Reprise du message précédent :

+ 1.  
C'est assez scandaleux pour les fonds € boostés. Je considère mon AV Bourso comme un super livret A.

L'avantage c'est que le pire qui puisse arriver, c'est de servir 0%. Alors que ta SCPI, la valeur de part peut diminuer.

 
Il y a quand même de grosses baisses sur les fonds € (coucou Apicil Euro garanti)

 
+1, bien résumé !

Aucune idée si le gars donne ses vrais chiffres, mais la stratégie de base est hyper connue : acheter un 4/5 pièces et faire de la colloc ou redécouper en 2/3 studios. La somme de plusieurs petits loyers sera toujours plus importante qu'un grand loyer unique, car le loyer au m² augmente avec la diminution de la surface du logement.

L'autre astuce classique, c'est d'acheter des petits logements avec une grande hauteur sous-plafond, et de rajouter une mini-mezzanine pour la chambre à coucher. Le locataire gagne fortement en surface de vie et tu peux augmenter considérablement le loyer alors que ta surface loi carrez n'a pas bougé.

Linxea Zen est la seule AV sur laquelle j’ai renforcé en fonds euros en 2019.
Bon gros fail encore une fois
 
J’ai désormais  
25% sur fonds euros,  
16% fonds boostés
11% liquidités (ce qui est beaucoup trop comparé à mes dépenses courantes et à venir).
 

Au final tout ça fonctionne comme un produit dérivé, tu n'es pas exposé aux fortes hausses mais ton plancher c'est 0% là où l'exposition actions qui booste ton fonds peut faire du (fortement) négatif.  
 
C'est le prix de la ((((garantie en capital)))). + effectivement la loi Sapin qui peut bloquer (temporairement ?) les fonds sur AV et empêcher les arbitrages en UC pour faire les soldes

 
Bon Netissima c'est pas exactement pareil que Euro Exclusif, mais je ne me doutais pas d'une telle composition !
 
Finalement ces fonds boostés, c'est l'archétype de ce que le topic déteste : un empilement de frais    
 
Frais des gérants SCPI/OPCI (peut-être multuiples, si l'OPCI a eu la bonne idée d'acheter des parts d'autres SCPI)
+ Frais de l'assureur
+ Pognon qui disparait dans les "réserves"
+ Frais du courtier (pour payer les primes parrainage de Nico et la pub avec Brad Pitt )
 
 

Pour remplacer vos fonds euro moisis
 
Epargne populaire : le gouvernement veut simplifier l'accès au LEP
 
https://www.moneyvox.fr/livret/actu [...] ces-au-lep

 
 
Fin 2018, 24% d'immo et non plus 56% comme en 2012.

 
Bah éclaire moi si je loupe un truc mais tu as un capital garanti par ton contrat sur ALT2.  
Alors en dehors d'un scénario fin du monde avec des défauts à gogo, le cas limitant que je vois c'est une crise impactant le sous jacent du fond euro (ici l'immo papier principalement), et on aura un fond qui nous sert 0 brut de frais, et ce potentiellement sur plusieurs années avec potentiellement un truc bloqué via la loi Sapin.
 
Bref c'est pas ouf je te l'accorde. Mais en terme d'analyse de risque, c'est bien plus séduisant que si tu avais pris les parts SCPI tout seul, ce qui t'aurait impacté directement.
Pour classer mes actifs par budget risque, je ne regarde pas seulement le sous jacent du fonds euros. Car la différence sur un fond euro, c'est que c'est l'assureur qui prend la majorité du risque pour toi en échange d'une partie de la performance.

Bref, pour remplacer le fonds euros en gardant un risque réduit ?
 
LEP à 1% net d'impôt (pour ceux qui peuvent)
 
Livret A à 0.5% net d'impôt
 
PEL 1% brut (0.7% net)
 
SCPI en direct ou sur AV ? SCI type tangram ?
 
Autres fonds euros ? (quitter en partie Generali pour...)
 
Mixte oblig en ETF ?
 
Ou simplement, pleurer les bonnes périodes passées ?
 

Chez bourso c'est lequel le fond euros  boosté ?  

En bon noob j'avais mis 50% sur chaque...

Euro Exclusif.
 
Mais peu importe a priori ils devraient avoir peu ou prou le même taux cette année

 
Selon ce que je comprends, pour ta partie non risquée, tu n'as besoin que de :
(200*24) + (500*24 ) = 4800 + 12000 = 16800 € a placer sur du fond € / garder en cash sous ton matelas / ..  
Rien ne t’empêche de placer le reste sur du plus risqués ( ETF actions monde par exemple)  

Il manque le HY

 
"surpayé", tu sors ça d'où ? Je paye 4700€/m² pour un dernier étage quand la fourchette MA va de 3500€ à 5400€ dans l'avenue.  
Impayé c'est 3% en France et tu as toujours la possibilité de prendre des garants ou assurance pour te couvrir. Frais de gestion je m'occuperai de tout vu que je suis à côté, et impôts fonciers pas très significatifs les premières années sur un pinel. Mais ce n'est pas du tout une logique fiscale qui me pousse à ça, c'est l'investissement avant tout.  
 
