... Quel intérêt de comparer un flux avec un stock?

[…]

De retour de ma geôle.    
 
J'avance dans le bouquin de Piketty.  
 
Un truc intéressant sur la répartition du patrimoine :
 
Avant la première guerre mondiale, elle a atteint son pic de déséquilibre. C'est à dire que les 10% les plus riches détenaient 60% ou 80% du capital. Le reste de la population n'avait quasiment rien.
 
Puis ça s'est écroulé petit à petit à cause des 2 guerres, de la crise de 29, et de l'inflation. Et on a vu émerger une classe moyenne du patrimoine, qui détient par exemple aujourd'hui 200 k€ par ménage. Ce qui n'existait pas avant.
 
Depuis 20 ans, on voit un retour du déséquilibre avec la classe des 10% qui grimpe de nouveau. Mais pas autant que dans les années 1910.

Ca parlait d'Investore Integral récemment c'est vrai que c'est chouette
Je suis au CA pour le boulot en plus
Je vais bazarder BD je pense
A noter que le nominatif administré ou non est gratos
Par contre pas d'options

Tu compares les finances d'un individu avec l'agrégat de la planète entière. A l'échelle de la planète (et déjà à l'échelle d'un pays), la dette n'est jamais remboursée. Autrement dit, la planète crée plus d'argent avec de nouveaux prêts, qu'elle n'en détruit en les remboursant. Et ça ne me paraît pas déconnant…

De retour de ma geôle.    
 
J'avance dans le bouquin de Piketty.  
 
Un truc intéressant sur la répartition du patrimoine :
 
Avant la première guerre mondiale, elle a atteint son pic de déséquilibre. C'est à dire que les 10% les plus riches détenaient 60% ou 80% du capital. Le reste de la population n'avait quasiment rien.
 
Puis ça s'est écroulé petit à petit à cause des 2 guerres, de la crise de 29, et de l'inflation. Et on a vu émerger une classe moyenne du patrimoine, qui détient par exemple aujourd'hui 200 k€ par ménage. Ce qui n'existait pas avant.
 
Depuis 20 ans, on voit un retour du déséquilibre avec la classe des 10% qui grimpe de nouveau. Mais pas autant que dans les années 1910.

C'est excellent l'URL de la source en bas à droite

Sarc, je pense que tu as des problèmes de compréhension. Ajouté à ton ton désagréable, j'arrête ici le débat

un graphique qui vient de son site : (et de son dernier livre)
https://i.imgur.com/3AdbtAD.png

 
J'aurai dû préciser : pas de negative equity lié à la PV court terme.
 
En gros une société à l'IS ou un LMP (et peut-être un jour les LMNP, si la loi évolue comme prédit depuis longtemps) vendent un bien, ils sont imposés (en vulgarisant, sans prendre en compte les divers abattements et déductions possibles) :
 
- sur la PV long terme, correspondant à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat
- sur la PV court terme, correspondant aux amortissements comptables indûment déduits tout au long de la détention du bien
 
Même en cas d'emprunt total sur une durée longue et de forte baisse de l'immo, à partir du moment où le bien a été conservé quelques années (et donc le capital déjà bien remboursé), l'emprunteur sera toujours en mesure de payer l'imposition sur la PV court terme avec le produit de sa revente.
 
Ceci indépendamment de l'éventuelle plus ou moins-value long terme.

 
   
 
Et la qualité du collatéral t'en fais quoi ? Exemple, les OAT sont en taux négatifs. L'assureur vie, s'il veut payer le rendement garanti au contrat il fait quoi hein ?  
 
Bien sur que si, elle est remboursée la dette voyons...      
 
Qu'est-ce qu'une OAT 10 ans ? bah voilà... au terme = remboursement (que tu sois un particulier ou autre d'ailleurs)
 
Les dettes gonflent bien plus vite que les revenus, forcément il y  un moment où le créancier dit STOP
 
Et là, badaboum...
 
Autre effet Kiss-Kool : lorsque l’Etat emprunte, ce sont au final les ménages qui paieront les remboursements à venir par la voie des impôts. Autrement dit, les dettes publiques d’aujourd’hui font les impôts de demain.
 
   
 
Déficit record = effets ricardiens = épargne à gogo (au-cas-où...) = économie atone... Il n'y a que deux façons de combler un déficit, par l’augmentation des impôts ou par la diminution des dépenses publiques...

Je me renseigne pour prendre des parts de Corum Origin ou XL
Mieux vaut prendre 2 parts Origin ou 10 parts de XL. Question noob je pense

Je me renseigne pour prendre des parts de Corum Origin ou XL
Mieux vaut prendre 2 parts Origin ou 10 parts de XL. Question noob je pense

Une loi fiscale qui prévoirait que, pour les cessions réalisées à compter de telle date (future), les amortissements pratiqués dans le cadre d'un régime LMNP doivent être déduits du prix d'acquisition pour le calcul de la PV, ne serait pas considérée comme une loi rétroactive.

C'est un risque qu'il faut avoir en tête quand on lance un achat pour une location en LMNP ; si l'hypothèse revente après amortissement est envisagée, il est prudent de faire une simulation pessimiste en cas de changement de fiscalité.

