Reprise du message précédent :
Non il peut même te faire un taux + sympa si tu acceptes de rapatrier tes sous chez lui !
 
Si tu mets l'argent ailleurs il saura que s'il n'est pas compétitif sur le taux de ton futur crédit tu pourras aussi aller voir ailleurs et ce n'est pas ce qu'il souhaite

Je vois que la plupart des gens conseillent des AV, mais en supposant comme déjà précisé que j'aie en projet d'acheter dans deux-trois ans, est-ce que je ne risque pas de me retrouver avec des contrats trop jeunes et donc un coût trop important?

Ouvres un PEL et prend date sur une AV sans tout mettre sur l'AV si tu penses acheter dans 2-3 ans, tout en sachant que l'argent de l'AV n'est en aucun cas bloqué, la fiscalité sera juste - intéressante sur les PV.

 
Question de revenues aussi je trouve, je me tâte entre les deux aussi car financièrement (JD toussa ) je ne peux pas lancer et une AV et un PEL. J'ai pas forcément comme projet d'acheter à moyen terme mais je peux changer d'avis d'ici là

 
 
Non c'est le contraire, pour plusieurs raison
 
* depuis 2006 la pyramide des âges explosent, babyboom, deux fois plus de personne nées en 1948 qu'en 1938.
 
Les personnes arrivants en retraite ont payés leur bien, vont le revendre pour s'installer dans des coins plus tranquille, grande banlieue, province le midi.
Montpellier prévoit 30% de population en + avant 10 ans.
 
* Les ratios niveau de salaire médian/population totale et taux de chômage/population totale ne se dégrade pas.
   Le chômage en fin d'année ne sera pas plus élevé qu'il y a 8/10 ans  
 
 
* Enfin le plus important pour que les prix ne baissent pas, c'est que les matériaux de construction ont augmenté

Je ne vois pas pourquoi le fait que les prix des matériaux de construction ont augmenté va ne pas faire baisser l'ancien.

Si tu construisais en 2002, pour 80 000 un pavillon + terrain 90000
total 170 000 et que dans le même temps un appart ancien ou récent se vendait 170 000.
 
8 ans après, tu construis le même pavillon pour 100 000 + 150000 de terrain, soit 250 000 total.
L'appart ancien ou récent trouvera preneur au alentour d'une fourchette 220K€/250 K€.
 
Les prix de terrain ne baisseront vraisemblablement pas d'une proportion importante, manque de foncier sur le marché.
Les prix des matériaux augmentent en relation avec la demande chinoise, qui est forte.
 
D'ailleurs les voyous n'attaquent plus les banques, ils vont piquer des plaques d'égouts, les personnes qui tiennent les déchetteries récupère tous les câbles électrique aussi petit qu'il soit pour récupérer le cuivre.  Tu déposes un élément de chaine hifi donc avec un câble de 50 cm, ils prennent le temps de le dénuder pour les quelques grammes de cuivre, c''est dire !

L'argument ne me paraît pas convaincant, l'immobilier pour moi n'étant pas "si simple". La preuve par le précédent krach de 1991.

Mais si tu veux en parler, je t'invite sur le topic du krach.
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

oui, chrissud, reviens sur ce topic-là (je vois que tu en as été un participant actif jusqu'il y a 1 an),  
on manque de haussiers ces derniers temps (en fait je crois qu'il n'y en a quasiment plus depuis que l'immo se casse sévèrement la gueule) ça mettrait de l'animation (et ça éviterait de polluer ce topic-ci)

 
Je n'ai toujours pas vu de krach, ma construction a couté 170 000 € en 2003, je pouvais l'afficher 300 000 € il y a 2 ans, aujourd'hui à 250 000 € elle partira à 230/240 000, mais même à ce prix il existe aucun meilleur rendement qui de plus est sans risque.
 
L'indice de construction était voisin à l'inflation des produits et service, depuis 4 ans cet indice superforme +5%/an, D'ailleurs depuis 2005, le gouvernement a dû revoir plusieurs fois le calcul de l'indexation des loyers qui était auparavant assis sur l'indice de construction, vu qu'il explose Raffarin a dû changer la règle, puis le tour à Fillon. A cela tu rajoutes la spéculation sur le foncier.
 
Cela rejoins d'un certain sens le topic, puisque toujours aujourd'hui c'est l'immobilier qui a toujours un des meilleurs rendement et sans risque de surcroit.
 

-15% en 2 ans c'est déjà un bon début...
et ça prouve justement que ce n'est pas sans risque
 

aujourd'hui, le rendement est négatif (si tu ne loues pas)... et sans doute pendant plusieurs années encore
et si tu loues, le rendement n'est pas terrible (on paye souvent les biens plus de 300 loyers soit ~4% brut) et ça amène beaucoup d'emmerdements avec les impayés, les mois sans locataire, etc...  et si tu prends des assurances contre ça, ça diminue encore le rendement
 
enfin bref : très mauvais moment pour investir dans l'immo

 
 
Soit tu fabules, soit ce sont des idiots.

Tu déconnes ou quoi  
À 6€ le kg, ça vaut grave le coup  

se sont des pauvres  

 à tous !
 
Voilà j'ai quelques questions à vous poser concernant des placements/investissements !
Je dispose d'une somme d'environ 80 000€ et je ne sais pas quoi en faire pour les faire fructifier ... en tout cas je ne pense pas les laisser à la banque (TEA bas) !
J'avais pensé acheter un studio ou un appartement mais les frais divers que cela engendre (même en SCI) me refroidissent un peu.
Qu'en est-il des obligations d'Etat ?
 
