Reprise du message précédent :
hello je ne sais pas si cette question est plus appropriée dans le topic placement ou immo (ou crédit immo ?) mais à mon avis plutôt ici :
 
Je me pose la question sur l'intérêt pour moi de lancer un nouveau crédit immo à la vue des taux très bas actuels.
Le but étant de construire sa maison résidence principale, ne serait-ce pas une aubaine d'en profiter pour emprunter au taquet par rapport à placer régulièrement sur une AV / PEA ?
 
Données d'entrées:
- actuellement proprio d'un 3 pièces (valeur estimé 180K~), CRD restant de 75K (15 ans restant), mensualité ~580euros/mois, TMI 30.
- suis également proprio d'un terrain constructible de 8-10 ares attenant au terrain de la maison de mes parents.
- capacité d'épargne mensuelle (pret immo inclus = environ 1200€ / mois)
 
 
3 possibilités :
CONSTRUCTION : emprunt de 250K€ @ 25 ans @ 1,5 TAEG environ, ca fait des mensualités de 1000 euros et environ 50K€ d'intérets
+ VENDRE l'appart actuel et EPARGNER le delta VENTE-CRD sur AV/PEA, autres placements (en progressif bien sur)
 
versus
 
CONSTRUCTION : emprunt de 250K€ @ 25 ans @ 1,5 TAEG environ, ca fait des mensualités de 1000 euros et environ 50K€ d'intérets
+ LOUER l'appart (et placer rien du tout du coup)
 
versus
 
GARDER l'appart et continuer d'y vivre pour l'instant
+ EPARGNER environ 500€ par mois sur AV/PEA...
 
 
Une idée de la solution la plus intéressante en terme de boost de patrimoine à long terme? je n'ai pas un besoin impérieux de déménager pour l'instant mais dans une approche construction (vs achat) les taux très bas sont vraiment une aubaine non?
 
merci d'avance

Peux tu te présenter via la présentation proposée en  ?

yes :
1/ Votre situation familiale : âge ? Marié ? Sous quel régime ? Enfants ?
38 ans, en couple mais fiscalement célibataire pour le moment, 0 enfant

2/ Votre situation patrimoniale : proprio de votre RP (résidence principale) ? Crédits en cours ? Capacité d'épargne mensuelle ? TMI (cf glossaire) ? Épargne actuelle et répartition ? (x k€ en LA, y k€ sur AV, z k€ en PEA...cf paragraphe des classes d'actif et en précisant les dates d'ouverture pour les AV et le PEL).  
 Proprio appart 3 pièces valeur environ 170K, CRD restant de 75K (15 ans restant), TMI 30.
 Epargne :
 - 20 k€ sur LA
- pas de PEA, pas d'AV, pas de PEL (je vais ouvrir tout ça sous peu)
- 51 k€ sur PEE entreprise réparti comme tel : environ 25k€ sur du monétaire@1% et 25k€ sur des actions
- patrimoine immo : terrain de 7 ares + maison avec terrain 7 ares de ma grand-mère (valeur peut-être 200k€ à la louche) qui me reviendront à son décès (déjà réglé fiscalement)
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
Pas besoin de grosse épargne tout de suite.
Achat/construction d'une maison à moyen terme.
 
4/ Votre tempérament : aversion au risque (pour les AV notamment) ?
Je n'ai pas d'aversion au risque (à priori.)

 
A priori ça commence GOOGLE PROPOSERAIT DES COMPTES COURANTS AUX PARTICULIERS DÈS 2020

Bonjour le flicage...  

Toujours plus de données

Les BED sont mortes

Ouais enfin combien de temps ils pourront faire ca avant que les US ou l'UE ne décident qu'ils sont trop gros et doivent se splitter en plusieurs boites ?

Pareil pour Facebook

C'est plutôt les BEL qui vont être concurrencées je pense.

 
Encore un prophète qui sait que la bourse est au plus haut !  
 
Personne ne le sait. Le SP 500 était à son plus haut en 2012 avec 1500 pts et il a passé les 3000. Ceux qui pensaient que c'était au plus haut à ce moment, il attendent toujours...

 
En l'occurence, 50 % de son patrimoine en actions, faut les tenir quand même
 
Perso, je dépasserais pas les 20 % grand maximum mais c'est mon avis
 
pour un "novice" en actions, c'est chaud de partir direct avec 50 %, pourquoi pas progressivement mais bon

On est d'accord mais il n'y a aucun rapport avec le fait que les marchés soient au plus haut.

 
50% ETF world si on pose bien que c'est un placement à ne pas toucher sur +20ans, ca me semble plus facile à tenir que le 30% d'UC pourries, proposées de base comme placement sans risque, par le CGP du coin.
 
