement, à savoir que la hausse des prix dans certaines agglos a annulé le gain de pouvoir d'achat lié au crédit. Encore faut-il pouvoir emprunter de façon générale...
Ce n'est pas un secret : aux dernières nouvelles, 10 à 20% des gens ne pouvaient simplement pas acheter leur résidence principale...

Si mes souvenirs sont bons, les crédits lombard sont généralement ouverts à partir de ~300k minimum à nantir dans les établissements bancaires "retail". Typiquement il faut mettre le pognon sur une AV de la banque qui te fait le crédit, et qui te filera 50-60% du montant nanti en crédit lombard.

Et général, l'établissement n'acceptera pas du collatéral immo + financier dans une même opération de crédit. Donc si c'est pour acheter une RP avec un crédit hypothécaire classique, le nantissement d'une AV sera difficile à faire accepter.

Stupide de fermer Spirit pour la réouvrir dans le futur ...
Mieux vaut faire un rachat partiel au max et la garder ouverte pour conserver l'antériorité fiscale.
 

 
Non je pense que c'est avantageux SI tu acceptes de mettre beaucoup d'apport en vendant ton patrimoine financier liquide.
 
Le lombard est peu accessible aux patrimoines de quelques centaines de kEUR ou moins. Typiquement, la ou j'ai pu prospecter, ils voulait un contrat d'AV d'au moins 500k pour faire une ligne de credit d'environ 380k EUR dans mon cas etant donne le mix fonds euro/UC. C'est effectivement du in-fine

Ah ok, au temps pour moi frer (j’oubliais l’aspect collatéral)  

 
Ne pas oublier que les commerces payent un loyer avec une partie variable indexée sur les revenus. Donc si moins de revenus, moins de loyer.
 

 
https://www.assistant-juridique.fr/ [...] ercial.jsp
 
Je ne sais pas à quelle fréquence les loyers sont révisés par rapport au CA par contre. Possible que ce soit annuel et donc que ça impacte les loyers de 2021.

Ce n'est pas la peine de fantasmer sur une possible baisse des prix immo.
En 2008, lors de la pire crise depuis celle de 1929   , les prix immo avaient baissé, mais pas beaucoup. 10% max peut être, et cela avait vite repris dans les années suivantes.
 
Donc là pour le virus à moins d'avoir 500 000 morts, ça va rien faire.  

Sauf l'immo retail

J"avais vérifié pour URW. Les loyers indexés sur le CA, c'est très minoritaire. quelques % du portefeuille.  

Si ça baisse encore de 20% sinon ça aura été comme 2018

AMHA on va y aller...

 
Pareil, j'ai ouvert mon PEA avec 1000 euros le 03 février : je suis à -15%   Pour l'instant je ne compte pas verser d'avantage dessus, ca me servira de mètre étalon    
 
Mieux (donc pire), j'avais décidé de boosté mon AV (70% UC et 30 % fonds en euros) et du coup j'ai mis 12500 euros d'un coup mi-décembre... Heureusement qu'il y a eu une belle hausse en fin d'année dernière et en tout début d'année parce que, je ne vous apprends rien, ca a bien dégringolé depuis.    
C'est effectivement formateur en ce moment.  
 
Du coup pour les années à venir, je vais m'en tenir à un virement mensuel, la même somme à la même date (50% fonds euros et 50% UC).      
 
Sinon les les UC fonciers ici c'est recommandé ici ? (J'ai la moitié chez Allianz Foncier).  
 

Remplace tes UC par un tracker.
Et verse à 100% dessus.
 
Si ça correspond à ton aversion aux risques.

 
Petite question concernant l’AV BOURSORAMA    
Sur la brochure des fonds, ETF et actions disponibles (30/01/20), j’ai bien noté la présence de quelques titres vifs du SBF120.
Néanmoins, impossible pour moi d’arbitrer des fonds € qui ne rapportent rien vers l’un de ces titres (j’ai aussi testé avec les ISIN).
Est-ce un problème de parametrage de mon côté (du fait de mes réponses au questionnaire) ou personne n’y a encore accès?
Savez vous si les dividendes seront réinvestis automatiquement (comme du capitalisant) ou distribués sur le fonds €?
Merci    

 
Merci.  
En fait je me suis mal exprimé. Quand je parle d'actions, je pense à tord UC...  
Pour être précis mon pea est constitué du seul etf Lyxor MSCI PEA World.
Quant à mon AV, elle comporte,dans sa part action, Allianz Foncier (50%) et l'etf Lyxor msci world (50%). J'ai tenu compte des conseils prônés ici.  
C'est une mauvaise idée Allianz Foncier ?
 
Concernant mon aversion au risque, je ne sais pas trop où j'en suis. J'ai un horizon de 10 ans et je me dis que je peux me permettre un peu de risque.  
En gros quand je reçois mon salaire, je compte mettre 1/5 de mon épargne dans mon livret A et 4/5 dans mon AV (mi fond euros et mi fond action).  
A coté de ça je mets 4000 euros par an dans un PEE (la moitié en obligataire et l'autre moitié en action internationale mais je pense peut-être à tout remettre en obligataire).  

Un petit ETF short Europe pour cette semaine que je prédis à -15% (donc plus 15% pour l'ETF), je le sens bien !

Mauvais topic.

Ça va être sport demain

Merci  

Vous en pensez quoi du fonds € Garance qui fait plus 3% par an depuis 2017?  Surtout que y’a aucune contrainte d’UC

Bonjour à tous ceux qui voient leur fric partir en fumée    
 
Vous conseillez quelles UC sur Linxea ZEN pour respecter les 50% de versements? Minimum de risque.
 
Merci

Bonjour à tous les museaux  

Minimum de risque = filtre UC risque 1 sur 7.

Prêts pour la ptite cartouche quotidienne ?  

Futur CAC à 4774 pts!  
 
Édit : 4750 pts 2 min après ! Piste noir  

 
C'est ce que je cherchais mais j'ai pas trouvé de filtre    
 
T'utilises quelle page? merci

Mon ETF W va bientôt atteindre mon PRU, vers 16,5 par la
 
Tous les gains de la fusée 2019 envolés.

Ewld bien au-dessous de 16, première salve
Qui me disait jamais y a 10 jours?

T'as vu ça ou ? Je vois 16.1 pour le plus bas prix du carnet d'ordres

Attends l'ouverture

 
Ca baisse encore, y avait -9% avant !
 
Ca teste le mental tout ca !!

Bon on va refaire tranquillement 25=>30% d'actifs risqués
 
Dans un premier temps

BD en pls...