Si vous avez des conseils pour obtenir un bon taux annuel voire trimestriel (Obligations) , ne vous gênez pas !    Merci !
 
PS : il faut peut-être que je demande sur le topic adéquat, celui sur l'immobilier mais j'ai fait une simulation vite-fait sur le site de la caisse d'épargne et je me suis aperçu que si je veux acheter un bien de 450 000€ sur 20 ans, il faudra que je rembourse 3000€/mois ... c'est juste comme montant ?    Je demande parce que ma banquière m'avait expliqué que la simulation du site n'était pas forcément très "compétente" !
 
   ²

 
Vous lisez pas ou quoi, on est pas de gestionnaire de patrimoine au cas par cas

   Et donc je suis contraint d'avoir recours à un conseiller fiscal ?

 
Non mais ton cas est presque identique à celui des dernières pages.
 

Bon ben je vais lire les 10 dernières pages alors.
Une petite réponse quand même pour ma question immobilière ?  

le renouveau du troll

En même temps je sais pas si cela a une incidence mais j'ai (que ?) 20 ans et niveau bourse, gestion d'une SCI , ... je suis pas forcément très calé sur le sujet.
Voilà pourquoi j'arrive avec mes questions sous le bras
Parce que quand je lis ça : "Pour revenir aux placements, ca vous parait raisonnable 30% euros / 70% UC (sur 8 ans ca couvre environ 50% de perte sur les UC) pour un projet immo à 8-10 ans ?", désolé de pas être à jour quoi

En tout cas, bravo pour l'accueil.

Oui! AU début du net y'avait encore de la convivialité sur les forums!

 
2 pages suffiront.
 
On peut pas se permettre d'expliquer à chaque fois avec un forum comme celui ci, c'est évident non, surtout 2 pages.

Je ne sais pas ce que c'est que "UC" et "AV"  

Merci pour les infos
 
J'ai en gros 80 000€, je veux juste les injecter dans quelque chose qui me rapporterait "au moins" 500€ par mois ...  
 
J'ai eu l'idée de la SCI, d'acheter un bien immobilier mais entre les frais, les impôts locaux, les si et là ... je ne pense plus arriver à engranger au minimum 500€/mois ...
 

Dans une AV, tu as le fonds euros (sécurisé, rendement généralement garanti) et les UC (fonds risqués).  
Tu choisis dans quels supports tu investis, et tu as moyen d'arbitrer entre eux. Après 8 ans, la fiscalité est très avantageuse, mais tu peux toujours faire des rachats partiels quand tu en as envie.
Je te conseille le blog "Plusriche" pour y voir plus clair, c'est là que j'ai pigé.

 
Comme on le répète ici, sauf cas spéciaux, acheter de la pierre est un mauvais placement.

Non, mais 7.5% net en sécurisé, c'est chaud en ce moment.

 
 
OK en fait tu veux du rendement net à 7,5% !
Impossible en immo en ce moment. A part peut-être des places de parking très bien situées et bien négociées.
Niveau épargne, impossible également. Tu peux trouver du rendement garanti à 4,60% en AV, c'est ce que je vois de mieux.
Il faudrait se risquer en bourse, mais tu risques gros...

Ah non, non
C'était juste une projection dans l'avenir , du calcul d'épicier pour savoir combien je devrais gagner pour avoir les moyens de me payer une maison à 450 000€ ! Moi qui pensais que quelqu'un avec une bonne situation pouvait se payer une maison comme cela, quand je vois les remboursements mensuels il faudrait que je gagne 9000€/mois pour me la payer  

 
Si tu veux au moins 500 € / mois, ça veut dire qu'il te faut au moins du 7.5% / an donc un placement en bourse. Mais c'est risqué, on n'a rien sans rien. Si tu veux quelque chose de peu risqué tu ne dépasseras jamais 4-4.5% (si l'inflation reste faible).

 
Ou alors te constituer un bon apport.
Tu commences bien avec 80 k€ à 20 ans.
Place bien cet argent, et dans 10 ans tu pourras apporter 200 k€.
Et là, tu pourras avoir ta belle maison, si les prix n'ont pas trop remonté après le krach et le point bas vers 2014  

9.5% / an après taxes ça fait un peu beaucoup, personnellement je me considère comme très intelligent et faisant de très bons choix ( ) et je n'ai pas un objectif de plus de 7-8% / an.

Boarf je les ais pas gagnés, c'est un héritage ...
J'essaie de les placer déjà pour pouvoir payer mes études (ou pouvoir solder une partie du crédit les concernant) et ensuite envisager le long terme. Visiblement c'est chaud pour 500/mois et comme j'ai pas trop envie de prendre de risque, je vais sûrement me pencher sur une AV si vous pensez que c'est le mieux à faire aujourd'hui

 
avec une assurance vie en ligne tu devrais pouvoir faire du 300€ par mois ce qui doit correspondre à du 4,5% par an
 
mais bon à ta place je placerais une partie en bourse...sur du long terme tu prends peu de risques  surtout que la bourse est bas en ce moment et tu peux viser les meilleurs rendements

 
Je voulais dire : en plaçant cet argent + en continuant son effort d'épargne mensuel pdt les 10 années à venir.

 
 
sur du long terme la bourse... c'est un mythe, placer dans une AV ou équivalent doit être plus rentable.
Et la bourse n'est pas à un niveau faible je trouve, vu la période.