Après le 25K€ en private équity, qui vont finir en all in dans 1 obscure biotech, c'est un niveau de comique à peine en dessous du zynecoin.  

il peut toujours virer tarlouze, c'est encore une minorité, enfin selon les milieux.

J’ai la possibilité de faire un gros prêt sur environ 15 ans pour des SIIC. Je pensais partir sur au moins 5 pour diversifier, j’ai pensé naturellement au Livret U, Klepierre, Mercialys... lesquelles conseilleriez vous ?
 
Je vois déjà les vannes arrivées

moi on m'avait conseillé le livret u, icade et covivio.
pour le moment, je suis pas mécontent.

J'en ai ouvert une chez Bourso c'est clairement l'objectif. Sortir de cette merde pour l'AV et la partie carte bancaire. Merci frer.
 

C'est une déduc calédonienne. Concrètement si j'ai déclaré 50k d'impôt et que j'ai mis 2000€ dans une AV alors mon brut imposable tombe à 48k (dans les grandes lignes).
Et on bénéficie aussi de la réduc à 8 ans.
J'ai aussi appris que la PV réalisée sur mon CT n'est pas imposable. On a un petit goût de paradis fiscal avec des mécanismes de défisc partout mais le coût de la vie sur place calme pas mal.
 
J'aime beaucoup l'idée du courrier par contre    
Je vous tiens au jus. Étrangement depuis que j'ai parlé de stopper mes virements plutôt que de prendre des UCs pourries silence radio.

En CTO ou en AV?
 
En AV, les 5 dispos sur spirit : U, K, Icade, Covivio, Mercialys.

 
Chez qui peux-tu emprunter sur 15 ans pour des SIIC ?!

Super, tu viens d'empiler 3 SIIC portées sur le retail ...
SIIC only ? Pourquoi pas des REIT ? ou un ETF ? Il y a une limitation sur les titres dispo où tu veux faire uniquement de l'immo ?

Lien vers ma présentation : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t56008557
La seule chose qui ait changé c'est que j'ai une Golf GTI maintenant, que je vais revendre pour garder uniquement la Saxo VTS. Donc ~9000€ qui vont rentrer.

J'ai mon AV chez Bourso, est-ce pertinent d'en prendre une autre chez Linxea ? Je pense à une Avenir, dans laquelle je mettrais ~20% en UC (tracker world de ce que je lis ici ?) parce-que je suis frileux mais que j'ai envie d'essayer    (bientôt le PEA à ce rythme   ). Au versement sur « Suravenir Opportunités » je dois mettre 40% en UC mais je peux arbitrer derrière, c'est bien ça ?

Concernant la défiscalisation, je pense que c'est mort pour moi et que je vais devoir payer ~6/7k€ d'IR l'année prochaine (si je facture comme cette année) mais si vous avez des astuces simples. J'ai pensé acheter de la forêt (ce qui est dans mes projets à titre perso) mais en trouver où je veux (et à bon prix) d'ici fin décembre ça va être chaud (c'est possible d'acheter de la forêt à ses parents et qu'il nous redonnent l'argent derrière ?   ), investir dans de l'immobilier pareil (et en plus je n'ai même pas de RP, je préfère investir là-dedans en premier), un PER, la retraite me parait trop loin et pas prioritaire tant que je n'ai pas mon toit et l'argent bloqué pendant 30ans non merci.

Non CTO

Pour l’instant chez personne, mais j’ai un contact qui l’a déjà fait.  

L’idée c’est GROS dividende (pour payer le prêt, j’ai pas encore fait le calcul sur le cashflow), donc immo de ce Style ou autre, je suis pas fermé justement...

Salut,
 
Un proche qui a un projet immobilier dans 2 ans a été contacté par son banquier pour placer son argent. Il lui a proposé une AV avec risque mini (dc pas énormément d'intérêt à la clé mais c'est toujours mieux que son compte d'épargne qui ne rapporte presque rien).  
Il veut placer environ 15k. Ça reste un bon plan ? y a des risques ?  
Merci

 
 
A priori ça pue. "Son banquier"...
C'est quelle AV précisément de quelle banque ?
Frais sur versement ?
100 % fonds euro ?
 
 
Tu ne donnes aucune info là. C'est comme si tu disais : "je vais manger au resto. C'est bon ?"  
 

Mais au resto tu paies pas l’entrée  

On est déjà Dredy ?
Tu fais l'erreur typique du noob qui se fera cramer en bourse ... courir après les dividendes sans regarder le secteur, les sociétés et leurs risques associés.