SCPI je trouve perso les frais élevés et le patrimoine géré pas très sexy pour en connaitre une bonne partie. Elles seront sûrement les premières à souffrir en cas de retournement du marché tertiaire. Je privilégierai largement les SIIC qui crées vraiment de la valeur pour leurs actionnaires, mais sans possibilité de financement malheureusement. Tu me trouverai un financement de 230k€ sur 25 ans à 1,2% je serai parti sur des SIIC sans hésiter.  
 
 

 
Le mental ne flanche pas, mais la réalité se met a coller avec un scénario qui était dans la case des "peu probable", ce qui 1 : ne fait pas plaisir et 2 : oblige à un suivi régulier, ce qui n'est pas se que j'attends d'un placement en AV.  
La j'ai une AV à 6 chiffres chez Générali + AST Boursorama, j'attends la publication des derniers rendements 2019 avant de poser les calculs pour voir si ma situation est encore rentable ou si je liquide tout.
 
L'idéal serait un bon krach pour déclencher un report massif sur les actions, mais bon avec un Trump bien parti pour être le meilleur président des EU depuis 50 ans ou +, on est peut-être encore lancé sur 5 années de hausse des marchés.

Et le Livret U  

 
C'était peu probable que les AV descendent en dessous de 2% alors que les taux sont à +/- 0%?
 
Quel modèle est viable comme ça ?

 
C'est pas du tout ca. Au contraire certains des assureurs chez qui je suis client ont annoncé des rendements plus importants que je ne l'anticipait.
 
Je t'invite à lire mon message de la page d'avant en réponse à frer vazyvite.

Oui la fin des fins

C'est pas exclusif avec mon post, ton message était focus sur Generali et je suis tout à fait d'accord que c'est une quenelle

J'ai mal interprété ton message vu que tu répondais à un post sur les fonds € en général et non sur Generali en particulier ( )

Pareil ici

 
says who ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le code des assurances.

Alors évidemment, le pire c'est la guerre nucléaire et la fin de la monnaie, dans ce cas...

 
says ton contrat.

 
Le sadique

 
Parfait, donc tu auras ton argent garanti ( ) bloqué sur un support qui distribue 0% et dont le sous-jacent pourrait perdre 50 % de sa valeur (car c'est des SCPI, en fait, rappelons-le)
 
En fait il n'y a rien de magique:  
Quand ça gagne, ils gagnent beaucoup, tu gagnes un peu
Quand ça perd, ils gagnent rien, tu perds.  
 
La fable selon laquelle si l'immo s'écroule tu retrouveras pépèrement ton pognon car l'assureur puisera dans ses fonds propres, je n'achète pas du tout.  
 

Le taux baisse au 01 février  si je me trompe donc pour moi, la deuxième quinzaine sera également rémunéré à 0.75%
 
Sinon ça continue à couler à flot tous les 15j avec un bon vieux PEL à la CE (chez eux, le PEL génère ses intérêts par quinzaine). 86k à 3.27% brut, même rapporter à l'échelle d'une quinzaine, ça reste sympa!   Rendement + sécurité  

Tous les PEL génèrent des intérêts par quinzaine, même s'ils ne sont pas affichés.

Ce n'est pas une fable, c'est un engagement contractuel et réglementaire. Qu'est-ce que tu voudrais de plus ? Un mécanisme de protection via un fonds de garantie national ? Ca tombe bien, il y en a un qui te protège jusqu'à 70k en cas de défaillance de l'assureur.

 
J'avais lu un article il y a quelques années qui disait que ça dépendait des banques. Il citait notamment une banque qui les générait journalièrement.

Ha ouais, je viens de mettre à jour mon allocation, j'ai un budget risque de 44% avec la perf 2019, va falloir que je suive ça car je targettais 30% à la base
 
Comment vous avez défini votre % de risque?
Car au final je me rends compte que je ne me sens pas beaucoup moins à l'aise avec 44% qu'avec 30%

 
Et encore: 2 jours c'est pour les plus rapide.
 
J'avais fait un rachat sur mon AV MAIF Nouveau CAP y'a qq années, ça avait pris des semaines.
 

Même avec 80% tu te sentirais pas moins à l'aise.
 
Le malaise vient quand les marchés perdent 30% sur une semaine

Parce qu'aucune de tes lignes n'a vraiment baissé et que tu as profité de la bonne année 2019?

 
Ouais justement, comment définir son plafond de risque pour absrober ça, bref comment déterminer la limite de son MENTAL?

Go BFM. Ça va parler placement