Edit : la fiscalité fr. est EXTREMEMENT volatile. Je ne te suis pas vraiment quand tu dis qu'il est probable que les locations MNP actuelles continueront à bénéficier de ce régime. La réalité c'est qu'on n'en sait rien.

EDIT : bah tiens ça répond (aussi) à ton post du dessus, Kimmeria

Origin est moins risqué, tout en restant bien offensif.
 
Après, prendre une si petite somme je ne vois pas trop l'intérêt.

Salut,

J'ai déjà lu la FP justement et effectivement c'est très complet et je m'y perds un peu en tant que novice.

D'après ce que j'ai lu, j'ai les bases avec l'achat de ma RP et de l'épargne de précaution sur le LA et LDD. Maintenant, c'est sur les étapes d'après où je suis un peu perdu. AV / PEA / autre ? C'es très technique et comme il est dit qu'il ne faut pas se lancer sur quelque chose que l'on ne comprend. Je demande vos conseils

Quel équilibre en % viser entre ces différentes sources d'épargne / placement ?

Merci pour ta réponse.
J'étais dans un exemple puisque le prix d'une part Origin revient à ~1000€ et celle de XL 190€
A partir de combien de parts il est intéressant de rentrer ?

Il faut plutôt raisonner en montant.
En dessous de 10 000 €, ça ne sert à rien selon moi.

Je me renseigne pour prendre des parts de Corum Origin ou XL
Mieux vaut prendre 2 parts Origin ou 10 parts de XL. Question noob je pense

 
C'est quoi un gros montant ?
100k ? 1M€ ?
 
Ici on parle concret, chiffres, %...

Quel avantage par rapport à Saxo? Tu as vraiment besoin du nominatif administré?

Moi si je voulais placer d'un coup  un gros montant, liquide après 1an maxi, assez secure sur le capital, je regarderais sans doute du côté des fonds obligataires IG EUR (genre ça : edit : https://www.morningstar.fr/fr/funds [...] F0GBR06MOJ ), éventuellement panaché avec une ou plusieurs AV fonds EUR.

 
Quelle est la différence entre ces 2 SCPI ?  
Dans quel type de biens investissent-elles ?
Comment sont répartit les bien géographiquement ?
Quels sont leurs objectifs ?
Quelle fiscalité ?
Comment cet investissement s'inscrit-il dans ton allocation patrimoniale ?
 
Stratégie ?    

 
Quelle est la différence entre ces 2 SCPI ?  
Dans quel type de biens investissent-elles ?
Comment sont répartit les bien géographiquement ?
Quels sont leurs objectifs ?
Quelle fiscalité ?
Comment cet investissement s'inscrit-il dans ton allocation patrimoniale ?
 
Stratégie ?    

De retour de ma geôle.

J'avance dans le bouquin de Piketty.

Un truc intéressant sur la répartition du patrimoine :

Avant la première guerre mondiale, elle a atteint son pic de déséquilibre. C'est à dire que les 10% les plus riches détenaient 60% ou 80% du capital. Le reste de la population n'avait quasiment rien.

Puis ça s'est écroulé petit à petit à cause des 2 guerres, de la crise de 29, et de l'inflation. Et on a vu émerger une classe moyenne du patrimoine, qui détient par exemple aujourd'hui 200 k€ par ménage. Ce qui n'existait pas avant.

Depuis 20 ans, on voit un retour du déséquilibre avec la classe des 10% qui grimpe de nouveau. Mais pas autant que dans les années 1910.

un graphique qui vient de son site : (et de son dernier livre)
https://i.imgur.com/3AdbtAD.png

Le rendement (ou plutôt TDVM) est bon, le reste il n'a pas regardé

 
Tiens je vais tenter de leur envoyer un message alors, un ordre tous les 6 mois ça ne me dérange pas, mais au moins si c'est désactivé je n'ai plus à m'en rappeler. Leurs conditions et discours changent régulièrement j'ai l'impression XD

Tu prends quoi alors pour de l'immobilier ?

Comme je le disais vs les SCI, le statut de SCPI est plus réglementé avec davantage de garde-fous. Malgré cela, on ne peut que constater que bon nombre de SCPI sont complètement à la merci de leur SdG et de leurs assureurs partenaires, donc je n'imagine pas les SCI. Mais clairement les frais sont un gros point noir des SCPI actuellement commercialisées. Plus de 10% de frais de souscription ça me paraît excessif, sachant que contrairement à ce que disent souvent les cgp, ils ne représentent pas du tout les frais de notaires. Les frais d'acquisition des biens (notaire, agence, architecte etc) sont payés en sus (aux montants réels) par la SCPI et donc par les associés. Avec la baisse des rendements et surtout la forte augmentation de la collecte, il m'aurait semblé logique que les frais d'entrée diminuent. Cela n'est pas le cas malheureusement.  
 
En l'absence d'alternative et plus par souci de diversification, j'ai bon gré mal gré env 10/15% de mon patrimoine en SCPI. Enfin, de la même façon qu'on ne peut pas remplacer le fonds € par des SCPI, je ne pense pas qu'on puisse remplacer les SCPI par des SIIC ou des fonds de foncières, ce sont des produits assez différents.  

Donc malgré tous ces défauts, SCPI selon toi le placement que tu préfères