S'il a "été contacté par son banquier", c'est forcément de la merde.
S'il parle de "risque mini", ca risque d'être de la merde.
Placer 15k€ dans une AV à risque mini (en se rapprochant du plus safe possible), ça existe ... ça rapportera pas grand chose, mais ça existe ... mais ça sera pas vendu par un banquier qui t'appelle.
Bref, go AV Boursorama @ Fonds Euros exclusif

 
 
Ça sent l'AV à 3% de frais sur versement pour placer à 1 % pendant 2 ans

Si ça provient d'un "Banquier"...
 
- frais sur les dépôts
- frais annuels
 
les 2, + forts que la moyenne...
 
... avec un rendement minable

Le banquier a surement eu un batch @trop de pognon sur CC/livret pourri depuis trop longtemps qui a remonté le "client" dans sa liste ...
Allons lui refourguer une AV daubée pour lui soulager de quelques frais et remplir mon quota ...

 
Sauf erreur, les SIIC citées crache depuis un moment du dividende non ?
 
Je m’oriente sur ce genre de truc justement car c’est le seul secteur où c’est normal qu’une action crache beaucoup...
 

Il y a des fonds de private equity de toutes sortes

Ca demande certe plus de connaissances et d'analyse qu'un CW8, c'est beaucoup moins liquide, mais de là à presenter ca comme 10 fois plus risqué qu'un etf boursier, non, pas vraiment.

Le banquier a peut être stressé en voyant son avancé sur ses chiffres alors que la fin d’année approche  

 
Désolé comme je n'ai aucune notion de finance et je sais pas ce qui est important/utile à savoir.
Ce qu'on lui a proposé c'est (banque HSBC) :
Produit : Fonds en Euros et HSBC RIF SRI DYNAMIC
Classe d'actif :  Fonds en Euros  et Fonds OPC
Il ya des frais d'entrée de 0,8 je crois.

Fuir !    
 

Donc les 3 premiers de ta liste, c'est que du retail (retail apocalypse, tu connais ?) ... dont Mercialys la SIIC de Casino et URW, la SIIC qui a fait 195€ -> 120€ en ligne droite en 13 mois.
Tu veux du gros dividende dans du retail, tu peux traverser l'océan en regardant du côté de WPG par exemple
 

Oui, oui, ... je suis certain que tu trouveras une belle histoire en contre exemple.
La conclusion reste la même, tu colles pas 50% de ton patrimoine (soit 25 misérables k€) dans une obscure boite de PE qui présente de la biotech et de la maison connectée.

Et les valeurs de croissance ?  
Tout miser sur le dividende mais pourquoi ?
 
Sinon Traceur monde et tu sors un peu en parts pour payer les échéances

Avec le p'tit fonds maison labellisé ISR pour faire passer la pilule.
Le gars veut un placement sur 2 ans, le fonds stipule déjà que l'horizon de placement c'est 5.
Le "risque mini" alors que le fonds est à 80% en actions.
Normal quoi

 
Entre un CW8 qui peut perdre ponctuellement 30% mais qui sur la durée de détention (15-20 ans) sera dans le cas le plus extrême d'une rentabilité médiocre, et investir 3 cacahuètes en private équity, probablement en 1 shoot sur une random biotech, sans rien y connaitre, et avec une chance sérieuse de perdre définitivement 100%...  
 
Effectivement ca n'est pas 10x plus risqué. Peut-être plutôt 30 ou 40x .
 

 
Les fonds euro HSBC : mauvais pour l'entrée de gamme, correct pour le premium. Mais rien qui justifie des frais d'entrée.
HSBC RIF SRI DYNAMIC, fonds crée il y a 1 mois, 80% action... C'est la roulette au casino. Reste à savoir ce qu'est le risque dit "faible", si c'est déjà 20% la dessus je trouve que ca fait une belle prise de risque (risque de perte en capital significative et durable).

Merci pour vos réponses.  
Je veux y jeter un oeil voir si je peux essayer les applications de trading.
Il y a une 10aine d'année j'avais ouvert un CTO chez Binck, j'avais trouvé l'interface pas mal à l'époque, et les tarifs étaient très bons.
Je vois qu'aujourd'hui Bourse Direct est meilleur sur les tarifs, mais est-ce que l'ergonomie et les fonctionnalités sont corrects?
 
 

Hello camarades,
Question con: ayant un CTO (Binck) ouvert depuis fin 2018 avec des actions US qui ne versent pas de dividende.
Pas de cession en 2018, pas de cession en 2019 de prévue, ni en 2020.
 
Donc pas d'imposition de possible ni de déclaration IR à faire vu qu'il n'y a aucun revenu mobilier de généré (ni PV ni dividendes)?
 
Merci d'avance